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該來的總歸要來，昨日最大話題，名門橙邦與佳源國際合作，官宣更名為佳源名門橙邦，為佳源進(jìn)入鄭州的首盤。
佳源國際控股有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主、物業(yè)服務(wù)為輔的香港上市企業(yè)，業(yè)務(wù)遍布上海、江蘇、安徽、廣東、香港、澳門、海南等，累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目逾50個(gè)，面積達(dá)1300萬平方米，對(duì)于一直傳說搖搖欲墜的名門來說，這或許是最好的安排。
橙邦位于二七區(qū)大學(xué)路與長江路交匯處，為孫八砦城中村改造項(xiàng)目，總占地面積570畝，規(guī)劃為集住宅、商業(yè)、商務(wù)、公寓、酒店、教育于一體的國際性綜合大城，目前在售為二期，最大的特點(diǎn)為地處主城區(qū)，臨大學(xué)路、京廣快速路、嵩山路、隴海高架，在建有地鐵7號(hào)線和已開通的地鐵5號(hào)線，周邊各種配套都比較成熟，適合剛需和剛改。
經(jīng)過昨日的重組，橙邦的命運(yùn)即將被改寫，購房者終于可以松一口氣了。(展開全部)

2017年孫大圣為樂視輸血150億元，溫柔的進(jìn)入了賈會(huì)計(jì)的良夜。

在發(fā)布會(huì)上孫大圣摸著整整比自己小十歲的老賈的頭，在他身上，看到了自己年輕時(shí)的影子。

有人說道評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)樂視的看法，孫大圣馬上回應(yīng)：我們不在乎他們說什么，樂視戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)都對(duì)，就缺錢。

倆人走過一段甜蜜的歲月。

后來孫大圣意識(shí)到自己的錯(cuò)誤了，在2017年的融創(chuàng)中國發(fā)布會(huì)上說：樂視網(wǎng)這樣，我能怎么辦呢，我再借他100個(gè)億，我傻B?。?

《毛選》第一篇第一句話：革命的首要問題，分清楚誰是我們的朋友，誰是我們的敵人。

地產(chǎn)圈從朋友變成“敵人”的不再少數(shù)，也印證了丘吉爾的那句話：沒有永遠(yuǎn)的敵人，也沒有永遠(yuǎn)朋友，只有永遠(yuǎn)的利益。

去年12月份，河南碧桂園有限公司對(duì)河南名門地產(chǎn)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，具體如下：

申請(qǐng)人河南碧桂園置業(yè)有限公司于2019年12月27日向中國廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,請(qǐng)求對(duì)被申請(qǐng)人名門地產(chǎn)（河南）有限公司、宋某某、孫某某名下價(jià)值人民幣200000000元的財(cái)產(chǎn)采取保全措施（具體內(nèi)容以申請(qǐng)人提供的財(cái)產(chǎn)線索為準(zhǔn)）。擔(dān)保人中國平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司深圳分公司（主承保方）、中國大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司深圳分公司（共保方）出具平安訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)保單保函[保單號(hào):10590003900889864231]作為擔(dān)保，愿意在人民幣200000000元范圍內(nèi)為申請(qǐng)人河南碧桂園置業(yè)有限公司的本次財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)?zhí)峁?dān)保。

結(jié)果是：查封、扣押或凍結(jié)被申請(qǐng)人名門地產(chǎn)（河南）有限公司、宋某某、孫某某名下價(jià)值人民幣200000000元的財(cái)產(chǎn)（具體以查封、扣押、凍結(jié)清單為準(zhǔn)）。

一起打過仗的革命同志對(duì)簿公堂，正如《1984》：栗子樹下，你出賣了我，我出賣了你。(展開全部)

作為四個(gè)村的合村并城項(xiàng)目，名門橙邦在二七是個(gè)龐然大物型的體量，項(xiàng)目建面約240萬方（純地上），集住宅、商業(yè)、商務(wù)、公寓、酒店、教育等業(yè)態(tài)于一體。

雖然名門橙邦一期的戶型沒有一個(gè)能打的，但是依靠著并不太高的售價(jià)，一期跌跌撞撞賣到只剩下122和140的大戶型也著實(shí)不易。其實(shí)三少挺推進(jìn)這個(gè)122戶型的，作為剛改的三房戶型，122雖然比之三環(huán)沿線或者三環(huán)外項(xiàng)目同面積戶型被完爆，但是在一期這么多戶型里，已經(jīng)算不錯(cuò)的了。

項(xiàng)目二期雅橙苑目前已經(jīng)開始宣傳，雅橙苑位于行云路東、航海路南、華中路北，是老代莊配套的開發(fā)用地，總規(guī)劃9棟樓，涵蓋6棟34層住宅，1棟9層住宅，1棟3層商業(yè)，1棟3層幼兒園。
二期產(chǎn)品在規(guī)劃采取階梯布局，主要產(chǎn)品為建筑面積約41-62㎡的一房、68-83㎡的兩房、95-125㎡的三房，在高容積率的限制下無疑剛需十足。戶型上目前知道的信息只有個(gè)97的三房還算能給市面上的主流連廊南戶相比，其他的就也是散兵游勇戶型了。

二期的位置相對(duì)于一期來說更據(jù)城心，而且距離地鐵口的距離也更近，大約700米左右吧。二七區(qū)的剛需可以重點(diǎn)關(guān)注，畢竟小戶型不少，還是主城區(qū)的核心位置，預(yù)計(jì)價(jià)格16000.(展開全部)

名門橙邦開盤快訊
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名門橙邦首期4月29日推出6#（2t4,41層）3#（2t5,41層）2#(2t4，41層)共計(jì)663套房源，去化627套，去化率94%，開盤效果良好。
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推出房源明細(xì)：
80-90平米三房共計(jì)312套，銷售305套
90-100平米三房共計(jì)39套，銷售39套
100-130平米三房共計(jì)235套，銷售224套
130平米以上四房共計(jì)77套，銷售59套
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成交均價(jià):
整體銷售均價(jià)15500元/㎡
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客戶情況：
橙邦入市時(shí)間較早，蓄客周期長，關(guān)注度高，自3月底啟動(dòng)認(rèn)籌，截止開盤認(rèn)籌1900組客戶，房源客戶比達(dá)到1:3，大多為二七區(qū)地緣性客戶，以首置首改為主；
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優(yōu)惠政策：
首付三成，優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)
首付六成，優(yōu)惠三個(gè)點(diǎn)
全款，優(yōu)惠五個(gè)點(diǎn)
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開盤點(diǎn)評(píng)：
實(shí)事求是的說，橙邦的開盤價(jià)比較合理，二七區(qū)南三環(huán)附近已經(jīng)達(dá)到14500的均價(jià)，相比之下，橙邦算是二環(huán)內(nèi)，臨二七萬達(dá)，航海路主干道，周邊配套成熟，交通便利，實(shí)現(xiàn)清盤也是理所當(dāng)然。
但是，超高層產(chǎn)品具有得房率低、居住密度高等缺陷，在鄭州也不多見，實(shí)際交房入住后，會(huì)有哪些不便，尚未可知。
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綜合來看，地緣性客戶對(duì)地段的依戀，足以抵消一切不確定性。(展開全部)

據(jù)名門橙邦公眾號(hào)的消息，2019年4月29日，名門·橙邦約迎來了首次開盤。此次開盤，首推2#、3#、6#三棟樓663套房源，面積區(qū)間為83—147㎡，均價(jià)15500元/㎡，首推房源開盤當(dāng)天上午去化率高達(dá)95%，銷售額超十億元。這樣的銷售結(jié)果也是很好的了。
名門地產(chǎn)在鄭州的幾個(gè)項(xiàng)目，雖說進(jìn)展都不是很順利，一拖再拖，但位置確實(shí)很好的。名門翠園在金水北片區(qū)，地鐵口。名門橙邦在二七萬達(dá)旁邊，三環(huán)內(nèi)，周邊又有鄭航老校區(qū)，這些都是優(yōu)勢(shì)。西崗的項(xiàng)目又有常西湖新區(qū)的優(yōu)勢(shì)，也是三環(huán)旁。
配套成熟是很難得的。尤其是和二七新區(qū)相比，反觀二七新區(qū)，發(fā)展的卻是一般。二七新區(qū)目前的配套還很少，規(guī)劃的二七綠地雙塔也沒見動(dòng)靜，商業(yè)、學(xué)校都還沒有很好的資源。所以二七新區(qū)的房子價(jià)格在鄭州也是比較低的，毛坯普遍也是13000元左右。即使對(duì)比三環(huán)外的管南區(qū)域也是相當(dāng)?shù)汀?
如今相鄰的管南區(qū)域已經(jīng)引來了小李莊火車站的規(guī)劃，又有已經(jīng)開通的地鐵2號(hào)線，二七新區(qū)還是原來的規(guī)劃。所以二七新區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目眾多，亮點(diǎn)卻很少，未來的熱點(diǎn)也就是周邊華僑城文化旅游的項(xiàng)目還有地鐵七號(hào)線項(xiàng)目了。7 號(hào)線一期工程自東趙站至侯寨站， 線路長 26.9 公里， 設(shè)車站20 座， 投資 211.58 億元， 項(xiàng)目建設(shè)工期為 5 年。這也算是對(duì)二七新區(qū)一個(gè)利好吧。(展開全部)

名門橙邦，二七區(qū)大學(xué)路與長江路交匯處。

這個(gè)項(xiàng)目有兩個(gè)關(guān)鍵詞：三環(huán)內(nèi)和配套完善。

項(xiàng)目的一期占地3.33萬平方米（約50畝），總建筑面積24萬平方米，容積率為5.67，總戶數(shù)為1622戶，物業(yè)形態(tài)為超高層。

一期共規(guī)劃6棟超高層，40層或41層，首推的2#、3#、6#，戶型面積區(qū)間從84㎡-141㎡，主力戶型89㎡-107㎡，整體定位剛需，而且90㎡左右的小戶型占一半。

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目這說倆問題：

1、名門橙邦和名門關(guān)系不太大，如果非的說有關(guān)系，只和名門倆字有關(guān)系。

名門橙邦的開發(fā)商是鄭州市名川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，名川的股東是中融國際信托（20%）和鄭州名門城房地產(chǎn)有限公司（80%），而名門城房則是由中融國際百分之百控股。

結(jié)論：中融國際信托百分之百擁有名門橙邦的股權(quán)。

2、關(guān)于學(xué)校。

這個(gè)項(xiàng)目名門再給你說名校，如果你認(rèn)真，你就輸了，最好是半信半疑，或者疑＞信。

名門翠園和名門紫園就是一個(gè)很好的例子，部分業(yè)主承諾可以上，然后就。。。(展開全部)

名門橙邦，在3月底正式開放了售樓部，千呼萬喚始出來。

要知道，售樓部三年前就蓋好了； 沙盤也是三年前的；樣板間也是三年前的。

三年前的售樓部放到現(xiàn)在依然很有feel，目前呈現(xiàn)的景觀示范區(qū)也很有大家風(fēng)范；

首開地塊的沙盤還未來得及更換，社區(qū)的底商已經(jīng)砍掉，目前沙盤呈現(xiàn)的是原來的規(guī)劃；

幾個(gè)戶型樣板間的軟裝可圈可點(diǎn)，這也是三年前做的，絕大部分風(fēng)格在現(xiàn)在也并不過時(shí)。

不得不說，名門還是有幾把刷子的，前幾天北龍湖名門樾府的開盤，40000出頭的價(jià)格+楓楊循環(huán)學(xué)位，銷售炙手可熱。

去年翠園回血，今年該祭出城邦止血啦。


首地塊6棟樓，限高120m，首開最西側(cè)三棟樓，面積區(qū)間約83-147㎡。

3月31日開放到目前為止，橙邦售樓部到訪有幾千組，在目前各售樓部還未到訪發(fā)愁的狀態(tài)下，這個(gè)數(shù)據(jù)著實(shí)驚人。

實(shí)際觀測(cè)來看，工作日下午的到訪量幾十組是有的，周末肯定翻翻。

整體來說，大戶型走俏人氣高，小戶型客戶意向稍低。

周圍地緣客戶改善的強(qiáng)烈欲望與剛需客戶小三房?jī)?yōu)先價(jià)位而選擇樓盤的標(biāo)準(zhǔn)差距明顯。

目前售樓部還未釋放價(jià)格，預(yù)計(jì)月底開盤，近期銷售政策與價(jià)位肯定會(huì)陸續(xù)釋放。

地段、地鐵、商業(yè)，各種配套一應(yīng)俱全在側(cè)方面會(huì)抵消超高層高容積率的弊端，

三環(huán)內(nèi)靠譜的項(xiàng)目本就不多，個(gè)人感覺首開600多套房子應(yīng)該會(huì)取得不錯(cuò)的去化效果。

說到底，還要看價(jià)位，如果不高于15500元/㎡，個(gè)人感覺還是值得考慮選擇的。(展開全部)

千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面

名門橙邦名門地產(chǎn)博弈了近4年，終于在18年進(jìn)行土拍，19年售樓部開放蓄客，正式馬上售發(fā)。

項(xiàng)目位于大學(xué)路與長江路交匯處，整個(gè)項(xiàng)目屬于孫八寨、老代莊、張魏砦的城改項(xiàng)目，目前安置區(qū)已動(dòng)工，開發(fā)區(qū)首開地塊位于大學(xué)南路東、張魏寨路南，建云街西，49.89畝用地，容積率5.67，規(guī)劃6棟120米超高層住宅。鄭州的超高層住宅很少，因?yàn)樵靸r(jià)高，除了基礎(chǔ)設(shè)計(jì)增大鋼含量等還要單獨(dú)設(shè)立避難層，無論是設(shè)計(jì)還是施工都是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。

位置：二七區(qū)核心位置，秒殺什么二七新城，二七萬達(dá)、各種商圈+學(xué)校環(huán)圍，名門儲(chǔ)備的所有地塊位置都非常獨(dú)特，不是主城區(qū)核心地塊就是zf規(guī)劃新區(qū)的頂級(jí)位置，這一點(diǎn)可以看出為什么這兩年名門發(fā)展這么快。
規(guī)劃：5.7的容積率先不吐槽了，2T4分離式核心筒，多為120以上改善戶型，有部分90三房及60小戶型，兼顧改善及投資。
價(jià)格：二七老城區(qū)的項(xiàng)目不多，數(shù)來數(shù)去就幾個(gè)，拿離項(xiàng)目最近的來對(duì)比，錦美南華府毛坯14600，長江一號(hào)14000，而且開發(fā)商都是口碑差的一批的那種，作為城改大盤，橙邦配備了不少的小學(xué)和中學(xué)教育，再加上名門的操盤，預(yù)計(jì)價(jià)格14500-15000左右.

120米的超高層沒住過，所以感受不到啥體驗(yàn)，目前已知地塊首開西側(cè)三棟樓（臨大學(xué)南路），所以地緣客戶早早準(zhǔn)備好選房吧，還是選正常樓層好，太高不建議(展開全部)

千呼萬喚始出來，用這句話形容名門橙邦再合適不過了，從2014年到現(xiàn)在，雖然是一波三折，但好在事情還是朝著好的方向發(fā)展的，2月25日，名門再次摘得后續(xù)兩個(gè)地塊，鄭政出（2019）4號(hào)，代莊南街北、行云路東，53畝，容積率6.1，建筑高度120米；鄭政出（2019）5號(hào)，張魏寨路南、建云街東，40畝，容積率4.9，建筑高度120米。加上去年11月29日的兩塊地，名門在此已經(jīng)有四塊地了。
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這里是屬于孫八寨、張魏寨、老代莊的城中村改造項(xiàng)目，在周邊算是體量比較大的，位于大學(xué)路與長江路交匯處，首期推出地塊為大學(xué)南路東、張魏寨路南，容積率5.67，綠地率26.39%，總戶數(shù)1614戶，規(guī)劃6棟40-41層超高層，以兩梯四戶為主，戶型面積為90平（小三房）、
123平（三房）、126平（三房）、148平（四房）。
目前規(guī)劃證已經(jīng)公示，項(xiàng)目處于前期咨詢階段，開盤時(shí)間待定。
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這里屬于二環(huán)內(nèi)，老城區(qū)，地理位置非常優(yōu)越，公交BRT這些公共交通就不用多說了，即將開通的地鐵5號(hào)線航海路大學(xué)路站，距離這里也不遠(yuǎn)，周邊二七萬達(dá)等各種商業(yè)配套基本上也都一應(yīng)俱全了，這些就是市區(qū)樓盤的好處了，除了擁堵，其他配套基本上都沒有毛病。
這是三個(gè)都市村莊的改造項(xiàng)目，自然安置房面積也不會(huì)少，加上地塊較分散，容積率高，舒適性難免受到影響，名門主導(dǎo)開發(fā)，比起一些不知名的開發(fā)商，也算是有一定的保障了，周邊新盤不多，而且多是一些房齡時(shí)間比較長的小區(qū)，這個(gè)盤在周邊還是值得期待的，應(yīng)該地緣性客戶比較多。
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橙邦，真是一個(gè)拖死供應(yīng)商的項(xiàng)目，不過，終于熬到曙光了，但真正開花結(jié)果，還得等8-9個(gè)月才開盤吧。
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橙邦總占地800余畝，分四個(gè)部分，張魏寨（一期），孫八砦，老代莊，鄭航路組團(tuán)，19號(hào)剛拿的是前兩塊地。

花了10個(gè)億，這樣看的話，前段名門翠園瘋狂回款，是不是為了拿這兩塊地？
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141號(hào)地，位于二七區(qū)，航海中路南、淮海街東，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融，使用權(quán)面積31844.71㎡，折合47.77畝。容積率大于1.1小于6.7，出讓年限70,40年。掛牌起始價(jià)52313萬元，折合1095.10萬元/畝，折合樓面價(jià)為2451.87元/㎡。規(guī)劃要求該地塊新建大于2萬平米得商場(chǎng)、賓館、辦公樓等大型公共建筑，配建停車場(chǎng)、社會(huì)公共停車場(chǎng)建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件的機(jī)動(dòng)車位比例不低于15%，每2000輛電動(dòng)車至少建設(shè)1座公共充電站。
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這里重點(diǎn)提一下，相比普通城改，城市核心地段的城改更麻煩，除了村民的訴求，開發(fā)商還得考慮zf的城市形象訴求，地標(biāo)訴求。
一般沿主干道的部分，都會(huì)強(qiáng)制要求加一些商辦占比，其實(shí)開發(fā)商才不愿意蓋商辦，難賣死了利潤還低。比如融創(chuàng)金水府的那個(gè)公寓，降到13000都沒人買。
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142號(hào)地，位于二七區(qū)，大學(xué)南路東、張魏寨路南，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，使用權(quán)面積33258.73㎡，折合49.89畝。容積率大于1.1小于5.7，出讓年限70年。掛牌起始價(jià)49330萬元，折合988.78萬元/畝，折合樓面價(jià)為2602.14元/㎡。
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城改超高容積率，又一個(gè)融創(chuàng)金水府或者是融創(chuàng)中部大觀或是保利心語。
舒適度很難保證了，但地段優(yōu)勢(shì)非常明顯，位于三環(huán)內(nèi)，出門便是地鐵5號(hào)線、7號(hào)線的雙地鐵口以及BRT，緊鄰二七萬達(dá)廣場(chǎng)、鄭州航院，南側(cè)還有鄭州市二院，屬二級(jí)甲等醫(yī)院。
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如果戶型做得不是太差，應(yīng)該會(huì)賣的不錯(cuò)，二七區(qū)老城區(qū)最慘了，金水，中原老城區(qū)好歹還有幾個(gè)新樓盤讓地緣客挑挑，二七區(qū)幾乎為零，搞的康橋溪山御府、金域上郡搶手的不得了。
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據(jù)悉一期戶型面積為120㎡大戶型為主，希望能快快面市吧。

另外，等下次西崗拿地缺錢，會(huì)不會(huì)再有啥大幅優(yōu)惠促銷？(展開全部)