同晟象湖瀾灣，位于白沙永昌路南、同德路西，向東距離雁鳴路約220米，向北距離賈魯河約400米的距離，向南距離綠博大道約300米。如圖所示。
開發(fā)商為河南同晟置業(yè)有限公司，是河南鐵路投資有限責(zé)任公司的全資子公司，國(guó)企背景，靠譜度較高。
整個(gè)項(xiàng)目由兩塊土地構(gòu)成。2016年3月25日，牟政出（2015）157號(hào)地經(jīng)過13輪競(jìng)價(jià)，被同晟以2.24億摘得。158號(hào)地被同晟以底價(jià)1.77億元摘得。
157號(hào)地，約66畝，容積率大于1小于2，限高60米。
158號(hào)地，與157號(hào)地東西相鄰，約62畝，容積率同樣為大于1小于2，限高60米。
項(xiàng)目北側(cè)相鄰位置，有象湖郡項(xiàng)目，但那是40年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)。沿雁鳴路向北，跨過賈魯河就是星聯(lián)灣項(xiàng)目，再向北就是融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)了。
這兩個(gè)地塊，離鄭開大道遠(yuǎn)，離綠博大道近，許多人會(huì)認(rèn)為區(qū)位不如融創(chuàng)美盛和星聯(lián)灣，但其實(shí)忽略了一個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì)，地鐵。地鐵8號(hào)線沿綠博大道鋪設(shè)，雁鳴路是主干道，站點(diǎn)極有可能設(shè)置在雁鳴路與綠博大道的交匯處。距離大概約600-700米左右。
所以，國(guó)企在選址方面自然有其天然的優(yōu)勢(shì)，157號(hào)地南側(cè)的159地塊，當(dāng)天也被同為國(guó)企的鄭州高屋置業(yè)有限公司拿下。
綜合來說，國(guó)企背景，低容積率，地鐵預(yù)期，整個(gè)項(xiàng)目還是值得關(guān)注的，當(dāng)然，內(nèi)部消化一部分是大概率事件。
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