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瀾庭歸來不看北。
融創(chuàng)瓏府表示不服。
售樓部對面的廣告牌，上書：融創(chuàng)再筑精品，城北至此為峰。
看到了嗎？到了我瓏府才是峰。
這是向強手如林的大北區(qū)發(fā)的戰(zhàn)書嗎？
至此為峰？以我的判斷來看，并非易事，難。

好的方面：
1、融創(chuàng)品牌。而且是在北區(qū)的首個項目，按常規(guī)會做好。
2、東風渠畔，河景地產(chǎn)，南側(cè)兩個路口還有賈魯河，已經(jīng)有中國電建承接改造。
3、3米層高。
4、配備中央空調(diào)、地暖、密碼鎖。中央空調(diào)這個配置周邊項目都沒有。

不好的方面：
1、最大硬傷：離地鐵口遠。當然，置業(yè)顧問會告訴你：2、3、7號線環(huán)繞。這就是營銷語言了。最近的離7號線濱河路站點也應(yīng)該有1公里了。從這方面來說，完敗于美景麟起城和錦藝金水灣二期。
2、容積率3.495，放在鄭州不高，在大北區(qū)偏高。
3、地上非機動車停車位規(guī)劃很多，2311個，有多個非機停車場，這會拉低小區(qū)的檔次以及造成小電電亂竄的情況。

其他方面：
1、太師椅造型。因為是洋房+高層的高低配，所以高層的樓間距不會太大，約36米左右，但由于太師椅的造型以及兩側(cè)的高層單個單元的設(shè)計，高層的采光通風應(yīng)該還不錯。
2、89平方的小三房戶型南北狹長且凸出樓體較多，其實對自身影響不大，采光反而會好一些。對旁邊邊戶的日照會有一定的影響。某些大戶型和洋房的設(shè)計感覺比瀾庭敘的還要好些。
3、地上規(guī)劃有147個機動車位，但位于小區(qū)最北側(cè)，影響較小。但地下規(guī)劃了1504個機動車位，相對1373個住戶，應(yīng)該也夠用了，地上車位不啟用也可滿足需求。

綜合：到目前，排了約2700個號，預(yù)計8月中下旬開盤。一共才1373套房，估計清了是大概率。談到價格，置業(yè)只是說周邊項目是11000。個人感覺開盤價會低于周邊的價格，畢竟，這是融創(chuàng)在北區(qū)的第一炮，必須打響，需要以低價帶動清盤造勢，況且，瓏府與其他樓盤對比優(yōu)勢并不明顯。(展開全部)

808來了，這是昨日在尚悅居項目邊上的中州大道公交廣告牌上看到的，上面配的圖片就是花園口鎮(zhèn)的輪廓了。
就像我在上次點評說的，以尚悅居項目為起點，建業(yè)富力將開啟花園口鎮(zhèn)改造的大幕。

尚悅居，總占地面積約67畝（比瀾庭敘一期地塊小了近一半），容積率2.499，由10棟16層高層組成，16層是最大限，因為此地塊的限高就是48米。規(guī)劃一共有約1100套房子。

好的方面：
1、作為808的起步項目，富力應(yīng)該會用心去做，不然中州大道東側(cè)那808公頃土地怎么玩？
2、容積率2.5，較低，和瀾庭敘相比沒優(yōu)勢，但和其他絕大部分項目相比優(yōu)勢明顯。
3、僅僅16層的高層，同樣和瀾庭敘相比沒優(yōu)勢，但在大北區(qū)同樣稀缺。
4、南側(cè)臨賈魯河。賈魯河已經(jīng)開始綜合整治工程，由中國電建集團承接。
5、精裝模式。

要注意的不利因素：
1、東側(cè)臨中州大道。從北四環(huán)大立交到連霍高速這一段，目前是地面形式，但規(guī)劃的也是高架。高架后的影響可能會更大。最東側(cè)的房源慎選。
2、距離2號線二期工程的地鐵口相對瀾庭敘遠一些，但應(yīng)該還可以接受。
3、南側(cè)臨濱河路，45米寬主干道，最南側(cè)第一排臨路樓棟影響大，但預(yù)計價格也會便宜。
4、北側(cè)規(guī)劃有商業(yè)和公寓。未來人流、車流可能會較大，略嘈雜。

富力尚悅居的入市，肯定會對正弘瀾庭敘形成競爭，但指望二者拼價格也不現(xiàn)實，對購房者而言，多了一個比較對象，多了一個選擇。(展開全部)

怡豐森林湖最近加推了4期27號樓，以前這個不被人待見的樓盤在樓市大漲的情況下似乎也開始銷售得有聲有色，工作日去的，人也不少，有人現(xiàn)場訂房。

好的方面：
1、價格便宜，目前8500多元能買到，90平方米分離式核心筒設(shè)計的小三房優(yōu)惠完總價約76-78萬。104平方米的南北通透三室兩廳兩衛(wèi)戶型優(yōu)惠萬的總價約85-88萬。
2、未來有地鐵。3號線2期沿天河路向北，到綠蔭路折向西，目前的兩個站點大概位置：天山路與綠蔭路交匯處，天河路與綠洲路交匯處。離綠洲路站點近，大概在800-1000米的距離。3號線2期已招標。
3、周邊環(huán)境良好。北部有黃河濕地，南部有索須河。
4、未來就醫(yī)看病還行。從4期向南3.4公里，天河路新城路交匯處，有鄭州第三人民醫(yī)院北區(qū)新院（在建）。到惠濟萬達邊上的惠濟區(qū)人民醫(yī)院5公里。到江山路上的鄭大四附院（已被鄭大一附院合并，成為鄭大一附院惠濟院區(qū)）約9.5公里。
5、五證齊全。
6、首套房的可以首付分期。二套及以上的不可以。

差得方面：
1、有過幾次維權(quán)史，建議意向者到小區(qū)和入住業(yè)主先聊聊了解詳細情況。
2、區(qū)域?qū)儆诔跫夐_發(fā)階段，除天河路、綠源路外，其他交通路網(wǎng)和基礎(chǔ)設(shè)施屬于空白。
3、公交線路較少，地鐵開通前，自駕是優(yōu)先模式。
4、物業(yè)一般。
5、因為跨過北四環(huán)，客戶心理抗性會較大。

總結(jié)：所在片區(qū)位于北四環(huán)以北，但因為地鐵3號線2期工程的延伸，也是惠濟區(qū)未來開發(fā)熱點之一，有林與城項目、建業(yè)運河上院項目、融創(chuàng)大河宸院、融創(chuàng)崗李項目，遠期會逐漸進入狀態(tài)。但目前應(yīng)該還是屬于惠濟區(qū)的第三梯隊區(qū)域。

適合：價格敏感性客戶，又不愿意去周邊衛(wèi)星城置業(yè)的。(展開全部)

7月底，經(jīng)開區(qū)土地三連拍，三地王。
似乎，又將風云再起。9月1日，經(jīng)開區(qū)建成區(qū)將有鄭政經(jīng)開出（2016）028號土地出讓。地塊位于經(jīng)開第七大街東、經(jīng)北二路北，約42畝，限高100米，起始價2.8億，約合670萬/畝。掛牌截止時間： 2016年09月01日09時00分。
該地塊和碧桂園天璽地塊均位于經(jīng)北二路北，相距約2公里。面積比天璽地塊大了約13畝，但大于1小于4.5的容積率也比天璽地塊的大于1小于4的容積率要高。
地塊距離地鐵5號線經(jīng)北二路站約1000米，距離經(jīng)開第八大街站約900米。
從控規(guī)指標來看，不算好，容積率有點過高了。而且，周邊分布有工廠和老舊小區(qū)，環(huán)境欠佳。
此地塊的出讓，能否延續(xù)經(jīng)開區(qū)土拍的火爆形勢？會不會引得眾開發(fā)商的爭搶？讓我們密切關(guān)注。(展開全部)

7月29日，永威物業(yè)的全資子公司河南為家商業(yè)管理有限公司運營的第一家社區(qū)便利店在永威五月花城開業(yè)。商品類目約2200余種，包括酒水飲料、清潔洗護、家用百貨、休閑食品、生鮮果蔬、米面糧油等生活必需品。
社區(qū)便利店走入小區(qū)不算稀罕事，目前的許多小區(qū)在規(guī)劃的時候就預(yù)留了社區(qū)便利店用房，但大部分是后期引入一些專業(yè)的便利店品牌，如丹尼斯全日鮮等等。
由物業(yè)公司自己來經(jīng)營社區(qū)便利店，這是比較新鮮的事情。永威總在做一些不隨大流的事情，能否成功，未來會取得什么樣的效果，且行且看。但永威這種敢于嘗試的精神還是需要點個贊。
我想，永威這樣做，更多的體現(xiàn)了其一直倡導的精細化運作思路。
由自己來做便利店，可以說是一種物業(yè)精細化運作的延伸，將業(yè)主的需求細化后，由物管方面自己來供給，理論上也是雙贏的事情，物業(yè)對業(yè)主的需求比較熟悉，便于提供點對點的良好服務(wù)，而通過這樣的經(jīng)營，物業(yè)也可以創(chuàng)造出額外的營收。
永威物業(yè)旗下的永威家政、久家房產(chǎn)，都應(yīng)該是永威精細化運作思路的產(chǎn)物。
精細化運作，為客戶創(chuàng)造價值，同時，也能夠發(fā)現(xiàn)和細化客戶需求，創(chuàng)造新的贏利點。從這方面來說，永威的確值得業(yè)界去學習。(展開全部)

個人觀點：隨著主城區(qū)房價的不斷拉升，未來低收入剛需階層將被迫外溢至外圍的衛(wèi)星城片區(qū)。這是市場化自然選擇的結(jié)果，由兜里的銀子和房價雙重因素疊加決定。軌道交通的建設(shè)會加快這種選擇趨向和人口流動趨勢。

這是個人對鄭州未來的一個判斷，鄭州走的路，是一線城市和熱點二線城市已經(jīng)走過的路。這是鄭州實現(xiàn)航空大都市、國際大都市、區(qū)域中心城市的目標而要經(jīng)歷的必然過程。

【當然，現(xiàn)在有能力留在主城區(qū)，抓緊時間出手。房價必有頂峰，但在霧里頭誰也看不清在哪兒，沖過頂峰后，也未必會快速下跌到你現(xiàn)在的這個入手點。】

可住，可售，可租，這個原則很對。但對于低收入剛需階層，實現(xiàn)這個的前提就是：可買，意思就是首先得買自己能負擔得起的房子。如果連買進入手都實現(xiàn)不了，房子都沒有，可住，可售，可租，也成空談。另外，可租、可售這兩個指標本身也是動態(tài)變化的，隨著時間的遷移，原來不好租的可能會好租了，原來不好賣的可能又好賣了。

未來外溢衛(wèi)星城方向主要有：
西：滎陽市區(qū)、洞林湖片區(qū)。
南：航空港區(qū)、南龍湖。
東：綠博、中牟縣新城區(qū)

1、建議首選航空港北港樓盤，特別是正弘、永威、萬科。據(jù)網(wǎng)友爆料，昨日，正弘中央公園所推房源的最后一套頂層昨日出清，成交價8000多元，最近會加推房源。永威南樾目前還有7000多的房源。未來港區(qū)有2號線南延線、11號線、鄭機城軌的支撐，鄭機城軌已通車，班次密度較低。2號線南延線力爭今年年底通車。11號線已啟動招標，且已進入優(yōu)先建設(shè)序列。

2、南龍湖或許將迎來第二春。也許在我們一貫的鄙視下，南龍湖又將枯木逢春。因為2號線南延線的緣故，以及與主城區(qū)緊密相鄰的緣故，低收入剛需向南龍湖流動的趨向明顯，從最近兩個月南龍湖成交量也可印證。選擇地鐵口樓盤，選擇大開發(fā)商，如康橋等。

3、洞林湖片區(qū)。未來有地鐵6號線支撐，已招標。有幾個大品牌開發(fā)商，恒大、碧桂園等。

4、滎陽市區(qū)。未來有地鐵10號線支撐，已招標，且已進入優(yōu)先建設(shè)序列。碧桂園龍城未來是影響力最大的盤。還有金地格林小城、永威逸陽溪畔等。

5、綠博片區(qū)。未來有地鐵8號線支撐。但該片區(qū)的定位基本將剛需排除在外，整體偏改善、偏終極。

6、中牟縣新城區(qū)。短期來看，地鐵支撐薄弱。已經(jīng)啟動招標的地鐵線均未進入中牟縣新城區(qū)，所以，不建議選擇。目前，中牟縣的重點放在綠博區(qū)域，而非新城區(qū)域。

7、新密、上街、平原新區(qū)、雁鳴湖區(qū)域，不要選擇。(展開全部)

地王，地王，地王。
龍湖地王，鄭紡機地王，經(jīng)開區(qū)地王。
其實，說地王有些勉強。因為只有下一塊土地價格更低了，現(xiàn)在的這一塊才是地王。我們說來說去的地王，其實就是一個意思：地價在不斷地上漲，一塊更比一塊高。

航空港戰(zhàn)略，是省市兩級的重中之重。鄭州目前走的路其實就是以航空港戰(zhàn)略來帶動全局，來全面帶動整個城市的更新升級，來打造一個國際型的區(qū)域型中心城市。說白了：鄭州市必須成為國際大都市、區(qū)域中心城市，沒有第二選擇。

所以，鄭州這幾年在大規(guī)模的投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：以京沙高架為起點，而后，三環(huán)高架、隴海路高架、農(nóng)業(yè)路高架、107輔道高架、還有四環(huán)高架、新107高架。龍湖三條隧道。地鐵1號線、2號線。多個高速出入口，等等。

如果說前幾年還是以地面工程為主的話，從今年開始，鄭州市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將重點轉(zhuǎn)入地下：即軌道交通3、4、5、6、7、8、9、10、11號線共9條線路，看招標信息，很急切、很急迫的想要趕快建好，預(yù)計通車時間都設(shè)置在2021年年底之前，即5年內(nèi)實現(xiàn)11條地鐵線路的覆蓋。目前，軌道交通公司在這方面的推進速度很快，單項設(shè)計招標和勘察招標都已經(jīng)在上個月全面啟動。
有人說很難。難嗎？只要財政有足夠的投入，有錢，不是難事，5年內(nèi)全部建設(shè)完畢不是沒有可能。如果說5年內(nèi)鄭州能形成11條地鐵線全覆蓋，基本算創(chuàng)造出一個奇跡，在軌道交通方面會對其他的一些二線城市形成彎道超車。所以，未來5年必然會有一塊又一塊的土地以漂亮的價格出讓出去。

與航空港區(qū)血脈相連的經(jīng)開區(qū)會進入新的發(fā)展階段，二者是最直接的互動，相信今年和明年，航空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)還會有多條地產(chǎn)大鱷持續(xù)進入。(展開全部)

目前，我在鄭州見過的容積率最低的安置房小區(qū)。
我不知道還有沒有比這更低的，但目前我見過的，數(shù)這個容積率最低，而且限高也是最低的：那就是正弘瀾庭敘的安置房小區(qū)，弓莊新城1、2、3號院。

弓莊新城1號院：容積率2.183，建筑限高35米，整個小區(qū)由8棟11層的小高層組成，地下兩層車庫，總戶數(shù)605戶，規(guī)劃地下機動車停車位591個，地上機動車停車位51個。

弓莊新城2號院：容積率2.08，建筑限高30米，整個小區(qū)由9棟10層的小高層組成?？倯魯?shù)823戶，規(guī)劃地下機動車停車位1076個，地上機動車停車位119個。

弓莊新城3號院：容積率2.18，建筑限高35米，由10棟11層的小高層組成?？倯魯?shù)726戶，規(guī)劃地下機動車停車位781個，地上機動車停車位86個。

說實話，弓莊安置區(qū)地塊的規(guī)劃指標，甚至比正弘瀾庭敘商品房地塊的都要優(yōu)秀。在遍布高容積率、鴿子籠般安置房的鄭州，這樣的安置房小區(qū)是不是也是相當?shù)暮币娔兀繉?，村民在這樣的小區(qū)應(yīng)該也會居住地比較舒服吧。

但正弘瀾庭敘商品房小區(qū)位置更優(yōu)，地塊更方正，且沒有位于機場航線的正下方，受噪音影響較小。
瀾庭敘商品房與弓莊安置房距離較遠，相互影響較小，這也算一個不錯的地方。

弓莊的地塊，包括安置區(qū)和商品房區(qū)，指標非常接近于南方的杭州、南京一帶的，如果這個區(qū)域當初由綠城來做的話，估計價格早已是高高在上了。

希望正弘加油，把瀾庭敘做好，不要辜負了這幾塊好地和眾多業(yè)主的期待。(展開全部)

可能很多人以為山頂御景園是在富士康居住區(qū)邊上，那就錯了。那是山頂?shù)禺a(chǎn)前期的一個項目山頂御和園。
山頂御景園位于北港主流區(qū)域，就在萬科美景魅力之城三期的西北角斜對面， 整個小區(qū)由9棟高層和9棟洋房構(gòu)成，目前貌似高層已經(jīng)蓋了一大半以上。

北港區(qū)域，高層每個開發(fā)商做得都有，但洋房卻集中在幾個非著名開發(fā)商的手中。正弘中央公園、永威南樾、萬科美景魅力之城三家目前都是高層，沒有洋房。名門駿景的洋房不錯，但賣完了。剩下的就是豫發(fā)的國園、藍山公館，中建的森林上郡，還有安納西莊園，以及今天說的御景園了。相對來說，豫發(fā)的國園和藍山公館最好，純粹的洋房社區(qū)、無高層。國園的位置比藍山公館還要更好，離地鐵口一個路口，邊上就是小學和幼兒園，未來潛力較大。

對于山頂御景園，還是持不推薦態(tài)度。在目前火熱的市場下，御景園約5000元的售價、網(wǎng)絡(luò)上充斥的TG信息，讓人心中不免生疑。現(xiàn)在還有必要低價入市、TG入市嗎？要知道，萬科美景魅力之城的價格已經(jīng)8000多元，正弘中央公園7200元，永威南樾7000元。
這個差價近2000-3000元的便宜，還是不要去占。(展開全部)