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其實可以以這個五建新街坊的案例說一下無證開盤的好處與風險：
優(yōu)勢就是提前鎖定房源，開發(fā)商交了罰款，實際上這個房源應該就是你的了，無論時間長短無論結果如何，這個房源99.9%的是最終和你簽訂合同的，在此期間，你可以享受不交首付不還貸，坐等預售證下來，這也成為鄭州開盤的普遍方式，也一度成為部分購房客戶樂此不疲的購房方式。
風險在于，你可以不交首付不還房貸，但是最起碼你已經(jīng)交了定金，在此期間你可以享受價格不漲可以享受價格升值，但是如果工程停工呢？如果控規(guī)一直批不下來呢？如果規(guī)劃調整呢？如果政策變化，20%的首付變成了30%甚至更高的首付呢?如果房貸利率上浮了呢？貪個便宜最終可能得到是意想不到的后果。鄭州很亂，所以不要跟著添亂。最后吐槽一句：五建新街坊可不可以不要“占著茅坑不拉***”如果可以，就趕緊弄個正常手續(xù)的項目，省的讓大家提心吊膽。