實(shí)地走訪售樓部，華潤幸福里、美盛教育港灣、龍湖煕上、佳源名門橙邦等熱門樓盤都出現(xiàn)排隊(duì)等待現(xiàn)象。華潤幸福里熱銷是因?yàn)榈囟蜗∪?，周邊各種配套成熟，有地鐵、有商業(yè)、有河、有公園，其位置、配套、環(huán)境絲毫不亞于北龍湖。美盛教育港灣不僅有金水北的地段優(yōu)勢，還有學(xué)校加持。龍湖熙上，產(chǎn)品不錯，地段不錯，還有地鐵，關(guān)鍵是價格便宜，性價比非常高。所以這幾個項(xiàng)目賣的好，都在意料之中。但是，佳源名門橙邦的售樓部居然都要排隊(duì)等待，倒是非常意外。為什么意外？因?yàn)槌劝钤?jīng)是爛尾樓盤！佳源名門橙邦屬于孫八寨、張魏寨、老代莊的城中村改造項(xiàng)目，在周邊算是體量比較大的，總占地500多畝。
最早在2015年左右就啟動了，但是二環(huán)的城改，需要協(xié)調(diào)的問題很多，城邦因此與2016年大火的樓市錯過，這也注定了這個項(xiàng)目的一波三折。2018年11月名門終于拍地，2019年4月入市。首期地塊容積率5.67，規(guī)劃有6棟樓，全都是120米超高層，刷新二七區(qū)住宅高度。項(xiàng)目有種種弊端，但位置優(yōu)勢足以彌補(bǔ)，盡管2019年鄭州市場已大不如前，項(xiàng)目銷售依然火爆。首開即熱銷算是橙邦的高光時刻，但這之后業(yè)主的心情就跟過山車一樣。因?yàn)榇鋱@等名門多項(xiàng)目延期、停工，各路消息盛傳名門資金鏈斷裂、破產(chǎn)，名門橙邦也不例外的停工了。直到2020年10月，名門橙邦終于迎來的白衣騎士佳源，以收購名門橙邦的方式首次進(jìn)入鄭州，名門橙邦改名佳源名門橙邦。不過佳源接手，橙邦的進(jìn)展依舊不順利，村民因?yàn)榘仓梅坎唤ㄔO(shè)，拿不到過渡費(fèi)維權(quán)，后來干脆直接把售樓部門口圍堵起來。之后，佳源一直都在佛系賣房，交房時間一拖再拖，維權(quán)一波接一波，直到最近橙邦突然火了起來。售樓部門口有明確的主要工程節(jié)點(diǎn)公示，5月份開始驗(yàn)收，6月底合同交付，并且是三個苑同時交付。目前悅橙苑的工程進(jìn)度是最快的，所有樓棟基本完工，主要剩公區(qū)裝修和景觀的收尾工作。雅橙苑、麗橙苑的工程進(jìn)度就稍慢一些，外立面、公區(qū)裝修等工作都接近80%，離收尾不遠(yuǎn)，電梯、門窗都已經(jīng)進(jìn)場準(zhǔn)備安裝了。不僅如此是因?yàn)轳R上交房，金二環(huán)的位置更稀缺。一公里以內(nèi)，有二七萬達(dá)商圈，還有地鐵5號線市第二人民醫(yī)院站，有商圈，有地鐵，主城區(qū)的配套非常成熟。再有就是價格便宜，目前三個苑都有房源在售，戶型建面約74-154㎡，整體價格區(qū)間在12500-15000元/㎡，也有不少12000元/㎡左右的特價房源，頂?shù)讟菍印?/section>尤其項(xiàng)目宣傳的特價房12000元/㎡起，吸引不少客戶去售樓部，就14000元/㎡的均價來說，能上車金二環(huán)也是有性價比的。最關(guān)鍵的是，中介傭金高，各中介都在瘋狂推這個樓盤，所以才有了售樓部的人潮涌動，橙邦才能再次熱銷。但是，該項(xiàng)目也有很多不推薦買的理由。
產(chǎn)品還是幾年前名門的產(chǎn)品，幾年前的戶型設(shè)計放在現(xiàn)在來看明顯落后。產(chǎn)品定位也不明確，一邊推出七十多平兩房，想拉攏剛需，另一邊又推出大四房，想定位改善，產(chǎn)品很尷尬。5,67的高容積率，主推的首期地塊悅橙苑，還是超高層，嚴(yán)重影響居住舒適度。佳源雖然接手了名門的爛攤子，但并沒有把名門的爛攤子處理干凈，留下的問題很多。比如說，安置房建設(shè)的問題，去年售樓部門口還時不時有維權(quán)的情況出現(xiàn)。再有就是工程進(jìn)度的問題，按照一期悅橙苑的情況來看，6月份交房大概率是沒有問題的，但是另外兩個苑就不好說了。對之前買過的業(yè)主來說，能交房就是好消息，至于品質(zhì)，一分價錢一分貨。從項(xiàng)目推廣名也能看出來，佳源名門橙邦，雖然名門地產(chǎn)破產(chǎn)了，但名門物業(yè)沒有，所以橙邦后期的物業(yè)還是名門物業(yè)。還有非常重要的一點(diǎn)，準(zhǔn)現(xiàn)房畢竟不是現(xiàn)房，不是百分百安全，后期如果哪個流程不對，房本下不來，這都是問題。總結(jié)下來，可以買，但是要有承擔(dān)風(fēng)險的能力！不著急的話就等交房再說；如果一定要買，首選工程進(jìn)度快的一期悅橙苑。最后，為了更方便大家選擇，我們?yōu)榇蠹覝?zhǔn)備了兩份文件：1、《鄭州新房指南簡易版》包括用戶最關(guān)心的地鐵，學(xué)區(qū)，不利因素，價格等所有信息，簡單實(shí)用！2、哪些垃圾板塊、垃圾項(xiàng)目、垃圾房源，即使便宜也不要買？大家可以添加下方微信，回復(fù)：項(xiàng)目，自行領(lǐng)?。?/span>
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