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土地權屬問題：盡管售樓部開始建設，盡管啤酒舊廠已經(jīng)空置很久，盡管徐寨村也已經(jīng)拆遷2年之久，但是從本年度四季度土地供應計劃(第一批)上來看，依然沒有豫發(fā)豫園的土地掛牌，也就是說本案雖然可能已經(jīng)被政府內(nèi)部承諾，但是其土地證依然沒有得到法規(guī)的承認，因此依然在如今嚴打違規(guī)***作的大背景下，等待是一個不可避免的問題。
項目優(yōu)勢（如附圖）：
1、交通優(yōu)勢，隨著城市的擁堵程度越來越嚴重，地鐵和快速路將成為項目最大的附加值，本案啤酒廠地塊北側(cè)緊鄰北三環(huán)快速路，同時有BRT公共交通；徐寨地塊距離花園路軌道交通2號地鐵線北三環(huán)站點僅僅500米，屬于地鐵房的最佳距離（本人認為項目距離站點太近太遠都不好）；
2、景觀優(yōu)勢，三環(huán)內(nèi)水系資源極為稀缺，本案啤酒廠地塊緊鄰東風渠、徐寨地塊距離東風渠僅僅500米，屬于三環(huán)內(nèi)小區(qū)極少能夠享受優(yōu)越水系資源的項目之一；
3、風水優(yōu)勢(可信可不信)，小區(qū)被東風渠環(huán)繞，如同古時官服的腰帶一樣，所以，又稱玉帶纏腰。吉利，主財源******。
唯一的遺憾是只能等待，畢竟一個手續(xù)都沒有呢。(展開全部)

3個月以前的同事曾經(jīng)問我，名門翠園地段不賴，能買不？我當時告訴他，如果是名門開發(fā)，這個地方可能有風險，因為名門資金不夠。如果有其他知名房企參與共同開發(fā)，則是可以入手的。
后來通過業(yè)內(nèi)人士得知，名門翠園確實已經(jīng)被合作開發(fā)，是以大軍團作戰(zhàn)見長的碧桂園，那么碧桂園進入名門翠園可以說是碧桂園真正的進軍鄭州中心城區(qū)，如果沒有猜錯的話，碧桂園的注資則決定著名門翠園很快拿到預售證等證件，碧桂園要的是快速回籠資金。如果項目是由碧桂園***盤，那么還是值得一看的。(展開全部)

對于這個樓盤，我的觀點很明確：別買。只要是河南豪德天下置業(yè)有限公司***作這個項目，就別買。是這波行情救了這個項目，可是房子的建設周期是2年甚至更長，如今的市場行情確實感覺便宜，但是要是豪德置業(yè)是打著便宜的口號圈錢呢，那樣的話，豪德置業(yè)售樓部可以關門但是你的房子怎么辦。對于這個房企的項目，我壓根不想去找他的資料，反正本人的觀點就是別買。(展開全部)

項目規(guī)劃有教育園區(qū)和公園，占地都在200畝左右。據(jù)說教育園區(qū)要實行15年一貫制雙語教學，對接世界教育標準，可直升北美名校。聽起來挺唬人的，不知道能否實現(xiàn)，不得而知。
一個區(qū)域如果沒有產(chǎn)業(yè)，是很難導入人口的。以大孟鎮(zhèn)所在的位置，想要靠市區(qū)人口的自然導入，消化掉理想國的巨大存量，不知道要到何年何月才能完成。
但是這一切都擋不住火熱的市場行情，無證內(nèi)購已經(jīng)開始，“房九條”根本沒有任何效果，地塊不停的拿下。9月30日，國慶節(jié)前夕，三塊地再次收入囊中，樓面價1600-2400元/㎡。詳見附圖。(展開全部)

又一個眼熱如今的火爆行情，而鋌而走險的房企。連土地都沒拿，就敢出來招搖撞騙。如今在鄭州的土地市場上，一切都是在如今潛規(guī)則不變的前提下才敢如此胡作非為。但是如果多了像K2地產(chǎn)之類的房企，不敢怎樣都是要搶呢，國土資源局可以封殺一家房企，但是如果一線房企在一線城市拿不到地，像鄭州這種城市，肯定會被覬覦。那么一旦土地證旁落他人，那么這類項目就是一件鬧心的事情，因為政府沒有任何保證措施，開發(fā)商退錢還好，如果不退呢，直接跑路呢。根本找不到任何法律程序保護自己。(展開全部)

一直搞不懂，我知道名門的資金鏈緊張，但是不至于把正在銷售火熱的在售項目也找合作吧，著實醉了。盡管說碧桂園在郊區(qū)大盤***作上有過人之處，但對于名門來說，名門紫園的借助外力合作意味著名門系列產(chǎn)品徹底陣亡。那么碧桂園拿下后，這個項目肯定是漲的不要不要的。名門紫園項目的終結(jié)，意味著一線房企和本土房企合作已經(jīng)到了白熱化的態(tài)勢，這對于鄭州的房地產(chǎn)發(fā)展是好事，對于客戶來說則并不一定是好事，畢竟品牌房企大兵團作戰(zhàn)要的是利潤更高，因此價格將因為品牌而產(chǎn)生更高的溢價能力，說白了，就是價格會持續(xù)高企，一切品牌溢價都是客戶買單。(展開全部)

永威三王莊改造，其實鄭州一東一西均衡發(fā)展的，但是發(fā)展方向依然是主力向東，東區(qū)依然是房企、客戶追捧的對象，價格增速也是令人咋舌，但是西區(qū)其實也不乏好的項目，永威三王莊也是醞釀了很久，2016年7月土地證拿下，如今各項證件逐漸齊全。那么永威加入西部戰(zhàn)區(qū)，對于提升戰(zhàn)區(qū)的知名度則是巨大利好。華瑞紫韻城目前售價都已經(jīng)12000元/㎡，那么永威項目開盤又是什么樣子呢，這么說來，永威在西區(qū)的醞釀等待還是值得的，對于客戶來說，西區(qū)多了一個可以值得期待的項目，但是目前來說，等待是如此焦急的一件事。又有多少客戶敢等待呢。(展開全部)

碧桂園大手筆，如果我說，從西三環(huán)西側(cè)從建設路以北到高新區(qū)西流湖片區(qū)都是碧桂園的，大家會不會感覺很恐怖，這才是大手筆。碧桂園拿下高新區(qū)西流湖片區(qū)改造，這個大家都知道，但是如果碧桂園收購拿下名門的常西湖項目，和高新區(qū)的西流湖片區(qū)連成一片，相當于直接把西流湖成為人家項目內(nèi)部的湖，想一想是一件多么牛逼的事情。
但是我對于碧桂園的現(xiàn)在模式有些擔心，一直很相信碧桂園的郊區(qū)大盤運作，但是如此步子邁那么大，真的不會扯著蛋？(展開全部)

因為親戚是萬科業(yè)主，當時是我推薦給買的，所以現(xiàn)在總有人問我萬科城五期還能買嗎？
其實萬科城在這波行情中一樣充當流氓的角色，每次開盤都是上漲1000元/㎡，如今五期已經(jīng)飆升至13000元/㎡，這價格看到都讓人生畏，畢竟五期可是在五環(huán)邊上啊。
那么萬科一遍高調(diào)宣布交房，視覺沖擊購房客戶，一邊不停的漲價，所以說，四期以及以后都是在充當收錢的，都是要把一期至三期沒有拿到的利潤給拿到手。如今的鄭州恐慌情緒蔓延，雖然一直罵著開盤價格貴，一遍后悔這上次忘記買了，一邊又是買不到房，鄭州的房地產(chǎn)目前已經(jīng)妖氣沖天，鄭州萬科城也是越來越“妖”(展開全部)