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萬科未來時光——

位于楊金路與明哲路西北角，占地面積約 80 畝，容積 率2.8，包含15 棟小高層和 1 棟幼兒園。
全部為2T2設(shè)計，戶型包含兩個130㎡和兩個144㎡面積，要么傳統(tǒng)的三開間朝南，要么瞰景橫廳設(shè)計，個人覺得還不錯，偏改善定位。

該項目是萬科在鄭州的第一個現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑，采用經(jīng)典的三段式設(shè)計，輔以部分玻璃落地窗。
內(nèi)部配套還有1800 平的下沉式會所，包含 下沉庭院、恒溫泳池、健身房、棋牌室、高端自習(xí)室、兒童活動區(qū)等。

室內(nèi)精裝修交付，標(biāo)準還是蠻高的，與翠灣中城同級，僅次于世玠?；A(chǔ)裝修方面包含中央空調(diào)、新風(fēng)、柜體、全屋壁紙以及吊頂，潔具方面部分選用杜拉維特、漢斯格雅等品牌。

整體裝標(biāo)在2000元上下，牽扯到今年原材料及人工上漲，裝修行情進一步上漲，如果開發(fā)商良心交付的話，還是蠻劃算的。

一路之隔的康橋東麓園已經(jīng)售完，斜對角的永威山水苑主要以測繪系統(tǒng)的TG房為主，但市面上也流有少部分轉(zhuǎn)讓房，均價合到1.6萬左右，略惡心。

沿明哲路往南還有兩個競品——東方宇億萬林府、益通龍居華府，品牌力不在一個level。

最有可能與萬科未來時光抗衡的康橋香麓灣，小高層142㎡/162㎡所剩房源不多，剩余182㎡及疊墅總價較高，錯位。

而即將開售的碧桂園天璽灣小高層76㎡起步，最大129㎡，洋房143㎡，勉強能形成正面競爭，并且已經(jīng)開始內(nèi)購，小高層18500左右，精裝修，還可以。

個人認為，萬科未來時光單價控制在21000左右，是可以接受的。
售樓部和樣板間尚未建成，目前在熙地港有一個展臺。