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其實我感覺因為青風(fēng)公園才有了29號的海馬新地王，2015年12月25日，濱河新城地王得主，樓面價4696.68元/㎡，短短7個月，鄭政經(jīng)開出【2016】04號地，再次成為地王，而樓面價已經(jīng)飆升至10544元/㎡，溢價160.54%，再次成為經(jīng)開區(qū)樓面價地王，同樣是海馬接棒。海馬已經(jīng)成為地王的代名詞，景柱真的不差錢。
其實，4號地的刷新地王有一部分原因是因為海馬青風(fēng)公園的原因，因為4號地與海馬青風(fēng)公園地塊一路之隔，拿下后則可以規(guī)模開發(fā)，并且有朗詩地產(chǎn)進(jìn)行合作，這也是融創(chuàng)沒有干過海馬的原因，畢竟融創(chuàng)一家房企挑戰(zhàn)海馬和朗詩聯(lián)手（4號地海馬與朗詩聯(lián)手只是個人猜測），勝算不大。
區(qū)域已經(jīng)被幾家房企合伙炒起來，想在此置業(yè)已經(jīng)不是一件容易的事情了，剛需已經(jīng)與這個片區(qū)無緣。(展開全部)

基本情況：一期主要為別墅、多層、已交房入住，二期由4棟高層1棟小高層6棟多層1棟商業(yè)組成，共818戶。項目北門對面即是鄭州中學(xué)（重點中學(xué)），南門西側(cè)為鄭州中學(xué)附小，南門對面是鄭州六一雙語幼兒園。
概述：這個項目一期叫帝苑別墅，屬于高新區(qū)早期產(chǎn)品，所謂的別墅，其實就是多層產(chǎn)品，所處片區(qū)屬于高新區(qū)目前最為成熟的片區(qū)，也是目前高新區(qū)現(xiàn)有配套最為完善的片區(qū)。二期的高層產(chǎn)品位置比金科城更加優(yōu)越，只是開發(fā)商品牌有限，因此，品質(zhì)方面并不會有太大驚喜。價格合適的話，可以入手的。(展開全部)

無論是本土開發(fā)商、還是外來入駐的開發(fā)商，各個開發(fā)商手中的土地儲備量吃緊，加之鄭州市住宅用地供應(yīng)少的原因，導(dǎo)致各個開發(fā)商熱衷住宅用地的競拍，搶到土地抱得地王歸已成2016年鄭州市土地市場常態(tài)。鄭州周邊區(qū)域組團(tuán)城市的發(fā)展，需要政府精準(zhǔn)城市定位，地王出現(xiàn)是區(qū)域土地地價攀升的重要節(jié)點。白沙組團(tuán)是鄭州市組團(tuán)發(fā)展的一部分，政府是其幕后推手，是組團(tuán)城市規(guī)劃的定位策劃者。地王已逐漸演變成極少數(shù)有品牌、有實力、有團(tuán)隊的實力房企的盤中大餐，中小房企正在被邊緣化，正逐步被擠出鄭州房地產(chǎn)市場。
白沙未來將接力鄭東，但是如今的周邊售價才9800元/㎡，而如今這塊地的樓面價已經(jīng)達(dá)到9107元/㎡，亞新確實夠拼的，只能等待下一個白沙地王接棒者或者等到區(qū)域價格飆升，才能動工。(展開全部)

先看看地價：項目地塊在2014年成交，屬于東風(fēng)日產(chǎn)旗下公司拿下，占地8.947106公頃，容積率2.5，總價17756萬元，樓面價僅僅794元/㎡，而7月29日，海馬拿下的新地王，樓面價在10500元/㎡以上，想想都可怕。
再看看開發(fā)主體情況：鄭州風(fēng)神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以前是東風(fēng)日產(chǎn)旗下公司，2015年12月25日股權(quán)變更，由拉薩開發(fā)區(qū)凰朝投資有限公司出資收購，而拉薩開發(fā)區(qū)凰朝投資有限公司背后控股方就是保利和中信。因此這個項目已經(jīng)成為中信和保利的項目。從目前片區(qū)土拍的熱度來看，這個項目可以說是賺的最多的項目之一。
項目投資，值得入手，畢竟央企聯(lián)合央企，不缺錢，新區(qū)的開發(fā)對于資金鏈要求比較嚴(yán)格，央企聯(lián)合不差錢。值得期待。(展開全部)

本以為龍子湖不會再有住宅新盤出來，結(jié)果近期出現(xiàn)的樓盤確實令我大吃一驚，在如此優(yōu)越的地段如此優(yōu)越的配套規(guī)劃之下，竟然還幸存下來的有住宅樓盤，匪夷所思。經(jīng)過仔細(xì)研究才發(fā)現(xiàn)，這些樓盤原來都是所謂的政府的定向開發(fā)樓盤，而拿出來對外賣的都是政府單位TG不完的，當(dāng)然價格肯定不在一個頻道。其實說句實在話，如果這樣的樓盤鄭州樓市平臺能夠搞一些粉絲TG則是無比幸福的一件事。
針對省統(tǒng)戰(zhàn)部的定向開發(fā)的樓盤，品質(zhì)上可以放心。沒有所謂花哨的營銷，而是實在的產(chǎn)品為王。如果能夠找到合適方法，價格合理，則可以迅速入手，無論是投資還是自住。(展開全部)

這個項目可不是僅僅建業(yè)、富力、易居合作那么簡單，也并不是所謂的五龍新城的升級版，其實這個項目的科技感十足。項目亮點在于建業(yè)富力與寶庫中國的合作，2016年5月20日，寶庫&藝術(shù)空間首次在鄭州建業(yè)艾美酒店亮相，并聯(lián)合富力尚悅居項目將寶庫的“人文的社區(qū)、安全的家”理念播種鄭州，共同打造“家門口的博物館”。
寶庫中國以文化為核心驅(qū)動力，以建筑和互聯(lián)網(wǎng)為載體，以創(chuàng)新、融合的精神力量，塑造從文化體驗過渡到文化消費的文化生態(tài)體系。集團(tuán)首個項目位于中華第一高樓上海中心，以專業(yè)的第三方保管機(jī)構(gòu)寶庫1號與寶庫藝術(shù)中心及上海觀復(fù)博物館互為配套的創(chuàng)新商業(yè)模式，讓文化得以可持續(xù)發(fā)展。寶庫中國還開創(chuàng)性地推出“互聯(lián)網(wǎng)+藝術(shù)”的手機(jī)移動端藝術(shù)社交平臺——“寶庫”APP，在文化藝術(shù)領(lǐng)域打造O2O的分享交流平臺。
總之，未來這是個科技感十足的小區(qū)。值得期待。(展開全部)

地塊是合景泰富拿的，但是地塊開發(fā)本人懷疑已經(jīng)不是合景泰富，幾點疑慮如下：
其一，開發(fā)主體雖然還是鄭州市冠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東雖然還是廣州市晉輝置業(yè)發(fā)展有限公司，但是法人代表則由執(zhí)行董事兼行政總裁孔健濤變更為孫峰，而孫峰則不知道是哪路神仙。
其二，廣州市晉輝置業(yè)發(fā)展有限公司則從股東、董事、監(jiān)事、財務(wù)、公司章程等等全部變更，股東則有廣州市富融貿(mào)易有限公司（實際控制人孔健濤）也變更為鄭州盛之融商貿(mào)有限公司，而鄭州盛之融商貿(mào)有限公司經(jīng)營范圍則是批發(fā)零售：機(jī)械設(shè)備、化工產(chǎn)品（易燃易爆危險化學(xué)品除外）、電子產(chǎn)品、煤炭、通訊器材；企業(yè)營銷策劃。這樣的企業(yè)不知道是什么鬼。
因此，本人懷疑這個項目已經(jīng)和合景泰富沒有半毛錢關(guān)系，如果真的如此，那么已經(jīng)沒有華南五虎之一的光環(huán)存在，品質(zhì)也無法保證，建議咨詢清楚之后，再做決定。(展開全部)

如今的北龍湖已經(jīng)不是2013年的龍湖，曾經(jīng)的普羅旺世龍之夢打著“跟著龍之夢占領(lǐng)龍湖”旗號低調(diào)內(nèi)購，盡管產(chǎn)品戶型較差且單一、樓間距較窄、布局略顯局促，但當(dāng)時片區(qū)沒有樓盤，而如今軌道交通拿著類似龍之夢的產(chǎn)品帶著同樣的銷售團(tuán)隊（金達(dá)利）進(jìn)行圈客，是否能夠成功還是個未知數(shù)？
其一，片區(qū)已經(jīng)豪宅遍地，盡管本項目有價格優(yōu)勢，但是在這里買房可能更多是追求身份、享受、舒適，客戶對于全復(fù)式布局的設(shè)計接受程度到底怎么樣，是否做過客戶深度訪談？還是直接眼睛一閉腦袋一拍就定了？
其二，軌道交通的高管***盤水平如何？難道依靠金達(dá)利的***盤套路進(jìn)行？是否能在其他帶著豪宅光環(huán)的房企包圍中突圍是個問題，難道就只有一味的打價格戰(zhàn)？如果那樣子的話，就是國有資產(chǎn)的流失，就失去了豪宅片區(qū)豪宅的最基本要素，只剩下所謂的性價比高。
因此，最終的結(jié)果不是軌道交通毀了金達(dá)利，就是金達(dá)利毀了軌道交通。(展開全部)

地價：蘭溪上苑，單價250萬一畝；榮盛地塊，2600萬一畝；同樣屬于北龍湖，差距咋這么大呢？這就是權(quán)力生成金錢最得力的證據(jù)。國企可以在政府規(guī)劃沒有公示的情況下，提前捕捉到利好消息，進(jìn)而決策拿地。比如軌道交通、比如國投、比如豫農(nóng)等等都是如此。而沒有鄭州政府背景的企業(yè)只能進(jìn)入公開市場進(jìn)行搶地刷存在感，其實在北龍湖搶到地的房企最終真的能夠賺到的利潤我感覺會很少，真正賺到利潤的是政府背景的國企。
產(chǎn)品：鄭州純粹的國企產(chǎn)生維權(quán)的事跡很少，因此在品質(zhì)上倒是可以放心的，國企的招標(biāo)都是按照流程走的，正所謂國有資產(chǎn)不能流失。
缺憾：唯一的缺憾就是項目地價便宜，開發(fā)商無高端豪宅經(jīng)驗，相比較經(jīng)常做豪宅產(chǎn)品的永威等則顯得差點。(展開全部)

石佛村改造歷經(jīng)波折，石佛村屬于高新區(qū)最難改造的村莊，因為牽涉到回族人民，處理不好就是民族糾紛。K2地產(chǎn)在河北就是一個不太守規(guī)矩的房企，來到鄭州干的這幾件大事也是令政府、城改房企無比頭疼。
其實這個鬧劇很簡單，通俗點講就是：一個員外（國土局）本來把這個閨女（石佛村）許配給福建來的小伙，禮金啥的都收過了，約定好日期走個程序，可以出嫁了，結(jié)果半路里跳出來一伙京城來的子弟（K2地產(chǎn)），調(diào)戲新娘，并且最終把花轎連帶新娘子（石佛村）劫走了，并且愿意娶，但是員外不愿意，因為牽涉到利益太多，最終京城來的子弟拗不過地方復(fù)雜關(guān)系，只能低頭，收斂。新娘子只能重新出嫁，再上一次花轎。
其實，K2地產(chǎn)的攪局對鄭州城改項目乃至購房客群來說是個災(zāi)難：
鄭州的城改是“既當(dāng)婊子又立牌坊”類型的，都是內(nèi)部***作，底價約定協(xié)議出讓，可是非要走網(wǎng)拍程序，讓外地人看到是臺面上的成交。其實，鄭州的城改是開發(fā)商墊資拆遷、開發(fā)商墊資安置、開發(fā)商墊資......，一切都是開發(fā)商墊資進(jìn)行，而政府不需要太多資金壓在這里面。一旦讓K2地產(chǎn)這樣得手，整個鄭州的城改項目將停滯，而K2地產(chǎn)得手的項目售價將勢必高漲，這將違背政府維穩(wěn)房價的最得力的工具，因為目前鄭州房價整體較低很大程度是城改、舊改、棚戶區(qū)改造導(dǎo)致。(展開全部)