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1、從開發(fā)商的角度來說：蓋房子的目的是什么？目的當(dāng)然是賺錢，所以，把錢收回來、收錢、回款，對開發(fā)商來說，也是天大的事，沒錢，也就不能***動開發(fā)了。從這個(gè)角度來說，開發(fā)商應(yīng)該也是猴急猴急的想要趕快簽正式合同，備案，辦貸款。光收個(gè)20%-30%的首付，杯水車薪，這房子勢必是蓋不起來的，開發(fā)商也是急著要把那剩下的70%-80%的余款讓銀行給趕快轉(zhuǎn)過來。

2、那北區(qū)的這幾個(gè)樓盤為什么猴急的無證選房？銷售的核心就是爭取客戶了。去年，正弘瀾庭敘一期有證開盤、康橋朗城有證開盤，建業(yè)花園里無證選房、美景麟起城無證選房、永威迎賓府無證選房。在康橋朗城的朋友告訴我說：去年被建業(yè)花園里撬客戶太嚴(yán)重，今年沒辦法，被逼無奈。加上今年萬科在北區(qū)開了無證選房的第一槍或者第二槍，所以，正弘下水了、康橋下水了、融創(chuàng)入鄉(xiāng)隨俗了。有人破壞了游戲規(guī)則，還讓別人怎么玩？索性，都破壞了規(guī)則一起嗨了。

3、從客戶的角度來說：如果沒有調(diào)控政策，開發(fā)商和你們也是相安無事。但有了新政策，購買資格變化了，首付款比例變化了，開發(fā)商首先就要重新核定客戶，也屬正常。
但對于客戶來說，不光是這兩個(gè)變化，最重要的是心里的市場預(yù)期發(fā)生了變化。由原先恐慌性怕買不上低點(diǎn)位價(jià)格房，變?yōu)?唯恐房價(jià)大跌買到高位。但是，未來的市場預(yù)期誰能預(yù)測的了呢？也許你買到的是未來20年中的最高位，也許是短暫的一段時(shí)間內(nèi)的高位，過個(gè)幾年又有更高的價(jià)格了。未來誰也判斷不了，任何人的建議都有可能抓瞎，只能由購房者自行決定吧，不管你是自住還是投資客，對自己的決定負(fù)責(zé)。
但是，在簽正式合同之前，買賣雙方，你和開發(fā)商之間，還是有協(xié)商的空間的，相信最近一波又一波的維權(quán)換取的就是各方面的協(xié)商，協(xié)商一致的話，就意味著雙方的妥協(xié)，但說實(shí)話，想從開發(fā)商身上擇太多的毛估計(jì)也很難。自住客戶要冷靜想一想：我想要什么？投資客也想一想：我想要什么？想清楚了，才會做出符合自身利益的決定。

4、下面這段話，比較直白，但是現(xiàn)實(shí)：對于開發(fā)商來說，就是客戶買還是不買的問題。客戶想繼續(xù)買，他肯定歡迎，可以談?wù)劷Y(jié)婚條件，協(xié)商一致，最后領(lǐng)證（簽備案合同）?？蛻舨毁I，只能退房給他，他也沒辦法，不能領(lǐng)證結(jié)婚，只能拉到，協(xié)商好的會給個(gè)戀愛分手費(fèi)。想結(jié)婚的就往結(jié)婚方向上談條件，想分手的就往分手方向上談條件，當(dāng)然，也有一開始想結(jié)婚但談不攏最后不得不分手的。(展開全部)

一、恒大集團(tuán)在昨天發(fā)布銷售簡報(bào)，前三季度合約銷售金額約2805.8億元，超越同期萬科的2629億元，位居全行業(yè)第一，碧桂園以2256億元位列第三。
OK, 老大、老二、老三，座次重新排定。
但這個(gè)銷售排位跟購房者有啥關(guān)系？我覺得沒啥關(guān)系。
業(yè)主和客戶想要看的是另外三種排位：
1、產(chǎn)品質(zhì)量排位
2、物業(yè)管理排位
3、客戶滿意度排位
銷售額創(chuàng)歷史記錄，對于一個(gè)公司而言，可喜可賀。但千萬不要忘了承載這個(gè)業(yè)績的千萬恒大的業(yè)主，正是他們的支持，才成就了恒大的輝煌。

二、目前，看看正弘高新數(shù)碼港、公園道一號14000+的價(jià)格，便知高新區(qū)已經(jīng)不是曾經(jīng)的價(jià)格洼地了。
雙限也好，這段時(shí)間也讓高新區(qū)的眾房企冷靜冷靜。按恒大一貫動作，恒大城勢必要為恒大集團(tuán)2016年的年度成績做貢獻(xiàn)，理論上說在2017年1月1日前是會開盤的。
但在當(dāng)前的形勢下，我咋覺得恒大城置業(yè)顧問聲稱的往16000+的定價(jià)不那么貼合當(dāng)前兩個(gè)月內(nèi)的市場呢？
地鐵不沾邊，這個(gè)價(jià)格，想讓剛需買賬還是首改買賬？
畢竟，天氣變了。
首開大盤，給大家一個(gè)驚喜價(jià)，打消潛在客戶的疑慮，低開高走，為后續(xù)各期蓄勢，或許更好。(展開全部)

對于大北區(qū)的和昌林與城、融創(chuàng)大河宸院、富力尚悅居這三個(gè)未來將要首開的大盤，個(gè)人覺得它們對區(qū)域內(nèi)價(jià)格走勢的影響不容小視。

井底之蛙的個(gè)人雜亂觀點(diǎn)：

1、二手市場：專業(yè)投資客和投資型散客應(yīng)該主要群集在新房市場，畢竟，新房容易加杠桿。所以，二手市場上狂拋的可能性不大，一些房東在小幅下調(diào)后若無人接盤，就會索性不賣了，繼續(xù)出租收益，會等待新的行情。除非有某些房東在新房市場上還加了較大的杠桿，急需現(xiàn)金，會將手中的存量房拋售變現(xiàn)，這種人絕對有，但在鄭州是不是很多？個(gè)人覺得可能不太多。個(gè)人感覺是鄭州二手房對新房的沖擊力較弱，反而是新房對二手房的影響較大，方向不一樣，不知道這個(gè)感覺對不對？

2、收拾殘局：如果鄭州各個(gè)樓盤都是有預(yù)售證才開賣的，就不會有這樣的殘局。正規(guī)合同早就簽訂過了，買賣雙方按合同辦事就行，一方想反悔或違約，很簡單，直接上法院起訴就行了。就兩個(gè)結(jié)果：不是你拿起法律武器收拾開發(fā)商，就是開發(fā)商拿起法律武器收拾你。
但現(xiàn)實(shí)是，2016年1月份到9月底，有太多的無證開盤。所以，沒有白紙黑字正規(guī)房地產(chǎn)買賣合同，買賣雙方會因利益而糾纏不清，所以，就有無數(shù)個(gè)雞毛亂飛的破事等著去解決。這個(gè)殘局總是要解的，預(yù)計(jì)全部完成的時(shí)間不好說，但一定不太快，很快解決殘局一定不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)檫€有一個(gè)前提是要交出一張漂亮的成績單。

3、以后鄭州如果還存在無證售房，那這**股就永遠(yuǎn)也擦不干凈，行情大起大落之時(shí)，就是各方的雞毛亂飛之時(shí)。

4、首開樓盤，你們?nèi)蝿?wù)重大，你們是風(fēng)向標(biāo)，個(gè)人覺得比二手房更有影響力。首開樓盤值得購房者關(guān)注，理論上一定會有區(qū)域內(nèi)競爭性價(jià)格出現(xiàn)。這些首開樓盤沒有開盤之前，不會對同區(qū)域內(nèi)其他樓盤的二、三期形成擠壓【理論上在此之前這些二、三期不會輕易降價(jià)，因?yàn)橛斜灰黄跇I(yè)主砸盤的危險(xiǎn)】。也只有這些個(gè)首開樓盤的競爭性價(jià)格出現(xiàn)后，才會使得同區(qū)域內(nèi)其他樓盤的二期、三期壓力增大，區(qū)域整體價(jià)格回調(diào)的可能才會出現(xiàn)，這樣，周期內(nèi)拐點(diǎn)才會出現(xiàn)。所以，首開樓盤，你們的定價(jià)智慧必須很Smart，非?？简?yàn)?zāi)銈兊闹腔邸?

說了這么多，但井底之蛙，看到的還是井口那么大的一片天。(展開全部)

北區(qū)，雙限之前的這波行情中，我認(rèn)為正商反而是最大的受益者。

正商林語溪岸，這波行情之前，被建業(yè)花園里、永威迎賓府、迎賓路3號、天地灣、正弘瀾庭敘、千鹿山等英才街、開元路等地鐵2號線沿線盤壓得抬不起頭來。無地鐵、四環(huán)外、立交旁、高架邊，縱然容積率超低也無用，無奈之下，只得大打價(jià)格牌，以價(jià)格拼銷量，始終在7000多元的價(jià)格徘徊。
趁著這波行情，正商也是瘋狂出貨，正商林語溪岸、正商玉蘭谷、正商興漢花園，都把該賣的都賣的差不多了。
提起正商，我們總往品質(zhì)低上去靠。但，正商的一大優(yōu)點(diǎn)，在這波行情中卻幫了大忙。這個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是：證件速度快，預(yù)售證辦的快。看看每個(gè)月的備案數(shù)據(jù)，正商很少跳出前三，這恰恰反襯了正商的證件辦理速度。正商能夠這么多年在鄭州叱咤風(fēng)云，還是有其自己的特點(diǎn)的。和永威當(dāng)然不是一個(gè)路數(shù)，但，放眼全國，比較厲害的地產(chǎn)公司都有自己的不同的特點(diǎn)，如恒大、融創(chuàng)、萬科等，專注點(diǎn)不一樣罷了。

正商北區(qū)三劍客：林語溪岸、玉蘭谷、興漢花園，還會繼續(xù)和其他樓盤進(jìn)行價(jià)格、產(chǎn)品上的錯(cuò)位營銷，基本上是以洋房、小高層來拼對方的高層。
預(yù)計(jì)到明年，正商在北區(qū)的第四劍客將會加入：惠濟(jì)區(qū)賈河村改造項(xiàng)目。目前，在賈河村開元路附近，已經(jīng)有正商的圍擋。賈河村的位置，屬于天河路以西區(qū)域，屬于惠濟(jì)區(qū)西部板塊，但因?yàn)榻_元路，以及鄰近地鐵2號線起始站天山路站，所以，正商的賈河村項(xiàng)目的競爭力還是有的，地鐵紅利比林語溪岸要大。(展開全部)

各大網(wǎng)站上關(guān)于思念果嶺的目前價(jià)格是不準(zhǔn)確的：
在售的洋房價(jià)格，在9月30日已經(jīng)調(diào)整了：
9月30日之前，洋房標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)格約為10000元/平方米。
9月30日后，直接上調(diào)了7000元，價(jià)格到達(dá)17000元/平方米。跟疊墅的價(jià)格已經(jīng)錯(cuò)不了多少。
有90平方的南北通透洋房，9月30日之前，80多萬能買到。9月30日之后，要多掏60多萬。
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市場火爆時(shí)，有房就能賣。
雙限冰雨下，類似思念果嶺的這種無地鐵遠(yuǎn)郊突然性暴漲盤，還怎么賣？誰買？
但對果嶺來說，因?yàn)閺拇蠓{(diào)價(jià)到調(diào)控只有2天的間隔時(shí)間，期間成交客戶量極少或沒有，把價(jià)格回調(diào)到正常市場水平，影響面并不大，可***作空間很大。
但也不排除思念果嶺剩余房源極少，只是拉高了賣而已。
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話說回來，思念果嶺的品質(zhì)還是相當(dāng)不錯(cuò)的，和外面是兩個(gè)世界，有天然氣無暖氣。如果已經(jīng)在惠濟(jì)區(qū)有了兩套地鐵房，再在這里買一套洋房養(yǎng)老，還是不錯(cuò)的，先前9000多近10000元的價(jià)位還是可以考慮的，但目前直接跳漲到17000元，我實(shí)在是不能說服自己來買這個(gè)單。(展開全部)

可能是鄭州市現(xiàn)在要求五證齊全才能開售，名門紫園目前只有400平方米雙拼現(xiàn)墅在推售，有興趣的可以去看一看。綠博區(qū)域內(nèi)：目前只有紫園、萬科蘭喬圣菲兩個(gè)別墅產(chǎn)品。

一、個(gè)人觀點(diǎn)：不管怎么調(diào)控，鄭州向東發(fā)展依然是主流方向。遠(yuǎn)期來看，綠博是未來鄭州東部熱點(diǎn)的最后一站，再往東，官渡組團(tuán)，就是另外一個(gè)層面了。
我個(gè)人看好綠博，這是我的觀點(diǎn)。但這個(gè)觀點(diǎn)對不對，讓時(shí)間和市場來檢驗(yàn)，5年小測驗(yàn)，10年期中考，20年期末考。你若現(xiàn)在說我必定被打臉，那也為時(shí)尚早，現(xiàn)在怎么知道未來的發(fā)展呢，讓時(shí)間去檢驗(yàn)。
個(gè)人覺得，鄭州的發(fā)展，其實(shí)已不能單純的只以環(huán)的概念來看待和束縛，點(diǎn)的突破，以點(diǎn)帶面，特別是由于地鐵的拉動效應(yīng)，在兩個(gè)成熟區(qū)域之間暫時(shí)存在真空斷裂層也屬正常。
舊的思維可能會被打破，由誰來打破，那就是市場，即購房者的大腦、購房者的錢包、產(chǎn)品價(jià)格、產(chǎn)品品質(zhì)、地鐵的延伸等來多重決定。
當(dāng)然，綠博現(xiàn)在適合在主城區(qū)有2-3套房的，剛需、初改目前還是不建議此區(qū)域。

二、規(guī)格提升？
原來看過一個(gè)關(guān)于綠博的規(guī)劃：《鄭州綠博國際時(shí)尚創(chuàng)意文化旅游新城總體規(guī)劃》。
近日，《鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃（2016-2030）》通過專家論證，并被批準(zhǔn)實(shí)施。
兩個(gè)規(guī)劃說的是一個(gè)區(qū)域：即北至連霍高速公路、西至萬三公路（新G107）、南至賈魯河，東至官渡組團(tuán)西邊界，總面積約132平方公里的圍合區(qū)域。

但從名字上的變化來看，個(gè)人認(rèn)為是規(guī)格又得到了進(jìn)一步的提高，綠博二字去掉了，直接以鄭州命名。

從產(chǎn)業(yè)布局來說，這個(gè)國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園承接的是文體娛樂休閑產(chǎn)業(yè)，與此相對應(yīng)，航空港區(qū)承接的是：航空物流（這是航空港區(qū)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)）、臨空產(chǎn)業(yè)（IT產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)研發(fā)、航空器材及相關(guān)零部件制造加工、生物、醫(yī)藥、精細(xì)化工等）。這兩個(gè)區(qū)域，代表了鄭州產(chǎn)業(yè)布局的兩個(gè)新方向。

限于篇幅，不再具體闡述《鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃（2016-2030）》這個(gè)新的規(guī)劃，大家可以搜一下，獲取更詳細(xì)信息。

三、雖不限購，但在冰凍形勢下，個(gè)人預(yù)計(jì)綠博價(jià)格向強(qiáng)高的走勢動力不足。類似綠博、航空港、滎陽的這種地鐵衛(wèi)星城，不需要高價(jià)，穩(wěn)健的價(jià)格+較高的性價(jià)比，才會給這類區(qū)域帶來健康的發(fā)展。像航空港區(qū)的永威南樾20天上漲4000元的情況，只會對航空港區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展有百害而無一利。(展開全部)

一、理想名家，開發(fā)商為鄭州中盟文化生態(tài)旅游開發(fā)有限公司，去年6月份拿地時(shí)名噪一時(shí)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)這塊地已經(jīng)被基正盛世新天給圍擋了，但中盟文化硬是競拍了26輪，溢價(jià)93%，以6432萬元拿下，有點(diǎn)虎口拔牙的意思。

鄭州中盟文化生態(tài)旅游開發(fā)有限公司，注冊地位于上街，股東之一是河南志強(qiáng)置業(yè)有限公司，注冊地同樣位于上街，在上街許昌路與金華路交匯處開發(fā)有樓盤：理想名城，目前在售二期。

二、理想名家項(xiàng)目地塊很小，約15.7畝，容積率不高，只有2.788，由3棟24層、28層、28層的高層和1棟2層商業(yè)樓組成，臨藥廠街的那棟24層住宅樓還有2層的底商裙樓?？倯魯?shù)286戶，規(guī)劃地下機(jī)動車位279個(gè)，地上機(jī)動車位30個(gè)，配比達(dá)到1：1。

三、戶型設(shè)計(jì)偏緊湊，有110平方米南北通透3室2廳2衛(wèi)，95平方米南北通透3室2廳1衛(wèi)，93平方米純南3室2廳1衛(wèi)，83平方米半通透2室2廳1衛(wèi)。

四、到地鐵1號線梧桐街站和化工路站的距離都稍有些遠(yuǎn)：約1.15公里。

五、周邊環(huán)境一般：西側(cè)臨西四環(huán)，雖有綠化帶阻隔，但噪音粉塵滋擾仍不容樂觀，南側(cè)、東側(cè)均有工廠，北側(cè)梧桐街位置有燃?xì)獍l(fā)電廠。

六、這個(gè)項(xiàng)目也有兩個(gè)亮點(diǎn)：1、距離長椿路小學(xué)只有100米的橫向距離，就隔著基正盛世新天的一棟樓。2、容積率不到2.8，這個(gè)指標(biāo)還是很不錯(cuò)的。

總結(jié)：這是一個(gè)小開發(fā)商的小體量作品，估計(jì)還是靠價(jià)格拼出競爭力，當(dāng)然，應(yīng)該還會打教育學(xué)區(qū)這張牌。
個(gè)人對該開發(fā)商不甚了解，建議有意向的朋友最好到上街觀摩一下其開發(fā)的過往產(chǎn)品，以及向上街的老業(yè)主了解一下開發(fā)商的口碑情況。(展開全部)

【備注：最高報(bào)價(jià)達(dá)到16504萬元時(shí)，競價(jià)方式改為每次報(bào)價(jià)為政府無償提供一套90平方米保障性住房，三年內(nèi)建成并移交新鄭市人民政府?！?

以上是10月8日新鄭市新鄭出（2016）040號（網(wǎng)）土地掛牌出讓公告上的備注信息。還是挺新鮮的。

一共公告了10塊土地的掛牌信息，5個(gè)住宅地塊都位于孟莊鎮(zhèn)。

對于新鄭而言，龍湖鎮(zhèn)的開發(fā)顯然已經(jīng)逐漸進(jìn)入了最后的階段，地塊幾乎都被瓜分完畢，康橋已經(jīng)在撤退了。
如果沒有航空港區(qū)，相信孟莊鎮(zhèn)、郭店鎮(zhèn)、薛店鎮(zhèn)將會沉淪下去，發(fā)不出什么聲響來。但由于航空港區(qū)的橫空出世，孟莊、薛店、郭店又迎來了新的契機(jī)，特別是緊密對接航空港區(qū)和主城區(qū)的孟莊鎮(zhèn)。

龍湖鎮(zhèn)，真可以說是魚龍混雜。有康橋這樣的鄭州本土品質(zhì)開發(fā)商，也有一大幫子小開發(fā)商。龍湖鎮(zhèn)，的確是沒玩好，定位不斷變化，是往宜居奔？還是往大市場奔？

孟莊鎮(zhèn)，北臨鄭州主城區(qū)，西臨南龍湖鎮(zhèn)，東臨航空港區(qū)，在新鄭的范圍內(nèi)算是好位置了。希望一定要好好地規(guī)劃規(guī)劃，合理布局，別再重走了龍湖鎮(zhèn)的老路。

附有關(guān)地塊信息：
新鄭出（2016）040號（網(wǎng)）地塊，70年住宅用地，面積約73畝，位于孟莊鎮(zhèn)雙湖大道南側(cè)、政府儲備地（B）宗西側(cè)，容積率大于1小于等于3，限高100米。
新鄭出（2016）041號（網(wǎng)）地塊，70年住宅用地，面積約75畝，位于孟莊鎮(zhèn)雙湖大道南側(cè)、政府儲備地（C）宗西側(cè)，容積率大于1小于等于3，限高100米。
新鄭出（2016）042號（網(wǎng)）地塊，70年住宅用地，面積約72畝，位于孟莊鎮(zhèn)雙湖大道南側(cè)、政府儲備地西側(cè)，容積率大于1小于等于3，限高100米。
新鄭出（2016）043號（網(wǎng)）地塊，70年住宅用地，面積約74畝，位于孟莊鎮(zhèn)華南城一路北側(cè)、政府儲備土地（E）宗西側(cè)，容積率大于1小于等于3，限高100米。
新鄭出（2016）044號（網(wǎng)）地塊，70年住宅用地，面積約66畝，位于孟莊鎮(zhèn)華南城一路北側(cè)、政府儲備土地西側(cè)，容積率大于1小于等于3，限高100米。
另有2宗孟莊鎮(zhèn)商業(yè)用地和3宗郭店鎮(zhèn)工業(yè)用地，不再詳述。(展開全部)

1、迎賓路3號的4期地塊，對于裕華來說，是一個(gè)必須拿下的地塊。
所以，7月7日那天，縱然有人攪局，比底價(jià)多花了1.1個(gè)億，也是堅(jiān)決拿下。
原因：這個(gè)四期地塊，就位于已開發(fā)的別墅區(qū)的中間位置，生生地將一個(gè)完整地塊啃出了一個(gè)缺口。如果不將此塊補(bǔ)齊，那整個(gè)別墅區(qū)成何體統(tǒng)，相當(dāng)別扭。

2、四期分為洋房區(qū)和疊墅區(qū)。洋房區(qū)位于地塊西側(cè)，而疊墅區(qū)位于地塊東側(cè)。
洋房的設(shè)計(jì)：負(fù)1層和1層是一戶，2、3、4、5、6是平層。
疊墅的設(shè)計(jì)：負(fù)1層和1層是一戶；2、3層是一戶；4、5層是一戶；6層是平層。

3、洋房的最小面積為:180平方米，據(jù)此推算，整個(gè)4期的起步總價(jià)將是：400萬。
目前，排號中：30萬一個(gè)號，具體開盤日期未定。

4、又是一個(gè)取舍的問題：北龍湖的高層起步價(jià)最低也是350萬起了，或者更高近400萬。迎賓路3號在九如東路布點(diǎn)，希望就是以自己的洋房來對標(biāo)北龍湖的高層了。

5、裕華給我們的印象是時(shí)而清晰、時(shí)而模糊，多少有些分裂的。提到迎賓路3號的別墅，業(yè)界也是稱贊的；但其又有一大堆很不咋樣的樓盤，如千鹿山等。所以，對于裕華這個(gè)品牌的認(rèn)可度，并不高。這基本上是鄭州本土所有開發(fā)商的問題，即品牌和品質(zhì)之間的等號怎么也劃不齊。(展開全部)

一、8月20日左右，去永威南樾，一套79平方的兩房，單價(jià)約7850元，總價(jià)約60萬出頭。當(dāng)時(shí)，覺得這個(gè)價(jià)格還屬正常，畢竟，從過了春節(jié)后的3月份的6300元到8月底的7850元，大概漲了1550元，上漲了約25%。
但9月1日，自貿(mào)區(qū)批復(fù)后，9月7日就如坐火箭般竄到了近12000元，大概20天的時(shí)間，就漲了4000元。
當(dāng)時(shí)，我的感想就是：好吧，投資客個(gè)個(gè)都是博爾特，跑得真快。

二、這個(gè)價(jià)格暴漲傷害了港區(qū)的健康發(fā)展。

我歷來對港區(qū)看好，從正弘中央公園2013年在港區(qū)起步，一片荒草棗林開始，后來，隨著2號線南延線的快速開工，個(gè)人對港區(qū)的期望較高：
不單單是因?yàn)楦蹍^(qū)乃省、市的投資重點(diǎn)，我心中認(rèn)為港區(qū)可以成為鄭州第一個(gè)地鐵拉動的高規(guī)格遠(yuǎn)郊衛(wèi)星城，醫(yī)院、公園、學(xué)校配套，遠(yuǎn)勝南龍湖及其他遠(yuǎn)郊區(qū)域。
地鐵+衛(wèi)星城的模式，如果在港區(qū)實(shí)驗(yàn)成功，這種示范意義重大。畢竟，在經(jīng)濟(jì)適用房取消的大環(huán)境下，如何解決低收入階層的住房問題，值得深思。要知道，并不是所有的人都有足夠的資金和資本留在主城區(qū)，這種情況只會越來越嚴(yán)重。所以，地鐵+遠(yuǎn)郊衛(wèi)星城的模式將會為低收入階層提供一種類經(jīng)濟(jì)適用房的新選擇。因?yàn)榈罔F，遠(yuǎn)郊衛(wèi)星城的交通弊端得到了極大緩解。沒有地鐵，遠(yuǎn)郊衛(wèi)星城只會萎靡不振，而絕不會欣欣向榮。

三、4天前，10月5日，鄭州市城郊鐵路一期（即地鐵2號線南延線）開始試運(yùn)行，直通新鄭機(jī)場，春節(jié)前將會試運(yùn)營。
因?yàn)?月初漲幅過大以及調(diào)控政策的出臺，待到地鐵通車時(shí)，再次上漲的空間已經(jīng)極小，或者可以說地鐵的紅利已被這一波暴漲提前預(yù)支。
但由于地鐵已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地開到了這幾個(gè)樓盤的門口，所以，北港這幾個(gè)9月1日后漲的比較高的樓盤，突然性大幅降價(jià)的可能性也不高，畢竟，9月1日之前購買的客戶還是占絕大多數(shù)，價(jià)格也較為理性。而9月1日之后以暴漲價(jià)格入手的客戶并不占多數(shù)，影響面不算太大。未來，會逐漸用時(shí)間、緩去化、地鐵拉動效應(yīng)、配套逐漸成熟，去消化非正常暴漲后的價(jià)格。(展開全部)