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半年前，個(gè)人對(duì)保利天匯和華潤(rùn)凱旋門的位置及售價(jià)還嗤之以鼻。
半年后，我慫了。

富田九鼎公館17000、瀚宇天悅城19000、美盛教育港灣19000、保利海德公園18500。

令我不得不正視保利天匯這個(gè)項(xiàng)目。

首先從交通方面，地塊周邊的經(jīng)北五路、傳媒路、岔河西路等都尚未打通，目前比較閉塞，只能沿南側(cè)小路通行，但未來(lái)打通只是時(shí)間問(wèn)題。

置業(yè)顧問(wèn)宣傳的有地鐵4/5號(hào)線，4號(hào)線可以直接忽略，太遠(yuǎn)，也不方便。5號(hào)線中原福塔站約1公里，步行12-15分鐘。

教育方面，目前簽約省實(shí)驗(yàn)小學(xué)經(jīng)開校區(qū)，實(shí)際就是被托管的朝鳳路第二小學(xué)。這種學(xué)校，不作評(píng)價(jià)，容易打臉。

環(huán)境方面，目前東側(cè)七里河正在維護(hù)治理，沿河的公園綠化帶正在建設(shè)，西側(cè)十八里河以及世紀(jì)歡樂園改造的公園。一句話，只會(huì)越來(lái)越好。

當(dāng)然劣勢(shì)也很明顯，中州大道、隴海鐵路的噪音干擾，以及不知該怎么打分的中原福塔。

產(chǎn)品方面沒啥可說(shuō)的，就是保利天字系在鄭州第一個(gè)產(chǎn)品，奧雅做的經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)，24-27層純高層，整體定位偏改善。

項(xiàng)目總共四個(gè)戶型：98㎡三室兩廳兩衛(wèi)——三開間朝南、南北雙陽(yáng)臺(tái)、贈(zèng)送可變空間，個(gè)人認(rèn)為雙衛(wèi)這個(gè)設(shè)計(jì)對(duì)于100㎡以下的戶型來(lái)講很不錯(cuò)。
125㎡三室兩廳兩衛(wèi)——三開間朝南、南北雙陽(yáng)臺(tái)、可改造為四室。
140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，分為兩個(gè)戶型——北院客廳朝東，七里河河景房，價(jià)格也偏高；南苑就是正常三開間朝南、寬廳設(shè)計(jì)，很舒服的四室戶型。

目前在售均價(jià)2萬(wàn)，高樓層的河景房基本售完，整體去化不到五成，相比首次開盤略有上漲。
這波小陽(yáng)春更是讓其再上一層樓。
個(gè)人認(rèn)為，保利天匯綜合素質(zhì)比華潤(rùn)凱旋門強(qiáng)。(展開全部)

東原閱城目前主要在售二期，西臨西三環(huán)、東臨秋棠路、南接宏達(dá)街、北臨米蘭街。

這個(gè)項(xiàng)目是由東原、東方宇億、華宇三家聯(lián)合開發(fā)，也是東原進(jìn)駐鄭州的第二個(gè)項(xiàng)目。目前除已售完交房的東原晴天見外，還有洞林胡東原閱境、中牟東原滿庭芳在售。

整個(gè)地塊是由10棟29-34 層的高層，和4棟16-20F的小高層組成，總計(jì)2602戶，容積率3.99。包含81㎡兩室兩廳一衛(wèi)、87㎡三室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)、91㎡三室兩廳一衛(wèi)、113-116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型。

整體定位偏剛需，除個(gè)別戶型不錯(cuò)外，其他也都中規(guī)中矩。

毛坯交付贈(zèng)送指紋密碼鎖、地暖，精裝交付為現(xiàn)代風(fēng)格，800一平左右的標(biāo)準(zhǔn)。

目前主要在售東北角6棟高層，有一棟樓采用精裝，在售均價(jià)14300；81㎡戶型，在售均價(jià)12900；89-116㎡戶型，在售均價(jià)13500。

個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)項(xiàng)目整體很一般。尤其是看過(guò)一期交房實(shí)景后，扭頭就想走。

簡(jiǎn)單說(shuō)幾點(diǎn):1.外立面等同于安置房; 2.綠化稀疏; 3.大力宣傳的童夢(mèng)童享、原聚場(chǎng)粗制濫造; 4.地面部分采用透水磚；5.室內(nèi)裝修也很敷衍。

這是東原在鄭州第二個(gè)交房的項(xiàng)目，也是第二個(gè)維權(quán)的項(xiàng)目。第一個(gè)東原晴天見雖只有三棟樓，業(yè)主也是奮起維權(quán)。之前在重慶感受過(guò)東原印長(zhǎng)江，感覺相當(dāng)不錯(cuò)，對(duì)東原頗有好感，但現(xiàn)在真的不想多提。

宣傳的兩所學(xué)校閱城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閱城實(shí)驗(yàn)中學(xué)雖已簽約，但尚未動(dòng)工。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)講小學(xué)明年即可招生，望著那尚未平整的土地，我能信嗎？？？

片區(qū)內(nèi)兩大競(jìng)品恒大城和康橋九溪天悅，恒大城目前主要在售四期，均價(jià)14500，因后期地塊未摘，銷售也不溫不火。康橋已推出二期山海云圖，地塊較小，純高層設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)不超13000。

項(xiàng)目三期地塊已于2月4日摘得，據(jù)說(shuō)不一定還由東原操盤。(展開全部)

萬(wàn)科·新田湖與城，萬(wàn)科與地主新田合作開發(fā)，位于五龍路與洞林路交會(huì)處，規(guī)劃總占地約千余畝，總建筑面積約172萬(wàn)平方米，整體容積率約1.8。

首期A3地塊,位于五龍路與博學(xué)路交叉口西北側(cè)。雖屬洞林胡片區(qū)，但已是賈峪鎮(zhèn)地帶。包含6棟18 層小高層、1棟17層小高層、2棟16層高層。共計(jì)三個(gè)戶型，78㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)。

洞林胡這個(gè)地方，有人嘗到了甜頭，也有人嘗到了苦頭。新田、碧桂園、恒大三家賺的盆滿頗豐，后來(lái)者福晟、東原、中丞等苦不堪言。價(jià)格一降再降，慘烈程度堪比綠博。好在遠(yuǎn)洋·沁園抓住時(shí)機(jī)，借助渠道力量，大賣一波。又恰逢旁邊來(lái)了好鄰居萬(wàn)科，臉上再次貼金。

碧桂園首入鄭州之作鄭州碧桂園也是成名于此，別墅賣的跟不要錢似的，后續(xù)的維權(quán)也令很多人痛心不已。

聽聞萬(wàn)科·新田湖與城是學(xué)習(xí)新加坡及香港公園城市的規(guī)劃理念，后又到上海、杭州等地學(xué)習(xí)，但看到沙盤上古老的西班牙風(fēng)格，我真懷疑這些人是公費(fèi)旅游去啦。

不過(guò)，萬(wàn)科想把這個(gè)項(xiàng)目盤活的決心還是有的，景觀示范、社區(qū)配套營(yíng)造一把好手，不算嘴炮。
還有一個(gè)很大的利好就是地鐵6號(hào)線首站賈峪鎮(zhèn)站，目前在建中，即將開通，區(qū)域內(nèi)還設(shè)有賈峪鎮(zhèn)站、洞林湖站、濕地公園站三大站點(diǎn)，真是剛需福音。

目前景觀示范區(qū)已經(jīng)落成，還有社區(qū)商業(yè)，部分已經(jīng)開始營(yíng)業(yè)，涵蓋八大商業(yè)：丹尼斯、中餐廳、西餐廳、火鍋店、甜品店、烘焙店、花店、寵物店等。再加上片區(qū)內(nèi)的首創(chuàng)奧特萊斯、耀萊成龍影城、寶樂迪KTV、美爵酒店，維他左岸商業(yè)街、松鼠部落、農(nóng)夫樂園等商業(yè)，很是豐富。

進(jìn)入售樓部之后，還有一個(gè)彩虹橋蓋得很漂亮，下面整了個(gè)奶酪樂園，很多孩童在玩耍，這也是萬(wàn)科的強(qiáng)項(xiàng)，很有感覺。

單價(jià)7000＋，78㎡、89㎡、首付20萬(wàn)左右，精裝修，地鐵口，定位直指剛剛需。不過(guò)，跑個(gè)來(lái)回還是覺得有些遠(yuǎn)。預(yù)算稍微加點(diǎn)，往西四環(huán)周邊看看中原華僑城、金地西湖春曉也能多個(gè)選擇。(展開全部)

前幾日，香麓灣置業(yè)顧問(wèn)打來(lái)電話，新推樓棟142㎡預(yù)計(jì)價(jià)格22500-23500之間。目前還剩下幾套樓層不太好的，均價(jià)21000左右，2樓、3樓、頂樓。

自去年8月1日，首開均價(jià)18000，半年時(shí)間，單平拉升5000元，當(dāng)時(shí)員工內(nèi)購(gòu)價(jià)更是低至15000＋，全款購(gòu)買更可更名轉(zhuǎn)讓，其中差價(jià)令人美滋滋。

在過(guò)去樓市下行的幾年間，不乏把購(gòu)房者首付跌破的樓盤，也有購(gòu)買后突突上漲的優(yōu)質(zhì)樓盤。
無(wú)論是管南富田九鼎公館從14500賣到16500，還是金水北的瀚宇天悅城從16500賣到19000，都是購(gòu)房者的福音。

以上幾個(gè)樓盤雖不敵18年昆侖望岳一期、象湖壹號(hào)三期四期那么明顯的撿漏，但確是面向大眾開放購(gòu)買的。

香麓灣首開之時(shí)，裝修標(biāo)準(zhǔn)尚未確定。因?yàn)榧瘓F(tuán)對(duì)回款任務(wù)的要求，采取低價(jià)換量策略。直至開盤當(dāng)日，項(xiàng)目上很多人才知道開盤價(jià)格。開盤后，有些沒選到合適房源的客戶等到很晚才戀戀不舍的離開。

現(xiàn)如今，裝修標(biāo)準(zhǔn)已確定，樣板間已開放，外立面樣板區(qū)也已呈現(xiàn)，雖售價(jià)持續(xù)上漲，但銷售狀況相當(dāng)不錯(cuò)，周末甚至座無(wú)虛席，很多客戶只能站著，羨煞眾人矣。目前在用的售樓部也將搬至東側(cè)面積更大的招商中心，因是臨時(shí)建筑，后期將會(huì)拆除。

項(xiàng)目所處位置除了沒有地鐵外，還是不錯(cuò)的，未來(lái)西側(cè)博學(xué)路打通，將更上一層樓。另外就是學(xué)校尚未確定，置業(yè)顧問(wèn)講在和緯五路一小談合作，個(gè)人認(rèn)為概率不大。目前整個(gè)楊金已經(jīng)有兩所，一個(gè)泰禾?hào)|府大院南側(cè)的東三環(huán)校區(qū)，一個(gè)藍(lán)城鳳起梧桐西側(cè)的大河校區(qū)。退一步說(shuō)，即是確定合作辦學(xué)，目前整個(gè)鄭州遍地都是省實(shí)驗(yàn)、伊河路、外國(guó)語(yǔ)的分校，教學(xué)質(zhì)量有待考究。

另外就是對(duì)康橋能否堅(jiān)守初心的擔(dān)憂，近幾年交房的康橋康城、康橋知園、康橋朗城、康橋悅?cè)貓@、康橋香溪郡每一個(gè)讓人省心的，盤盤維權(quán)。

畢竟選擇了高周轉(zhuǎn)的道路，口碑日益下滑。如若康橋美廬灣、康橋香麓灣兩個(gè)灣系產(chǎn)品不減配交付，勢(shì)必會(huì)成為永威上和系那樣令人交口稱贊的項(xiàng)目，慕名學(xué)習(xí)參觀者也將紛紛而至。

據(jù)說(shuō)，臨河小高層將賣到25000-28000的售價(jià)。我相信，有人會(huì)為之買單。西側(cè)賈魯河經(jīng)過(guò)zf巨資治理后，很有河景房的feel。配上大面積玻璃幕墻和L型轉(zhuǎn)角窗，好不愜意。(展開全部)

永威新拍地塊位于金水科教園區(qū)景致路北、慧科環(huán)路東，約52.37畝，出讓年限70（地下50）年，容積率＜2.5，綠地率＞30%，建筑高度＜50米，以起始價(jià)43848萬(wàn)元競(jìng)得，單價(jià)837萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)5024元/平。

這塊地為永威小股東占比，大股東為河南測(cè)繪局，合作開發(fā)。之前傳聞為綠地操盤開發(fā)，并且進(jìn)入內(nèi)購(gòu)階段，部分人已經(jīng)交錢，9000一平左右?，F(xiàn)如今易主開發(fā)，不知后續(xù)如何。由綠地?fù)Q為永威，這運(yùn)氣無(wú)敵。

這塊地在片區(qū)內(nèi)略一般，東側(cè)臨鐵路線，西北側(cè)均為主干道。沿楊金路規(guī)劃有20號(hào)線，詳細(xì)規(guī)劃尚未出。地塊南側(cè)為河南省地理信息導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)園和金水區(qū)馬林小學(xué)。

西側(cè)一路之隔即是康橋東麓園項(xiàng)目，定位改善。18年7月1日 首次開盤時(shí)，以小高層22000、洋房27000推向市場(chǎng)，去化還不錯(cuò)。隨后市場(chǎng)持續(xù)下行，楊金板塊認(rèn)可度降低，價(jià)格一度下探至18000。目前已接近尾盤，價(jià)格升至23000上下。當(dāng)時(shí)的康橋也是盲目的自信，如果開始采取和香麓灣一樣的低價(jià)換量、高開低走策略，估計(jì)早早清盤退場(chǎng)。

兩個(gè)樓盤之間的明哲路未來(lái)打通可連接北龍湖的龍翼四街，只是時(shí)間問(wèn)題比較耐。這條路往南還有東方宇億萬(wàn)林府和益通華府兩個(gè)樓盤翹首以盼，渴望著早日連通旁邊的大哥北龍湖。

楊金這個(gè)片區(qū)很多樓盤都處于2萬(wàn)單價(jià)上下，總價(jià)300萬(wàn)上下，很符合當(dāng)下鄭州購(gòu)房者對(duì)改善的需求。

只是楊金的硬傷令很多人難以接受，否則的話將與高鐵片區(qū)相匹敵。車程3—10分鐘左右，即可到達(dá)北龍湖北岸。目前片區(qū)內(nèi)的新房有一個(gè)——中海云鼎湖居，均價(jià)30000，精裝修，小高層；二手房有一個(gè)——魯能公館，均價(jià)25000，小高層，品質(zhì)不如楊金片區(qū)大多項(xiàng)目。

應(yīng)該很多人都希望康橋與永威正面剛一下吧，只是這次一個(gè)接近尾聲，一個(gè)大概率內(nèi)部消化為主，不易評(píng)判。(展開全部)

今年1月8日，萬(wàn)科摘得高新區(qū)杜蘭街、紫楠路西地塊，單價(jià)717萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4302元/平。
1600畝萬(wàn)科城的最后一塊住宅用地——九期。自2013年一期首開至今，歷經(jīng)八年時(shí)間，萬(wàn)科真的造了一座“小城”。

早期交房的一二三期周邊，經(jīng)過(guò)商業(yè)街區(qū)及高新萬(wàn)科廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，生活業(yè)態(tài)滿滿。雖是剛需盤小區(qū)，但需求都能很好的被滿足。

九期與過(guò)去的三期四期一樣采取高低配，整體包含5棟33層高層住宅（96㎡三室兩廳一衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)）、3棟17層小高層住宅（92㎡三室兩廳一衛(wèi)、112㎡三室兩廳兩衛(wèi)）、12棟6-8層洋房產(chǎn)品及1棟6班幼兒園，洋房只有一個(gè)戶型——143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總戶數(shù)1688戶。?

去前面幾期不同的是，這次引入社區(qū)架空層概念，選取六棟樓首層全架空。以全齡化體系構(gòu)建，形成老、中、青的綜合參與場(chǎng)所，孩子繪畫、玩平衡木，老人下棋閱讀，年輕人健身、練瑜伽等。

地塊位置很不錯(cuò)，東側(cè)為輕工業(yè)大學(xué)教師公寓，西側(cè)為萬(wàn)科城四期，北側(cè)為萬(wàn)科美景橙果和中學(xué)。
配套方面，周邊有在建地鐵8號(hào)線輕工業(yè)學(xué)院站，西北側(cè)有華中師范大學(xué)鄭州高新區(qū)創(chuàng)新大道小學(xué)，附近有五十八中學(xué)。

個(gè)人認(rèn)為，這塊地比雙湖科技城大部分地塊都要優(yōu)質(zhì)。并且，雙湖可供用地越來(lái)越少，土地資源愈加稀缺。

前幾日，杭州保億更是以總地價(jià)79326萬(wàn)元，溢價(jià)率39.8%，單價(jià)927萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)6957元/㎡進(jìn)駐雙湖科技城，摘得高新區(qū)綠梅街南、創(chuàng)新大道西地塊。以正商、美的、龍湖等項(xiàng)目目前在售價(jià)格來(lái)看，這個(gè)樓面價(jià)很難有利潤(rùn)空間。

4074元/㎡、5261元/㎡、6114元/㎡、6957元/㎡，自去年以來(lái)，雙湖科技城土拍樓面價(jià)節(jié)節(jié)攀升。

據(jù)萬(wàn)科那邊人講，九期不準(zhǔn)備賣高價(jià)，這塊地是萬(wàn)科今年在鄭州市場(chǎng)的貨值擔(dān)當(dāng)，大概率低價(jià)走量。

預(yù)計(jì)近段時(shí)間開盤，高層精裝13000左右，洋房15500左右，這個(gè)價(jià)位蠻合適的。

并且，此次精裝標(biāo)準(zhǔn)也做了升級(jí)。電視背景墻、壁布、TOTO智能馬桶、漢斯格雅花灑等等，相比之前有很大提升。(展開全部)

齊王曾問(wèn)韓非子：“畫孰最難者？”曰：“犬馬最難?！薄笆胱钜渍撸俊痹唬骸肮眵茸钜?。夫犬馬，人所知也，旦暮罄于前，不可類之，故難。鬼魅，無(wú)形者，不罄于前，故易之也?！?

翻譯過(guò)來(lái)就是齊王問(wèn)韓非子：“畫什么東西最難呢?”門客回答說(shuō)：“畫狗、畫馬最難了?！饼R王又問(wèn)：“那么，畫什么最容易呢?”門客答道：“畫妖魔鬼怪最容易。因?yàn)楣否R每個(gè)人都知道，早晚隨時(shí)可見，不容易畫得像，所以最難畫。至于妖魔鬼怪，根本不存在，誰(shuí)也沒有見過(guò)，可以隨心所欲，所以最容易畫?！?

人的名，樹的影，綠城在鄭州的名氣絲毫不亞于有品質(zhì)標(biāo)桿之稱的永威。在過(guò)去十?dāng)?shù)年間，綠城百合公寓、綠城玫瑰園、綠城百合花園等幾個(gè)純正項(xiàng)目也深受購(gòu)房者追捧，百合公寓依然以3萬(wàn)＋的價(jià)格在老東區(qū)傲視群雄，令人感嘆。

正是因?yàn)榫G城在中國(guó)的名氣，以及宋老板對(duì)品質(zhì)追求的執(zhí)著，造就了無(wú)數(shù)忠誠(chéng)粉絲。

近兩年的綠城明月濱河、綠城湖畔雲(yún)廬一經(jīng)入市，便令很多人滿懷期待，但當(dāng)建標(biāo)逐漸披露后，也令人不免唏噓，產(chǎn)品過(guò)于平淡無(wú)奇。

雖是雲(yún)廬系，但實(shí)屬低配版本，與杭州雲(yún)廬系有很大差距。

或許是利潤(rùn)最大化的產(chǎn)品定位讓步吧，畢竟開發(fā)商要以盈利為第一目標(biāo)。

經(jīng)歷過(guò)一波內(nèi)購(gòu)后，33000、34000左右的低價(jià)房源基本消耗差不多，目前均價(jià)在38000，低價(jià)房源的特征是臨西側(cè)高架和西南角的開閉所及公廁。

地塊東側(cè)雖說(shuō)距離高鐵線較近，但中間隔著很寬的綠化帶，感官相應(yīng)比東側(cè)強(qiáng)些。實(shí)際感受的話，在社區(qū)內(nèi)部偶爾會(huì)聽到高鐵經(jīng)過(guò)的噪音，但在室內(nèi)閉窗情況下幾乎沒有。

地塊周邊環(huán)境還是不錯(cuò)的，公園綠化較多，且有龍尾水系，休閑娛樂方面有保證。

劣勢(shì)是沒有地鐵和名校加持，地鐵大概率以后也難有，學(xué)校勉強(qiáng)能碰碰運(yùn)氣。

整體情況，在北龍湖來(lái)說(shuō)，勉強(qiáng)算是第二梯隊(duì)第二陣營(yíng)，后續(xù)最多拉升到4萬(wàn)＋，5萬(wàn)很難觸碰到。
尤其是195㎡、212㎡、249㎡這幾個(gè)戶型，會(huì)越來(lái)越難賣，還在占比不多。

目前正是售樓部已啟用，在地塊北側(cè)的南錄莊街上，還搞了個(gè)雲(yún)生琉璃藝術(shù)展，規(guī)模不大，感興趣的可以去看看。(展開全部)

2020年7月29日，廣匯實(shí)業(yè)集團(tuán)以起始價(jià)61576.0萬(wàn)元、畝單價(jià)750萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4691元 /㎡ 競(jìng)得楊金片區(qū)鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西地塊。

容積率＞1.1，＜2.4，建筑密度＜25%，建筑高度＜53、65米，綠地率＞30%。

這塊地為金水區(qū)姚店堤社區(qū)合村并城項(xiàng)目開發(fā)用地，相比碧桂園天璽灣樓面價(jià)7670元/㎡低了不少。

整體規(guī)劃10棟17-18層高層，規(guī)劃總戶數(shù)990戶，機(jī)動(dòng)車停車位1013個(gè)。

地塊位置很不錯(cuò)，東側(cè)緊鄰賈魯河，旁邊河道及綠化已經(jīng)成型，瞰景效果極佳。

西側(cè)緯五路一小東三環(huán)校區(qū)基本建成，周邊有規(guī)劃中學(xué)用地，未來(lái)上學(xué)較方便。

東北方向有金科智匯谷、西亞斯亞美迪國(guó)際軟件園、榕基軟件產(chǎn)業(yè)基地等幾個(gè)產(chǎn)業(yè)園，有已建成和在建狀態(tài)，大多處于招商運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，品質(zhì)感不錯(cuò)。

項(xiàng)目西側(cè)為廣匯和泰禾合作的泰禾?hào)|府大院，目前尚處于停滯狀態(tài)，距離其上次鋪天蓋地宣傳緯五路一小東三環(huán)校區(qū)簽約儀式，半年有余。泰禾處于債務(wù)危機(jī)中遲遲無(wú)法自拔，等待著幫扶他的白衣騎士。

整個(gè)楊金片區(qū)小高層在售價(jià)格16000-24000之間，都在圍著20000打轉(zhuǎn)。

目前周邊銷售狀況最好的就是康橋香麓灣，從一萬(wàn)七八已逐步拉升至現(xiàn)在均價(jià)22000，多個(gè)樓棟顯示售罄狀態(tài)，逆市上揚(yáng)的典范。樣板區(qū)的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，質(zhì)感十足，只是距離交房還有兩三年時(shí)間，后續(xù)還涉及到園林綠化、公區(qū)配套、室內(nèi)精裝等方方面面?？禈蚪鼉赡甑谋憩F(xiàn)，總令人不那么放心。

瀚海爾灣一期外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，距離交房應(yīng)該不遠(yuǎn)，二期地塊尚不知何時(shí)入市。外立面相比晴宇有些差距，和香麓灣一樣，陽(yáng)臺(tái)都不允許封閉，靜等大鄭州的灰塵天氣。

碧桂園天璽灣雖拿地半年，但未正式出街宣傳，一點(diǎn)不符合楊老板的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略。產(chǎn)品已確定，小高層＋洋房，精裝修交付。

據(jù)聞，周邊還有益通的幾塊地，只是東三環(huán)西側(cè)的龍居華府還沒開發(fā)明白，短期應(yīng)該不會(huì)啟動(dòng)?xùn)|側(cè)。

這個(gè)片區(qū)，個(gè)人認(rèn)為還是不錯(cuò)的。目前價(jià)格也算正常，只是比濱河略高點(diǎn)。對(duì)于老東區(qū)以及龍子湖周邊上班的人，自住問(wèn)題不大。

廣匯一號(hào)院的價(jià)格應(yīng)該也是在2萬(wàn)徘徊，過(guò)高過(guò)低的可能性都不大。(展開全部)

萬(wàn)科榮成云圖，位于比克大道與廣惠街交會(huì)處向東約 300 米路南。

整體占地約 289 畝，總建面約 34 萬(wàn)方，其中一期地塊占地約 143 畝，總建筑面積約 17 萬(wàn)方，容積率為 1.79。規(guī)劃26棟 7-11 層洋房，包含97㎡三室兩廳一衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)、復(fù)式197㎡四室兩廳三衛(wèi)等幾個(gè)戶型。畢竟是洋房，戶型設(shè)計(jì)都相對(duì)合理。

外立面風(fēng)格偏歐式，底部采用高檔仿石材。目前商業(yè)街區(qū)和景觀示范區(qū)兩側(cè)樓棟已經(jīng)成型，能看出大致感覺。

項(xiàng)目自身配建一條總建面約 2000 ㎡的商業(yè)街， 英倫風(fēng)情，已于今年 8 月 15 日正式開放，目前在運(yùn)營(yíng)的有丹尼斯便利店、一碗燴面、王的宮殿婚紗攝影機(jī)構(gòu)和一花一葉花店。

精裝修交付，標(biāo)配新風(fēng)、地暖、智能門鎖，其他就那回事，更類似于成品房標(biāo)注。

項(xiàng)目隸屬于中牟汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周邊還都是以空地為主。最出名的就是中牟萬(wàn)邦國(guó)際批發(fā)市場(chǎng)，在全國(guó)同類批發(fā)市場(chǎng)中也是佼佼者。其他的就是東風(fēng)日產(chǎn)、比克電池、汽車產(chǎn)業(yè)園等一些配套，為當(dāng)?shù)靥峁┎簧倬蜆I(yè)機(jī)會(huì)。

教育方面有中牟縣文昌街學(xué)校以及民辦北大新世紀(jì)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，要么就得沿廣惠街往北享受中牟新縣城的配套。

目前在售均價(jià)8500，去化一般。西北方向競(jìng)品弘陽(yáng)府的高層更是一度下探至6000＋，營(yíng)銷策劃人員一換再換。

這個(gè)區(qū)域只能依靠本地客戶，尤其是中牟縣南幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土著人群，但這些人又想往中牟新縣城置業(yè)，不想讓人誤以為還在姚家鎮(zhèn)、鄭庵鎮(zhèn)里，所以購(gòu)房客戶群體并不大。(展開全部)

總價(jià)350-550萬(wàn)之間的小區(qū)，完美迎合了鄭州中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)房者的痛點(diǎn)。

北龍湖、中原科技城、名校旁、雙地鐵、2.49容積率、小高層、三房四房等層層加持。

中海云鼎湖居自去年9月份首開后，就一直占據(jù)著熱度。上個(gè)周末賣了15套，售樓部人流涌動(dòng)，近幾個(gè)月售完的樓棟有六七個(gè)。

精裝修交付，百朗新風(fēng)系統(tǒng)、大金中央空調(diào)、林內(nèi)熱水器、唯寶潔具、漢斯格雅花灑，都是大牌，但也大多是低端入門級(jí)。

個(gè)人感覺，精裝標(biāo)準(zhǔn)也就是1500上下，目前自住還能湊和，等到三年后交房時(shí)估計(jì)已經(jīng)不再能接受。相比楊金片區(qū)部分樓盤的精裝標(biāo)準(zhǔn)，差得很遠(yuǎn)。

127㎡三室兩廳兩衛(wèi)、149㎡四室兩廳兩衛(wèi)、175㎡四室兩廳三衛(wèi)三個(gè)戶型設(shè)計(jì)的都還不錯(cuò)，畢竟有地塊方正、2.49容積率、2T2等優(yōu)秀指標(biāo)在背后。

個(gè)人認(rèn)為，想置業(yè)北龍湖，但手頭較緊只能考慮127㎡的朋友，29000的均價(jià)問(wèn)題不大，相對(duì)合適。

而考慮149㎡、175㎡的朋友，31000的均價(jià)，建議看看南岸入門級(jí)洋房產(chǎn)品。畢竟中海小高層得房率78%左右，洋房一般在85%左右，這筆賬也要算下。

至于學(xué)校，目前只能利好一點(diǎn)：距離近，接送方便。劃片的可能性微乎其微，雖是公辦，但自主招生，畢竟名校也要保證生源才能循序漸進(jìn)。

品質(zhì)方面，南岸中海九號(hào)公館已經(jīng)打過(guò)樣啦，不要有過(guò)多期待，畢竟利潤(rùn)之王的名頭不是白給的。不過(guò)，已交房的中海錦苑、中海錦城各方面還是對(duì)得起當(dāng)初的售價(jià)。所以，可以存有一絲僥幸，但想要超額完成也不現(xiàn)實(shí)，做好心理準(zhǔn)備就行。(展開全部)