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康橋康城、招商天地華府、奧馬和園、亞星觀邸、綠地城如何抉擇?
房企情況，綠地和招商屬于一線品牌房企、康橋?qū)儆诒就疗放品科?、奧馬是財政廳屬下、亞星屬于二七區(qū)“地主”，因此從開發(fā)商實力來看，綠地城、招商天地華府更勝一籌；
地理位置：亞星觀邸距離市中心最近，招商天地華府、奧馬和園、康橋康城以及綠地城基本在同一水平線上，但是從周邊環(huán)境來看，招商天地華府、奧馬和園、康橋康城周邊的環(huán)境更加純粹，沒有硬傷。而亞星觀邸有高鐵線、綠地城相對距離墓地較近。
體量上來看，綠地城屬于名副其實的巨無霸，招商天地華府、奧馬和園、康橋康城都屬于中型社區(qū)。
具體到康橋康城來說，項目相對來說并沒有特別大的硬傷，唯一令購房者無比崩潰的是康橋這個企業(yè)的營銷態(tài)度以及營銷節(jié)點，以及給予客戶的預(yù)期開盤價格過高。不過目前稍微欣慰的是項目1#12#樓目前預(yù)售證已經(jīng)進入批前公示，意味著項目已經(jīng)基本可以拿到預(yù)售證，那么開盤時間應(yīng)該也將臨近。(展開全部)

證件問題是這個片區(qū)歷來詬病，這個項目同樣如此，截止到目前為止連土地證都還沒有，但是令人欣慰的是根據(jù)國土資源局公布的四季度土地供應(yīng)計劃明細(xì)來看（如附圖），東方富田(即馬林村改造)首塊地已經(jīng)在供應(yīng)計劃之中（景致路以北、惠科環(huán)路以西，83.4畝）
開發(fā)商問題：本土房企，通過查詢得知，該房企與多家工程單位、個人發(fā)生法律糾紛，同時2015年四季度列入異常單位，而從目前東方富田的TG來看，這個房企資金承受能力是有限的，只能通過TG、內(nèi)購進行回籠資金，維持資金流。
總之，害怕的就是這類房企本身資金鏈有限，而又無任何證件的情況下進行TG、內(nèi)購，看似低價其實隱藏著巨大風(fēng)險，特別是在市場遇冷的情況下，這種風(fēng)險將異常放大，因此還是要謹(jǐn)慎對待。(展開全部)

其實不知道是國控太貪還是房企降不住這塊地，楊槐村改造幾經(jīng)易手，從萬科進駐之初的合作國控開發(fā)楊槐村，如今萬科城都已經(jīng)快賣完了，楊槐村還沒正式啟動；后來融創(chuàng)與國控簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議，然而國控競拍47輪，溢價21%，樓面價達到3303元/㎡（具體指標(biāo)見附圖）拿下楊槐村首批地塊，然而如今融創(chuàng)已經(jīng)與國控的合作破裂，這塊地融創(chuàng)已經(jīng)放棄跟進，因此已經(jīng)不算是融創(chuàng)的儲備地塊。
而從內(nèi)部人士得知的消息，這塊地目前是碧桂園在跟進，那么碧桂園是否能夠在楊金這個片區(qū)內(nèi)給大家一個“五星級的家“呢？還是值得期待的。其實楊金片區(qū)的房地產(chǎn)市場內(nèi)好多的項目都在等待當(dāng)初這個萬科的楊槐啟動，作為楊金片區(qū)咽喉位置的項目，也是楊金片區(qū)內(nèi)唯一一個有一線房企參與開發(fā)的項目，本身就值得期待，然而這開發(fā)進度以及合作過程的波折令人無比焦急。項目是個好項目，可惜快被拖死了。(展開全部)

雖然地塊不大，但是鄭州地產(chǎn)集團拿下這個項目的土地也是花費了不少的錢，并沒有底價成交，溢價率高達68%，其實每次看到鄭州地產(chǎn)集團拿下的項目都是感覺不像是一個國企干的事情，都是屬于濃縮版的，體量極小，并且在銷售的時候都是沒有什么大的營銷動作，突然有一天發(fā)現(xiàn)其各項證件批下來了，突然有一天發(fā)現(xiàn)簽約開始了，傻傻的分不清楚他們什么時候賣的，傻傻的分不清楚什么時候賣完的，正所謂”悄悄的我走了,正如我悄悄的來；我揮一揮衣袖,不帶走一片云彩”。
其實鄭州地產(chǎn)集團拿下這個項目肯定也是經(jīng)過深思熟慮的
首先這個地塊是屬于雙地鐵口（如圖，距離地鐵2號線南五里堡站點500米左右，距離地鐵5號線弓莊站點350米），并且地鐵2號線目前已經(jīng)運營；
其次，地塊屬于管城區(qū)老城區(qū)，基礎(chǔ)生活配套完善，周邊除了汽車4S店略顯嘈雜之外，其他環(huán)境還是不錯的，北側(cè)是源升金鑼灣以及事業(yè)單位的家屬院、南側(cè)是工商局家屬院以及源升金鑼灣、西側(cè)只是煙葉銷售公司（非廠區(qū)）以及家屬院，東側(cè)就是略顯嘈雜的4S店，但是按照規(guī)劃，這里的4S店僅僅只是租用土地，未來是要拆遷做成商業(yè)中心的。
其實鄭州地產(chǎn)已經(jīng)習(xí)慣了在老城區(qū)核心地段***作濃縮版的小區(qū)，因此對于不是特別在意項目體量的購房者，可以考慮進一步了解這個項目。(展開全部)

2015年6月拿地，從鄭州基正手下?lián)尩竭@個地塊，共競價26輪，溢價率達93.04%，成交價為6432萬元。按最大容積率2.8計算，樓面價為2192.73元/㎡，每畝地價為409.42萬元。而當(dāng)時基正盛世新天的沙盤上已經(jīng)明確標(biāo)注了這個地方屬于他們基正盛世新天的后期地塊，然而事實再次證明：沒有土地證之前的承諾都是耍流氓。土地成交之后，更是風(fēng)傳這塊地會被鄭州基正高價收回，中盟旅游不會進行開發(fā)，而如今鄭州基正深陷維權(quán)風(fēng)波，中盟旅游三棟樓小體量項目啟動，產(chǎn)品路線依然是上街產(chǎn)品路數(shù)，縣城的***盤思路在鄭州這個大市區(qū)到底好使不好使需要時間驗證。
雖然項目距離地鐵口也不算太遠，臨近的學(xué)校也是比較給力，但是西四環(huán)的噪音以及頭頂上的高壓線卻是項目的硬傷。(展開全部)

萬科譽屬于萬科非住宅產(chǎn)品系列，從萬科合作福晟開發(fā)極小公寓以及萬科城自身的公寓產(chǎn)品，預(yù)計2017年將是驗證萬科公寓系列產(chǎn)品是否能夠贏得市場認(rèn)可的一年。
萬科譽依然走的合作開發(fā)路數(shù)，***盤依然是萬科主導(dǎo)，其實這個項目對于萬科來說也具有里程碑意義，畢竟萬科在此之前在鄭東新區(qū)沒有項目，雖然這個萬科譽屬于極小公寓范疇，但最起碼也算是進入鄭東新區(qū)了。其實在高鐵片區(qū)公寓產(chǎn)品不是特別多，更多的是寫字樓產(chǎn)品，而如今的行情，公寓產(chǎn)品并不限購，極小公寓總價較低，但是從目前高鐵片區(qū)的租金來看，現(xiàn)階段的投資回報率并不是特別高，因此這個項目成功的關(guān)鍵除了萬科的品牌之外，可能還需要萬科在首付分期、包租方面進行回饋。(展開全部)

如果沒有美景的接盤，還是以前那個房企胡球搞，這個項目會成為經(jīng)開國際物流園區(qū)最沒有價值的一個樓盤，如今美景接盤，再加上如今“自貿(mào)區(qū)”這個利好，項目的前景稍微能夠令人期待些。
在周邊環(huán)境依然是那么的嘈雜，基礎(chǔ)設(shè)施依然是那么的落后，人口導(dǎo)入依然是那么的困難的惡劣外部環(huán)境下，美景如何能夠借助自己的品牌、借助自身的產(chǎn)業(yè)救活這個項目是個技術(shù)活。
經(jīng)開國際物流園區(qū)與經(jīng)開濱河新城的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀真是天壤之別，經(jīng)開濱河新城地王頻出，經(jīng)開國際物流園區(qū)底價成交并且最終都是轉(zhuǎn)手一線品牌房企或者本土實力房企，最終還是由實力房企接盤，這個地方前景令人擔(dān)憂中又有些期待。片區(qū)需要實力房企、品牌房企共同打造，合作才能共贏，而資金實力有限而又沒有自身成熟產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品的房企，建議不要碰這個片區(qū)的土地。(展開全部)

從近期簽約的戶型來看，兩房均價11000元/㎡，而三房普遍均價在9000元/㎡以下，著實醉了，這些價格可能是很早之前TG的那一批房源。從目前簽約的價格來看，如果現(xiàn)在這個項目還有房子的話，建議客戶入手，畢竟這個項目的位置優(yōu)越性不低于華瑞紫韻城，而容積率僅僅只有3.5，舒適度還是蠻高的。
目前是中晟的項目，開發(fā)商還算靠譜，周邊更多的是市政府、事業(yè)單位之類的家屬院，周邊屬于公務(wù)員家屬院比較集中的區(qū)域，估計當(dāng)時TG的時候也有不少的事業(yè)單位人員，因此從居住的人群來看，這個地方也應(yīng)該是是稍微有品質(zhì)追求的小區(qū)。(展開全部)