美景龍?zhí)每梢运闶侨f科進(jìn)入鄭州的首發(fā)作品，而萬科城的入市以及開盤，一度被鄭州的購房客戶奉為置業(yè)的首選，動輒上千套房源被搶光，并且不止一次出現(xiàn)這樣的場面。2013年-2015年上半年，一期到三期基本銷售一空，2015年下半年甚至出現(xiàn)斷貨的情況，一度在業(yè)內(nèi)消失了一段時間。
2016年四期啟動，首開成績斐然，再開再度基本售罄。短短幾個月，四期高層再次清盤，剩余部分洋房產(chǎn)品；2016年7月30日，五期首批4號樓8號樓再次開盤（開盤價格表見附圖），當(dāng)天再次基本售罄。其實(shí)如果從現(xiàn)在角度來看，萬科城的四期、五期確實(shí)是蠻遠(yuǎn)的，恰巧趕在目前這個地王頻出，恐慌購房情節(jié)極其嚴(yán)重的時間點(diǎn)推出，鄭州的購房客戶再次給予萬科城極大的信任。
那么看到依然有這么多的客戶選擇萬科城五期，萬科城五期到底如何呢？發(fā)表一下個人的觀點(diǎn)：
1、其實(shí)從距離以及現(xiàn)階段周邊基礎(chǔ)生活配套上來看，本人是排斥的，盡管我本人買的也是萬科城的房子，但是一期-三期和四期-七期屬于兩個組團(tuán)，如果不是萬科強(qiáng)勢合作美景，估計這兩個村（祥營村和水牛張村）最終成型的是兩個項目，這兩個項目被鄭州輕工業(yè)學(xué)院分割。
2、從城市交通上來說，一期-三期相對地鐵一號線（科學(xué)大道站點(diǎn)）并不算太遠(yuǎn)，距離在可接受范圍之內(nèi)，但是4期-7期則距離較遠(yuǎn)，根本無法享受地鐵福利，你也可以說可以享受未來的地鐵8號線，但是這個地鐵8號線是中長期規(guī)劃，最起碼在2020年前是不可能實(shí)現(xiàn)的。
3、性價比高嗎？不高。位于四環(huán)至五環(huán)之間，五期開盤價格再次飆升至9000以上，營銷模式照樣是“溫水煮青蛙”模式，低開高走。試想一下，鄭州市區(qū)邊緣，靠近滎陽邊界，價格依然是如此之高。不到一年價格飆升至三期最后一批的價格水平。
4、為何依然會有人出手？被逼的，都是被逼的。其一，鄭州房地產(chǎn)混亂，監(jiān)管不嚴(yán)，維權(quán)已經(jīng)害苦了許多善良的客戶；其二，優(yōu)質(zhì)房企拿不到地，客戶可選擇的范圍非常少；其三，也是我個人的一點(diǎn)預(yù)測，中建做的整個高新新城的一級整理，未來一樣是濱河新城的模式進(jìn)行對外釋放土地，那么是不是下一個熱點(diǎn)片區(qū)就是高新區(qū)，不得而知，但萬一是這樣子呢？其四，地王催生了恐慌性購房情緒蔓延，開發(fā)商漲價意愿極度強(qiáng)烈，政策收緊預(yù)期越來越強(qiáng)，剛性購房者不得不盡早選房。
總之，一句話，選擇萬科城五期更多程度上可能是被逼迫的因素較多。
