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繼高新區(qū)保利文化廣場(chǎng)、保利和光嶼湖先后搞了軍工展后，前段時(shí)間，保利天珺與河南博物院合作了藝術(shù)博物展覽。其實(shí)就是在售樓部擺了幾個(gè)國寶藝術(shù)品，這個(gè)受眾群體應(yīng)該蠻小的，不像軍工展影響那么大。

目前正式售樓部已經(jīng)開放，就在地塊西側(cè)。地塊東側(cè)緊鄰老破社區(qū)新宇花園，東側(cè)為經(jīng)開區(qū)管委會(huì)內(nèi)部房泰和小區(qū)，正在建設(shè)。

整體規(guī)劃4棟33層高層、2棟11層小高層、2棟社區(qū)配套用房及1棟幼兒園，高層包含98㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)、140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，小高層只有一個(gè)戶型160㎡四室兩廳三衛(wèi)。毛坯交付，贈(zèng)送地暖。

軌道交通方面，距離最近的是地鐵5號(hào)線經(jīng)開中心廣場(chǎng)站，約1.2公里，步行約15分鐘；
教育方面，泰和小學(xué)，很一般；
商業(yè)方面，盛華里購物中心滿足基本生活需求沒問題。

目前在推1/7/8三棟樓，1號(hào)樓為三梯六戶，140㎡為邊戶，有三分之一北側(cè)為步梯間，不完全通透；98㎡和115㎡均為中間戶，大概一半處于連廊狀態(tài)，半通透。

115㎡戶型只在1號(hào)樓上，大概60套左右，開發(fā)商自認(rèn)不愁賣，樣板間也沒做。

7/8兩棟樓，全為160㎡，純改善戶型，經(jīng)開區(qū)附近改善置業(yè)者的福音，共計(jì)約66套，目前供不應(yīng)求的狀態(tài)，前提是價(jià)格合理。

至于2/4/5號(hào)樓，只有98/140㎡兩個(gè)戶型，相對(duì)更簡(jiǎn)單些。
目前對(duì)外釋放高層19500左右，小高層23000左右，價(jià)格適中。

橫向?qū)Ρ认卤＠飕B和保利天匯：
1.地鐵方面，基本持平，保利天匯南苑稍近一些；
2.環(huán)境方面，保利天匯周邊的七里河、十八里河及西側(cè)公園正在逐步改造，更勝一籌；
3.教育方面，保利天匯簽約省實(shí)驗(yàn)小學(xué)托管的朝鳳路第二小學(xué)，更勝一籌；
4.位置方面，保利天珺更靠近高鐵商務(wù)區(qū)，扳回一籌。

整體基本持平，只是保利天匯的價(jià)格正在一步步走高，保利天珺首開會(huì)有些許讓利。能拉開差距的還是學(xué)校，畢竟近幾個(gè)月學(xué)區(qū)房的走高大家有目共睹，尚需時(shí)間檢驗(yàn)而已。(展開全部)

住友璞園——

位于新鄭市郭店鎮(zhèn)求實(shí)路東側(cè)、匯豐路北側(cè)，2020年6月份，住友以底價(jià)競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)22414萬元，樓面價(jià)1950元/㎡。

開發(fā)商住友成立于2011年，是來自大濮陽的小開發(fā)商，在商丘、安陽、民權(quán)等地方開發(fā)過不少樓盤，此次是首次進(jìn)駐大鄭州，雖說位于新鄭市郭店鎮(zhèn)，但以后在住友集團(tuán)的版圖上會(huì)把鄭州標(biāo)注的格外顯眼。

項(xiàng)目總占地約87畝，總建面約15萬方，容積率為2.0，規(guī)劃1064戶，綠化率約為34%，由14棟9-13層小高層組成。包含96㎡三室兩廳一衛(wèi)、105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、109㎡三室兩廳兩衛(wèi)、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)、121㎡三室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型。

對(duì)外宣稱是純洋房社區(qū)，也不算太過分，畢竟現(xiàn)在15層都有人敢成為洋房，呵呵。

項(xiàng)目采用了新亞洲的建筑風(fēng)格，東側(cè)位于7#和16#之間的三層建筑是項(xiàng)目自建的約3千平的幼兒園，幼兒園西側(cè)有羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)和環(huán)氧跑道。

今幾年河南地市的市場(chǎng)是不錯(cuò)，尤其是以洛陽、南陽為代表的明星地市，土拍火爆程度不亞于鄭州的2016年，但鄭州的遠(yuǎn)郊真不是一般人能玩的動(dòng)，深陷泥潭也不是不可能。

目前在售均價(jià)6500，主要依靠分銷帶客，除去2000的樓面價(jià)，3000左右的建安成本，稅費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)用、分銷費(fèi)用，能掙幾個(gè)錢？跟其子公司宏豐商砼賣混凝土的利潤(rùn)率差遠(yuǎn)了。

南龍湖這個(gè)市場(chǎng)去年都沒法睜眼看，今年在大哥管南的帶領(lǐng)下，逐漸有了起色，但能持續(xù)多久？

以銷售狀況較好的正榮御首府為例，單價(jià)自春節(jié)后上漲了300-500元，3月份去化近200套，還不錯(cuò)吧？
但其總計(jì)有近4700套房，到交房能賣完都不錯(cuò)了。

說回住友璞園，其與繞城高速的直線距離雖只有8公里，中間卻隔著幾十個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，唯一的希望中華路左轉(zhuǎn)到項(xiàng)目的匯豐路還沒開修，目前還是有村民居住的村落，求實(shí)路至107的南北路正在修繕中，尚未完全通車。

這樣的交通環(huán)境，客戶想送你個(gè)自然到訪都找不著路，跑著跑著就迷路啦，也只能依靠分銷帶路。
地塊周邊還有紅星天悅、泰頤府、東來幾個(gè)不知名樓盤，中華路兩側(cè)是鄭州孔雀城公園海和美盛中華城，這兩個(gè)也是地鐵站終結(jié)者。只要你從南龍湖各地鐵站上下站，總要收到他們的傳單一張。

對(duì)了，引進(jìn)了康橋物業(yè)。(展開全部)

鴻園，目前主要在售六期MOON-Villa（月亮墅）。

占地133畝，容積率1.29，比北龍湖大部分樓盤都要低，由11棟洋房、19棟疊墅及1棟幼兒園組成。

戶型主要是216㎡上疊，贈(zèng)送約70㎡屋頂花園，與中疊和下疊公用一步電梯；

206㎡中疊，客廳采用挑空設(shè)計(jì)，為全贈(zèng)送，所有房間都是套房，私密舒適性更強(qiáng)，總價(jià)在750萬左右；

216㎡下疊，贈(zèng)送院子和層高5.6米的地下室，總價(jià)在850萬左右，有錢真好系列。

另外還有160-165㎡的洋房標(biāo)準(zhǔn)層，134-137㎡的洋房頂層、139-143㎡的洋房一樓。戶型也都很不錯(cuò)，精裝修交付，包含新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)等，還采用博世、漢斯格雅、杜拉維特等一線品牌，定位偏高，在售均價(jià)25000。

外立面采用太空鋁板搭配玻璃幕墻，跟建業(yè)新筑的風(fēng)格有些許像，讓人眼前一亮。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有下沉式會(huì)所，配套有多功能廳、恒溫泳池、健身房、瑜伽室、四點(diǎn)半課堂等休閑娛樂設(shè)施。

?產(chǎn)品著實(shí)不錯(cuò)，只是周邊配套略弱些，沒有地鐵，沒有大型商業(yè)，教育配套是金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)以及省實(shí)驗(yàn)托管的中學(xué)。

從早期的玉蘭苑（一二期）、玫瑰園（三期）、梧桐苑（四期），到現(xiàn)如今的VILLA-X（五期），MOON-Villa（六期月亮墅），不僅案名越來越洋氣，更是涵蓋法式新古典、新亞洲、新法式、現(xiàn)代等多種建筑風(fēng)格，產(chǎn)品更是包含小高層、洋房、疊墅、聯(lián)排、、雙拼、獨(dú)棟等多種類型。

雖然深耕于此多年，周邊也只是從魚塘、林地逐漸演變?yōu)楝F(xiàn)如今的清水苑、秀水苑、鴻園、瀚海爾灣、康橋香麓灣、天倫城等樓盤，但片區(qū)內(nèi)的道路、環(huán)境并沒有很大改變，甚至連集中供暖問題都沒有解決。

目前，西側(cè)的康橋香麓灣小高層在售均價(jià)2.3-2.4，精裝修，主要以西地塊臨賈魯河房源為主，位置相比其東地塊更好些。東地塊162㎡房源已售完，142㎡和180㎡房源基本售完。

區(qū)域內(nèi)新盤廣匯灣壹號(hào)院也即將推出，預(yù)計(jì)高層2萬左右，臨近東四環(huán)的天倫城二期也已推出，這樣看，鴻園的洋房也不算貴，畢竟容積率更低，得房率更高。(展開全部)

富田九鼎公館——
17000的價(jià)格，你覺得貴嗎？

我覺得不便宜，但也稱不上貴。從貝殼上面成交顯示，綠都紫荊華庭成交價(jià)基本16000＋，加上稅費(fèi)、中介費(fèi)，到手價(jià)17000上下。并且賣的還不錯(cuò)，3月份二手房成交近30套。

兩者相比，富田品質(zhì)更勝一籌；地鐵2號(hào)線VS地鐵4號(hào)線，不相上下；位置方面，紫荊華庭更靠近三環(huán)，九鼎華府距離老經(jīng)開區(qū)更近，各有優(yōu)劣；只是一個(gè)現(xiàn)房。一個(gè)期房而已。故而，這個(gè)價(jià)格基本坐實(shí)。

目前，主要在售3號(hào)院，所剩房源不多，臨十七里河高層房源基本售完，單價(jià)也超17000。戶型面積包括95平三室兩廳一衛(wèi)、108三室兩廳兩衛(wèi)、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)、142四室兩廳兩衛(wèi)，整體沒有九鼎華府的戶型好。

這塊地位置確實(shí)不錯(cuò)，先說小區(qū)周邊，地塊東側(cè)有基本建成的運(yùn)動(dòng)公園和十七里河地塊，西側(cè)規(guī)劃有大型商業(yè)，可通過商業(yè)樓內(nèi)直接進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部。往遠(yuǎn)了說，通往機(jī)場(chǎng)高速、北龍湖、高鐵商務(wù)區(qū)都很方便。

接下來主推的5號(hào)院，位置要差很多，挨著南四環(huán)和安置房，與兄弟項(xiàng)目九鼎華府也僅是隔南四環(huán)和鐵路線相望，規(guī)劃9棟34層高層、1棟25層高層。按目前的行情，這塊地敢超過15500，果斷放棄，15000以下尚可考慮。

九鼎華府跟隨大哥把價(jià)格抬到14500后，已經(jīng)略顯難受，銷量下滑，真可謂是藝高人膽大。

目前，新城時(shí)光印象對(duì)外釋放價(jià)格17000，這煙霧彈別把自己迷著就行。富田在新城周邊還有兩三塊地，只是短期內(nèi)摘不到，現(xiàn)階段也不著急出貨，畢竟地越來越難拿，尤其對(duì)于小開發(fā)商來講，真是買不起。(展開全部)

中交濱河春曉——
位于經(jīng)開第十八大街與經(jīng)南十二路交叉口，分為東西兩塊地，東地塊占地約38畝、西地塊占地約36畝。

東地塊為曉月苑，包含3棟17層小高層、3棟23/29/33層高層及一棟配套用房；

西地塊為春曉苑，包含3棟15-17層小高層、2棟34層高層、1棟幼兒園及2棟配套用房。

這兩塊地均是去年2月份分別以樓面價(jià)7523元/㎡、8211元/㎡摘得，當(dāng)時(shí)溢價(jià)率不高，目前看來也不貴。

兩塊地中間規(guī)劃有市政綠地，據(jù)置業(yè)顧問講是占地6000㎡的市政公園，如果能落地，將彌補(bǔ)濱河春曉一分為二的劣勢(shì)。最讓我記憶尤深的就是普羅理想國中間的下穿隧道，本身是一條省道橫穿東西而過，普羅硬生生的砸錢把其變?yōu)?00畝市政公園，變相的將6000畝串聯(lián)起來，屬實(shí)牛逼。

目前高層在售均價(jià)17000元/㎡，小高層17500元/㎡，相比開盤有所上調(diào)。乘著這波小陽春的東風(fēng)，近兩個(gè)月也賣了3個(gè)小目標(biāo)。

濱河去年真的挺難，一度出現(xiàn)14000的特價(jià)房，各項(xiàng)目唉聲嘆氣。今年被鄰居好大哥管南帶動(dòng)節(jié)奏，快速去化了一波。

目前第一梯隊(duì)的康橋美廬灣售完，亞新海棠公館的高層剩下幾套1-2層房源，洋房剩下幾十套；
第二梯隊(duì)的綠城明月濱河賣的不錯(cuò)，量?jī)r(jià)齊升，電建瀧悅?cè)A庭雖說也在漲價(jià)，無奈庫存量太大；
目前剩余庫存最多的就是華發(fā)峰景灣、電建瀧悅?cè)A庭、中交濱河春曉、金輝濱河云著等幾個(gè)樓盤，中海天悅府、青風(fēng)公園、金地濱河風(fēng)華、信保春風(fēng)十里等幾個(gè)樓盤問題不是很大。

濱河這個(gè)區(qū)域，個(gè)人還是比較建議地鐵3號(hào)線站點(diǎn)周邊的樓盤，相對(duì)穩(wěn)一些。去年一直認(rèn)為濱河價(jià)格虛高，現(xiàn)在看看金水北、看看管南，這里還算正常。每次過去，區(qū)域面貌都有種煥然一些的感覺，實(shí)實(shí)在在的錢砸進(jìn)去，效果確實(shí)看得見。

如果對(duì)地鐵要求不高的話，這個(gè)項(xiàng)目也是可以考慮的。(展開全部)

碧桂園·天璽灣——
位于楊金路與博學(xué)路交叉口東南角，總占地約65.87 畝，總建面約14.9萬方，容積率約2.5。共規(guī)劃6棟小高層、6棟洋房及一棟幼兒園，共917戶。

小高層分為兩梯四戶和兩梯五戶，包含76㎡兩室兩廳一衛(wèi)、104㎡三室兩廳一衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型。

從面積段來看，定位偏剛需。連76㎡兩房都懟出來了，還是純北戶，碧桂園真有點(diǎn)饑不擇食。不僅不通透，還缺陽光。海馬公園五期二手房純北戶目前在售均價(jià)23000，比純南戶便宜3000元/平。104㎡為純南戶，雙臥朝西，入戶門正對(duì)客廳，很是一般。

小高層里面最拿得出手的就是129㎡戶型，可改造為四房，南北通透，西邊戶客廳朝西，高樓層能看到賈魯河景觀。

洋房只有一個(gè)143㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，三開間朝南，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。

天璽灣這樣的戶型排布基本上與康橋香麓灣無緣競(jìng)爭(zhēng)，香麓灣最小的戶型就是142㎡，且基本售完。當(dāng)然，碧桂園這塊地跟其土地出讓條件不讓超過144㎡有很大關(guān)系。

這塊地是去年7月份碧桂園以樓面價(jià)7670元/㎡、單價(jià)1277萬元/畝高溢價(jià)摘得。按照碧桂園速度，目前已經(jīng)銷售差不多了，但時(shí)至今日尚未開盤。據(jù)小道消息，因這塊地本身名花有主，碧桂園橫刀奪愛，后續(xù)只能暫且擱置協(xié)商解決。

整體精裝修交付，均有新風(fēng)機(jī)、電動(dòng)窗簾、全屋智能wifi、指紋密碼鎖等智能化配置，另外還有科勒水龍頭、貝朗花灑、愛適易垃圾處理器、老板洗碗機(jī)、壁紙等實(shí)用配置。相比康橋香麓灣精裝標(biāo)準(zhǔn)，要低端一些。

目前周邊的整體配套略顯匱乏，也就鴻園和清水苑周邊比較熱鬧，滿足基本生活需求。教育方面，目前最近的是金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鴻興路中學(xué)，是鴻園對(duì)口學(xué)校，地塊東側(cè)也規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)用地。另外，清水苑、鴻園雖已交房多年，市政供暖遲遲未開通，不知近幾年是否能解決。

價(jià)位方面，應(yīng)該會(huì)和天倫城持平，畢竟只有位置稍強(qiáng)些，整體規(guī)劃、容積率、戶型等都處于劣勢(shì)。(展開全部)

嘉宇云峯——
位于鄭東綠博人文路與同城大道交叉口東300米，康橋悅溪園西側(cè)。

項(xiàng)目占地約67.6畝，規(guī)劃有8棟高層、1棟小高層，包含105㎡三室、116㎡三室、131㎡三室、151㎡四室等多個(gè)面積段，戶型還都不錯(cuò)，毛坯交付。

開發(fā)商嘉宇地產(chǎn)起家于湖南，成立于2002年，是一家以房地產(chǎn)投資開發(fā)、城市公用事業(yè)投資建設(shè)、重型機(jī)械設(shè)備制造、金融及證券投資為主營(yíng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，在湖南本地小有名氣，但放眼全國實(shí)力不行，相當(dāng)于鄭州本土的星聯(lián)這種級(jí)別。

這塊地在整個(gè)綠博片區(qū)位置屬于下乘，原因如下：
1.距離在建地鐵8號(hào)線文創(chuàng)站較遠(yuǎn)，輻射不到；
2.北側(cè)主干道同城大道遲遲不能打通；
3.周邊沒有建成學(xué)校，名門紫園附近的東楓楊屬于只可遠(yuǎn)觀系列；
4.附近規(guī)劃的花溪湖大概率難產(chǎn)。

除了這塊地外，名門紫園三期 四期東側(cè)兩塊地也屬于嘉宇地產(chǎn)，也就是去年被名門拍下的兩塊地。目前來講，這三塊地跟名門已經(jīng)沒有關(guān)系。

這個(gè)片區(qū)今年將會(huì)極其熱鬧，同城大道北側(cè)是前段時(shí)間拿地的東龍地塊、亞新美好時(shí)代（軌道交通代建）以及潤(rùn)弘東榕府，南側(cè)是建業(yè)君鄰大院宋軒以及星聯(lián)地塊、龍湖地塊。

本來是綠博片區(qū)最孤單的區(qū)域，只有CEO盤永威上和郡和康橋悅溪園，這一下子多了六七個(gè)。喜憂參半吧，喜的是大家共同抬轎，區(qū)域發(fā)聲機(jī)會(huì)更大，憂的是競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更大，就怕大家比著降價(jià)，出現(xiàn)踩踏行情。
目前康橋悅溪園銷售情況還算不錯(cuò)，所剩房源不足四分之一，均價(jià)10500。嘉宇云峯應(yīng)該不會(huì)超過這個(gè)價(jià)，整體品質(zhì)感也略低于康橋悅溪園。
據(jù)說嘉宇云峯準(zhǔn)備賣8000＋，勢(shì)必又是一場(chǎng)惡戰(zhàn)。(展開全部)

沉寂了幾年的思念果嶺在去年再度推出六期嶺尚桃源1號(hào)地塊，以小高層均價(jià)14000的價(jià)格悍然入場(chǎng)，結(jié)果倉皇而退。莫名的自信，還是自信？

1號(hào)地由小高層（對(duì)外宣稱洋房）、疊拼組成，容積率1.35，主打改善，但客戶并不買單。

今年再度推出3號(hào)地塊，占地約175畝，由18棟小高層、13棟洋房和1所幼兒園組成，容積率為1.5，目前主推高層，包含87㎡兩室兩廳一衛(wèi)、97㎡三室兩廳一衛(wèi)117㎡三室兩廳兩衛(wèi)、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型。

定位偏剛需，釋放均價(jià)7500元/㎡，毛坯交付，有首付分期政策。六期在建單獨(dú)售樓部，緊鄰沿黃快速路。

教育方面，地塊配建有幼兒園，整個(gè)園區(qū)內(nèi)還有加拿大楓葉小熊國際雙語幼兒園，六期地塊中規(guī)劃有教育用地；

醫(yī)療方面，園區(qū)內(nèi)有鄭州市第三人民醫(yī)院社區(qū)醫(yī)院；

生活配套方面，不僅有享譽(yù)鄭州的18洞72桿高爾夫球場(chǎng)，也有接地氣的運(yùn)動(dòng)館、業(yè)主食堂、桃園火鍋、大魚市集、白楊書院等。

只是目前還沒有市政供暖，并且感覺很漫長(zhǎng)。另外，六期屬于滎陽。沒錯(cuò)，這個(gè)盤橫跨鄭州與滎陽。

個(gè)人曾來這里參加過婚禮，很多人對(duì)這里評(píng)價(jià)還是不錯(cuò)的。歷經(jīng)18年，數(shù)千畝土地，瀚海對(duì)這片土地的付出可以給個(gè)80分。雖不敵成都麓湖、奧倫達(dá)部落、阿那亞等神盤，但也可圈可點(diǎn)。據(jù)說其在南港雙鶴湖片區(qū)也拿了幾千畝土地，準(zhǔn)備套用思念果嶺的模式，看來還是有甜頭可尋。

目前整個(gè)片區(qū)有正商河峪洲、碧桂園思念翡翠城、清華憶江南、融信江灣城等多個(gè)項(xiàng)目，高層均價(jià)也都在8000上下，相比高點(diǎn)都有下降。(展開全部)

保利和光嶼湖共兩塊地，隔創(chuàng)新大道相望，目前主推東側(cè)的一期，尚未開盤。

本來還想把二期北側(cè)地塊拿下，無奈半路殺出來一個(gè)杭州保億，以接近7000的樓面價(jià)給周邊抬了一次轎?，F(xiàn)在看來，9500的華潤(rùn)悅景灣、10000的龍湖天境真是良心價(jià)。

一期地塊相對(duì)二期要規(guī)整很多，容積率1.99，包含9棟20層高層、18棟7層洋房及一棟幼兒園，高層有90㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)三個(gè)戶型，洋房只有一個(gè)140㎡面積段，但分三種產(chǎn)品：一二樓復(fù)式贈(zèng)送約5.2米地下室、標(biāo)準(zhǔn)層、頂樓復(fù)式。二期與一期產(chǎn)品相差不大，同樣的高低配，同樣的面積段區(qū)間。

同期摘地的龍湖天境已經(jīng)開賣半年，保利和光嶼湖尚未正式進(jìn)入戰(zhàn)場(chǎng)。也許并不把天境作為自己的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手吧，畢竟高層釋放價(jià)位已基本與其洋房持平。個(gè)人認(rèn)為，其最大的競(jìng)品是萬科城九期，已經(jīng)開盤，采取低價(jià)走量政策，賣的不錯(cuò)，這個(gè)項(xiàng)目是萬科上半年的銷量擔(dān)當(dāng)。

如果價(jià)格相差不大的話，個(gè)人更傾向于萬科城九期，門口的地鐵8號(hào)線完勝保利的9號(hào)線。教育方面，華中師范大學(xué)附屬鄭州高新區(qū)創(chuàng)新大道小學(xué)VS鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)；環(huán)境方面，兩者距離天健湖公園也相當(dāng)；產(chǎn)品方面，現(xiàn)在無法下定論，都是沖銷量的開發(fā)商。

據(jù)說保利準(zhǔn)備近兩年在鄭州的銷量干到200＋小目標(biāo)，真是深耕中原啊，不要深坑就行。

目前來看，其保利海德公園、保利文化廣場(chǎng)、保利心語、保利天匯、保利天珺都是區(qū)域內(nèi)很不錯(cuò)的項(xiàng)目。二七新區(qū)羅溝新拍地塊也已出爐，老大難的就是國際物流園區(qū)保利金茂時(shí)光悅啦。

保利這個(gè)開發(fā)商不要期許太多，但也不會(huì)太爛，畢竟央企的底線還是有的。

項(xiàng)目準(zhǔn)備四月份開盤，高層首推3#、4#、5#、6#樓，洋房首推24#、 25#、 28#、 29 #、30#、 31#樓。個(gè)人對(duì)雙湖科技城還是比較看好的，只是不要跑的太快，像濱河那樣失真。(展開全部)

裕華城一直對(duì)外宣傳自己是1700畝的大盤，實(shí)地感受后，覺得分裂很嚴(yán)重。
東西被河南應(yīng)用技術(shù)職業(yè)學(xué)院隔離，南北被一期南側(cè)的鐵路線隔離。
整體分裂感比南側(cè)華瑞紫韻城要嚴(yán)重些，沒有東側(cè)碧桂園名門鳳凰城整體感強(qiáng)。

去年9月一期首開時(shí)，一期雖是低價(jià)開盤，但賣的很是一般。后續(xù)不斷加推，還時(shí)而漲價(jià)，收效甚微。

目前在售1號(hào)樓，單價(jià)最高，78㎡兩房、89㎡三房均價(jià)14200；其他樓棟89㎡三房均價(jià)13000；115㎡三房、143㎡四房均價(jià)12500。洋房標(biāo)準(zhǔn)層17500，一樓帶院均價(jià)23000，頂樓送30㎡左右露臺(tái)，均價(jià)20000。

因項(xiàng)目簽約伊河路小學(xué)緣故，小面積單價(jià)更高，也更好賣。據(jù)置業(yè)顧問介紹，這個(gè)西校區(qū)為總校直管，教室為總校直接負(fù)責(zé)疏松，同一個(gè)校長(zhǎng)管理。從字面意思來看，比那些合作辦學(xué)、托管的要強(qiáng)很多。

現(xiàn)在開發(fā)商也都聰明啦，尤其是大盤，都知道名校護(hù)體。隨著整體地鐵線路的完善，地鐵房將會(huì)爛大街，但好的學(xué)區(qū)房只會(huì)繼續(xù)稀缺。只是這些新建學(xué)校尚需檢驗(yàn)，購房者心理也在忐忑其教學(xué)質(zhì)量。

否則的話，年初鄭州這波小行情也不會(huì)只席卷到省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鄭州外國語這幾個(gè)名校學(xué)區(qū)房中。少的漲幅兩三成，多的翻倍，令人艷羨。

首期地塊距離地鐵1號(hào)線和地鐵14號(hào)線換乘站鐵爐站約1公里，出行較為方便。后期地塊也都大多圍繞這個(gè)站點(diǎn)建設(shè)，相當(dāng)不錯(cuò)，比某些大盤要強(qiáng)許多。

項(xiàng)目本身一些建標(biāo)還是不錯(cuò)的，增加建筑成本采用同層排水設(shè)計(jì)，三層中空斷橋鋁、景觀由山水比德操刀。售樓部也不錯(cuò)，由臺(tái)灣著名設(shè)計(jì)師唐忠漢設(shè)計(jì)，后期為鐵爐文化藝術(shù)館，主要為業(yè)主社交娛樂會(huì)所。

目前有首付分期政策，分期三年，真是野火燒不盡，春風(fēng)吹又生。不過，這都是剛需福音。

預(yù)計(jì)今年會(huì)把一期剩余1000多套房源清完，并在下半年推出二期。整個(gè)片區(qū)還是不少賣房的，碧桂園西湖和鳳凰城每年都能貢獻(xiàn)幾十個(gè)小目標(biāo)，再加上華瑞紫韻城、永威西郡等悍將，競(jìng)爭(zhēng)蠻大。(展開全部)