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白沙還沒完全開發(fā)完畢，綠博又風云再起，一線房企、本土實力房企都是加緊布局，對鄭州市場都是一如既往的信任。突然想起來和某某房企老總談話，他很自信的說，我們集團賬面上有200億元等著買地呢，其實在鄭州如今的行情，可能200億元還能拿下幾塊地，但是如果一直等待，等到無地可賣，如果最終都像北龍湖的地塊那樣，動輒三四十億元一塊地，200億元又能買幾塊地呢。
金科地產的高新區(qū)項目一炮走紅，開盤清盤。綠博組團的項目畢竟不是特別大，那么萬科的蘭喬圣菲別墅開盤已經奠定了綠博的基調，那么金科是否可以延續(xù)萬科的牛逼態(tài)勢呢。
對于客戶來說，我倒是認為如果你是真的自己住，并且是著急居住，這么球遠的地方，還是再考慮考慮。如果看好未來前景，就是等著它升值，那么我倒是感覺則是可以入手，畢竟目前鄭州市區(qū)可以投資并且未來升值空間大的房子越來越少，高逼格規(guī)劃片區(qū)，升值還是可以保證的。(展開全部)

其實華潤能夠拿下這塊地，很大一定程度上是鄭州團隊在想法設法的告訴北京總部，這塊地好，這塊地未來客戶是鄭東新區(qū)，鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)已經沒有房子可以賣了，那么做定價測算的時候，根本就不能以經開區(qū)的項目進行測算，如果我沒有猜錯的話，肯定是以鄭東新區(qū)的海馬公園等項目現(xiàn)時點售價進行測算的，如果沒有猜錯的話，華潤的首開定價是以25000-30000元/㎡報給總部的，要不然，這么高的樓面價，華潤如何能夠拿下來。
其實這個地方未來還是可以賣到這個價位的，畢竟現(xiàn)在富田九鼎世家都已經賣到21000元/㎡，恒大綠洲二手房已經21000元/㎡，更何況高鐵片區(qū)確實無房可賣，但是對于華潤來說，這么小的地塊如何能夠施展開？并且4.5的容積率，并且限高100米，并且還需要配建幼兒園，想想都醉了。是否能買，需要看看2017年的市場情況吧，畢竟以華潤的速度，這塊地開盤還早呢，如今的行情，等待是令人心碎的一個過程。(展開全部)

鄭州地產集團就是奇葩，既做一級土地整理又做二級開發(fā)，但是二級開發(fā)項目能夠拿的出，在市場有巨大聲音的又是少之又少，但是并不能否定鄭州地產集團的產品，國企要的就是低調，不出事。
地塊情況：這塊地當時競爭還是蠻激烈的，溢價率高達68%，樓面價2513元/㎡，具體指標：鄭政出〔2014〕141號地塊位于航海路南、劉莊街東，使用權面積10857.8㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，出讓年限70年，容積率>1、<5.5，起始價8909萬元。最終以15009萬元成交。(展開全部)

旭輝屬于二流一線房企排名比較靠前的房企，旭輝的鄭州之路也是異常波折，當初合作城開固城，最終被城開擺了一道，喪失最佳機會。
合作河南博澳實業(yè)集團商都大道以北、前程路以東項目，未來規(guī)劃300萬方。項目緊鄰東潤城，而目前東潤城高層售價已經高達14000元/平，其實這個項目業(yè)內傳說當初是由遠洋地產接觸，后來無疾而終。其實無論是遠洋地產還是旭輝地產，只要是最終確定進入這個片區(qū)，對于片區(qū)發(fā)展就是福利，總不至于僅僅只有東潤地產一家深耕，正所謂獨木難支。(展開全部)

地塊情況：2013年1月拿地，原名“雙湖灣”，薛夏北街南、博學路東，土地性質：中低價位、中小套型普通商品住房用地，容積率小于4，總價12988萬元，單價399萬元/畝，樓面價1496元/㎡。
房企情況：兩個自然人股東，沒有什么背景，這也就能解釋的通，為何拿地三年之余的房企到如今才開始銷售，這能說這波火熱的市場行情確實救活了一堆堆的項目。特別是東區(qū)龍子湖的一堆堆項目。
而我對于不知名的房企依然是懷疑態(tài)度，可能是我裝逼，但是我依然不相信小房企，總感覺安全感特別低。(展開全部)

地段是好地段，絕對的地鐵房，曼哈頓商圈，稀缺居住、公寓綜合體，在這個位置項目如果是正常的，則是絕對可以入手的，公寓根本不愁出租升值，住宅更是極度稀缺。然而令我失望的是，房企不知名，地塊啥時候拿的查不到，控規(guī)沒有。啥都沒有。再好的地段又有什么用。行情好，啥都好說，行情不好，估計爛尾了找都找不到，或者最終被收購。如今火熱的行情已經救活了N多的爛尾項目，已經救活了N多的廢品盤。(展開全部)

一次偶然的機會參與了這個項目的前期方案，當時看到這個銀基的大手筆，我是震驚了，改造新密的一個鎮(zhèn)，把黃帝宮景觀都包圍改造，當時還特意去黃帝宮看了看，發(fā)現(xiàn)自從銀基拿下這個鎮(zhèn)的改造權之后，黃帝宮已經不對外開放，里面雜草叢生，已經被破壞完畢，盡管后期銀基肯定會還給大家一個不一樣的黃帝宮，但是改造畢竟是改造，改造就牽涉到環(huán)境破壞。
其實鄭州近郊能夠稱得上是旅游地產的，應該只有思念果嶺一家，而銀基的軒轅圣境（本案原名字）無論是從政治的風險性還是從未來的運營風險，都是無比大的。銀基的“大興土木”已經被相關媒體報道過，自此停工了幾年，后來風頭過了又再次上馬，未來這個項目到底如何，我是看不透，總感覺怪怪的。(展開全部)