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正所謂獨(dú)樂樂不如眾樂樂。永威進(jìn)駐的這個片區(qū)可以說是目前白沙片區(qū)商品房品質(zhì)較高的區(qū)域，從星聯(lián)置業(yè)脫離新芒果自己玩，到美景中式豪宅提升區(qū)域逼格，再到融創(chuàng)收購美盛引爆地產(chǎn)圈，這個片區(qū)因?yàn)檫@幾個品質(zhì)開發(fā)商的到來而“蓬蓽生輝”，而永威作為本土高端產(chǎn)品出家的口碑房企，落子這里，除了可以說明區(qū)域價值優(yōu)越、投資潛力大，對于購房者來說也是一個非常好的選擇。一個新區(qū)只有大家一起玩才有意思，自己孤獨(dú)的偏居一隅則顯得勢單力薄。共贏才是新區(qū)開發(fā)的王道。(展開全部)

綠都瀾灣瘋了嗎？11000元/㎡的單價開盤竟然售罄了。是誰給綠都這么大的勇氣？如果都是如此的漲價法，那么不出半年剛需購房者將基本無緣四環(huán)內(nèi)樓盤。
今天的綠都瀾灣開盤價格如此之高卻還能售罄，我感覺有以下幾點(diǎn)：
1、這個樓盤并不能歸于剛需，而應(yīng)該屬于偏改善的樓盤，而如今11000的單價，更是“逼死”一大堆誠意客戶，客戶誠意，開發(fā)商開盤不誠意。
2、地鐵2號線馬上開通+近期的地王都是接近200%的溢價率瘋漲，恐慌購房情節(jié)嚴(yán)重，開發(fā)商自信心爆棚。
3、其實(shí)我有一個擔(dān)憂，那就是按照如今的行情，收緊政策出臺應(yīng)該正在頒布或者正在頒布的路上，那么一旦政策收緊，綠都瀾灣的價格還能維持在11000以上的價格漲幅嗎？？會不會有人接單？會不會出現(xiàn)降價？會不會出現(xiàn)因?yàn)榻祪r圍堵售樓部，所以說，客戶誠意買房，綠都地產(chǎn)這幫子外聘的新來營銷高管不厚道，沒誠意。(展開全部)

“未來路上，先生府上”文藝范十足。其實(shí)康橋知園可以說是未來路上一哥，如果不是地塊的極其優(yōu)越，碧桂園也不會在土地拍賣當(dāng)天拼命的加價，如果不是地塊優(yōu)越，康橋也不會死心塌地的服務(wù)其7年之久，盡管政府地價有返還，但是作為老城區(qū)寸土寸金的“凈地”，沒有所謂的安置，具備做出精品樓盤的潛質(zhì)，而康橋?qū)儆卩嵵菔心壳翱诒^好的房企之一，做出的產(chǎn)品對得起自己的良心。如果在管城區(qū)置業(yè)的話，想未來住的地方有一定品味，康橋知園值得期待。其實(shí)本身管城老城區(qū)新項(xiàng)目就不多，有品質(zhì)的地塊更是少之又少。8個小時，177輪，高達(dá)111%的溢價率才拿下的地塊，康橋的產(chǎn)品會對得起這個地塊的。(展開全部)

中儲糧不搬遷，鐵軍路名存實(shí)亡（因?yàn)橹袊鴥\(yùn)的鐵路專線還是要使用的）；鐵軍路名存實(shí)亡，規(guī)劃的沿街商業(yè)都是白搭，最終這個小區(qū)的出入口將是異常憋屈。這就是我的擔(dān)心，擔(dān)心一個小金屬材料公司（這個項(xiàng)目金地集團(tuán)的合作公司）公關(guān)能力有限，其小胳膊拗不過政府這個“大腿”，最終***的就是金地集團(tuán)。因此建議金地集團(tuán)能夠公示政府相關(guān)文件，公示關(guān)于這個鐵路廢棄或者中儲糧倉庫搬遷的具體政府批文，否則，談改善、談品質(zhì)都是一句空話。
一直很相信金地集團(tuán)，一直很推崇金地的品質(zhì)，一直很推薦金地開發(fā)的樓盤，但是金地的鄭州之旅太***不順，只是有些擔(dān)心傳聞中的金地集團(tuán)和政府之間的小摩擦成為項(xiàng)目品質(zhì)打造的絆腳石。(展開全部)

這個項(xiàng)目馬上也要正式開始了，先說幾點(diǎn)吧：
第一，恒大and新合鑫的產(chǎn)品，如果以目前這兩個公司的對業(yè)主的表現(xiàn)來看，是令人憎惡的。恒大針對恒大綠洲的維權(quán)客戶進(jìn)行暴力回?fù)?，徹底使得恒大成為了流氓公司，而高新區(qū)的恒大翡翠華庭暫時是沒有出現(xiàn)問題，但是還沒到交房呢，一旦交房還不知道啥情況呢？希望能夠令業(yè)主滿意吧。而新合鑫屬于高新區(qū)土皇帝，扎根高新區(qū)多年，高新區(qū)政府的公關(guān)能力更勝于恒大，這兩者的結(jié)合是福也是禍。
第二，周邊居住的結(jié)構(gòu)比較雜，有高等學(xué)府的知識分子（學(xué)校家屬院）、有格力的宿舍，而項(xiàng)目自身屬于棚戶區(qū)改造，這個項(xiàng)目是好幾個村莊和的合并改造，因此不能單單看某一個地塊，盡量問道整個片區(qū)的詳細(xì)的規(guī)劃，免得最終高價購買的是被安置區(qū)包圍的地塊。
第三，項(xiàng)目北側(cè)臨近連霍高速，盡管目前還沒有進(jìn)行啟動改造，但是目前已經(jīng)有人傳聞，融創(chuàng)、美景等要介入這個片區(qū)。并且據(jù)說關(guān)莊改造（本案）項(xiàng)目附近金地集團(tuán)同樣要介入這個片區(qū)。
最后，等我徹底研究完這個項(xiàng)目后，給予大家明確的優(yōu)劣勢分析。(展開全部)

美景龍?zhí)每梢运闶侨f科進(jìn)入鄭州的首發(fā)作品，而萬科城的入市以及開盤，一度被鄭州的購房客戶奉為置業(yè)的首選，動輒上千套房源被搶光，并且不止一次出現(xiàn)這樣的場面。2013年-2015年上半年，一期到三期基本銷售一空，2015年下半年甚至出現(xiàn)斷貨的情況，一度在業(yè)內(nèi)消失了一段時間。
2016年四期啟動，首開成績斐然，再開再度基本售罄。短短幾個月，四期高層再次清盤，剩余部分洋房產(chǎn)品；2016年7月30日，五期首批4號樓8號樓再次開盤（開盤價格表見附圖），當(dāng)天再次基本售罄。其實(shí)如果從現(xiàn)在角度來看，萬科城的四期、五期確實(shí)是蠻遠(yuǎn)的，恰巧趕在目前這個地王頻出，恐慌購房情節(jié)極其嚴(yán)重的時間點(diǎn)推出，鄭州的購房客戶再次給予萬科城極大的信任。
那么看到依然有這么多的客戶選擇萬科城五期，萬科城五期到底如何呢？發(fā)表一下個人的觀點(diǎn)：
1、其實(shí)從距離以及現(xiàn)階段周邊基礎(chǔ)生活配套上來看，本人是排斥的，盡管我本人買的也是萬科城的房子，但是一期-三期和四期-七期屬于兩個組團(tuán)，如果不是萬科強(qiáng)勢合作美景，估計(jì)這兩個村（祥營村和水牛張村）最終成型的是兩個項(xiàng)目，這兩個項(xiàng)目被鄭州輕工業(yè)學(xué)院分割。
2、從城市交通上來說，一期-三期相對地鐵一號線（科學(xué)大道站點(diǎn)）并不算太遠(yuǎn)，距離在可接受范圍之內(nèi)，但是4期-7期則距離較遠(yuǎn)，根本無法享受地鐵福利，你也可以說可以享受未來的地鐵8號線，但是這個地鐵8號線是中長期規(guī)劃，最起碼在2020年前是不可能實(shí)現(xiàn)的。
3、性價比高嗎？不高。位于四環(huán)至五環(huán)之間，五期開盤價格再次飆升至9000以上，營銷模式照樣是“溫水煮青蛙”模式，低開高走。試想一下，鄭州市區(qū)邊緣，靠近滎陽邊界，價格依然是如此之高。不到一年價格飆升至三期最后一批的價格水平。
4、為何依然會有人出手？被逼的，都是被逼的。其一，鄭州房地產(chǎn)混亂，監(jiān)管不嚴(yán)，維權(quán)已經(jīng)害苦了許多善良的客戶；其二，優(yōu)質(zhì)房企拿不到地，客戶可選擇的范圍非常少；其三，也是我個人的一點(diǎn)預(yù)測，中建做的整個高新新城的一級整理，未來一樣是濱河新城的模式進(jìn)行對外釋放土地，那么是不是下一個熱點(diǎn)片區(qū)就是高新區(qū)，不得而知，但萬一是這樣子呢？其四，地王催生了恐慌性購房情緒蔓延，開發(fā)商漲價意愿極度強(qiáng)烈，政策收緊預(yù)期越來越強(qiáng)，剛性購房者不得不盡早選房。
總之，一句話，選擇萬科城五期更多程度上可能是被逼迫的因素較多。(展開全部)

雅居樂國際花園的售罄，其實(shí)是讓雅居樂滿滿的賺了一次，信心滿滿拿下北龍湖地王，進(jìn)軍綠博組團(tuán)，儲備地塊；但從交房情況來看，雅居樂***了河南人民，有點(diǎn)欺負(fù)誠實(shí)厚道的購房客戶，相信品牌并不是崇拜品牌，一直很相信品牌，希望雅居樂能夠出一些可以對得起客戶的產(chǎn)品，否則，在N多一線房企進(jìn)駐的目前市場，被拋棄是遲早的事情。

康橋的這個項(xiàng)目也是花費(fèi)了不少成本，雖然目前地塊順利拿到手，但是在前期依然給安置了不少資金。
康橋一直是我敬佩的房企，能夠進(jìn)軍綠博組團(tuán)也是不錯的選擇。目前的綠博組團(tuán)土地也逐步被瓜分完畢，省府向東、市府向西，這是不爭的事實(shí)，即使在如今的政府背景下無法完全完成，但是在未來一定會實(shí)現(xiàn)，因此片區(qū)利好驅(qū)使一線房企、本土房企聚集，看好未來，但是比較擔(dān)心現(xiàn)在，擔(dān)心配套能否盡快跟上。(展開全部)

位置不賴、環(huán)境不賴、配套不賴，同樣也是省重點(diǎn)項(xiàng)目，唯一的遺憾就是進(jìn)度太慢，到如今連土地都沒有掛牌，而別提正式動工了。估計(jì)這個項(xiàng)目把思源地產(chǎn)服務(wù)公司拖的也沒脾氣了。
如果這個項(xiàng)目最終能夠落地，特別是靠近科學(xué)大道的自持商業(yè)成型，將成為高新區(qū)特色商業(yè)街區(qū)，和高新區(qū)的文化定位很吻合。因此，是忐忑中期待。
還是那句話，保利是央企，但是卻在鄭州步履蹣跚，N多項(xiàng)目都是擱置，耽誤。這個項(xiàng)目估計(jì)需要等到明年5月份才能銷售了。但是預(yù)計(jì)今年10月份售樓部能夠開放。(展開全部)

項(xiàng)目不錯，只是拿地過程出現(xiàn)波折，7月1日要重新拍賣的地塊，截止到6月30日23點(diǎn)40分已經(jīng)爭搶好幾輪。那么到底是所謂的K2房企不按照常理出牌，要搶占這個地塊還是政府在背后做推手，不得而知。總之本應(yīng)該底價成交的城改用地，最終出現(xiàn)如此之多的幺蛾子，但再高的地價最終都要壓到購房者身上。