裕華城一直對外宣傳自己是1700畝的大盤，實(shí)地感受后，覺得分裂很嚴(yán)重。
東西被河南應(yīng)用技術(shù)職業(yè)學(xué)院隔離，南北被一期南側(cè)的鐵路線隔離。
整體分裂感比南側(cè)華瑞紫韻城要嚴(yán)重些，沒有東側(cè)碧桂園名門鳳凰城整體感強(qiáng)。
去年9月一期首開時，一期雖是低價開盤，但賣的很是一般。后續(xù)不斷加推，還時而漲價，收效甚微。
目前在售1號樓，單價最高，78㎡兩房、89㎡三房均價14200；其他樓棟89㎡三房均價13000；115㎡三房、143㎡四房均價12500。洋房標(biāo)準(zhǔn)層17500，一樓帶院均價23000，頂樓送30㎡左右露臺，均價20000。
因項(xiàng)目簽約伊河路小學(xué)緣故，小面積單價更高，也更好賣。據(jù)置業(yè)顧問介紹，這個西校區(qū)為總校直管，教室為總校直接負(fù)責(zé)疏松，同一個校長管理。從字面意思來看，比那些合作辦學(xué)、托管的要強(qiáng)很多。
現(xiàn)在開發(fā)商也都聰明啦，尤其是大盤，都知道名校護(hù)體。隨著整體地鐵線路的完善，地鐵房將會爛大街，但好的學(xué)區(qū)房只會繼續(xù)稀缺。只是這些新建學(xué)校尚需檢驗(yàn)，購房者心理也在忐忑其教學(xué)質(zhì)量。
否則的話，年初鄭州這波小行情也不會只席卷到省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鄭州外國語這幾個名校學(xué)區(qū)房中。少的漲幅兩三成，多的翻倍，令人艷羨。
首期地塊距離地鐵1號線和地鐵14號線換乘站鐵爐站約1公里，出行較為方便。后期地塊也都大多圍繞這個站點(diǎn)建設(shè)，相當(dāng)不錯，比某些大盤要強(qiáng)許多。
項(xiàng)目本身一些建標(biāo)還是不錯的，增加建筑成本采用同層排水設(shè)計，三層中空斷橋鋁、景觀由山水比德操刀。售樓部也不錯，由臺灣著名設(shè)計師唐忠漢設(shè)計，后期為鐵爐文化藝術(shù)館，主要為業(yè)主社交娛樂會所。
目前有首付分期政策，分期三年，真是野火燒不盡，春風(fēng)吹又生。不過，這都是剛需福音。
預(yù)計今年會把一期剩余1000多套房源清完，并在下半年推出二期。整個片區(qū)還是不少賣房的，碧桂園西湖和鳳凰城每年都能貢獻(xiàn)幾十個小目標(biāo)，再加上華瑞紫韻城、永威西郡等悍將，競爭蠻大。
