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近幾日，關(guān)于康橋的2份文件一直在坊間流傳。

一份主要關(guān)于天樾九章——
1、金水北1.6起，首付僅需25萬(wàn)起，剩余全部貸款；
2、項(xiàng)目資方中原信托占股75%，金博大20%，康橋5%；
3、施工人員每天保持在200人左右，各樓棟進(jìn)度很快；

對(duì)外釋放的信息就是：我天樾九章和康橋已經(jīng)沒(méi)太大關(guān)系，他就是掛了個(gè)5%股份的貼片。
真是絞盡腦汁與“坑橋”撇清關(guān)系，但另一方面又在不遺余力的宣傳天樾九章屬于康橋?yàn)诚诞a(chǎn)品，高端，產(chǎn)品力極強(qiáng)，不覺(jué)得自相矛盾嗎？

另一份主要關(guān)于康橋公司與zf之間的紛紛擾擾——
1、康橋曾遞交《營(yíng)商環(huán)境投訴舉報(bào)移交函》，反映其在中原區(qū)、二七區(qū)、中牟縣、高新區(qū)等多個(gè)城改項(xiàng)目中墊付資金大、沉淀資金多，因政策調(diào)整造成項(xiàng)目停滯，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難；（這一波狗急跳墻666）
2、中原區(qū)須水改造和中牟縣村莊改造沉淀資金高達(dá)42億；
3、建議中原區(qū)和中牟縣3月底前各支付企業(yè)4億元，并從4月開(kāi)始每月底只付1億元；

之前便聽(tīng)聞康橋現(xiàn)在大面積停工一方面是自身缺錢(qián)，另一方面也是在和zf博弈，與之前建業(yè)求救信殊途同歸。

不過(guò)，地主家也沒(méi)有余糧，并且家里遍處是窟窿。可以問(wèn)問(wèn)近幾年身邊做市政工程的人，應(yīng)該不比搞房地產(chǎn)的好過(guò)，苦不堪言。

個(gè)人對(duì)康橋這個(gè)房企是已經(jīng)轉(zhuǎn)黑，起家于鄭州，也不少撈錢(qián)，但沒(méi)見(jiàn)到什么回饋。建業(yè)如果真涼了，倒覺(jué)得是鄭州乃至河南一大損失。之前的建業(yè)足球、現(xiàn)在的電影小鎮(zhèn)、只有河南、艾美酒店、建業(yè)凱旋等等賠錢(qián)賺吆喝的玩意。否管背后有什么隱情，起碼建業(yè)做了。

天樾九章在降價(jià)后，銷量確實(shí)有了進(jìn)一步增長(zhǎng)，當(dāng)前的價(jià)格如果能正常交付還是不錯(cuò)的，但總還是令人心里打鼓。位置更好的招商美景美境、碧桂園云境價(jià)格是高了點(diǎn)，但也能做進(jìn)一步選擇。(展開(kāi)全部)

三月份的北龍湖還是挺熱乎的，保利璞岸周周破億，好的時(shí)候一天賣四五套，熱銷的160㎡戶型更是搶手。

南岸的金茂雙府、永威上和院、永威上和琚也屢屢傳出成交，且單價(jià)很高。龍首位置的新盤(pán)萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)呼聲也很高，樣板間已經(jīng)出來(lái)，只是還未開(kāi)盤(pán)。

龍尾的綠城湖畔雲(yún)廬和中海云著湖居熱度也有提高，只是對(duì)比的是去年差時(shí)候。湖畔雲(yún)廬賣的還是不錯(cuò)的，開(kāi)售時(shí)間也早，早期也便宜，剩余房源應(yīng)該在一般左右。

中海云著湖居剛開(kāi)售沒(méi)多久，主要在售3號(hào)樓（149㎡四室）、8號(hào)樓（169㎡四室），其余還有189㎡四室、219㎡四室。戶型定位偏改善，也沒(méi)有過(guò)分大，走量。

占地面積約119畝，建筑面積約135284㎡，共規(guī)劃22棟7層洋房產(chǎn)品以及2棟配套建筑，規(guī)劃總戶數(shù)811戶，地塊在北龍湖還是偏大的。

地塊周邊會(huì)受高鐵、高架噪音干擾，位置略尷尬，周邊學(xué)校、商業(yè)也沒(méi)有定論，需要時(shí)間。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部做的有會(huì)所，包含泳池、會(huì)客廳等，樣板間也已出來(lái)，整體感覺(jué)比較粗糙。

目前169平的均價(jià)3.9萬(wàn)元/㎡，149平的3.7萬(wàn)元/㎡，價(jià)格跟保利璞岸、湖畔雲(yún)廬相差不大，讓我選的話，我會(huì)首選璞岸，次選綠城，不選中海。

雖說(shuō)現(xiàn)在的綠城早已不復(fù)往日風(fēng)采，但整體還處于中等偏上，底子尚在。中海在鄭州交房項(xiàng)目我也看過(guò)不少，早期的中海錦苑，近幾年的中海萬(wàn)錦公館、中海萬(wàn)錦熙岸，都是沒(méi)什么亮點(diǎn)可言，跟小開(kāi)發(fā)商比比還行，跟品質(zhì)樓盤(pán)不太沾邊。

即使北龍湖中海那兩個(gè)，也都是瘋狂被維權(quán)，但其實(shí)還行，畢竟對(duì)他們預(yù)期也沒(méi)那么高，也不至于太失望。(展開(kāi)全部)

保利海德公園（杓袁）還沒(méi)結(jié)束，保利大都匯（劉莊）已經(jīng)提槍上馬。

首推地塊是去年12月三拍時(shí)候摘得的67號(hào)地，北臨宏安路，南接宏康路，東臨中州大道。

整個(gè)地塊總占地118.9畝，容積率3.19，共規(guī)劃了22棟18-19層小高層，1棟公寓樓，1棟9班制幼兒園，有2T2戶設(shè)計(jì)也有3T6戶設(shè)計(jì)。戶型有98-115-125-145-180㎡五個(gè)面積，保利這是準(zhǔn)備從剛需到剛改到改善一個(gè)都不放過(guò)的節(jié)奏。

地塊周邊目前還是以汽配維修、車輛檢測(cè)等業(yè)態(tài)為主，除了龍門(mén)路和中州大道較規(guī)整，其他都差點(diǎn)意思。社區(qū)也都已是陽(yáng)光花園、假日風(fēng)景、河岸花都等老破和在建劉莊安置房為主。

之前總覺(jué)得海德公園歸屬于金水北有些牽強(qiáng)，現(xiàn)在劉莊地塊稱自己為金水北倒不為過(guò)。
按理說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)位置，同等精裝修，外立面更在線，應(yīng)該比海德公園更貴才對(duì)，但攤開(kāi)看海德公園18000的均價(jià)放到現(xiàn)在也不算便宜。

往西2公里的康橋天樾九章捧著自己的亞洲最佳城市地標(biāo)豪宅大獎(jiǎng)已經(jīng)陷入16000的搶奪戰(zhàn)，位置更繁華的碧桂園云境精裝18000也早已殺入，所以保利大隊(duì)匯準(zhǔn)備賣什么價(jià)？

16000？18000？20000？

保利現(xiàn)在給我的感覺(jué)就是有實(shí)力、品質(zhì)一般、不爛尾。其他也想不出什么特別的標(biāo)簽。
近幾年交付的保利文化廣場(chǎng)、保利海德公園、保利瓏熙也是交房必維權(quán)。

保利海德公園也因?yàn)閷W(xué)校的事維權(quán)多次，宣傳的緯五路第一小學(xué)、鄭州八中合作辦學(xué)令不少家長(zhǎng)痛心疾首，因?yàn)楫?dāng)時(shí)都是沖著學(xué)校去買的，結(jié)果遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。

所以，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣的也不要過(guò)多相信他們的宣傳，規(guī)劃落實(shí)打個(gè)6-8折，還能接受的話，就可以考慮，起碼大方向不坑。(展開(kāi)全部)

十年?yáng)|棠，難產(chǎn)西棠。

最近永威撤出永威金橋西棠項(xiàng)目的信息鋪天蓋地，業(yè)主們昨天晚上還去建業(yè)總部港金橋置業(yè)通宵維權(quán)。大半夜在樓下扯旗維權(quán)，在鄭州房地產(chǎn)豐富多彩的維權(quán)史上尚不多見(jiàn)。

這件事早在去年就已開(kāi)始發(fā)酵，從一直難產(chǎn)的北龍湖17號(hào)地（永威上和溪花園）、西棠工地停工等都已傳出永威、金橋鬧掰。

合作開(kāi)發(fā)這個(gè)事也很常見(jiàn)，個(gè)人認(rèn)為還是不錯(cuò)的，比如過(guò)去的萬(wàn)科＋美景、萬(wàn)科＋民安、融創(chuàng)＋美盛、融信＋朗悅等等，對(duì)鄭州過(guò)去多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的積極作用。雖然合作過(guò)程中以及交房過(guò)程也偶有不順利，但整體能打個(gè)80分。

永威和金橋合作，開(kāi)始也很順利，房子也賣出了永威的溢價(jià)，個(gè)人預(yù)估在2000元/平左右。參考周邊保利、正弘的售價(jià)，過(guò)多溢價(jià)也不現(xiàn)實(shí)。

金橋作為土地提供方，股權(quán)占比51%，永威作為品牌方，股權(quán)占比49%，永威話語(yǔ)權(quán)上面占劣勢(shì)。據(jù)說(shuō)這一個(gè)項(xiàng)目讓兩家掙了10個(gè)小目標(biāo)左右，永威也能分到3-5個(gè)小目標(biāo)。這件事應(yīng)該讓金橋崔老板有所不爽，感覺(jué)自己在政商界積累多年才辛苦掙到的錢(qián)就這樣被分走啦，另外在蓋房階段，永威追求品質(zhì)的信念，勢(shì)必要多花錢(qián)，那都是真金白銀堆積出來(lái)的，你永威要維護(hù)品牌那是你的事，反正我房子已經(jīng)賣差不多啦，我可以不要臉。包括隨后要合作的北龍湖地塊，因?yàn)槔砟睢⑼度氲犬a(chǎn)生分歧，所以金橋要把永威踢掉。

目前已確定和電建合作，前期購(gòu)房業(yè)主當(dāng)然不認(rèn)，感覺(jué)自己被耍了一通，還損失數(shù)十萬(wàn)血汗錢(qián)。
個(gè)人覺(jué)得，這個(gè)事確實(shí)不地道，畢竟永威＋東棠的名聲顯赫，從早期的1萬(wàn)漲到現(xiàn)在的3萬(wàn)＋，十年三倍，房?jī)r(jià)、租金都是周邊的王者。拋開(kāi)聚源路小學(xué)的加持，永威品質(zhì)、物業(yè)功不可沒(méi)。

只是，西棠未成，反倒令兩家分道揚(yáng)鑣，實(shí)在可惜。一個(gè)要錢(qián)，一個(gè)要臉，最后傷的反倒是購(gòu)房者。要我說(shuō)，兩家都有錯(cuò)，只是金橋錯(cuò)更大。

我花錢(qián)買的永威，現(xiàn)在你給我換成電建，那能比嗎？除了不爛尾，實(shí)在想不起來(lái)什么優(yōu)勢(shì)。
話說(shuō)，最近電建也是動(dòng)作頻繁，建業(yè)君鄰大院也是與電建合作，兩家早在今年1月初，就已簽下戰(zhàn)略合作協(xié)議，在住宅、文旅建設(shè)、物業(yè)管理等方面。

之前一直提醒只付代建費(fèi)的項(xiàng)目千萬(wàn)不要碰，比如藍(lán)城系，以及在地市很囂張的假建業(yè)，沒(méi)想到成熟的合作開(kāi)發(fā)模式也這么大坑，真是天上掉下個(gè)豬八戒。(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目老板應(yīng)該是最不差錢(qián)開(kāi)發(fā)商之一。
任你風(fēng)吹雨打，老子就是巋然不動(dòng)。

對(duì)外開(kāi)售幾年時(shí)間啦，還是在賣那幾棟樓。整體可以看為三期開(kāi)發(fā)，多層區(qū)以中軸線分為兩期，北側(cè)小高層為三期。

多層區(qū)主要是123-129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、 134-141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、179-215㎡一樓、304-414㎡復(fù)式等多個(gè)戶型區(qū)間。?

二期小高層開(kāi)了一棟，賣了十幾套，均價(jià)1.65，190/228兩個(gè)戶型。

精裝修交付，目前價(jià)格還是在27000左右。裝標(biāo)很高，美諾廚房電器五件套（據(jù)說(shuō)二三十萬(wàn)，我是不懂，也買不起）、德國(guó)Liebherr冰箱、意大利威乃達(dá)櫥柜，其他的大金空調(diào)、漢斯格雅、杜拉維特相對(duì)黯淡一些。

整體風(fēng)格偏穩(wěn)重，比較適合40-60歲人群。個(gè)人是欣賞不透，但你要真給我，也能住，不挑。
石材外立面在經(jīng)過(guò)時(shí)間的沖洗后，也更加有古舊的韻味。如果能換成淺色，會(huì)洋氣許多。

周邊兩個(gè)CEO盤(pán)（亞新紫藤公館、瀚海觀象）已經(jīng)被先后送走，鄭東華府還是慢慢悠悠。
難道沒(méi)有資金成本嗎？老板就那么看好后市？紫荊山路的通利·紫荊尚都，當(dāng)時(shí)也是賣了六七年才賣完，令許家印都艷羨的現(xiàn)金流。

雖然這個(gè)地方一直再吹六合，但中原科技城、高鐵東廣場(chǎng)還在岸邊游走，六合又在何方？
只是老板有人家自己的想法，我等肯定是悟不透。畢竟人家能拿出幾十個(gè)小目標(biāo)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，我們還在為生活發(fā)愁。

窮人替富人操心，生活之大忌。(展開(kāi)全部)

近兩天在朋友圈看到春江天璽特惠房源68XX起的信息，便關(guān)注了下，畢竟之前賣過(guò)9000多。
上次這么勁爆還是萬(wàn)科蘭喬圣菲那一撥騷操作，連外地的購(gòu)房群都在討論。

春江天璽地塊位于鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，富貴十一路北、國(guó)華路南、柳云路東、廣惠街西，容積率2.5，限高80米，規(guī)劃6棟26-27層高層住宅、5棟6層疊墅產(chǎn)品。高層共計(jì)673戶，疊墅90戶。
上次去的時(shí)候，售樓部位于新城大道與錦榮路交叉口南200米路東，在其兄弟項(xiàng)目春江天樾那里，龍湖也是心機(jī)。

一直對(duì)龍湖這個(gè)房企沒(méi)什么好感，別人的高低配都是高層＋洋房配置，他家都是高層＋疊墅配置，多方位侵蝕社區(qū)公共用地，高層低價(jià)走量，疊墅高價(jià)掏利潤(rùn)。

高層有89㎡三室兩廳一衛(wèi)（中間戶）、99㎡三室兩廳兩衛(wèi)（中間戶）、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)（邊戶）三個(gè)戶型，定位剛需，目前均價(jià)8000左右，有幾套特價(jià)房，均價(jià)7300左右。
，總價(jià)基本都在100萬(wàn)之內(nèi)。
?
上疊189㎡（贈(zèng)送頂層露臺(tái)70平右），單價(jià)1.7-1.8萬(wàn)，總價(jià)約330萬(wàn)；???????????
中疊188㎡（贈(zèng)送挑空、陽(yáng)臺(tái)），均價(jià)1.5萬(wàn)，總價(jià)約270萬(wàn)；
下疊176㎡（贈(zèng)送南向小院40-80平，贈(zèng)送地下室80平左右，挑高5.1米），單價(jià)1.8-1.9萬(wàn)，總價(jià)：360~380萬(wàn)。
樣板間做的很漂亮。

你看看，這要是設(shè)計(jì)成洋房，11000一平都一大關(guān)，畢竟一路之隔的康橋香溪里9000多一平。
不過(guò)，康橋香溪里近半年都是停工狀態(tài)，一期原計(jì)劃年中交付也難以完成，業(yè)主正在維權(quán)。

龍湖地產(chǎn)目前還是相對(duì)安全的，西側(cè)的保利拾光年尚未透露價(jià)格信息，估計(jì)看到龍湖高層這樣搞也是頭疼。

周邊目前比較荒涼，距離鄭州外國(guó)語(yǔ)國(guó)際中學(xué)（鄭州第四外國(guó)語(yǔ)高級(jí)中學(xué)）比較近，已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，其余配套只能沿著廣惠街去中牟新縣城享用。鄭州市區(qū)購(gòu)房者嫌遠(yuǎn)，中牟本地人嫌荒。(展開(kāi)全部)

北龍湖自2016年開(kāi)始博取眾長(zhǎng)后，時(shí)常會(huì)聽(tīng)到“萬(wàn)科怎么沒(méi)來(lái)？”這種聲音，如今，拾謐森語(yǔ)的到來(lái)彌補(bǔ)了這一缺憾。

整體占地面積約70畝，建面約8萬(wàn)方，容積率1.7，規(guī)劃18棟7層洋房，戶型面積199㎡起步，還有247，370㎡拉差異，定位更高端，面積段超越北龍湖除青風(fēng)院子外絕大部分項(xiàng)目。?面對(duì)老三豪——上和院、壹號(hào)院、金茂府也能拉出來(lái)比試比試。

位置偏于龍首，距離即將成熟的南岸較遠(yuǎn)。東側(cè)是北龍湖濕地公園，西側(cè)是教育用地，南面是鳳山森林公園，北側(cè)為龍湖干渠，生態(tài)環(huán)境沒(méi)得說(shuō)，但總感覺(jué)跟南岸核心區(qū)差點(diǎn)意思。

雖然北側(cè)不遠(yuǎn)處就是中原科技城范圍，也簽約了不少相關(guān)產(chǎn)業(yè)，但還都需要時(shí)間發(fā)展。

比較現(xiàn)實(shí)點(diǎn)的就是中州大道一路之隔的21世紀(jì)社區(qū)、家和萬(wàn)世周邊的配套很豐富，吃用消費(fèi)相比龍湖里打個(gè)7折問(wèn)題不大，有方中山、有麻辣燙、有信陽(yáng)菜、有全日鮮。

亮點(diǎn)主要在社區(qū)內(nèi)部，在建筑規(guī)劃上，萬(wàn)科采用散點(diǎn)式的布局，從而打破人與自然、家與社區(qū)的邊界。反正，萬(wàn)科講故事、談情懷那是一流的。萬(wàn)科美景世玠、萬(wàn)科山河道那說(shuō)辭比周邊住了二十年的人知道的都多。

不過(guò)，個(gè)人對(duì)萬(wàn)科還是好感的十足的，很靠譜。起碼，不怎么辜負(fù)好地塊。慢不是罪過(guò)，值得點(diǎn)贊。

同期摘地的保利已經(jīng)從低調(diào)內(nèi)購(gòu)變成大張旗鼓，賣成了一個(gè)流量盤(pán)，單周成交13套的數(shù)據(jù)也創(chuàng)造了北龍湖片區(qū)的周成交記錄。雖是精裝修，但樣板間我都不給你看，就用低價(jià)晃你。

但萬(wàn)科的樣板間剛剛出爐，預(yù)計(jì)首批選房會(huì)到3月底。還有經(jīng)二路那個(gè)令人期待的萬(wàn)科古翠隱秀，也是遲遲不開(kāi)盤(pán)，據(jù)說(shuō)要到五六月份。(展開(kāi)全部)

正商智慧城這個(gè)盤(pán)沒(méi)去過(guò)幾次，但印象還是比較深的。

位置方面，類似于城鄉(xiāng)結(jié)合部，但經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展成熟，小片區(qū)還是很有味道的。
挨著十八里河和南水北調(diào)運(yùn)河，片區(qū)還有幾個(gè)公園，綠化率很高。
已建成的配套有健身房、業(yè)主食堂、4點(diǎn)半課堂、康養(yǎng)中心等。

一到四期主要剩下部分別墅在售，現(xiàn)房247㎡，均價(jià)20000。

目前主推五期，位于鄭新快速路與南水北調(diào)河交會(huì)處向南200米路西。位置略尷尬，與前幾期之間隔了個(gè)十七里河，但分裂感不嚴(yán)重。周邊北林東籬民宿、云上會(huì)所，南鄰采摘園、足球公園。

占地面積約5.98萬(wàn)㎡，容積率2.49，規(guī)劃1230戶，包含6棟高層和7棟洋房。
高層在售戶型有112㎡三室兩廳兩衛(wèi)和132㎡四室兩廳兩衛(wèi)，都是很標(biāo)準(zhǔn)的戶型。均價(jià)11000，精裝修交付。
洋房在售戶型有124㎡、132㎡、175㎡，整體面積段挺規(guī)整，差異不大。標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)13000，?一樓16000～17000，頂復(fù)均價(jià)13500。

均可1萬(wàn)定房，首付10%，分期三年。

市場(chǎng)下行期，這種盤(pán)還是挺難走量的。北側(cè)管城區(qū)、二七區(qū)不乏11000/12000的樓盤(pán)，偶爾還能蹦出9字頭，智慧城你畢竟是新鄭，有質(zhì)的差別。南側(cè)南龍湖更是天量供應(yīng)，大大小小三四十個(gè)樓盤(pán)同時(shí)在售，6字頭、7字頭遍地都是。以萬(wàn)科、正榮等為首的品質(zhì)樓盤(pán)也在8000上下徘徊。

遙想幾年前，智慧城那是何等的風(fēng)光，連續(xù)兩年奪得大鄭州銷冠，最高67億銷售額，現(xiàn)在基本無(wú)人問(wèn)津。但如果考慮在周邊置業(yè)的話，這個(gè)項(xiàng)目值得考慮，不坑。(展開(kāi)全部)

不出意外的話，新城時(shí)光印象一期將借助這波小陽(yáng)春走向清盤(pán)。

三環(huán)邊，2.99容積率，純高層，精裝修，地鐵口，16000左右的價(jià)格還是很香的。
碰到合適的特價(jià)房，對(duì)樓層不挑的話，15000以內(nèi)拿下，對(duì)剛需也不失一個(gè)很好的選擇。

前期買的業(yè)主確實(shí)有點(diǎn)坑，實(shí)實(shí)在在的降價(jià)1000以上，單套數(shù)十萬(wàn)。首開(kāi)17000左右的價(jià)格，部分18000，有些坑。

好在項(xiàng)目一直正常施工，比碰到某些個(gè)爛尾開(kāi)發(fā)商更能聊以安慰。
目前看，新城還算比較穩(wěn)，除了董事長(zhǎng)那波非人的騷操作外，其他還行。

但也不要對(duì)新城的品質(zhì)有過(guò)多期望，不然帶來(lái)的只有失望。

劣勢(shì)的話也有幾個(gè)：
1.周邊環(huán)境略嘈雜，待拆遷改善部分較多，除了門(mén)口的路還挺像回事；
2.學(xué)校沒(méi)有明確著落；
3.周邊生活配套較少；
4.室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)較低。

二期洋房地塊不是很著急推售，價(jià)位在17500-19000之間，一樓帶院均價(jià)25000，院子約50-150平大小，令贈(zèng)送地下室約60-100平，層高5米。

1.49容積率，純洋房，共計(jì)408套，平層戶型面積只有一個(gè)143㎡，兩種設(shè)計(jì)，都很不錯(cuò)。
在管南宇通地塊拆遷之前，這個(gè)應(yīng)該算是最低密的地塊，有在周邊改善需求的可以考慮下。

今年的管南市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)簡(jiǎn)單很多，融創(chuàng)城剩下100套左右房源，很快會(huì)清掉，后續(xù)地塊還沒(méi)拿到。鑫苑和綠地半死不活，可以放棄。西側(cè)康橋未來(lái)公元和碧桂園時(shí)代城顯然與東側(cè)不一個(gè)范疇。

所以，今年下半年管南應(yīng)該是富田的一枝獨(dú)秀，兩個(gè)項(xiàng)目幾十億貨量。
雖說(shuō)年前也鬧了一點(diǎn)波折，但應(yīng)該問(wèn)題不大。不過(guò)，這個(gè)企業(yè)也確實(shí)沒(méi)啥擔(dān)當(dāng)，也可能我了解比較片面。(展開(kāi)全部)

2022的開(kāi)年碧桂園便把“降價(jià)”槍聲打響，先是天璽灣以TG房之名遮遮掩掩降價(jià)，隨后兄弟團(tuán)隊(duì)碧桂園西湖、碧桂園云頂、碧桂園鳳凰城、碧桂園時(shí)代城陸續(xù)跟進(jìn)，大張旗鼓宣傳降價(jià)之事，單平米降價(jià)1000-4000元不等。

去年恒大剛暴雷之后，很多人把矛頭轉(zhuǎn)向碧桂園身上，但經(jīng)過(guò)一番大力考察之后的出結(jié)論：很穩(wěn)！
但突然在小陽(yáng)春之前出現(xiàn)規(guī)模性降價(jià)行為，還是令很多人產(chǎn)生遐想：是不是也出問(wèn)題了？也有債務(wù)危機(jī)啦？

我身邊就有考慮天璽灣的兩個(gè)朋友，價(jià)格還挺滿意，但也產(chǎn)生了疑慮，擔(dān)憂再現(xiàn)“恒大事件”。
再次經(jīng)過(guò)一番考察之后，還是覺(jué)得碧桂園沒(méi)啥大問(wèn)題，降價(jià)只是階段性市場(chǎng)行為，但確實(shí)出現(xiàn)了一些小問(wèn)題。到目前為止，大部分工地還處于待復(fù)工狀態(tài)。你要硬說(shuō)現(xiàn)階段資金充裕，楊老板自己都不信。

鳳凰城作為常西湖的流量盤(pán)，賣的還不錯(cuò)，前幾日到售樓部一度人流如織，置業(yè)顧問(wèn)忙的火熱。
目前主推二期鳳寧苑地塊的1/2/3三棟樓，基本銷售大半，部分房源上調(diào)了幾百塊錢(qián)。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，位置和價(jià)格蠻有吸引力的，精裝修交付，距離地鐵也不遠(yuǎn)，步行10分鐘左右，只是學(xué)校還都沒(méi)有確定。

降價(jià)對(duì)于開(kāi)發(fā)商回款確實(shí)有一定促進(jìn)作用，但同時(shí)也傷害了老業(yè)主的信任，都是血汗錢(qián)，錢(qián)掙得不容易，尤其近幾年。

也不要說(shuō)反正是自住，也不是投資，又不賣，不要在意那么多類似的話術(shù)，擱你身上你試試，這錢(qián)省下來(lái)不香？

哎，現(xiàn)在買房是真的難，賠錢(qián)不說(shuō)，還要提心吊膽幾年。降標(biāo)問(wèn)題是小，遇到爛尾能影響整個(gè)家庭的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。(展開(kāi)全部)