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藍城坤悅居，位于魏莊街南、魏莊西街西，二環(huán)少有的純洋房項目。
容積率1.43，總建筑面積46420㎡，規(guī)劃7棟洋房，202套。

戶型有114㎡三室兩廳兩衛(wèi)、121㎡三室兩廳兩衛(wèi)、123㎡三室兩廳兩衛(wèi)、126㎡四室兩廳兩衛(wèi)、165㎡三室兩廳三衛(wèi)、186-194㎡復(fù)式等多個，126㎡以下的戶型都挺一般的，竟然不乏很多純北戶設(shè)計，簡直啦。

如果完全出自小開發(fā)商手筆，也就不如了，但畢竟掛了個藍城的大旗。雖說藍城代建基本沒有好下場，但大多數(shù)一開始都挺能忽悠，藍城、綠城、宋衛(wèi)平，那小詞小句一套一套。

周邊環(huán)境很一般，物流公司、倉庫遍布，還有中石化油庫、農(nóng)藥廠等。附近項目也都算熱點，有好點的龍湖雅寶天鉅，目前進入尾盤階段，高層均價18500，偶爾還搞點15000的特價房，地緣性客戶有需求的話，推薦這個，畢竟龍湖還相對安全；有命運多舛的佳田未來新城，從內(nèi)購爛尾到易主為花花牛，價格有過11500、13500，也有過16500（精裝），降價促銷確實挺管用，據(jù)說去年那一撥收了幾個小目標；有撲朔迷離的奧蘭和園，去年都已經(jīng)交房，突然傳出還有一二百套房源對外銷售，搞不懂的國企；更有半死不活的中博城瓏譽園，也不知道是否復(fù)工，是否能順利交房。

藍城這個目前還未釋放價格，以周邊高層毛坯15000為中位數(shù)的話，洋房在過去是高層的1.3-1.5倍，現(xiàn)在最多也就是1.2倍，二手房市場中可能更低，也就是大概18000左右。當然，這個價格也很危險，畢竟從頭到尾除了一個容積率能拿得出手，其他的頗感。至于龍湖雅寶天鉅的洋房，還是別亂對比的好。(展開全部)

萬科未來時光接力天璽灣，出爐特價房，17XXX起。
主要針對D戶型，也就是131㎡兩開間朝南那個，差樓層。
相比之前同戶型19000的價位，降了一兩千塊錢。

畢竟春節(jié)前碧桂園搞得大促銷，挺膈應(yīng)。整個楊金目前都處于僧多肉少的局面。

藍城鳳起梧桐、金科北瓏鉑樾、天倫城當仁不讓，正弘璟云筑、禹洲朗庭璽、廣匯灣等新盤接連而至。
明顯供大于求的片區(qū)，就看誰的鐮刀快準狠。

個人認為，未來時光這個盤在楊金還是很能打的，綜合素質(zhì)絕對TOP3。只是生不逢時，一路之隔的康橋東麓園，三年前價格飚至22000，還拆分合同。

并且，萬科這個盤交房效果極大概率要超過東麓園，包括但不限于景觀、外立面、室內(nèi)精裝等。
前幾個月我仔細研究過其精裝配置，感覺很實在，不知道最近有無變化。

1.大金中央空調(diào)，除了貴點，沒啥毛?。?
2.漢斯格雅的花灑、龍頭、廚盆，但都是基礎(chǔ)款；
3.杜拉維特的馬桶，主臥的那個大概13000左右，之前在紅星美凱龍看過類似款；
4.西門子的煙機＋灶具＋洗碗機，加起來10000往上；

其余的像新風(fēng)、地暖、電動窗簾、智能開關(guān)等舒適化配置也應(yīng)有盡有，整體裝修成本應(yīng)該在1800左右，甚至2000。

純2T2戶設(shè)計，戶型面積純粹，規(guī)劃下沉式會所，內(nèi)部涵蓋泳池、健身房等配套，這個小區(qū)稱得上改善。

最大的痛點就是學(xué)校的不確定性，如果周邊有個還不錯的學(xué)校，這個盤20000一平買來也值。
至于軍用機場飛機、鐵路線的噪音，都是一分價錢一分貨的價值體現(xiàn)。(展開全部)

這個項目也是挺波折的，最開始入市說要做惠濟小天筑，營銷負責(zé)人也來自于原建業(yè)天筑。
亮眼的設(shè)計，公建化外立面，定制化精裝，對外透露要賣到2萬以上。

產(chǎn)品打磨數(shù)次，最終定板兩個戶型116㎡與142㎡。

2021年中針對建業(yè)員工進行內(nèi)購宣傳，交10萬元意向金，可享受額外3%優(yōu)惠，推薦親友購房有傭金獎勵。
當時正值鄭州小陽春收底階段，再加上6.3土拍的渲染，還是有很多人心動。

誰知突然到來的7.20打擊＋疫情雙重打擊，將本就不富裕的樓市行情再次拽下低谷，17000-18000的價格依然無人問津。

此時依然沒有拿到預(yù)售證，再次開啟工抵房＋老業(yè)主內(nèi)購，老業(yè)主優(yōu)惠比例比員工還要大一點，美其名曰：胡老板覺得前期項目沒做好，對老業(yè)主進行補償。呵。

主要是1/3/7/8四棟樓，經(jīng)過幾個月的努力，連一半房源也沒賣掉，也沒有網(wǎng)簽，部分房源還存在隨時被退掉的可能。

一期地塊本就不大，總占地約43畝，9棟小高層，后續(xù)還有兩塊地，相對大一些，但這出場情況，后兩塊地上馬時間不知道猴年馬月。

其實，目前的價格個人認為是不錯的，在惠濟有一戰(zhàn)之力。
產(chǎn)品沒得說，戶型沒的說，品牌也沒得說，全部是上乘。雖說近期建業(yè)也有不少負面?zhèn)鞒?，甚至?折商票出現(xiàn)，但我依然相信建業(yè)。

周邊環(huán)境也還行，北側(cè)安置區(qū)和花園里前期都已成熟，基本配套還是有的。
不足之處就是距離地鐵較遠以及學(xué)校的擔(dān)憂。

雖說有一個英才中學(xué)的名額，但雙減＋民轉(zhuǎn)公，總是讓人充滿不確定性。并且也不寫進合同之中，更是令人擔(dān)憂。

其實，如果與購房者都簽進合同里，還是有很大確定性的，之前聽說過有政策不破合同一說，值得一搏。
還有一點，建業(yè)有些裝X，偌大的售樓盤連個正經(jīng)沙盤都不放，靠情懷賣房？(展開全部)

華潤凱旋門，目前主要在售北側(cè)幾棟樓，還有樓王位置的11號樓。
16號樓，全部是89㎡小戶型，11號樓，全部是143㎡戶型。

其余還有102㎡、123㎡三房，整體偏剛改。
北側(cè)樓棟位置比較差，對面就是鐵路線和小片墓景。當然，價格也是最低的，16500起步，正常樓層也就是17000左右。位置較好的11號樓，中高樓層價格飆到20000多。

這個盤在個人的推薦序列第二梯隊，除了價格有些許優(yōu)勢外，其余都差于保利天匯。

學(xué)校都一樣，朝鳳路第二小學(xué)（省實驗小學(xué)托管），新學(xué)校，有待考證。無奈經(jīng)開區(qū)教育資源略差，瘸子里頭挑將軍。

周邊環(huán)境略差于保利天匯，都有雙河，都有中州大道噪音，但多了鐵路線和墓景。
地鐵略差于保利天匯，保利天匯已經(jīng)在地鐵盤的極限距離，這個明顯已經(jīng)超出。

戶型配比略差于保利天匯，面積段整體偏小，不如天匯純粹。

但樓盤綜合素質(zhì)還是不錯的，最差的位置與天匯相差3000一平，一輛奧迪A4L省出來。

品質(zhì)方面，保利和天匯半斤八兩，都能正常交付，但都不盡如人意。個人認為，這個盤的品質(zhì)最多和華潤紫云府持平，如果不介意的話，可以去淘淘紫云府二手房。即使短期不住，租金方面也很有優(yōu)勢，媲美高鐵站片區(qū)。

目前也就剩下二三百套房，今年上半年勢必攜手保利天匯、保利天珺退出經(jīng)開區(qū)市場，留下金茂未來府、綠城誠園繼續(xù)作戰(zhàn)。(展開全部)

敏捷地產(chǎn)，深耕珠三角的廣州房企，品牌低調(diào)，定價高調(diào)。

整體規(guī)劃約106畝，首開南地塊，占地約37畝，容積率約5.19，綠化率＞25%，規(guī)劃4棟34F高層住宅+1棟24層公寓，?在售5號樓，兩梯五戶設(shè)計，125㎡中間戶還可以，中規(guī)中矩，109-139㎡的邊戶就差點意思，尤其是東北戶，在鄭州很難吃得開，這種放在南方一線城市還可以。

定價22500，屬實自信，當然銷售狀況也很自信。個人認為，想要賣得好，20000是個坎，如果繼續(xù)堅持現(xiàn)有定價，要么后期精裝改毛坯，要么賣成現(xiàn)房。

對了，交房時間是2025年6月，挺長的。

精裝修交付，涵蓋新風(fēng)、凈水、細節(jié)抗菌、全時健康會所等健康生活系統(tǒng)，有小夜燈、應(yīng)急按鈕、淋浴調(diào)節(jié)桿等暖心設(shè)置。
整體裝標就那樣，并且在鄭州目前也沒有成品交付，后期呈現(xiàn)效果存疑。

周邊配套還是不錯的，1公里內(nèi)，省腫瘤醫(yī)院、省人民醫(yī)院、中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院、省胸科醫(yī)院等，只不過部分人對醫(yī)院比較膈應(yīng)。但醫(yī)院職工就不會啦。之前電視劇也演過，X宅最好是賣給醫(yī)院職工，見慣了，不怕。

教育資源方面，1公里內(nèi)有建業(yè)小哈佛幼兒園、普林斯頓科技幼兒園、建業(yè)小哈佛雙語學(xué)校（1公里），緯四路小學(xué)、省實驗小學(xué)、市二十三中學(xué)等。

雖說劃片學(xué)校不是名校，但上學(xué)問題不大。
最值得一提的是得房率，達到81%-82%，在這種高容積率的高層里屬于上乘，很多75%都難做到。

但價格還是有點高，不太建議。(展開全部)

美林上苑年前在搞一個三周年活動，時間過得挺快。
為表示誠意，由過去的一房一學(xué)位，調(diào)整為6年一循環(huán)。
話說，之前的政策也是真坑，據(jù)說小學(xué)用完初中都用不了，也是真埋汰。

調(diào)整這個政策應(yīng)該受多方面原因：
1.前期招生不順利；
2.房子難賣；
3.周邊入住率上不來；
4.私立學(xué)校學(xué)費略貴；
5.新學(xué)校需要檢驗。

目前，上師大附屬鄭州啟佳學(xué)校的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)已經(jīng)開學(xué)，高中部計劃明年開始招生。?
整體分南北兩個苑，北苑占地約40畝，規(guī)劃10棟7層洋房，252戶。，目前基本售完。

南苑占地約87畝，規(guī)劃21棟7層洋房，518戶，臨路房源仰仗之前的特價活動，基本售完，中間的大戶型剩余較多，以186㎡、193㎡、245㎡等為主。

目前價格基本在4.2萬左右，精裝修，一樓帶院6-7萬，對外號稱1萬的標準，實際5000最多。外立面為石材+鋁板?，北苑已經(jīng)呈現(xiàn)，能看出來個所以然，比金茂府強點。

只是景觀綠化有點呲，連樣板間周邊的景觀示范區(qū)都是采荒一樣，怎能對以后抱有希望？
現(xiàn)在的北龍湖南岸也就剩下正商三個上境系。金茂如意府幾個項目與其比較接近，永威上和兩個項目、金茂府、青風(fēng)院子等幾個豪大貴不在一個競爭序列。

北岸的綠城湖畔雲(yún)廬、中海云著湖居、保利璞岸也能較量一下，但明顯位置差了點意思，開發(fā)商品牌上能彌補一下，但也就是半斤八兩。(展開全部)

建業(yè)河畔洋房，絕對的好產(chǎn)品，只是生不逢時，根本是位置尷尬。
四環(huán)內(nèi)，容積率1.5，秒殺北龍湖大半住宅容積率。
占地面積約180畝，共計1206套。

只有一個戶型，143㎡，純粹度秒殺鄭州99%樓盤。6.7米橫廳設(shè)計，可三房改為四房。但是三個衛(wèi)生間的設(shè)計，讓頗多人詬病。個人覺得還好，尤其是家里有老人的話，那屬實方便。越來越多的人感受到，家里超過三口人的話，兩個衛(wèi)生間是標配。在早晚兩個高峰期，比客廳、餐廳用處大得多。

精裝修交付，全屋收納、智能居家等貼心化設(shè)計一應(yīng)俱全。標準還行，雖稱不上豪裝，但改善還是可以的。

最開始針對員工搞了一波內(nèi)購，單價不到2萬。拿到預(yù)售證后，價格拉升到2.2萬以上，也是敢賣。中州大道西側(cè)的正弘瀾庭敘、正弘府幾個樓盤二手房在1.8萬左右，配套更成熟，還有四中實驗加持。

反觀河畔洋房，孤零零的，只有一條河陪伴。學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)都需要很長時間發(fā)展，連濱河、白沙、常西湖這些個新區(qū)都比不了。

還有一個很大的問題是，交房時間在2024年，中間等待的不確定性略大。
畢竟建業(yè)的資金緊張也不是空穴來風(fēng)，最近到期不兌付的問題時有發(fā)生。商票貼息率已經(jīng)漲到30%以上，說沒有風(fēng)險誰能信？

當然，個人還是比較相信建業(yè)的，畢竟老大哥，也為河南做了很多實實在在的事。僅文旅配套一塊，就值得點贊。不要說為了圈地，其他圈地不管配套的的開發(fā)商還少嗎？
但畢竟還是真金白銀，這世道，小心為妙。(展開全部)

鄭地美景紫華城，一期已經(jīng)開盤很長時間，剩余房源還比較多。

占地約40畝，總共6棟樓，1號樓24層，2號樓25層，3/5/6/7為27層。容積率2.79，均為兩梯四戶。
1/2/5/7四棟樓均是中間戶98㎡，邊戶118㎡；3/6兩棟樓中間戶98㎡、邊戶118㎡和128㎡。
98㎡占比較多，128㎡占比較少，剛需定位。

98㎡三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，1.5衛(wèi)設(shè)計，還是比較不錯的，之前在港區(qū)中建見過；
118㎡三房兩廳兩衛(wèi)，設(shè)計了U型廚房+中西雙廚，也是用心；
128㎡四房兩廳兩衛(wèi)，小四房，總共52套。

項目總共分五期開發(fā)，還有四塊地沒動，售樓部也是之前美景東望的位置。

據(jù)置業(yè)顧問講，東西組團規(guī)劃兩大會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、高爾夫練習(xí)、私宴廳、桌球室、影音劇場等。

這種剛需盤整會所也不知道咋想的，還不如多開點便利店來的實在。

再來看下周邊資源占有：可謂是要啥沒啥。
1.白沙地鐵8號線距離項目很遠，不在輻射范圍，可以說無；
2.學(xué)校應(yīng)該是和旁邊安置房共享；
3.生態(tài)環(huán)境也沒任何亮點，北邊為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，南邊為安置房；

雖說位置屬于鄭東新區(qū)，但也就是跟綠博相隔一條萬三路而已。往東2公里，9000一平隨便挑。
另外就是美景的品質(zhì)也不像前幾年走少而精路線，現(xiàn)在也缺錢，深陷經(jīng)開泥坑幾個小目標，一個不注意，可能就涼涼。(展開全部)

鄭州叫中央公園的樓盤不多，目前只有兩個在售，一個在綠博，一個在港區(qū)。
行情好的時候，也是唰的一下幾百套，行情不好時候，售樓部終日不見人影。這兩個中央公園便是如此。

碧桂園搭配海昌海洋公園，三年過去啦，別說看動物，連坑水都見不著。

項目總占地約1200畝，住宅地塊約550畝，包含疊拼別墅、洋房、小高層等，共計5037套。

一期D區(qū)，容積率1.8，共13棟樓，包含建面約143㎡、162㎡、198㎡的小高層和235㎡的疊墅，目前已交房，沒有聽到維權(quán)的聲音。說來也怪，近幾年經(jīng)開區(qū)碧桂園、物流園區(qū)碧桂園、綠博碧桂園的交房維權(quán)聲音都不大，甚至說沒有。交房呈現(xiàn)效果也很一般，但貌似大家還挺滿意，魔性。

目前主要在售二期和三期，小高層以102㎡、120㎡為主，精裝修交付，10500-11500；

洋房主要是145㎡戶型,13000左右；235㎡疊墅15000-21000之間。

這些價格你覺得怎么樣？不要著急，等兩天，置業(yè)顧問會給你打電話讓你跟著XX單位TG，9000多一平即可擁有宇宙房企精裝房。

對嘛，這個價格才是綠博的正常報價動輒1萬多嚇人。項目還有個四期沒有動，預(yù)計還有上千套庫存。

考慮綠博置業(yè)的話，個人是不推薦這個樓盤的，比品質(zhì)不如建業(yè)，比配套不如理想國，比價格不如綠都，要啥沒啥。

最令人發(fā)愁的事，這地交房之后的入住問題，頭疼。(展開全部)

今年的明星項目效果圖終于出爐！

鄭東萬象城，南苑，?北臨祥盛街、南臨七里河北路、東臨東風(fēng)南路，規(guī)劃8棟26-32高層住宅及200米的公寓和酒店以及一棟六班幼兒園。
外立面大面積采用玻璃幕，很漂亮，有心動的感覺。

地塊整體容積率5.49，綠化率25%，總計784戶，機動車位2115個。
最小戶型149平，三室兩廳兩衛(wèi)，相比之前流傳版本的2＋1室有調(diào)整，更貼合實際生活。
全部位于1號樓，32層，兩廳兩戶，3個單元，共計約182套（一樓少4套）；
中間5/6兩棟樓，為樓王，269平，四室兩梯三衛(wèi)，共27層，1個單元，共計約104套（一樓衛(wèi)架空層）
179、229兩個戶型分布于2/3/7/8/9五棟樓上，共計500戶左右。

限價3萬，精裝修，性價比很高。149/179兩個面積段應(yīng)該是關(guān)注度最高的，很多中產(chǎn)躍躍欲試。首付140/160萬，把之前的房子置換一套就能出來，尤其是東區(qū)。

229/269這兩個戶型，已經(jīng)失去投資意義，不如直接擼建業(yè)天筑230/290戶型，現(xiàn)房，可JY貸，資金成本更低，二手房成交價相差不大。品質(zhì)方面，鄭東萬象城也99%不如建業(yè)天筑。

近幾年，東區(qū)200平以上戶型出手蠻難的，瀚海晴宇230/330戶型跟180戶型價差3000-5000一平。

目前，據(jù)說項目不綁定車位，不要求全款，死守央企底線。

所以那2000多個車位怎么賣？除去786個平衡給公建區(qū)域，剩余配比在1:2左右。鄭州車位市場一年不如一年，可以說慘不忍睹。開盤時候15萬一個，交房后5萬一個還送車位管理費。早期買的無非能選一個喜歡的位置，停車方便一些，其余都是賠錢。

建業(yè)天筑和北龍湖多個項目的車位，也是賠錢，降二三十萬的比比皆是，甚至賣二手房送車位。
所以，鄭東萬象城的車位合理價位在25萬上下。即使這樣，能不買也不要買，租一個車位才多少錢？一年一萬，兩萬？這還是往多了說。

當然，土豪任性，多買幾個放摩托。

另外，不要對品質(zhì)有過多想法，央企也是需要利潤，也是需要掙錢。搭配的公寓、寫字樓、商場都是賠錢玩意。唯一的硬貨住宅還限價，總不能賠錢要臉面。更不要聽他們說樹立標桿項目，央企不需要標桿，保利、金茂、中海亦然。(展開全部)