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2016年7月1日，亞新子公司鄭州紫藤公館置業(yè)經(jīng)過106輪廝殺，最終成功競得白沙鄭開大道旁鄭政東出（2016）12號住宅地塊，成交價9.64億，溢價率高達(dá)222.4％，單價1518.11萬元/畝，基本快要追平了2015年正弘、永威龍湖拿地王的價格。按最大容積率算，折合樓面價9107.5元/平方米，
12號地位于桑林東路東、瑞風(fēng)路南，約63.50畝，容積率大于1小于2.5，建筑高度小于60米（最多20層了），建筑密度小于25%，指標(biāo)上來說還是很不錯的。
從區(qū)位來說，這里基本上算是白沙離老東區(qū)最近的區(qū)域了，優(yōu)勢明顯。周邊規(guī)劃有公園和學(xué)校，項目北側(cè)有正商拿下的商業(yè)項目。作為白沙的地王項目，據(jù)說亞新有意將其打造成白沙的標(biāo)桿項目，可能會精裝入市，畢竟，亞新在北龍湖的項目上逐漸積累了精裝經(jīng)驗。

融創(chuàng)白沙樹壹號，
亞新白沙立標(biāo)桿。
未來到底誰是一哥？等著瞧吧。但地王出世立刻對周邊項目產(chǎn)生了影響：融創(chuàng)美盛象湖壹號在亞新摘地后就提了價格。而中建翰林苑據(jù)說已被中建內(nèi)部人全部認(rèn)購?fù)戤?，不再對外發(fā)售了。(展開全部)

同晟象湖瀾灣，位于白沙永昌路南、同德路西，向東距離雁鳴路約220米，向北距離賈魯河約400米的距離，向南距離綠博大道約300米。如圖所示。
開發(fā)商為河南同晟置業(yè)有限公司，是河南鐵路投資有限責(zé)任公司的全資子公司，國企背景，靠譜度較高。
整個項目由兩塊土地構(gòu)成。2016年3月25日，牟政出（2015）157號地經(jīng)過13輪競價，被同晟以2.24億摘得。158號地被同晟以底價1.77億元摘得。
157號地，約66畝，容積率大于1小于2，限高60米。
158號地，與157號地東西相鄰，約62畝，容積率同樣為大于1小于2，限高60米。
項目北側(cè)相鄰位置，有象湖郡項目，但那是40年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)。沿雁鳴路向北，跨過賈魯河就是星聯(lián)灣項目，再向北就是融創(chuàng)美盛象湖壹號了。
這兩個地塊，離鄭開大道遠(yuǎn)，離綠博大道近，許多人會認(rèn)為區(qū)位不如融創(chuàng)美盛和星聯(lián)灣，但其實忽略了一個巨大的優(yōu)勢，地鐵。地鐵8號線沿綠博大道鋪設(shè)，雁鳴路是主干道，站點極有可能設(shè)置在雁鳴路與綠博大道的交匯處。距離大概約600-700米左右。
所以，國企在選址方面自然有其天然的優(yōu)勢，157號地南側(cè)的159地塊，當(dāng)天也被同為國企的鄭州高屋置業(yè)有限公司拿下。
綜合來說，國企背景，低容積率，地鐵預(yù)期，整個項目還是值得關(guān)注的，當(dāng)然，內(nèi)部消化一部分是大概率事件。(展開全部)

經(jīng)開區(qū)預(yù)計將在7月底出讓3塊住宅用地，共約328畝地，這3塊地均位于濱河國際新城區(qū)域。

濱河國際新城所出讓的土地，是目前鄭州為數(shù)不多的非城改土地，加上經(jīng)開區(qū)老城區(qū)土地稀缺，造就了濱河國際新城的土地價格不斷攀升，個人認(rèn)為這3塊土地將會受到各大開發(fā)商的追捧，出區(qū)域地王應(yīng)該是大概率事件。

鄭政經(jīng)開出（2016）005號（網(wǎng)）地塊：位于經(jīng)開第十八大街以東、經(jīng)開第十九大街以西、經(jīng)南九路以南、經(jīng)南十路以北。約68畝住宅用地，容積率非常低，大于1小于2，限高100米。地塊南側(cè)一路之隔有大面積商業(yè)和綠地公園。

鄭鄭經(jīng)開出（2016）006號地塊：位于經(jīng)開第十九大街以東、四港聯(lián)動大道以西、經(jīng)南十一路以南、經(jīng)南十二路以北。約151畝住宅用地，地塊是相當(dāng)?shù)拇?，但中間有一條15米寬的街坊小路將地塊分開，估計未來設(shè)計時還要分南北兩院。容積率不高，大于1小于2.5，限高80米。地塊北側(cè)是綠地公園。

鄭鄭經(jīng)開出（2016）004號地塊：位于經(jīng)開第十七大街以東、經(jīng)開第十八大街以西、經(jīng)南十二路以南、經(jīng)南十三路以北。約109畝住宅用地，容積率同樣很低，大于1小于2，限高100米。
根據(jù)所顯示的掛牌截止時間，預(yù)計3塊地將在7月27、28、29日分別出讓。

有兩塊地的容積率不到2，還有一塊不到2.5，指標(biāo)優(yōu)秀，且靠近綠地公園，又都是非城改土地，相信各個開發(fā)商已經(jīng)重倉布局，只等競價了。(展開全部)

鄭紡機地塊的價格為什么這么高？為什么會有多個重量級開發(fā)商爭搶？
龍湖區(qū)域地王帽為什么一直在接鼓傳花？
經(jīng)開區(qū)濱湖國際新城為什么土地價值也是不斷攀升？

截止到現(xiàn)在，鄭紡機地塊是2016年1月1日以來，鄭州主城區(qū)（包括高新區(qū)，不含東區(qū)和經(jīng)開區(qū)，它們是另外的編號體系）出讓的75塊土地中寥寥無幾的非城改土地，而且還位于核心環(huán)線內(nèi)。

統(tǒng)計了從40號地到第75號地，如下：
75號地，鄭紡機地塊，約93畝。市中心。
74號地，迎賓路3號地塊，約40畝。連霍高速北、北四環(huán)南。

73號地，石佛村地塊，約38畝。
72號地，石佛村地塊，約122畝。
71號地，啟福地塊，約168畝。
70號地，和昌林與城，約91畝。
69號地，和昌林與城，約117畝。
68號地，和昌林與城，約76畝。
67號地，和昌林與城，約147畝。
66號地，管城區(qū)小姚莊，中岳秀峰摘得。
65號地，楊槐商業(yè)地塊，約43畝，美商置業(yè)摘得。
64號地，楊槐住宅地塊，約97畝。鄭州上尤置業(yè)摘得。
63號地，謙祥萬和城10畝商業(yè)地塊。
62號地，萬科天倫紫臺2期地塊，約103畝。
61號地，鄭州玖智房地產(chǎn)高新區(qū)關(guān)莊、葛寨棚戶區(qū)項目（即目前的恒大城項目），約59畝。
60號地，楊金版塊商業(yè)地塊，楊金路南、楊金三街西，約25畝。
59號地，盛世臥龍崗地塊，約131畝。
58號地，和潤林湖美景二期地塊，約38畝。
50號地，匯泉西悅城文體娛樂用地，約18畝。
49、48、47號地，匯泉西悅城后期住宅地塊，共344畝。
46、45號地，萬創(chuàng)都市公館地塊，共約20畝。
44號地，源升金鑼灣后期住宅地塊，約20畝。
43、42、41號地，公園道一號后期地塊，135畝住宅，27畝商服用地，5.7畝街巷用地。
40號地，金科城后期地塊，約111畝。

這其中，51-57號地未完全掌握信息，未統(tǒng)計。除去這7塊，一共28塊土地，只有兩塊非城改土地，那就是迎賓路3號的74號地和鄭紡機地塊的75號地。其余26塊土地均為城改土地。


城改土地，基本上可以視作一個封閉運行的體系，所以，這就凸顯和造就了非城改土地的稀缺，是稀缺，必爭搶，是爭搶，必高價。

今年7月1日，亞新子公司鄭州紫藤公館置業(yè)經(jīng)過106輪廝殺，競得白沙鄭開大道旁63畝住宅地塊，單價1518.11萬元/畝，溢價率高達(dá)222.4％。
2015年12月3日，康橋經(jīng)過長達(dá)8小時、共177輪競拍，溢價率111.48%，才以6.8億艱難拿下未來路東、牧歌路南64.66畝宅地（康橋知園）。
這些和鄭紡機地塊競拍有異曲同工之妙，非城改土地一旦端上餐桌，必遭到熱搶。

龍湖的土地，區(qū)位是先天優(yōu)勢，又是非城改土地，所以會受到熱捧。
經(jīng)開區(qū)老城區(qū)土地稀缺，濱河國際新城出讓的土地基本上都是非城改土地，所以也會被各大開發(fā)商爭搶，價格不斷攀升。(展開全部)

鄭紡機地王地塊的編號：鄭政出[2016]75號（網(wǎng)）。即75號地。
昨天已經(jīng)預(yù)報的中原區(qū)三王莊的兩塊城改土地是：鄭政出[2016]76號（網(wǎng)）和 鄭政出[2016]77號（網(wǎng)）。這涉及到本土大佬：永威。
另外，預(yù)計本周與上述兩塊地一同出讓的還有兩塊城改土地：鄭政出[2016]78號（網(wǎng)）和 鄭政出[2016]79號（網(wǎng)）。這兩塊地就是管城區(qū)十里鋪的城改土地。這涉及到另一位本土大佬：鑫苑。
76、77、78、79號四塊地的掛牌截至?xí)r間均為：2016年07月13日09時00分。

76、77號地的情況昨天已經(jīng)在永威三王莊項目里作了說明，今天來詳細(xì)看一看十里鋪的78、79號地。
兩塊均為住宅用地，一塊位于馮莊東路東、白樺路北，約63畝，容積率大于1小于4.2，限高80米（最高26層了），起始價約562萬/畝。
另一塊地位于馮莊東路西、贛江路北，面積較小，約23畝，容積率大于1小于3.1，限高60米（最高20層了），起始價約473萬/畝。
兩塊地位于十里鋪村的南部，大地塊南側(cè)就是正商花都港灣。小地塊西側(cè)是醫(yī)療用地，就是目前基本蓋好的鄭州市第十人民醫(yī)院新址。小地塊西南側(cè)的大片體育用地，就是現(xiàn)在的河南省射擊運動管理中心。小地塊的北側(cè)規(guī)劃有社會停車場。

相比西四環(huán)以西的三王莊地塊，十里鋪地塊的位置無疑是好了好幾檔，而且地鐵2號線開通在即，這兩塊住宅用地是相當(dāng)?shù)恼T人。
四塊城改土地，即將競價出讓，涉及到兩位本土大佬：永威、鑫苑。
會不會進(jìn)行一番苦戰(zhàn)？讓我們到時好好的see see。
也許通過這四塊地的出讓，我們基本能看清城改土地的下一步走勢了。(展開全部)

如果不出意外的話，預(yù)計三王莊的兩塊城改土地在本周會競價出讓，掛牌的截止時間為2016年07月13日09時00分。
一塊商業(yè)用地，約12畝。另外一塊住宅用地，約34畝，容積率不到3.5，限高100米。兩個地塊挨著，東南角挨著一塊約15畝的供水用地。
商業(yè)地塊離西四環(huán)很近，但還有一條玉華路加上綠化帶與西四環(huán)相隔，預(yù)計對住宅地塊影響有限。
住宅地塊北側(cè)是綠地，而且距離南水北調(diào)運河不遠(yuǎn)。南側(cè)緊鄰文博大道（50米寬主干道），住宅地塊往西一個路口（與泉州路交匯處），約400-500米的距離，規(guī)劃有軌道交通6號線站點。出行可以便捷的享受地鐵。
住宅地塊西南角的路對面，規(guī)劃有學(xué)校，具體是小學(xué)或中學(xué)目前不詳。地塊東南角隔著西四環(huán)就是植物園的北部區(qū)域。
前段時間，K2在鄭州城改土拍上不斷攪局，并成功拿下高新區(qū)石佛村城改地塊。
三王莊的城改地塊即將出讓，會不會還會有類似K2的競拍者現(xiàn)身？讓我們拭目以待吧。(展開全部)

以土地劃分，龍湖地區(qū)的住宅也可以這樣劃分為三類：

1、以豪擲千金、拼盡全力、群雄逐鹿的形式拿下的各個“地王”項目：如永威、建業(yè)、正弘、雅居樂、恒大、正商，有的雖然不是地王，如萬眾如意府等，但也是廝殺多輪、拼了個你死我活、付出了足夠多的溢價才拿到的。

2、以底價拿地的，這個底價也是逐漸的水漲船高。
2014年3月，鄭州新區(qū)建投有限公司以底價拿下凈月湖畔項目約80畝土地，單價約251萬/畝。
2014年11月，廣州市晉輝置業(yè)發(fā)展有限公司以底價拿下合景泰富項目約26畝土地，單價約690萬元/畝。
2015年3月，河南百納威爾置業(yè)有限公司以底價拿下藍(lán)城蘭園項目約48畝土地，單價約671萬元/畝。
然后就是今年魯能公館的底價拿地，單價約1100萬元/畝。

3、龍湖區(qū)域的安置房。主要集中在龍湖外環(huán)和龍湖中環(huán)夾合的區(qū)域。
安置房，怎么說呢？只能說：世事難料，命運百轉(zhuǎn)千回。
20年前，當(dāng)時的107國道（現(xiàn)中州大道）大貨車奔流不息，路東邊就是荒涼的農(nóng)村，而如今，卻成了鄭州價值最高的區(qū)域，這應(yīng)該是當(dāng)時那些村里的人預(yù)料不到的。

“嗨，老王，我在龍湖花了500萬買了套房子，真球貴啊，3萬一平方。”
“好啊，我家在龍湖也分了好幾套安置房啊，有空找我下棋啊?！?。。。。。。

呵呵呵，這就是社會現(xiàn)實，你懂的。

魯能公館的土地，是龍湖北部區(qū)域的地塊第一次釋放，但魯能以底價拿地，參考意義其實并不大，未來龍湖北部土地價格到底如何？讓我們繼續(xù)wait and see。(展開全部)

很多人對濱河國際新城的樓盤比較陌生，主要是不知道具體的地理位置。做了兩張圖，把綠地瀾庭、康橋悅城、中建觀湖國際的位置給標(biāo)出來，供大家參考。
康橋悅城和綠地瀾庭就是鄰居的關(guān)系，東瀾西悅。

今天再說一說綠地瀾庭周邊配套的情況：
公路交通：距離四港聯(lián)動大道300米，距離南三環(huán)800米，門口的經(jīng)南八路也是50米寬的主干道。離京港澳高速南三環(huán)站的距離約1.8公里，不算遠(yuǎn)，但這個站點大貨車排成火車的場景蔚為壯觀，盡量少去。
地鐵：軌道交通3號線2期工程南段在濱河國際新城主要沿經(jīng)開十五大街鋪設(shè)，如果在經(jīng)南八路設(shè)有站點的話，距離大約在950米。
教育：綠地瀾庭首期西南角規(guī)劃有一所小學(xué)，另外，已經(jīng)建好的濱河一小距離綠地瀾庭大約500米。鄭州一中經(jīng)開區(qū)實驗學(xué)校距離綠地瀾庭約630米。
醫(yī)療：距離最近的就是經(jīng)開區(qū)老城區(qū)的第七人民醫(yī)院，約8.5公里。(展開全部)

看似200多個城中村拆遷后留下大片土地，龍湖大片土地，白沙大片土地，算一算能建多少多少套房子，但實際上這些土地總是一塊一塊地放出來的，你懂的。進(jìn)入市場大池的水量是有閘門控制的。
十年后房價怎樣?二十年后房價怎樣?三十年后房價怎樣?想這么多這么遠(yuǎn)沒用。到時該怎樣就怎樣?活在當(dāng)下，現(xiàn)在想住房的人就想想現(xiàn)在怎么買?
鄭州明顯加快了地鐵建設(shè)進(jìn)度，5年內(nèi)10條線要開通，錢從哪來?還有高架等其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
所以，土地更加市場化、土地稀缺(所有的稀缺都是一段時間內(nèi)的稀缺)、土地高價或許就是未來幾年的大趨勢。這是收入來源。沒有收入，如何推動地鐵等的快速建設(shè)?
投資客一定不少，但14年限購的解除就是給投資客發(fā)了入場券，當(dāng)時定的調(diào)子就是通過市場手段來調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場，減少行政干預(yù)。所以房產(chǎn)資本化、金融化不足為怪。其實，哪一個行業(yè)跟資本、金融沒關(guān)系? 只不過房地產(chǎn)行業(yè)對金融、資本的依存度更高，最直接看到的就是按揭貸款了。
對大多數(shù)鄭州普通老百姓來說，目前一套90平方的房子100萬以下接受度較高，130平方的房子150萬以下接受度較高。所以，對有置業(yè)需求的這部分人來說，目前的態(tài)勢下，如果單價9000~12000，選一個靠譜的開發(fā)商，離地鐵不太遠(yuǎn)，建議早才手。
房價一定有頂峰，什么時候到? 頂峰是多少?從頂峰往下跌是快跌還是慢跌?能跌到啥程度?誰也預(yù)測不了。但買過房住進(jìn)去就不用關(guān)心了，管你漲上天還是跌到溝，我住我房樂悠悠 。我這段時間需要的是居住功能，而這套房子恰好提供了這些功能，夠了。(展開全部)

K2以迅雷不及掩耳之勢，強奪石佛村城改地塊，顛覆了城改土地的老規(guī)矩，已讓鄭州地產(chǎn)界感覺到了強烈的地震，其強度和影響力并不亞于第二天的鄭紡機地王出世。
下一次還會這樣嗎？還是K2？或者是其他的開發(fā)商？
下一次城改土地的拍賣，我們一定要強烈關(guān)注。
拭目以待。

縱觀鄭州的所有住宅項目，城改項目基本上能占一半了。
以金水區(qū)為例，金水區(qū)目前的住宅樓盤大約有40個，其中涉及城改的就有大約18個：
錦藝金水灣
美景美境
泉舜上城
名門翠園
瀚宇天悅
紫檀華都
開祥御龍城
東韓里
明天世紀(jì)
偉業(yè)龍湖上城
恒祥百悅城
金城時代廣場
豫森城
物華國際
美商鄭東龍湖一號
東方富田
東方國際城
弘潤幸福里
另外，瀚海思念城雖不是城改項目，算是個老廠礦改造項目，地也沒拿到，姑且也算進(jìn)去，這樣，一共約19個項目，基本上占了金水區(qū)一半的項目了。

K2攪局錢隆城后，各個城改項目開發(fā)商如坐針氈，下一步怎么辦？目前看到是都暫時放慢了節(jié)奏，觀望等待情緒濃厚，一些準(zhǔn)備近期無土地證就開盤的都推遲或取消了原定的計劃。但觀望和等待的時間注定不能長久，時間的消逝，換來的也是成本的增加。

從供給的角度來看，可以把鄭州市面上的住宅房源分為三類：
1、五證齊全開售的。
2、至少有土地證就開售的。
3、沒有土地證就開售的。
這3類房子構(gòu)成了市面上的供應(yīng)量，短期來看，第3類房子的閘門暫時已經(jīng)關(guān)上了，只有前面兩個閘口可以繼續(xù)向供應(yīng)大池蓄水了。供應(yīng)量呈減小趨勢。
想要打開這個閘門，勢必要拍下土地，而從目前的態(tài)勢來看，一旦競拍，土地價格又上去了，面粉也漲價了。

許多城改項目是***動開發(fā)，拍一塊開發(fā)一塊開賣一塊，如惠濟區(qū)建業(yè)花園里的金洼項目，體量巨大，后續(xù)還有許多地塊沒有進(jìn)行招拍掛，估計建業(yè)在沒有拿到土地的情況下，也不敢輕易內(nèi)購了。而其近鄰正弘瀾庭敘，1、2、3期土地均已拿到，所以，其在沒有預(yù)售許可證的情況下，會繼續(xù)放心大膽地往前推進(jìn)。

拿了地的有底氣，沒拿地的沒脾氣。
拿了地的笑傲江湖，沒拿地的望地興嘆。

預(yù)計已經(jīng)拍下土地的各個項目將會更加肆無忌憚，有地就可以飛上天了。
5證齊全的更不用說，甚至?xí)档统鲐浰俣?，慢慢賣，捂盤也不是沒有可能。

城改模式是否真的發(fā)生巨變？這對鄭州房地產(chǎn)市場走勢影響深遠(yuǎn)而巨大，非常深遠(yuǎn)，非常巨大，畢竟，這是半壁江山的供應(yīng)量。(展開全部)