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繼6月1日推出7號(hào)樓86平方米純南兩房后，英地金臺(tái)府邸又加推了7號(hào)樓130平方米的3室2廳2衛(wèi)戶型，價(jià)格在15000多點(diǎn)。這個(gè)戶型在去年推出的6號(hào)樓上也有，只不過(guò)面積有區(qū)別而已。去年12月底去售樓部看房，6號(hào)樓的12層左右的122.17平方米的這個(gè)戶型，優(yōu)惠后單價(jià)約為12800元。而如今，半年過(guò)去，上漲了2200元左右，1套房基本要多掏近30萬(wàn)了，一輛最低配的寶馬3就出去了。這基本上就是鄭州房?jī)r(jià)半年內(nèi)上漲幅度的一個(gè)真實(shí)樣本，很多項(xiàng)目都上漲了1500-2000元，個(gè)別項(xiàng)目還會(huì)更多點(diǎn)，90平方米的戶型要多掏個(gè)大概15-20萬(wàn)，130平方米的戶型要多掏個(gè)大概25-30萬(wàn)。

這種房?jī)r(jià)的快速上漲，對(duì)老百姓絕對(duì)是個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。但在漲漲漲的情況下，一些老百姓也不得不接受（為結(jié)婚買婚房、日趨高昂的房租）已經(jīng)漲上來(lái)的價(jià)格，因?yàn)檫€擔(dān)心漲的更高。限制投機(jī)和過(guò)度投資還是很有必要的。在不限制投機(jī)和過(guò)度投資的市場(chǎng)下，會(huì)進(jìn)一步加大社會(huì)貧富的差距。有錢人可以繼續(xù)任性的一買幾套，而貧困者一開(kāi)始買不起一套房，到越來(lái)越買不起房。帶有泡沫的房地產(chǎn)拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)最終會(huì)帶來(lái)懲罰的惡果。在各種小心翼翼的努力下，房?jī)r(jià)可能不會(huì)狂瀉千里，市場(chǎng)可能不會(huì)崩盤，但一定會(huì)轉(zhuǎn)移到其他的方面來(lái)拖慢經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。限制投機(jī)和過(guò)度投資性購(gòu)房，對(duì)促進(jìn)社會(huì)公平、縮小貧富差距、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、整個(gè)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展都是有絕對(duì)的益處的。

鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)，已經(jīng)是比較成熟的城市建成區(qū)，各項(xiàng)配套比較完善。相比白沙的項(xiàng)目，交房后會(huì)免去各種不便帶來(lái)的后顧之憂，是那種融入城市的感覺(jué)，而非新區(qū)逐步進(jìn)化、荒涼緩慢消除的狀態(tài)。
當(dāng)然，高鐵片區(qū)的價(jià)格也是剛剛的。魚和熊掌，難以兼得也。

高鐵片區(qū)，瀚海晴宇和建業(yè)天筑基本上是普通老百姓夠不著的。 拋開(kāi)這兩家，也就是英地金臺(tái)府邸、海馬公園、華啟金悅府三家了，各有千秋，伯仲之間，根據(jù)自己的喜好選擇即可。

前段時(shí)間，英地金臺(tái)府邸因地上建電動(dòng)車停車棚而引發(fā)業(yè)主維權(quán)，對(duì)這個(gè)介意的慎重考慮。

英地似乎是不差錢的，去年，其推盤節(jié)奏就遠(yuǎn)慢于同行，而逢上今年的好形勢(shì)，更是如此，擠牙膏式的推盤節(jié)奏，看來(lái)是要狠狠的賺一筆高溢價(jià)，畢竟，高鐵片區(qū)的樓盤稀少，房源供應(yīng)量偏小。(展開(kāi)全部)

2015年11月7日，康橋悅城首次開(kāi)盤，推出1號(hào)院396套房源，2號(hào)院338套房源，共計(jì)734套房源，當(dāng)日去化約685套。價(jià)格在8000元左右。
2016年4月23日，康橋悅城推出3號(hào)院共432套房源，當(dāng)日去化約380套。價(jià)格在9200元左右。
兩次推盤，兩次熱銷，價(jià)格也上漲了1000+，既說(shuō)明了大家對(duì)康橋這種注重品質(zhì)的開(kāi)發(fā)商的追捧，也說(shuō)明了濱河國(guó)際新城正在逐步升溫，有望成為經(jīng)開(kāi)區(qū)未來(lái)幾年樓盤開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

經(jīng)開(kāi)區(qū)的樓盤和鄭東新區(qū)的樓盤有點(diǎn)類似，三個(gè)區(qū)域的三級(jí)分化比較明顯。
第一級(jí)：經(jīng)開(kāi)區(qū)老城區(qū)。土地稀缺，項(xiàng)目稀少，價(jià)格高昂，目前已達(dá)到13000左右。
第二級(jí)：濱河國(guó)際新城。土地不斷釋放，土拍價(jià)格逐步走高，品牌房企爭(zhēng)相進(jìn)入，區(qū)域熱度不斷升溫。目前的價(jià)格已經(jīng)在10000元左右。
第三級(jí)：國(guó)際物流園區(qū)。地域廣袤，價(jià)格便宜，但實(shí)在偏僻、遙遠(yuǎn)，配套缺乏，環(huán)境嘈雜，且區(qū)域內(nèi)物流公司、工廠林立，只適合物流園區(qū)內(nèi)工廠、公司的工作人員就近選擇。

由于經(jīng)開(kāi)老城區(qū)的供應(yīng)稀少，國(guó)際物流園區(qū)又非理想的居住之地，客觀上就造成了濱河國(guó)際新城成為了經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)房人群沒(méi)有選擇的選擇，特別是剛需人群。雖然地理位置也相對(duì)偏僻一些，但基本還是老經(jīng)開(kāi)區(qū)的自然外溢之地，從金沙湖高爾夫官邸到濱河國(guó)際新城大約2公里不到，從恒大綠洲到濱河國(guó)際新城大約3公里。并且，未來(lái)還有至少兩條地鐵線的延伸與支撐。另外，經(jīng)開(kāi)區(qū)工廠林立，鄭州日產(chǎn)、海馬、宇通等汽車工廠以及這些工廠的上下游配套工廠，還有富士康、雙匯、煙廠等其他工廠，以及其他的一些各種公司等等，龐大的產(chǎn)業(yè)人群也奠定了較為厚實(shí)的購(gòu)房需求。

經(jīng)開(kāi)區(qū)的湖叫做蝶湖，若要化繭成蝶，必然經(jīng)歷苦痛。濱河國(guó)際新城的發(fā)展，絕非一蹴而就，中建、康橋、綠地這幾個(gè)項(xiàng)目交房后，周邊的荒涼狀態(tài)、配套匱乏的狀態(tài)，并不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)得到根本的改變，需要時(shí)間，需要等待，這也是所有新區(qū)發(fā)展的一個(gè)必然過(guò)程，購(gòu)房者不得不承受由此帶來(lái)的各種不便，這一點(diǎn)，你必須在購(gòu)房時(shí)就要想清楚的。(展開(kāi)全部)

前幾天流傳的一個(gè)非官方未經(jīng)證實(shí)的消息似乎給困頓已久的雁鳴湖板塊帶來(lái)了一片生機(jī)：長(zhǎng)隆野生動(dòng)物園可能入駐雁鳴湖建設(shè)野生動(dòng)物園。
但這個(gè)消息并沒(méi)有官方和長(zhǎng)隆方的確認(rèn)，所以，仍然是不確定的。

但雁鳴湖要建野生動(dòng)物園基本上是確定的。
根據(jù)中牟縣政府官網(wǎng)政務(wù)要聞2016-3-22日以“中牟縣持續(xù)強(qiáng)力推進(jìn)十大重點(diǎn)工程和二十大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)”為名的消息，雁鳴湖野生動(dòng)物園便是二十大項(xiàng)目之一，另外，還有一個(gè)雁鳴湖健康養(yǎng)生城項(xiàng)目。
在2010年4月23日《河南日?qǐng)?bào)》的一篇報(bào)道中，深圳市旅游（集團(tuán)）股份有限公司與中牟縣簽署了開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議，投資建設(shè)雁鳴湖野生動(dòng)物園，總占地面積約4000畝。
由此可見(jiàn)，建野生動(dòng)物園 ，應(yīng)該基本是確定的。但是，由誰(shuí)建？由誰(shuí)運(yùn)營(yíng)？這個(gè)還是不確定的。深旅還是長(zhǎng)隆？沒(méi)有官方信息之前，一切都是未知數(shù)。目前來(lái)看，長(zhǎng)隆野生動(dòng)物園的知名度是超過(guò)深旅的野生動(dòng)物園的。

與各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)駐、漸入佳境的綠博文創(chuàng)園區(qū)相比，雁鳴湖板塊目前基本上是處于一片廖寂的冰封模式。
除了綠城雁鳴湖玫瑰園這個(gè)終極改善項(xiàng)目還算可圈可點(diǎn)外，長(zhǎng)基雁月灣、瀚海橡樹文苑、永恒的院子等項(xiàng)目在雁鳴湖畔艱難前行，而當(dāng)年躊躇滿志揮師雁鳴湖的利海所打造的雁鳴湖壹號(hào)，僅在當(dāng)年曇花一現(xiàn)，便一路下坡，沒(méi)有成為壹號(hào)標(biāo)桿，卻成為壹號(hào)爛尾，留下一地雞毛，可悲可嘆。

雁鳴湖板塊如何破局？
也許，由主題公園入駐，拉動(dòng)區(qū)域價(jià)值，是一條解除雁鳴湖困局的路子。但主題公園的品牌還有知名度對(duì)項(xiàng)目能否運(yùn)作成功、后期的收益還是影響很大的。我想，一定應(yīng)該是在業(yè)界有著廣泛的知名度和影響力的強(qiáng)實(shí)力公司才能擔(dān)得起這個(gè)大任。交給小的、非專業(yè)的、不靠譜的公司來(lái)運(yùn)營(yíng)，只能是從一個(gè)爛尾走向另外一個(gè)爛尾。
試想：要是迪士尼來(lái)了怎么樣？萬(wàn)達(dá)來(lái)了怎么樣？長(zhǎng)隆來(lái)了怎么樣？深旅來(lái)了怎么樣？或者咱們鄭州的某個(gè)土豪地產(chǎn)公司來(lái)干又會(huì)怎么樣？(展開(kāi)全部)

讓我們回顧一下國(guó)泰一品莊園房?jī)r(jià)在9個(gè)月內(nèi)的增長(zhǎng)：
2015年9月19日，推出2號(hào)樓、5號(hào)樓共計(jì)292套房源，2號(hào)樓（2梯4戶）：價(jià)格8000-8500元。5號(hào)樓（2梯5戶）：價(jià)格8500-9250元。
2015年12月27日，推出1號(hào)樓共計(jì)126套房源，2梯4戶，南戶均價(jià)9150元，邊戶均價(jià)8800元。
2016年3月19日，推出5號(hào)樓剩余房源共計(jì)129套，整體均價(jià)約10000元。
2016年5月14日，推出3號(hào)樓共計(jì)165套房源，價(jià)格10000-11000。
2016年6月18日，推出4號(hào)樓共計(jì)165套房源，124平方均價(jià)14246元，其余89平方的兩室戶型均價(jià)在11547-13085元。
如果說(shuō)5月14日之前的漲價(jià)還是啟動(dòng)了渦輪增壓發(fā)動(dòng)機(jī)穩(wěn)步提升的話，那6月18日的漲價(jià)就是換裝了火箭發(fā)動(dòng)機(jī)一發(fā)沖天了。
6月18日這樣的價(jià)格已經(jīng)不像以前性價(jià)比那么高了，價(jià)格在12000的房源還是能夠考慮的，畢竟，北三環(huán)附近，樓盤并不多，東潤(rùn)泰和和中海的價(jià)格都已超高，瀚海思念城和美景美境更靠北還是無(wú)證狀態(tài)，未來(lái)價(jià)格估計(jì)也應(yīng)該在12000左右了。但一品莊園13000或者14000的房源，有些透支未來(lái)，不妨考慮一下其他項(xiàng)目。
這是開(kāi)發(fā)商的2016年，這是賣方市場(chǎng)的2016年，我漲價(jià)，我任性。大肆漲價(jià)的做法，最近在鄭州各個(gè)開(kāi)發(fā)商中普遍存在。
其實(shí)，今年，是最體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的“商人”本質(zhì)的一年。不必再說(shuō)各種情懷了，因?yàn)椋_(kāi)發(fā)商歸根結(jié)底還是商人的情懷，追逐高利潤(rùn)始終是第一目的。(展開(kāi)全部)

昨日，永威城楓香庭西院一期2、3、4、5、6、9、10、11號(hào)樓開(kāi)始預(yù)售許可前公示，預(yù)計(jì)預(yù)售證將會(huì)在近期下來(lái)，簽訂合同為時(shí)不遠(yuǎn)。
和5月26日進(jìn)行預(yù)售許可前公示的7、8號(hào)樓公示信息對(duì)比，有一個(gè)區(qū)別。就是施工單位除了原來(lái)的河南京晟建設(shè)工程集團(tuán)有限公司又增加了一個(gè)：鄭州市正巖建設(shè)集團(tuán)有限公司。正巖建設(shè)是鄭州老牌的建筑商了，同時(shí)也曾自主開(kāi)發(fā)過(guò)一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，近期開(kāi)發(fā)的就有龍子湖公寓項(xiàng)目--龍子湖微時(shí)代以及高鐵片區(qū)的寫字樓--正巖鉑茲中心。
永威城和建業(yè)花園里都是無(wú)證內(nèi)購(gòu)，事實(shí)上無(wú)證內(nèi)購(gòu)的維權(quán)是非常無(wú)力也非常無(wú)助的。你想出拳，卻不知該打?qū)Ψ侥睦铮?
房管局是先聲明了： 詳細(xì)預(yù)售信息請(qǐng)登錄鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)查詢或致電965559咨詢，購(gòu)買無(wú)預(yù)售許可的項(xiàng)目不受法律保護(hù)。
開(kāi)發(fā)商一般會(huì)說(shuō)：1、一切以合同為準(zhǔn) 2、可以選擇退房
如果說(shuō)花園里和永威城的維權(quán)是發(fā)生在2014年8月份之前限購(gòu)尚未解除的那段日子，情形應(yīng)該會(huì)好些。畢竟，那時(shí)候還是開(kāi)發(fā)商難過(guò)的日子。
而現(xiàn)在的情形完全不同了，今年的市場(chǎng)，似乎已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商的完全掌控中，樓盤漲價(jià)那叫一個(gè)肆無(wú)忌憚。
馬上就要簽訂合同，肯定是分批簽合同的，特別是有維權(quán)的樓盤，今天一撥人，明天一撥人，分化瓦解是開(kāi)發(fā)商的慣用方法。交房也是這樣的，大部分項(xiàng)目都是分批交房，但一些有點(diǎn)素質(zhì)的開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房前邀請(qǐng)部分業(yè)主代表參加預(yù)驗(yàn)房活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，將瑕疵盡量消除在交房前，盡量避免糾紛和維權(quán)。
其實(shí)，看看鄭州市場(chǎng)上那些在銷售階段就發(fā)生的維權(quán)，基本上都是無(wú)證內(nèi)購(gòu)的樓盤。因?yàn)楹灥闹皇且患埓蛑渌^的協(xié)議，因?yàn)闀?huì)讓你馬上交首付（知道立刻簽不了合同，但又要防止你跑向其他樓盤）而只給你個(gè)收據(jù)，因?yàn)闆](méi)有合同也就沒(méi)有法律保護(hù)意義上的各種約定。誘惑大，風(fēng)險(xiǎn)也大。(展開(kāi)全部)

一個(gè)區(qū)域是否漂亮或者給人的第一印象好不好，往往取決于道路是否整齊干凈、道路邊上的綠化是否沁人心脾、以及公園是否干凈漂亮這些個(gè)外在的因素。
從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，鄭東新區(qū)顯然是走在所有轄區(qū)的前列。更嚴(yán)格地說(shuō)，如意湖CBD和龍湖副CBD在城市道路、景觀綠化、公園建設(shè)等方面做到了鄭州第一流的水準(zhǔn)，其他區(qū)域只能甘拜下風(fēng)。
舉個(gè)例子吧：惠濟(jì)區(qū)的古樹苑公園是惠濟(jì)區(qū)不錯(cuò)的公園，但和東區(qū)的鄭州之林公園、紅百花公園對(duì)比，哪個(gè)好？細(xì)節(jié)決定高低。有時(shí)候看看公廁的衛(wèi)生情況便已心中有數(shù)。

下面就繼續(xù)說(shuō)說(shuō)龍湖的公園和道路綠化情況。
龍湖開(kāi)建后，原來(lái)的老森林公園就廢了，但是，在原址附近，新森林公園正在建設(shè)中，而且是未來(lái)鄭東新區(qū)最大的綜合綠地公園。開(kāi)挖龍湖，以及拆遷建設(shè)，產(chǎn)生了大量的廢土和建筑廢品，如果通過(guò)汽車外運(yùn)，將產(chǎn)生巨大的費(fèi)用。所以，政府就地取材建“鳳山”，同時(shí)節(jié)約了大量的支出。目前，整個(gè)區(qū)域還是圍擋施工中，兩條穿越“鳳山”的龍湖中環(huán)、內(nèi)環(huán)隧道已經(jīng)基本完工。
如果說(shuō)新森林公園還是處于初級(jí)建設(shè)階段的話，其東北角的“龍湖濕地公園（施工的師傅說(shuō)這里叫濕地公園，正在進(jìn)行四期建設(shè)）”則大體成型。這個(gè)濕地公園也是相當(dāng)?shù)拇?，還是挺漂亮的，離岸邊不遠(yuǎn)處還有一個(gè)不小的島嶼。但提醒大家，這個(gè)公園也仍在施工中，未正式開(kāi)放，一些護(hù)欄還未安裝到位，一些施工用的臨電設(shè)施也是安全隱患，建議大家等完全建好開(kāi)放后再去。
永威上和院東側(cè)的東運(yùn)河公園也已經(jīng)基本成型，公園也很大，里面還有不少的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。上次在永威上和院的評(píng)論中有詳述。
說(shuō)到運(yùn)動(dòng)，再提一個(gè)不錯(cuò)的足球場(chǎng)地。在北三環(huán)東延與眾意路交匯處西南角有兩個(gè)足球場(chǎng)，已經(jīng)投入使用了，踢球愛(ài)好者的福音。
因?yàn)辇埡拇嬖凇⑦\(yùn)河的存在，所以，龍湖的公園基本上都是親水的，這是市內(nèi)其他公園基本上做不到的，所以，鄭州最美的公園，我想，未來(lái)還是在龍湖誕生。
當(dāng)日，從國(guó)基路進(jìn)入龍湖區(qū)域拐向龍湖外環(huán)路，看到路邊正在施工的景觀廊道（坡地立體景觀綠化），不由地感慨：龍湖、還有如意湖的道路綠化，也是鄭州所有轄區(qū)中第一位的，這是無(wú)可爭(zhēng)辯的事實(shí)。(展開(kāi)全部)

今天接著說(shuō)龍湖區(qū)域的交通配套，主要說(shuō)地鐵、輕軌、隧道三個(gè)方面。

地鐵：行經(jīng)龍湖區(qū)域的地鐵，主要有4號(hào)線和6號(hào)線，另外，8號(hào)線也會(huì)沿著龍湖區(qū)域南側(cè)的東風(fēng)路擦邊而過(guò)。這樣，基本形成了2縱1橫的地鐵線路布局。這三條線路均已進(jìn)行了招標(biāo)，計(jì)劃通車時(shí)間在2020年12月28日。
4號(hào)線自國(guó)基路向東越過(guò)中州大道后進(jìn)入龍湖區(qū)域，沿如意東路鋪設(shè)。6號(hào)線自花園口鎮(zhèn)、楊金片區(qū)沿迎賓路向南進(jìn)入龍湖區(qū)域后，沿眾意西路鋪設(shè)，然后沿未來(lái)路繼續(xù)向南。

但是，只有這3條地鐵遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能對(duì)碩大的龍湖區(qū)域進(jìn)行有效覆蓋，還有很多住宅地塊離這3條線路比較遠(yuǎn)。
怎么辦？由輕軌龍湖線來(lái)進(jìn)行串聯(lián)和轉(zhuǎn)運(yùn)，相當(dāng)于主城區(qū)地鐵5號(hào)線的作用。
輕軌龍湖線為環(huán)線，主要沿龍湖中環(huán)路敷設(shè)，局部過(guò)森林公園段繞行至龍湖內(nèi)環(huán)路西側(cè)敷設(shè)。線路全長(zhǎng)約17.23km，均為高架線。全線共設(shè)車站23座，平均站距749米?？偼顿Y為68.45億元。
　　除了輕軌龍湖線，還有輕軌如意線，連接如意湖CBD和龍湖副CBD。輕軌如意線沿CBD副中心環(huán)路、如意東路以及商務(wù)內(nèi)環(huán)路敷設(shè)，線路長(zhǎng)約14km，均為高架線。全線設(shè)車站15座，平均站間距為669m。總投資約為27.75億元。
這2條輕軌線的動(dòng)工應(yīng)該不會(huì)太快，因?yàn)椴捎玫氖荘PP模式（PPP模式即Public—Private—Partnership的字母縮寫，簡(jiǎn)單理解就是政府方資本與社會(huì)資本合資或合作），且投資額巨大。比起單獨(dú)由政府完全主導(dǎo)的模式，一些不確定性會(huì)增加。
目前的主要工作應(yīng)該還是地鐵4、6、8號(hào)線，輕軌很美好，但落地的時(shí)間想必會(huì)在地鐵的后面。

最后說(shuō)說(shuō)龍湖區(qū)域的3條隧道。龍湖有漂亮的湖面，但湖水也破壞了道路的連貫性，所以通過(guò)隧道來(lái)解決東西南北的路網(wǎng)貫通還是很有必要的，否則，就是繞行啊繞行，繞那么一大圈。
1、北三環(huán)東延隧道：目前已完全通車。全長(zhǎng)4.5公里，東西兩個(gè)出入口分別位于龍湖內(nèi)環(huán)路與北三環(huán)東西兩端交匯處。東側(cè)口目前只能向東出，不能往西進(jìn)入，107輔道高架施工的原因。另外，在隧道中段九如路設(shè)置向東方向出口和向西方向進(jìn)口。
2、如意東路-龍?jiān)词执┖淼?，南起鑫惠路，北至龍北一路，全長(zhǎng)3150米，雙向六車道，設(shè)計(jì)時(shí)速40km/h。目前正在進(jìn)行內(nèi)部裝飾施工，下半年有望通車。
3、龍翼四街穿湖隧道，南起龍翔二街與北三環(huán)東延平交口，北接龍翼四街與龍湖內(nèi)環(huán)路平交口，全長(zhǎng)1160米，雙向六車道，設(shè)計(jì)時(shí)速40km/h。目前也在內(nèi)部施工，下半年有望通車。

另外，龍湖規(guī)劃的還有水面的交通，這個(gè)暫時(shí)離咱們還有些遠(yuǎn)，先不說(shuō)了。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)象湖壹號(hào)開(kāi)盤大捷，給親赴鄭州的孫宏斌交了一份滿意的答卷，下午和思念、平安銀行合作簽約時(shí)一定是心里美滋滋的。難道6.18這日子是早就定好的？
由此次開(kāi)盤可見(jiàn)，融創(chuàng)的渠道營(yíng)銷之強(qiáng)悍絕非浪得虛名，融創(chuàng)象湖壹號(hào)的價(jià)格，高層9000-10000的價(jià)格基本合理，去年11月去南熙福邸調(diào)盤時(shí)大三房的價(jià)格也在9100-9400左右了。象湖壹號(hào)高層，基本上是80多萬(wàn)可以買到小三房，120多萬(wàn)可以買到大三房。
11層的小高層價(jià)格有點(diǎn)偏高，雞肋啊雞肋！
洋房和別墅的價(jià)格，也許超出了很多人的預(yù)期，但鄭東新區(qū)，除去龍湖（30000起步的洋房?jī)r(jià)格），也就白沙這邊有洋房別墅了（高鐵片區(qū)的華啟金悅府和龍子湖的正商書香華府的洋房已經(jīng)賣完了），稀缺，物以稀為貴，融創(chuàng)敢這么定價(jià)，也是緊緊號(hào)住了大家的脈。
融創(chuàng)象湖壹號(hào)的價(jià)格，也基本上是給白沙的整體價(jià)格定了個(gè)基調(diào)，后續(xù)跟進(jìn)的其他項(xiàng)目肯定會(huì)以其作為參考。
而且，這個(gè)價(jià)格將很難降下去，除非政策有大的反轉(zhuǎn)，比如信貸收緊、限購(gòu)開(kāi)始等等。
2016年，價(jià)格快速上漲，現(xiàn)在是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商不漲價(jià)就成了另類傻缺，國(guó)泰一品莊園的價(jià)格就好像一出鬧劇一樣，但又是鮮活的現(xiàn)實(shí)案例。據(jù)說(shuō)北區(qū)萬(wàn)科紫臺(tái)開(kāi)盤后又上調(diào)了不少，瀾庭敘也是推一次漲一次，瀾庭敘6月1日前曾放出消息說(shuō)6月1日后上調(diào)300元，前兩天又放出消息說(shuō)下周一上調(diào)500-700元。是真漲還是營(yíng)銷手段，似乎已不重要，今年的市場(chǎng)，似乎完全在開(kāi)發(fā)商的掌控中，過(guò)往幾年的TG、電商都紛紛BYE BYE 了，這輪漲價(jià)，真的是有點(diǎn)肆無(wú)忌憚。
2016年，一線開(kāi)發(fā)商加速在鄭州跑馬圈地，似乎沒(méi)有不火爆的樓盤，這一年注定會(huì)成為鄭州房地產(chǎn)發(fā)展史上不平凡的一年。(展開(kāi)全部)

今天就在建業(yè)的地盤說(shuō)說(shuō)龍湖的教育配套以及醫(yī)療配套。

先說(shuō)教育配套：為使配圖更清晰，這里將整個(gè)龍湖區(qū)域分為三個(gè)區(qū)域：龍湖西北區(qū)域、龍湖東北區(qū)域、龍湖北三環(huán)以南區(qū)域。
龍湖西北區(qū)域：規(guī)劃了8所小學(xué)、4所初中、2所高中。
龍湖東北區(qū)域：規(guī)劃了7所小學(xué)、5所初中、2所高中。
龍湖北三環(huán)以南區(qū)域：規(guī)劃了8所小學(xué)、4所初中、3所高中。
這樣，整個(gè)龍湖區(qū)域，一共規(guī)劃了：23所小學(xué)、13所初中、7所高中。從數(shù)量上來(lái)說(shuō)，龍湖的教育配套是足夠的。而且，看圖可知，這些學(xué)校的布局也比較均衡，基本上每個(gè)住宅地塊不遠(yuǎn)處都有小、中、高的學(xué)校配套，加上龍湖區(qū)域網(wǎng)格化的社區(qū)形式和道路形式，能夠比較便捷的享受到附近的教育配套，無(wú)須舍近求遠(yuǎn)，貼合了就近入學(xué)的原則，于學(xué)校、家長(zhǎng)、學(xué)生都是好事。
規(guī)劃先行，就會(huì)少折騰，減少社會(huì)資源的浪費(fèi)。

再說(shuō)醫(yī)療配套：
在西北、東北、西南、東南這四角處，各規(guī)劃有1所醫(yī)院，一共4所醫(yī)院。目前落地的就是東南角的鄭大一附院，占地345畝，設(shè)置病床位3000張。去年8月15日主體封頂，目前部分樓棟的外墻已全部完成，另外的樓棟也在緊張施工中。對(duì)于年收入80億的鄭大一附院來(lái)說(shuō)，建設(shè)資金應(yīng)該不存在短缺的問(wèn)題。
目前整個(gè)鄭東新區(qū)，只有兒童醫(yī)院和頤和醫(yī)院（私立）兩個(gè)大型醫(yī)院，醫(yī)院還是短缺的，如果未來(lái)龍湖地區(qū)的4所醫(yī)院能夠落地投入使用，短板將會(huì)補(bǔ)齊。另外，白沙綠博已經(jīng)確定的有中醫(yī)一附院新院、省腫瘤醫(yī)院新院、省婦幼保健院新院、阜外華中心血管病醫(yī)院（省人民醫(yī)院）。整個(gè)東部區(qū)域已然成為了鄭州老城區(qū)原有大醫(yī)院的主要轉(zhuǎn)移承接地。鄭東始終是鄭州發(fā)展的主流方向。(展開(kāi)全部)

建業(yè)綻放春天里，
美景同行向東望，
融創(chuàng)強(qiáng)悍樹壹號(hào)，
永威森林傾花語(yǔ)。

這就是日漸熱鬧的鄭東新區(qū)白沙區(qū)域。

白沙勢(shì)必隆起，綠博漸入佳境。
這是我在前段時(shí)間一個(gè)評(píng)論中寫過(guò)的一句話。

鄭東新區(qū)的樓盤，已經(jīng)進(jìn)入三級(jí)分化時(shí)代。
第一級(jí)：龍湖。未來(lái)鄭州最高價(jià)值區(qū)域，當(dāng)然，價(jià)格也是最高的，基本上23000元起步。土地儲(chǔ)備充足，項(xiàng)目很多，未來(lái)供應(yīng)也較充足。

第二級(jí)：高鐵片區(qū)以及龍子湖片區(qū)。項(xiàng)目偏少，供應(yīng)偏少，所以，這個(gè)中不溜的區(qū)域，高層價(jià)格目前已經(jīng)在15000-16000。

第三級(jí)：白沙。土地供應(yīng)充足，項(xiàng)目日漸增多。高層價(jià)格8500-10000。

其實(shí)，第一級(jí)的價(jià)格如此之高，絕非普通人能夠承受。而第二級(jí)的供應(yīng)又如此之少，價(jià)格也已離普通大眾漸行漸遠(yuǎn)。還能怎么辦？所以，想在東區(qū)置業(yè)的剛需人群也只能去白沙置業(yè)了。當(dāng)然，白沙也勢(shì)必涌入了眾多的投資客，對(duì)于白沙這樣的東區(qū)價(jià)格洼地，投資客早就盯著了。

永威在鄭州人民的心中，已然成為了品質(zhì)的代名詞，分量有時(shí)甚至超過(guò)了眾多的一線品牌。如果說(shuō)當(dāng)年只有建業(yè)在春天里獨(dú)放的話，如今，美景、融創(chuàng)、永威三巨頭也已安營(yíng)扎寨，四大品牌房企的進(jìn)入，勢(shì)必為白沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)有利的影響，有利于整體品質(zhì)的提升，一定程度上也會(huì)帶動(dòng)中小開(kāi)發(fā)商的上進(jìn)心，想繼續(xù)混，你再開(kāi)發(fā)一堆破爛誰(shuí)要??？

看永威森林花語(yǔ)里地塊，136畝，容積率2.7，基本可以確定高層和洋房結(jié)合的低密大盤。
有利因素：1、項(xiàng)目西側(cè)、北側(cè)規(guī)劃有1所小學(xué)、1所初中、1所高中，教育配套完備。
2、軌道交通8號(hào)線從高新區(qū)到中牟，在白沙沿綠博大道鋪設(shè)，按慣例應(yīng)該會(huì)在與新107過(guò)道（現(xiàn)萬(wàn)三公路，正在施工）的交匯處設(shè)有一個(gè)站點(diǎn)，永威森林花語(yǔ)離這個(gè)站點(diǎn)的距離并不算遠(yuǎn)。
不利因素：和建業(yè)春天里一樣，地塊東側(cè)臨著新107國(guó)道，高架形式，選房時(shí)盡量避免最東側(cè)的房源，而且，這些房源還離高壓線比較近。

總的來(lái)說(shuō)，永威森林花語(yǔ)還是一個(gè)非常令人期待的樓盤。畢竟，這里是東區(qū)，鄭州發(fā)展的最強(qiáng)極。畢竟，低密大盤，適合大師揮毫潑墨。畢竟，由永威***盤，雖也有瑕疵但難掩其品質(zhì)的玉。
好吧，讓我們拭目以待，看永威能不能給我們說(shuō)一段動(dòng)聽(tīng)的森林花語(yǔ)？(展開(kāi)全部)