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裕華在高新區(qū)的項目都是比較奇葩的，這個奇葩并不是貶義詞，當初裕華的丁香郡（一棟公寓、一棟住宅）一棟住宅樓聯(lián)合鄭州樓市微信平臺進行粉絲TG，遠遠低于周邊的售價最終清盤；而裕華滿園再次低于周邊售價的情況開盤，在高新區(qū)樓盤普遍在10000元/㎡以上的情況下，以均價9200元/㎡價格開盤，確實是令人匪夷所思，這也就是解釋了為何會有那么多客戶淪為“炮灰“，畢竟如此低的價格難免會有許多的關(guān)系戶進行公關(guān)***作，而裕華其實也是無太多原則的房企，因此現(xiàn)場混亂，號碼空號，內(nèi)控許多，也就不足為奇，只是可憐了一群群”吃瓜群眾“，起個大早湊個熱鬧最終卻沒有得到最終想要的，意見頗大。其實，都沒有太大過錯，怪就怪這波行情沖擊的人人都失去了理智。如果在高新區(qū)購房，價格低廉的而又勉強有些牌子的也就裕華滿園了，因此如果能買到還是該出手就出手，不能因為被裕華擺了一道而放棄自己的購房計劃。(展開全部)

經(jīng)開濱河新城是中建做的一級土地開發(fā)，然而在這里除了擅長新區(qū)造城的綠地之外，其實并沒有其他一線品牌房企進入，信保春風十里是為數(shù)不多的一線品牌房企項目，信?；鹱鲑Y金擔保，保利地產(chǎn)產(chǎn)品體系，因為資金雄厚，所以項目從售樓處到項目細節(jié)到處充滿著情懷，在充斥著大片地王的經(jīng)開濱河新城，春風十里同樣不會和錢過不去，雖然本人還沒得到確切的開盤價格信息，但是在漲聲一片的片區(qū)地王堆里，春風十里怎么可能獨善其身，所有的情懷都是需要金錢來買賬的，另外收購東風日產(chǎn)的地塊，是否有大量的東風日產(chǎn)廠區(qū)的內(nèi)購房呢？濱河新城確實是高大上的規(guī)劃，確實潛力無限的區(qū)域，但是選擇項目的時候一定要注重房企的資金實力，從這一點上，我是推薦本項目的，但是不要想著會有良心開盤價，商人都是惟利是圖的。(展開全部)

只想說K2地產(chǎn)，你還好嗎？
當初信心滿滿入駐鄭州，看到鄭州城改用地的價格洼地，一心要趟這趟渾水，總以為可以得心應手，最終卻被當?shù)卣鈿ⅲ嵵莸某歉哪Ｊ?，不是僅僅一家房企可以改變的。
而對于謙祥錢隆城來說，也是傷痕累累，本來可以盡快入市，盡快銷售，盡快收錢的項目，結(jié)果只能一拖再拖，再加上預售證監(jiān)管越來越嚴，連土地證都沒有謙祥敢頂風作案嗎？對于謙祥&福晟集團來說，其實資金鏈已經(jīng)無比緊張，2016年9月9日，廈門國際信托有限公司已經(jīng)入股該項目，而廈門國際信托有限公司是有廈門國企背景的信托公司，從這里也能從側(cè)面說明為何謙祥的另一個項目---謙祥興隆城至今依然無法拿到土地證的原因，資金鏈緊張，同時***盤3個巨型城改，是一件可怕的事情。如果政策風向改變，嚴格限購限貸政策出臺，類似這樣的項目就等死吧。(展開全部)

曾經(jīng)的陽光城信心滿滿進駐鄭州，合作建業(yè)開發(fā)五龍口村，后來卻中途放棄，給予了富力，才有了如今富力建業(yè)五龍新城，錯過了就是錯過了，錯過了當初的鄭州，如今的鄭州已經(jīng)不是那個懵懂的少女，而是心狠手辣的少婦，無論是從土地市場還是從樓盤售價上，都是刀刀見血，一次比一次狠。陽光城集團拿下的這塊地，是從N家房企手中搶到，雖然說單價、樓面價沒有華潤的28號地那么高，但是作為有著“需要配建9萬方自持商業(yè)的綜合用地”，這塊地的住宅未來售價可能需要比華潤的28號地還要高，因為自持商業(yè)的資金回現(xiàn)速度是比不上出售的，而陽光城集團并不是一個富裕的房企，因此對于他來說資金鏈是考驗陽光城最大的難關(guān)，然而再當初的華潤拿下28號地成為地王的時候，政府就已經(jīng)醞釀限制地王的新政出臺，中秋前夕，深夜發(fā)文限制地王的熔斷機制出臺，雖然這個政策對于目前的樓市售價沒有什么卵用，但是從一定程度上可以限制更高的溢價率產(chǎn)生，雖然不能保證不出現(xiàn)地王，但是從一定程度上可以說是政府已經(jīng)出手，這是一個信號，如果市場依然暴漲，不排除信貸、限購政策出臺。這塊地，華潤置地因為9萬方的自持商業(yè)沒有敢下手，蘇寧置業(yè)敗給陽光城，那么陽光城是否能夠給予經(jīng)開區(qū)一個漂亮的答卷呢？走著看看吧。(展開全部)

在鄭州東區(qū)有三個“圈”，這三個“圈”里面唯一令我郁悶的就是龍子湖這個“圈”，龍子湖貌似總是被低估的地帶，現(xiàn)在想賣上高價的項目都在“緊鄰北龍湖”這個概念，其實從目前的地塊情況來看，龍子湖也是非常宜居的一個區(qū)域，地鐵、水系同樣發(fā)達，只可惜內(nèi)部太多辦公、公寓項目，住宅項目則顯得較為稀少，即使有也是在一堆安置區(qū)里放出來一個小項目，并且還是證件不全。
水之郡用樣也是如此，當初看到拿地的時候，總感覺房企以及所處位置怪怪的。其實這個水之郡主要是占據(jù)了天時地利，如果不是這波好行情，如果不是北龍湖地王頻現(xiàn)，可能令人鄙夷的就是這類項目。(展開全部)

開發(fā)主體：從7月22日最新的股權(quán)組成來看，貌似這個地塊已經(jīng)和開封蘭尉沒有半毛錢關(guān)系（詳見附圖），目前股權(quán)組成由河南財智通金融服務有限公司和河南融創(chuàng)奧城置業(yè)有限公司共同出資完成，而從企業(yè)信用來看，河南財智通金融服務有限公司出現(xiàn)經(jīng)營異常，異常原因：通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系。
融創(chuàng)的大肆圈地看似是好事，畢竟是一線房企，可是這個一線房企卻沒有綠城集團的精細、也貌似沒有萬科地產(chǎn)的服務意識，反而略顯***，如果一直***一下，難道想成為第二個某龍？***精神可以造就一時的熱銷神話，但是無法造就一直的熱銷傳奇，在恐慌市場行情下，一切都可以理所當然，但是一旦市場變得理性，那么所謂的霸王條款、不合理條款以及一切無服務意識而又無精細化產(chǎn)品的房企最終可能都是被拋棄的角色(展開全部)

優(yōu)勢1：地鐵2號線
花園路與龍門路交匯處，緊鄰地鐵2號線的廣播臺站點，不僅給業(yè)主提供了出行的便利，其“升值力”更為可期
優(yōu)勢2：規(guī)劃設計亮點
在規(guī)劃設計，引入復合功能的概念，商業(yè)分為亮彩生活茂和海逸街兩大部分，亮彩生活茂是海亮項目的集中商業(yè)。分布在項目的西南角，有13000方自持，配有大型商超，巨幕影院，休閑餐飲，KTV，健身房，游泳池等多種業(yè)態(tài)。東側(cè)配有約2500平的健身房及游泳池，年輕、時尚、多趣味的主題風格街區(qū)，東側(cè)三棟樓采用連廊設計，形成組團式圍合建筑。
優(yōu)勢3：投資回報率
從案場的工作人員口中打探到，目前排號情況比較好，客戶多是片區(qū)周邊投資群體。既然說到投資回報率，我們就拿均已裝修好的35㎡公寓和89㎡住宅做個對比。
公寓：依據(jù)目前市場售價31萬，月租金水平1800元計算，年投資回報率是6-7。
住宅：依據(jù)目前市場售價85萬，月租金水平2500元計算，投資回報率是3-4。
總的來看，住宅總投資金額比公寓大了一倍，但是投資回報率卻比公寓少了一倍。如果是loft產(chǎn)品，多出一層空間，租金水平會再高一些。(展開全部)

其實可以以這個五建新街坊的案例說一下無證開盤的好處與風險：
優(yōu)勢就是提前鎖定房源，開發(fā)商交了罰款，實際上這個房源應該就是你的了，無論時間長短無論結(jié)果如何，這個房源99.9%的是最終和你簽訂合同的，在此期間，你可以享受不交首付不還貸，坐等預售證下來，這也成為鄭州開盤的普遍方式，也一度成為部分購房客戶樂此不疲的購房方式。
風險在于，你可以不交首付不還房貸，但是最起碼你已經(jīng)交了定金，在此期間你可以享受價格不漲可以享受價格升值，但是如果工程停工呢？如果控規(guī)一直批不下來呢？如果規(guī)劃調(diào)整呢？如果政策變化，20%的首付變成了30%甚至更高的首付呢?如果房貸利率上浮了呢？貪個便宜最終可能得到是意想不到的后果。鄭州很亂，所以不要跟著添亂。最后吐槽一句：五建新街坊可不可以不要“占著茅坑不拉***”如果可以，就趕緊弄個正常手續(xù)的項目，省的讓大家提心吊膽。(展開全部)

有些房企是自身有高端產(chǎn)品系列、有高端產(chǎn)品基因，拿下一塊地，無論是地王也罷，是普通地塊也罷，可以有成熟的體系進行模仿復制；而有的房企就是則是沒有高端產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，而又想轉(zhuǎn)型做高端，當有一些優(yōu)質(zhì)地塊遭到哄搶時，不計成本拍賣，即使樓面價拍到周邊的售價也在所不惜，只能說這類房企魄力令人敬佩。
其實亞新就是這類房企，不計成本的拍下地塊，當別人都說其是傻子時，其實他自己也不知道自己到底是不是傻子，因為他自己拿下地塊后，根本不知道怎么玩這塊地？難道找一些高科技附加值就能賣到18000？難道只能等著周邊房價一路飆升時候才可以出售？因此亞新最終也不得不找一線城市來的顧問公司來做這些定位，因為他自己沒有信心可以賣到如此高的價格。(展開全部)