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賣(mài)房前告訴你俺們這是湖景房，陽(yáng)臺(tái)搖椅一擺，端起小茶杯，好不愜意。等你交完錢(qián)，房子也蓋好啦，告訴你湖沒(méi)了，沒(méi)了。心酸不？老鐵。世茂璀璨西湖一期業(yè)主最近也走上了維權(quán)路。

曾經(jīng)的常西湖紅盤(pán)，一度將洋房賣(mài)至2萬(wàn)＋，媲美恒大云璽的價(jià)格?，F(xiàn)如今，學(xué)校未建，湖也涼啦，常西湖人氣和熱度也在流失。

二期拖拖拉拉賣(mài)了一年多才清完，目前主要在售三期。地塊位于中原區(qū)皓月路南、創(chuàng)文路東，占地約39.24畝，容積率還是之前的1.99。規(guī)劃4棟18層小高層、5棟8層洋房以及1所幼兒園，規(guī)劃戶(hù)數(shù)377戶(hù)。??

三期地塊略小，不占優(yōu)勢(shì)，但距離14號(hào)線(xiàn)蓮湖站相對(duì)更近，比一期要強(qiáng)些。

小高層包含105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、126㎡三室兩廳兩衛(wèi)、136㎡四室兩廳兩衛(wèi)、141㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶(hù)型，洋房只有一個(gè)戶(hù)型143㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

戶(hù)型設(shè)計(jì)還都不錯(cuò)，這么低的容積率，再做不好可以找地撞墻啦。只是高層141㎡與洋房143㎡重合度較大，內(nèi)卷。

小高層均價(jià)15500，洋房20000。個(gè)人認(rèn)為這個(gè)價(jià)偏貴，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)已經(jīng)砍半，品質(zhì)也就那樣，目前一期準(zhǔn)現(xiàn)房，可看出端倪。

其最大的劣勢(shì)就是學(xué)校，周邊的競(jìng)品恒大林溪郡＋常西湖外國(guó)語(yǔ)，融信奧體世紀(jì)＋鄭州外國(guó)語(yǔ)，北側(cè)碧桂園名門(mén)鳳凰城、裕華城、華瑞紫韻城更是抱團(tuán)伊河路小學(xué)，方圓幾公里一打招呼都是伊河路。


相比之下，世茂璀璨熙湖成了孤家寡人。

尤其今年初的鄭州學(xué)區(qū)房上漲，令很多購(gòu)房者更是看重學(xué)校。

但世茂這樣定價(jià)，肯定也有自身的考慮。雖說(shuō)后期還有兩塊地，但也都沒(méi)有拿到，短期內(nèi)沒(méi)有貨源供應(yīng)，自然不著急賣(mài)。在整個(gè)鄭州市場(chǎng)來(lái)看，除了幾個(gè)合作項(xiàng)目外，也就一個(gè)純剛需盤(pán)世茂云尚城，還有一個(gè)孟莊世茂云境，還在停擺狀態(tài)。所以，賣(mài)著說(shuō)著，不著急，想薅羊毛滴不要。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光——

位于楊金路與明哲路西北角，占地面積約 80 畝，容積 率2.8，包含15 棟小高層和 1 棟幼兒園。
全部為2T2設(shè)計(jì)，戶(hù)型包含兩個(gè)130㎡和兩個(gè)144㎡面積，要么傳統(tǒng)的三開(kāi)間朝南，要么瞰景橫廳設(shè)計(jì)，個(gè)人覺(jué)得還不錯(cuò)，偏改善定位。

該項(xiàng)目是萬(wàn)科在鄭州的第一個(gè)現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑，采用經(jīng)典的三段式設(shè)計(jì)，輔以部分玻璃落地窗。
內(nèi)部配套還有1800 平的下沉式會(huì)所，包含 下沉庭院、恒溫泳池、健身房、棋牌室、高端自習(xí)室、兒童活動(dòng)區(qū)等。

室內(nèi)精裝修交付，標(biāo)準(zhǔn)還是蠻高的，與翠灣中城同級(jí)，僅次于世玠。基礎(chǔ)裝修方面包含中央空調(diào)、新風(fēng)、柜體、全屋壁紙以及吊頂，潔具方面部分選用杜拉維特、漢斯格雅等品牌。

整體裝標(biāo)在2000元上下，牽扯到今年原材料及人工上漲，裝修行情進(jìn)一步上漲，如果開(kāi)發(fā)商良心交付的話(huà)，還是蠻劃算的。

一路之隔的康橋東麓園已經(jīng)售完，斜對(duì)角的永威山水苑主要以測(cè)繪系統(tǒng)的TG房為主，但市面上也流有少部分轉(zhuǎn)讓房，均價(jià)合到1.6萬(wàn)左右，略惡心。

沿明哲路往南還有兩個(gè)競(jìng)品——東方宇億萬(wàn)林府、益通龍居華府，品牌力不在一個(gè)level。

最有可能與萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光抗衡的康橋香麓灣，小高層142㎡/162㎡所剩房源不多，剩余182㎡及疊墅總價(jià)較高，錯(cuò)位。

而即將開(kāi)售的碧桂園天璽灣小高層76㎡起步，最大129㎡，洋房143㎡，勉強(qiáng)能形成正面競(jìng)爭(zhēng)，并且已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)購(gòu)，小高層18500左右，精裝修，還可以。

個(gè)人認(rèn)為，萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光單價(jià)控制在21000左右，是可以接受的。
售樓部和樣板間尚未建成，目前在熙地港有一個(gè)展臺(tái)。(展開(kāi)全部)

6月3日，碧桂園以起始總價(jià)121936萬(wàn)元競(jìng)得國(guó)基路北、柳林西路東地塊，單價(jià)1449萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4180元/平。

本為碧桂園天麓二期住宅地塊，但采用了新案名——碧桂園云境。

很多項(xiàng)目更改項(xiàng)目名稱(chēng)都是想與一期撇清關(guān)系，因?yàn)橐黄谔?。但天麓一期?dāng)時(shí)銷(xiāo)售情況還是不錯(cuò)的，并且還沒(méi)交房。

這個(gè)系列產(chǎn)品在鄭州第一次使用于西流湖旁的碧桂園云頂，定位高端，無(wú)奈湖沒(méi)了。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)講，云系比天系還要高端，凈扯些沒(méi)用的，說(shuō)白了就是想提升調(diào)性，賣(mài)溢價(jià)而已。你碧桂園是宇宙第一大房企不假，有幾個(gè)能拿得出手樓盤(pán)？鄭州最高端項(xiàng)目恒大悅龍花園，照樣撲街，在二手房市場(chǎng)中，與同期價(jià)格相當(dāng)?shù)恼躺扑暇持粫?huì)拉開(kāi)差距。

云境地塊占地約84畝，規(guī)劃有6棟高層住宅、1棟公寓。1棟幼兒園，戶(hù)型面積段為74-155㎡；其中主力戶(hù)型為約74㎡左右兩房，約85-120㎡三房，約155㎡樓王四房。

這個(gè)位置是真的優(yōu)質(zhì)，自住需求的地鐵（2/4號(hào)線(xiàn)）、學(xué)校（農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基校區(qū)），一個(gè)不拉，全在樓下。開(kāi)發(fā)商連畫(huà)餅的事都省啦，規(guī)劃這規(guī)劃那的，不需要！

雖然相比一期，距離北龍湖略遠(yuǎn)，但這也不是啥大問(wèn)題，畢竟房?jī)r(jià)不足其二分之一，與萬(wàn)科新拍北龍湖地塊，距離約2.5公里。

但從位置來(lái)講，個(gè)人認(rèn)為這塊地位置比美盛教育港灣好，也不比瀚宇天悅城、康橋天樾九章差，就是這個(gè)開(kāi)發(fā)商，個(gè)人帶點(diǎn)感情色彩，嘿嘿。

當(dāng)然，我不是無(wú)腦黑他，因?yàn)榧依镉H戚有人買(mǎi)的碧桂園精裝房子，我親眼所見(jiàn)，并且也多次體驗(yàn)其物業(yè)服務(wù)，大白話(huà)，講的夠直白吧。

不過(guò)，還得看價(jià)格，看最終開(kāi)盤(pán)價(jià)吧。(展開(kāi)全部)

東方宇億萬(wàn)林府——

馬林村改造項(xiàng)目，龍沄路西側(cè)為安置房，東側(cè)為商品房，售樓部也在馬林新村社區(qū)樓下。

項(xiàng)目分5期開(kāi)發(fā)，壹號(hào)院緊鄰楊金路，東側(cè)是已經(jīng)售完的康橋東麓園，但該地塊還沒(méi)動(dòng)靜。

貳號(hào)院已交房，叁號(hào)院剩余少部分房源，預(yù)計(jì)今年底交房。吐槽一下：外立面是真的丑，內(nèi)部以一般。

目前叁號(hào)院小高層均價(jià)19200，洋房均價(jià)23000。這價(jià)格我只能說(shuō)周瑜打黃蓋，愿打愿挨您自便。
戶(hù)型設(shè)計(jì)很是豐富，從89到179應(yīng)有盡有，更有200多的復(fù)式，多達(dá)十幾個(gè)，跨越階層式存在。

89㎡兩室兩廳一衛(wèi)，這種面積的兩室在前些年很常年，現(xiàn)在最起碼都是三室，放在南方部分城市早已創(chuàng)新為四室。

在東區(qū)二手房市場(chǎng)中，90平左右的兩室和三室總價(jià)相差5-15萬(wàn)都很常見(jiàn)。

但是，這個(gè)開(kāi)發(fā)商牛逼啊，陽(yáng)臺(tái)6.9×3.4米，妥妥的20來(lái)平，贈(zèng)送面積多達(dá)10平。

并且，與客廳及臥室的連接處為非承重墻設(shè)計(jì)，可改造，妥妥的空間。
其他戶(hù)型也都是這種情況，只是沒(méi)這個(gè)戶(hù)型夸張而已。

下半年預(yù)計(jì)會(huì)推出叁號(hào)院東側(cè)地塊，已動(dòng)工，能看出工地出地面好幾層。

下半年和明年的楊金也會(huì)更加熱鬧，目前萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光、藍(lán)城鳳起梧桐、金科北瓏鉑樾、碧桂園天璽灣、廣匯灣一號(hào)院等項(xiàng)目已跑步進(jìn)場(chǎng)，明天土拍后還會(huì)有偉業(yè)&正弘、東方國(guó)際城&禹州項(xiàng)目加入戰(zhàn)場(chǎng)，加上現(xiàn)存的美盛北龍臺(tái)、奧園御湖灣、康橋香麓灣、龍居華府、鴻園等項(xiàng)目，多達(dá)10幾個(gè)，堪比2019-2020年的龍湖南岸，扎堆搶客戶(hù)。(展開(kāi)全部)

美盛北龍臺(tái)——

目前主要在售北側(cè)臨楊金路的幾棟樓，11/12/13等幾棟樓剩下的部分房源，預(yù)計(jì)明年6月份交房。
還有少量今年底交房的準(zhǔn)現(xiàn)房，可以去園區(qū)里看看，社區(qū)內(nèi)基本能看出個(gè)七七八八。

小高層102-130㎡的戶(hù)型基本售完，剩下大多以143㎡為主，單價(jià)自21000-24000不等。但備案價(jià)在20000左右，超出部分需要放在首付里拿出來(lái)。這樣看的話(huà)，首付門(mén)檻還是蠻高的，畢竟總價(jià)300萬(wàn)＋，首付120萬(wàn)＋。

這個(gè)項(xiàng)目自2019年1月首開(kāi)以來(lái)，一直賣(mài)的不溫不火，兩年半時(shí)間，690套房子都沒(méi)整明白，著實(shí)不咋滴。

主要原因跟價(jià)格有很大關(guān)系，中間還碰到奧園御湖灣16000-17000的TG價(jià)，康橋東麓園18000的特價(jià)房以及14000的非標(biāo)戶(hù)型，將楊金價(jià)格再次拉低。

不過(guò)，經(jīng)過(guò)北龍湖價(jià)值的進(jìn)一步提升，楊金利好局面基本已定?？禈驏|麓園已售完，奧園御湖灣單價(jià)已回升至19000-21000，金科北瓏鉑樾18000-19000，連東方宇億萬(wàn)林府也抬升至19000＋。

真是北龍湖興，則楊金興；北龍湖亡，則楊金亡。等到6月3號(hào)土拍后，北龍湖限價(jià)再次提高，也將更上一層樓。

只是龍?jiān)绰罚ㄖ醒氪蟮溃﹥H剩下幾十米未打通，讓人看得心焦，這幾十米也意味著幾十萬(wàn)RMB的展現(xiàn)。

一旦打通，也將再次利好美盛北龍臺(tái)，與北岸中海云鼎湖居1W的差價(jià)，還是蠻香的。

不過(guò)，你楊金終究是楊金，金水終究不是鄭東，軍用機(jī)場(chǎng)、污水廠(chǎng)、編組站是你無(wú)法逾越的鴻溝，千萬(wàn)不能飄。。。(展開(kāi)全部)

碧桂園天悅灣——

位于電廠(chǎng)路與五龍口南路交叉口向西500m路北，緊鄰西三環(huán)，三環(huán)內(nèi)。

整體占地約62畝，容積率約3.99，共1116戶(hù)。

其中3/6/7號(hào)樓為18層的兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，1/8/9號(hào)樓為34層的兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)，2#號(hào)樓是32層的兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)， 4號(hào)樓為規(guī)劃的六班幼兒園，5號(hào)樓為物業(yè)配套用房，10號(hào)樓1-5層為大型商業(yè)，上面大概率安置房。

包含89㎡三室兩廳兩衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡三室兩廳兩衛(wèi)，143㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶(hù)型。其中，143㎡三室兩廳兩衛(wèi)采用橫廳設(shè)計(jì)，連接寬景陽(yáng)臺(tái)，看西三環(huán)西側(cè)的西流湖公園效果不錯(cuò)；143㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型也很棒，四開(kāi)間朝南、南北雙陽(yáng)臺(tái)、主臥一體，且位于三棟小高層上面，偏改善定位。

周邊有地鐵8號(hào)線(xiàn)五龍口西站，距項(xiàng)目地塊約500米，在建中。按目前進(jìn)度，交房后大概率已經(jīng)通車(chē)。

教育方面，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的有一所幼兒園，地塊東側(cè)有高新區(qū)五龍口小學(xué)以及規(guī)劃的有一所中學(xué)。
商業(yè)方面，周邊有大型綜合體華強(qiáng)城市廣場(chǎng)，丹尼斯大賣(mài)場(chǎng)和底商滿(mǎn)足基本生活還是可以的。

距離地塊200米位置的河南國(guó)家大學(xué)科技園，占地面積約600畝，是國(guó)家科技部、教育部認(rèn)定的國(guó)家級(jí)大學(xué)科技園，周邊已經(jīng)成熟，上班人群較多。雖然沒(méi)有過(guò)多高精尖，白領(lǐng)也基本夠用。

目前展廳已經(jīng)開(kāi)放，以及7月份左右開(kāi)盤(pán)，價(jià)格在17000左右，精裝修交付。

本身節(jié)點(diǎn)還不錯(cuò)，但恰好趕上西流湖二期回填，也是倒霉催的。(展開(kāi)全部)

大正水晶森林——

前一段一期實(shí)景呈現(xiàn)，刷爆微信。令很多人驚呼，原來(lái)小開(kāi)發(fā)商也可以蓋出好房子，也讓很多人啪啪打臉。

但這也只是個(gè)例而已，眾多購(gòu)房者中僅押對(duì)注的一次。就想股票市場(chǎng)中的ST舍得一樣，雖然自去年低點(diǎn)至今翻了七八倍，股價(jià)也一度突破160，令很多重倉(cāng)者賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。但這也僅是眾多ST股票中的個(gè)例，絕大多數(shù)ST都是垃圾。

一期我也進(jìn)去看過(guò)，從大門(mén)到園林景觀(guān)到水系再到觀(guān)景平臺(tái)，著實(shí)不賴(lài)，雖說(shuō)細(xì)節(jié)不能較真，但想想12000的單價(jià)，首付2萬(wàn)訂房，要啥自行車(chē)？

但還是對(duì)二期不那么自信，對(duì)，就是這么犟，就是不放心。

開(kāi)發(fā)商雖然口口聲聲說(shuō)二期是一期的升級(jí)力作，但由一期的大面積鋁板置換成二期大面積真石漆，景觀(guān)設(shè)計(jì)由山水比德孫虎置換成上海英斯佛朗，開(kāi)發(fā)商的身體還是很誠(chéng)實(shí)的。

二期占地約144畝，容積率3.59，包含17棟33-34層高層，堅(jiān)持純高層設(shè)計(jì)這點(diǎn)比萬(wàn)科城九期值得點(diǎn)贊。

二期5#、6#、16#等幾棟樓已經(jīng)開(kāi)盤(pán)推出，銷(xiāo)售情況還不錯(cuò)，價(jià)格也拉升至13200左右，16#樓位置也相對(duì)好一些，東側(cè)臨須水河，高層可觀(guān)景。

個(gè)人認(rèn)為，大正水晶森林高層毛坯超過(guò)13000的話(huà)，整體性?xún)r(jià)比不如萬(wàn)科城九期。雖說(shuō)萬(wàn)科做的產(chǎn)品很少令人驚艷，但給人的感覺(jué)就是穩(wěn)。另外，萬(wàn)科城周邊的商業(yè)配套、地鐵、學(xué)校等也更熟悉些。(展開(kāi)全部)

鑫苑遠(yuǎn)洋臻園——
鑫苑出地，遠(yuǎn)洋合作，鑫苑占比51，遠(yuǎn)洋占比49，由遠(yuǎn)洋操盤(pán)。鑫苑本是本土房企的佼佼者，近幾年口碑卻是呈直線(xiàn)下滑，更是有高負(fù)債破產(chǎn)傳聞，令人唏噓。雖然這個(gè)概率很小，但有名門(mén)、泰禾在前，“狼來(lái)了”的故事屢見(jiàn)不鮮。

遠(yuǎn)洋實(shí)力雖然雄厚，但在鄭州口碑一般，幾個(gè)樓盤(pán)也都分布于洞林湖、綠博、新鄭等邊緣地帶。
地塊位于蘆莊路與三官中路交會(huì)處，總占地約70畝，容積率2.99，綠化率35%，由8棟20-27層高層組成。

包含89㎡三室兩廳一衛(wèi)、105㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)等幾個(gè)戶(hù)型。戶(hù)型設(shè)計(jì)一般。
整體定位剛需，89㎡戶(hù)型占比5成，共計(jì)692套；105㎡戶(hù)型占比22%，共計(jì)約306套；115㎡戶(hù)型占比28%，共計(jì)386套。

在二七新區(qū)這個(gè)地方，做改善就是跟錢(qián)過(guò)不去。昌建翡翠苑，產(chǎn)品及戶(hù)型設(shè)計(jì)都不錯(cuò)，但已經(jīng)交房還有百十套在售。亞星觀(guān)邸，更是二七新區(qū)王者一般的存在，但就是賣(mài)不出去。

目前周邊的金地正華漾時(shí)代、旭輝正榮首府等樓盤(pán)均已售完，競(jìng)品只有一個(gè)萬(wàn)科大都會(huì)七期，
七期與之前萬(wàn)科大都會(huì)地塊基本脫離。

兩者相比：
1.大都會(huì)七期距離地鐵7號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)相對(duì)近一些，約500米，臻園在1公里以上；
2.臻園地塊更方正，樓宇排布更合理；
3.臻園簽約汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)，相對(duì)更好。
4.大都會(huì)七期精裝修標(biāo)準(zhǔn)更高，且更成熟。

兩者整體差距不是很大，價(jià)格也應(yīng)該也差不多，開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)也臨近，勢(shì)必是一場(chǎng)赤身肉搏。

不過(guò)，四環(huán)高架的貫通對(duì)兩個(gè)樓盤(pán)都有利好，通達(dá)性更強(qiáng)。

周邊有已經(jīng)建成的鑫苑都匯廣場(chǎng)，是鑫苑自持商業(yè)，總建筑面積約22萬(wàn)㎡，包含商鋪、步行街等，目前開(kāi)業(yè)的有世紀(jì)華聯(lián)超市、奧斯卡電影院、品牌餐飲等，能滿(mǎn)足基本生活需求。(展開(kāi)全部)

保利海德公園——
柳林、劉莊、杓袁、邵莊等幾個(gè)城中村的城改，過(guò)去賣(mài)的一直都是杓袁片區(qū)。

目前主要在售四期，95-184平，剩余2棟樓樓尚未推出，三期還有部分尾盤(pán)。?精裝修交付，均價(jià)19000。

可售庫(kù)存不算多，花園路兩側(cè)的地塊尚未摘到，短期沒(méi)有新地塊供應(yīng)。

價(jià)格基本與金水北的美盛教育港灣、和昌優(yōu)地、瀚宇天悅城持平，優(yōu)勢(shì)是其容積率更低。

學(xué)校方面，宣傳的緯五路一小聯(lián)合辦學(xué)，但尚未建成，實(shí)力有待考證。

能達(dá)到中等偏上就不錯(cuò)了，畢竟中州大道以東的兩所——緯五路一小大河路校區(qū)、緯五路一小東三環(huán)校區(qū)相對(duì)更正宗一些。

這不，剛剛過(guò)去的母親節(jié)，業(yè)主已經(jīng)攜手孩子進(jìn)行了一波扯條幅維權(quán)。名校變村小，海德變?nèi)钡隆?
地鐵方面，也就柳林地塊距離地鐵近些。真?zhèn)€大盤(pán)總占地約600畝，在鄭州1/2/3/4/5/14開(kāi)通，6/7/8/9/10等多條在建的情況下，還能逃開(kāi)地鐵的魔掌，也是運(yùn)氣好的哇哇直哭。

商業(yè)、醫(yī)療資源更是匱乏，北側(cè)賈魯河，南側(cè)連霍高速，東側(cè)中州大道，個(gè)個(gè)是大哥。

今年應(yīng)該會(huì)啟動(dòng)連霍高速以南地塊，容積率會(huì)有所提升，但居住體驗(yàn)度回有所提高。屆時(shí)也將會(huì)與康橋天樾九章、越秀新項(xiàng)目形成正面競(jìng)爭(zhēng)。

個(gè)人認(rèn)為，目前的價(jià)格并沒(méi)有什么性?xún)r(jià)比可言，不如其同門(mén)師兄弟保利天匯綜合性高。當(dāng)然，對(duì)北區(qū)有要求的除外。

雖說(shuō)是精裝修，但那標(biāo)準(zhǔn)估計(jì)也就800塊錢(qián)，樣板間裝的就很雞賊，實(shí)地看下保利天匯、保利天珺的樣板間便知一二。

保利開(kāi)發(fā)的房子，除了央企這個(gè)名號(hào)外，其他就是中規(guī)中矩。保利海上五月花、保利文化廣場(chǎng)、保利羅蘭香谷好、保利心語(yǔ)等已交房項(xiàng)目也不怎么拿出來(lái)宣傳吧？因?yàn)槟貌怀鍪帧?/cite>(展開(kāi)全部)

銀基金科長(zhǎng)島·ONE——

項(xiàng)目位于新密銀基國(guó)際旅游度假區(qū)內(nèi)，共占地約390畝，總建面約51.2萬(wàn)，容積率為1.49，規(guī)劃有50棟7+1層洋房，5棟13層，19棟17、18層小高層，共計(jì)3654戶(hù)。

景觀(guān)示范區(qū)做得很漂亮，去年在一眾博主的努力下刷爆抖音，積蓄不少打卡客戶(hù)，無(wú)奈預(yù)售證遲遲沒(méi)有拿到，轉(zhuǎn)化率極低。

項(xiàng)目整體采用新亞洲的建筑風(fēng)格，首期緊鄰西側(cè)3000畝的云巖湖，目前主要推售面積為77㎡、89㎡、96㎡和108㎡的小高層，以及小區(qū)湖東路主出入口旁的115-140㎡洋房。

教育方面是木子國(guó)際幼稚園銀基國(guó)際旅游度假區(qū)校區(qū)、緯五路一?。ㄍ泄埽┬旅苁熊庌@實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州八中新密市軒轅實(shí)驗(yàn)中學(xué)，現(xiàn)在看到這種簽約學(xué)校真是免疫啦，省實(shí)驗(yàn)、外國(guó)語(yǔ)、伊河路、互助路遍地都是。

目前小高層均價(jià)7000左右，客戶(hù)主要以南邊地市為主，鄭州市區(qū)內(nèi)占比較少。

周邊配套在銀基這個(gè)大地主的努力下，日新月異。黃帝宮御溫泉、樂(lè)海水世界、動(dòng)物王國(guó)、冰雪酒店等相繼落成，每到周末和節(jié)假日人滿(mǎn)為患。尤其是冰雪酒店，平時(shí)房?jī)r(jià)自800-1400之間，節(jié)假日要1000多塊錢(qián)起步，且很難訂到房間，目前五一期間已全部訂滿(mǎn)。

這個(gè)總占地約16000畝的大盤(pán)，從2016年銀基國(guó)際旅游度假區(qū)一期開(kāi)始銷(xiāo)售到現(xiàn)在，銀基已經(jīng)在這邊開(kāi)發(fā)了6期，其中前三期已經(jīng)交付，產(chǎn)品涵蓋小高層、洋房、別墅等多種形式。前段時(shí)間，銀基和融創(chuàng)召開(kāi)發(fā)布會(huì)，住宅部分已與融創(chuàng)達(dá)成全面合作，重新命名為融創(chuàng)銀基國(guó)際旅游城，新售樓部也基本建成，且看融創(chuàng)如何發(fā)揮。

這種遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，除了地緣和養(yǎng)老需求，其他盡量不要碰，不然出手變現(xiàn)都難。至于民宿，這種確實(shí)有利可圖，但需要專(zhuān)業(yè)人士打理。(展開(kāi)全部)