永威新拍地塊位于金水科教園區(qū)景致路北、慧科環(huán)路東，約52.37畝，出讓年限70（地下50）年，容積率＜2.5，綠地率＞30%，建筑高度＜50米，以起始價(jià)43848萬元競得，單價(jià)837萬元/畝，樓面價(jià)5024元/平。
這塊地為永威小股東占比，大股東為河南測繪局，合作開發(fā)。之前傳聞為綠地操盤開發(fā)，并且進(jìn)入內(nèi)購階段，部分人已經(jīng)交錢，9000一平左右?，F(xiàn)如今易主開發(fā)，不知后續(xù)如何。由綠地?fù)Q為永威，這運(yùn)氣無敵。
這塊地在片區(qū)內(nèi)略一般，東側(cè)臨鐵路線，西北側(cè)均為主干道。沿楊金路規(guī)劃有20號(hào)線，詳細(xì)規(guī)劃尚未出。地塊南側(cè)為河南省地理信息導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)園和金水區(qū)馬林小學(xué)。
西側(cè)一路之隔即是康橋東麓園項(xiàng)目，定位改善。18年7月1日 首次開盤時(shí)，以小高層22000、洋房27000推向市場，去化還不錯(cuò)。隨后市場持續(xù)下行，楊金板塊認(rèn)可度降低，價(jià)格一度下探至18000。目前已接近尾盤，價(jià)格升至23000上下。當(dāng)時(shí)的康橋也是盲目的自信，如果開始采取和香麓灣一樣的低價(jià)換量、高開低走策略，估計(jì)早早清盤退場。
兩個(gè)樓盤之間的明哲路未來打通可連接北龍湖的龍翼四街，只是時(shí)間問題比較耐。這條路往南還有東方宇億萬林府和益通華府兩個(gè)樓盤翹首以盼，渴望著早日連通旁邊的大哥北龍湖。
楊金這個(gè)片區(qū)很多樓盤都處于2萬單價(jià)上下，總價(jià)300萬上下，很符合當(dāng)下鄭州購房者對(duì)改善的需求。
只是楊金的硬傷令很多人難以接受，否則的話將與高鐵片區(qū)相匹敵。車程3—10分鐘左右，即可到達(dá)北龍湖北岸。目前片區(qū)內(nèi)的新房有一個(gè)——中海云鼎湖居，均價(jià)30000，精裝修，小高層；二手房有一個(gè)——魯能公館，均價(jià)25000，小高層，品質(zhì)不如楊金片區(qū)大多項(xiàng)目。
應(yīng)該很多人都希望康橋與永威正面剛一下吧，只是這次一個(gè)接近尾聲，一個(gè)大概率內(nèi)部消化為主，不易評(píng)判。
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