橙邦最近在開推小戶型了，挺稀缺的，是雅橙苑的2號(hào)樓，賣的不錯(cuò)，賣了幾十套。
二七萬達(dá)旁邊，雙地鐵，56平－74平的標(biāo)間和小兩房戶型，均價(jià)14000左右（正常的房源97平和123平三房的均價(jià)也是14000，所以這價(jià)格不貴），最關(guān)鍵還能首付分期，首付10%大概只要6萬左右，剩下的2年4次付清。當(dāng)然，缺點(diǎn)是是密集的筒子樓，沒啥舒適度。
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這讓我想起中原萬達(dá)邊的保利心語，地段、產(chǎn)品和它很像，但價(jià)格比橙邦還貴個(gè)千把塊左右。
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雅橙苑在整個(gè)橙邦地塊中不算優(yōu)質(zhì)，它位于二七區(qū)行云路東、代莊南街北。用地面積只有53畝，但容積率高達(dá)5.27，規(guī)劃有7棟住宅+1棟商業(yè)+1棟幼兒園，其中4#、5#、9#、7#都是標(biāo)準(zhǔn)的板式高層，8號(hào)樓是東西向的洋房，1#、2#都是筒子樓，小小的一塊地上規(guī)劃總戶數(shù)1966戶，非常密集。
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雖然名門已成往事，但不得不說，如果沒有其他項(xiàng)目拖累，但橙邦一個(gè)項(xiàng)目的話，應(yīng)該沒有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，橙邦一個(gè)月1個(gè)億的銷售額應(yīng)該問題不大，所以佳源很明智的先收的橙邦。
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橙邦也給了后續(xù)的高容城改項(xiàng)目一個(gè)出路。
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如果地塊容積率太高，就犧牲一小塊地做筒子樓，這樣剩余的地塊容積率就下來了，能做稍微正常點(diǎn)的產(chǎn)品，這樣品質(zhì)能提升一些，雖然筒子樓賣不上價(jià)，但這種好地段的小戶型稀缺賣的快啊，這也算另種形式的高低配吧。
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這種規(guī)劃方式萬科用的最多，比如江山府4.2的容積率，做了4棟2梯6戶的高密度產(chǎn)品，保證了剩余地塊能打造兩梯兩戶的大戶型產(chǎn)品。
比如萬科世曦也是5.19的容積率，也是擠出一棟筒子樓，保證了其他樓都是2梯4戶板樓。
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像規(guī)劃比較失敗的例子就是泉舜上城了，5.99 的容積率，全是兩梯六的樓棟，雖說沒有特別差，但整體均差，客戶不認(rèn)可，非常難搞。如果讓萬科來弄，可能會(huì)走江山府路線吧。
