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鄭州的舊城改造比城中村改造、比合村并城、比棚戶區(qū)改造還要復雜，程序繁瑣程度還要麻煩；例如世龍置業(yè)的中原新天地等，當然還有這個中信廣場，如果從官方媒體報道上來看，項目看似蠻靠譜的，屬于中原區(qū)2013年政府工作報告中唯一提到的舊城改造項目，并且“2013年12月3日上午，鄭州市“中信廣場舊城改造”項目簽約儀式在中原區(qū)政府八樓會議室隆重舉行。中國通信建設(shè)第四工程局有限公司、鄭州宏略房地產(chǎn)開發(fā)公司、中原區(qū)建投公司三方正式友好簽約。中原區(qū)副區(qū)長成小波、王泰峰、 區(qū)相關(guān)部門負責人、中原西路街道主要領(lǐng)導參加了簽約儀式“，然而三年過去了，項目土地還沒掛牌，個中利益交織可想而知，并且項目住宅有原地安置（122戶），而本身住宅僅有兩棟樓，所謂的中國通信建設(shè)第四工程局有限公司進駐辦公樓，是不是意味著辦公樓產(chǎn)品也要低價賣給中國通信建設(shè)第四工程局有限公司？那么這樣一來，這個項目可以回籠資金的也就是那么一棟公寓、三棟商鋪、部分寫字樓、部分住宅，而現(xiàn)在進行的低價TG而像是非法集資，如果最終像當初經(jīng)開區(qū)的金榮熙園一樣，低價TG了，但是地價拿的時候卻是”地王“，最終只能宣布公司破產(chǎn)，逼迫等了2年之久的購房客戶進行退訂金。其實，我對于中信廣場的擔憂就在于此，政府雖然簽訂協(xié)議，但是目前的土拍市場充滿了不確定性，一著不慎滿盤皆輸。當然，如果膽大不怕風險的話，從位置及周邊配套以及未來升值潛力來看，這是個不錯的投資產(chǎn)品。(展開全部)

簡單說說朗悅吧，朗悅的第一個盤就是超大體量的北里村、大里村改造（如今的公園道1號），雖有錦藝血統(tǒng)但并不是純正錦藝集團旗下，從朗悅的歷史表現(xiàn)來看，問題不斷但也并沒有到罪大惡極的程度；
公園府項目屬于高新區(qū)秦莊合村并城項目，從附圖上的招商公告上來看，該項目安置區(qū)建面不低于50萬方，但目前項目地塊依然沒有走招拍掛程序。
優(yōu)勢來說，本案距離地鐵一號線（二期工程）梧桐街站點距離1公里左右，屬于地鐵站點可以直接輻射到的范圍之內(nèi)，此外項目北側(cè)是冬青街，冬青街有BRT(快速公交)與科學大道無縫對接，因此該項目具備明顯的交通優(yōu)勢；
劣勢來說，本案地理位置（科學大道以南）決定了項目周邊被廠區(qū)、產(chǎn)業(yè)園等單位環(huán)繞，華晶金剛石公司、產(chǎn)業(yè)園、高新區(qū)熱源廠以及距離本案2公里左右的天然氣發(fā)電廠，同時項目東南側(cè)（直線距離1.5公里）的中原制藥廠等，總之是位置決定了環(huán)境，環(huán)境影響生活品質(zhì)。
朗悅的公園道1號因為”學區(qū)“光環(huán)備受關(guān)注，也同時迎來熱銷神話，價格也是節(jié)節(jié)攀升，那么在環(huán)境劣勢的情況下，朗悅拿什么來拯救升級版的公園道---公園府？同時在嚴打的環(huán)境下，五證皆無的公園府如果能夠形成銷售，估計又得是一個漫長的等待過程。(展開全部)

先說說最重要的問題---土地:售樓部已經(jīng)弄起來很久了，也認籌了，安置區(qū)也開始搞了，但是截止到今天為止，該項目的土地證還沒辦下來，并且截止到今天為止，項目土地還處于供應(yīng)計劃狀態(tài)，詳見附圖。試想一下，連土地證都沒有就開始捉急收錢，這開發(fā)商也是一個沒底線的主。
從附圖的土地供應(yīng)計劃來看，54號(西三環(huán)以東、潁河路以南)屬于安置區(qū)地塊，53-54號屬于一期和二期商品房用地。如果供地計劃嚴格執(zhí)行，四季度土地掛牌出讓應(yīng)該不成問題。
開發(fā)商方面，投資商是西元，西元可以說是loser，西元國際商業(yè)綜合體半死不活，金源城上城、金源新里程也是問題一堆，可謂“碩果”累累啊。(展開全部)

先說說位置：我瀏覽了一下其他老師的點評，發(fā)現(xiàn)還是有信息不準確的地方，其實這個亞星觀邸屬于錦繡山河的其中一部分，是在南水北調(diào)運河以南，如附圖中所示。
再說說開發(fā)商:其實亞星有點太自戀了，本身這個錦繡山河就是亞星收購過來的，既然”亞星“這兩個字的口碑已經(jīng)不是那么令人信服，干嘛還要把錦繡山河改成亞星錦繡山河，干嘛要把錦繡山河的高端產(chǎn)品系列改成亞星觀邸，亞星確實是這個片區(qū)的巨無霸房企，怪不得老板說他這一輩子就開發(fā)這一個亞星小區(qū)，這輩子開發(fā)不完他的兒子接手開發(fā)，可是如今把名聲搞得這么臭，還蠻好意思繼續(xù)用這個名字招搖撞騙。
最后說說亞星觀邸吧，根據(jù)我查詢的結(jié)果，如今這個亞星觀邸地塊應(yīng)該連土地證還沒拿到吧（我沒查到這個位置的土地信息，如果有其他朋友見到過這個地方的土地證，煩請告知），既然土地證都沒有，更別提其他的證件了。從價格上來說也是蠻黑心的，17000元/㎡，真敢賣呀。說我主觀意味濃厚也好，證據(jù)太少也好，反正我本對于亞星的產(chǎn)品不放心，對于亞星不放心。(展開全部)

我雖然沒有買裕華滿園，但是對于滿園也關(guān)注了很久，如今看到預(yù)售證進入批前公示，則喜憂參半，為何呢？
喜的是預(yù)售證進入批前，則沒有退房的客戶距離簽約則不遠了，當然簽約也不可能再回到20%的首付情況下，只能簽約30%首付比例的合同，從附圖上的預(yù)售批前來看，這次批示的樓棟是5#6#7#樓，物業(yè)費是2.5，這些都是令人喜悅的。
比較擔憂的是，這個預(yù)售證批前為何會在鄭州中心城區(qū)房管局網(wǎng)站公示，因為目前截止到目前為止，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、航空港區(qū)的預(yù)售證公示并不在鄭州中心城區(qū)房管局網(wǎng)站公示，在鄭州中心城區(qū)房管局網(wǎng)站公示的預(yù)售證只有二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)、中原區(qū)，如此說來，再加上裕華滿園的地當初規(guī)劃的就是屬于裕華中原區(qū)林山寨改造（如今的裕華光合世界）的補償?shù)貕K（又稱飛地），是不是意味著這個裕華滿園的預(yù)售證屬于中原區(qū)范疇，如果真的是這樣子的話（希望業(yè)主簽約的時候順帶問清楚），如果真是如此的話，雖然影響不是很大，但是也夠奇葩的，占據(jù)高新區(qū)的位置，卻只能是行政歸屬中原區(qū)，那么后期在孩子上學等等方面會不會受到限制，劃片上學會不會受到影響，這方面還是需要問清楚；如果證件最終是屬于高新區(qū)的預(yù)售證，不動產(chǎn)登記證也是屬于高新區(qū)的，那么可以直接忽略的我的擔憂。(展開全部)

國企就是低調(diào)，不聲不響開盤了，不聲不響證件齊全了，不聲不響的簽約了，一切都在不聲不響里進行；其實蠻反感省里面這幾家國企在北龍湖托盤，本身就是省財政部下的企業(yè)，拿到地，開發(fā)一堆并沒有特色甚至可以說有些瑕疵的產(chǎn)品，拿出來賣掉，難道省財政部還缺錢，這不就是明白著就是政府托市嘛。從附圖簽約數(shù)據(jù)（部分）來看，洋房中間層均價在35000左右。(展開全部)

吐槽一下，沒有“金剛鉆”就別攬“瓷器活”，恒祥總感覺自己能夠玩的轉(zhuǎn)這塊地，定位蠻高端，產(chǎn)品也是蠻新穎，可惜頂不住城改的“水深”，從當初某某代理公司TG到如今已經(jīng)好多年，項目還是那個項目，偷偷摸摸內(nèi)購卻無法登大雅之堂，證件批不下來，一直無法簽約，恒祥能夠撐到現(xiàn)在、撐到中信接盤已經(jīng)可以說是皆大歡喜的事情了；本身這類優(yōu)越地塊的城改就是一塊難啃的骨頭，更何況住宅基本用來安置，可以銷售的更多的是非住宅產(chǎn)品，而對于恒祥公寓、商業(yè)產(chǎn)品則屬于并不精通的開發(fā)主體，蹣跚走到現(xiàn)在已經(jīng)算是夠意思了。
中信接盤我倒是感覺徹底接盤該項目更好，發(fā)揮央企商業(yè)運營者的魄力，打造紅專路特色商業(yè)街區(qū)，如果最終的結(jié)果是完全由中信***盤運營，我倒是感覺這個項目還是值得投資的。(展開全部)

我知道綠地公園城不賴，但是也并不是在商都新區(qū)里還沒有到唯我獨尊的程度，商都新區(qū)規(guī)劃范圍大著呢，蘇莊八郎寨改造只是商都新區(qū)核心起步區(qū)部分，如附圖所示，振興的南曹鄉(xiāng)改造也并遜色。
交通：綠地公園城更靠近地鐵2號線，振興南曹鄉(xiāng)改造更靠近未來規(guī)劃的地鐵4號線
地理位置：綠地公園城位于管城區(qū)更加純粹的位置，屬于十八里河鎮(zhèn)更加核心的改造區(qū)域；振興南曹鄉(xiāng)雖然行政隸屬管城區(qū)但是更加靠近經(jīng)開濱河國際新城，未來可能受到涉外領(lǐng)事區(qū)的國際范影響；
水系：綠地公園城內(nèi)部并無水系資源經(jīng)過，只能自行解決；而十七里河經(jīng)過振興南曹鄉(xiāng)地塊內(nèi)部并且靠近靠近潮河
周邊情況：綠地公園城周邊更多是城改項目，那么未來可能住宅屬性更強一些；振興南曹改造北側(cè)是金岱產(chǎn)業(yè)園，南側(cè)是鐵路站點、軍用倉庫，西側(cè)有手拉手倉庫以及污水處理廠，住宅環(huán)境更差，產(chǎn)業(yè)壞境更好。
開發(fā)商：綠地屬于一線品牌房企，資金雄厚；振興屬于本土中上游房企，有一定追求，但資金實力有限；因此綠地公園城的開發(fā)主體更令人信服一些。(展開全部)

先說說融創(chuàng)吧，進攻迅猛，營銷不擇手段，利益至上；并購美盛倒是合情合理，但是合作城開固城則顯得奪人所愛，雖然與國控簽署協(xié)議但卻是雷聲大雨點小并且后來”斷交”，合作破裂；大河宸院屬于融創(chuàng)的“力挽狂瀾”，立奇新城告吹，中創(chuàng)“二愣子”自己加價那么高玩不轉(zhuǎn)導致藍城算不過來賬，最終融創(chuàng)接盤，但是從融創(chuàng)目前的表現(xiàn)來看，不知這塊地是福是禍。
項目周邊水系、景觀、交通等基礎(chǔ)配套比較給力，但是如果僅僅只是中創(chuàng)拿下的那么一小塊地的話，根本發(fā)揮不出來巨型濱水樓盤的優(yōu)勢，因此還是希望融創(chuàng)能夠?qū)Φ闷疣嵵菘蛻?，用心?guī)?；a(chǎn)品開發(fā)，別最后鬧得被鄭州人民遺棄。(展開全部)

興隆鋪改造真是令這條線上的所有的服務(wù)商都無比崩潰，令客戶無比無語，弄的謙祥也是沒脾氣。
崩潰者-代理服務(wù)商：中原地產(chǎn)、智恒地產(chǎn)，如果我沒記錯的話，2014年都已經(jīng)進場蓄客，然而蓄了多少客戶就流失多少客戶，并且中原地產(chǎn)的當初的鄭州公司總經(jīng)理都已經(jīng)調(diào)走了，這個項目還沒開盤；當初的那個負責營銷總都離職了，這個項目還沒開盤；當初的置業(yè)顧問撤走了一批又一批，這個項目還沒開盤；策劃線都換了一遍，這個項目還沒開盤；智恒公司的營銷線同樣也是前仆后繼“死了“一批又一批。真可謂守盤守的天昏地暗。
無語者-購房客戶：入會了，搞了一批客戶，后來沒有營銷動作了，客戶丟了；后來信誓旦旦的告訴客戶某某月可以開盤，進行了認籌了，還讓客戶徹夜排隊交錢認籌，貌似很盛大的樣子，但是又食言了，又沒有聲音了，客戶只能退錢了。
沒脾氣者-謙祥集團：安置費用繳了，村莊拆遷了，售樓部建了，營銷不停的砸錢，然而并沒有卵用，地沒到手，不敢開盤，謙祥在高新區(qū)石佛村已經(jīng)被K2地產(chǎn)截胡了一把，在興隆鋪改造上也是徹底沒脾氣，其中一部分原因是政府另外一部分原因可能和資金有關(guān)吧。
令人稍微欣慰的是，通過惠濟區(qū)10-12月土地（第一批）供應(yīng)計劃來看（如附圖），興隆城首批地塊已經(jīng)計劃出讓，從進度來看，今年是開不了盤了，估計這個項目需要等到明年上半年才能開盤了。供地計劃具體地塊詳見附圖。(展開全部)