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正弘瀾庭敘二期的準(zhǔn)業(yè)主朋友，二期的建筑工程規(guī)劃許可證已經(jīng)在今天開(kāi)始批前公示，各位可以去市規(guī)劃局網(wǎng)站查看。

1、二期的容積率為2.37，在2014年的二期用地規(guī)劃許可證公示中，容積率大于1小于2.9。如此看來(lái)，瀾庭敘二期沒(méi)有做滿(mǎn)容積率并無(wú)虛言。

2、總戶(hù)數(shù)1808戶(hù)，規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位2085個(gè)，其中，地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1880個(gè)，地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位205個(gè)。這意味著地下停車(chē)位已完全夠用，地上車(chē)位可以不啟用。
規(guī)劃的地上停車(chē)位全部位于小區(qū)四圍，即使啟用部分車(chē)位，估計(jì)影響不大，當(dāng)然，最好是都不啟用。

3、未顯示地上非機(jī)動(dòng)停車(chē)位，只顯示了地下非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位3255個(gè)，其中，充電車(chē)位1809個(gè)，普通車(chē)位1448個(gè)。應(yīng)該不會(huì)有地上非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。

4、規(guī)劃圖不夠清晰，沒(méi)有看出來(lái)公租房和商品房是否隔離？如何隔離？

能看到較多的規(guī)劃信息，這是好事，但是，預(yù)售許可證下達(dá)應(yīng)該還要等待一段時(shí)間。

從5月7日開(kāi)盤(pán)，到現(xiàn)在已近3個(gè)月的時(shí)間。今年以來(lái)，鄭州多個(gè)樓盤(pán)無(wú)證開(kāi)盤(pán)，在享受漲價(jià)盛宴的同時(shí)，卻讓購(gòu)房者如坐針氈，都害怕政策出現(xiàn)變化，打亂自己的資金計(jì)劃和還款計(jì)劃。無(wú)證開(kāi)盤(pán)的歪風(fēng)的確該停止了，這市場(chǎng)，太亂。(展開(kāi)全部)

隨著地王頻出、房?jī)r(jià)飛漲，普羅旺世龍之夢(mèng)的維權(quán)似乎已經(jīng)煙消云散了。
而信和置業(yè)在中牟大孟鎮(zhèn)的項(xiàng)目還在推進(jìn)之中。
6月29日，鄭州普羅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)約5億元摘得大孟鎮(zhèn)4宗地塊，合計(jì)面積約220畝。
先看地塊信息：

牟政出45號(hào)地，約55.27畝，容積率大于1小于1.5；
牟政出46號(hào)地，約46.25畝，牟政出47號(hào)地，約62.89畝，牟政出48號(hào)地，約50.97畝，這三塊地的容積率是大于1小于1.05。沒(méi)看錯(cuò)，非常之低，最高不超過(guò)1.05的容積率。

從地塊的指標(biāo)來(lái)看，這么低的容積率，就是別墅豪宅的沃土了。如果放在5年前，在這里做別墅還好，畢竟，比雁鳴湖區(qū)域要更靠近鄭開(kāi)大道，交通距離有優(yōu)勢(shì)。但是，目前在這里做別墅，不容樂(lè)觀：

1、綠博園區(qū)各個(gè)大品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，對(duì)理想國(guó)的別墅勢(shì)必會(huì)形成高壓強(qiáng)迫攔截和阻擊，這種力度，前所未有，火力強(qiáng)勁，有萬(wàn)科蘭喬圣菲、名門(mén)紫園、康橋香溪郡、亞新美好香頌、亞新美好藝境、融創(chuàng)象湖壹號(hào)、雅居樂(lè)碧桂園項(xiàng)目等等，哪一個(gè)不是重量級(jí)的對(duì)手？而且，這些項(xiàng)目還有綠博園和鄭汴中央公園的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。
2、看鄭州市的軌道交通規(guī)劃，鄭開(kāi)大道以北的大孟鎮(zhèn)沒(méi)有任何線路延伸進(jìn)去，雖然說(shuō)買(mǎi)豪宅的人也許不需要坐地鐵，但你無(wú)他有，你自然處于劣勢(shì)和下風(fēng)了。

總體判斷，普羅旺世理想國(guó)這一項(xiàng)目不容樂(lè)觀，個(gè)人持不推薦態(tài)度。有洋房別墅需求的，建議選擇白沙和綠博園區(qū)的各個(gè)項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

康橋香溪郡售樓部門(mén)前的彩旗迎風(fēng)飄揚(yáng)，但是，很遺憾，現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)放，正在緊密施工中，看進(jìn)度，應(yīng)該是很快了。
售樓部在哪？鄭開(kāi)大道與廣惠街交匯處向西1公里路北，離融創(chuàng)象湖壹號(hào)6公里，離建業(yè)春天里約4.5公里。

在上次點(diǎn)評(píng)中，提到康橋已在此處吃進(jìn)6塊共計(jì)約313畝住宅用地，重倉(cāng)布局。
向東始終是鄭州的主流發(fā)展方向，目前，眾多大型開(kāi)發(fā)商以較低的價(jià)格大量吃進(jìn)綠博土地，其實(shí)，就是為了鄭州的未來(lái)布局。綠博，看看有多少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)低調(diào)地吃進(jìn)了多少土地？它們傻嗎？他們精著呢。

康橋知園的宣傳語(yǔ)：未來(lái)路上，先生府上。而康橋香溪郡的宣傳語(yǔ)同樣和先生有關(guān)：獻(xiàn)給中原先生的溫暖墅區(qū)。呵呵，都是”好先生“。

售樓部門(mén)口的南北向道路叫紫寰路，東西向道路叫寶興路。衛(wèi)星地圖更新太慢，看不到路網(wǎng)。目前，紫寰路向北延伸到了平安大道還要向北的位置，而寶興路向東已打通至廣惠街。

雖然售樓部沒(méi)有開(kāi)放有些遺憾，但昨日在鄭開(kāi)大道以北的園區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，收獲不少，感受不少：
1、鄭開(kāi)大道北側(cè)綠博園區(qū)的道路建設(shè)比鄭開(kāi)大道南側(cè)的還要更快些。
2、綠博片區(qū)屬于中牟縣，鴻園片區(qū)屬于金水區(qū)，但綠博片區(qū)的道路建設(shè)絕對(duì)讓鴻園片區(qū)的道路建設(shè)有種打臉的感覺(jué)。上一張漂亮的文通路照片看看吧。

香溪郡項(xiàng)目，近臨鄭開(kāi)大道，北側(cè)平安大道同樣規(guī)劃有地鐵線路，而康橋，是鄭州本土品質(zhì)開(kāi)發(fā)商的代表之一，所以，整個(gè)項(xiàng)目還是值得遠(yuǎn)期改善型置業(yè)者關(guān)注的。(展開(kāi)全部)

昨天下午，因有事去開(kāi)封，心想，正好做一下從市區(qū)到白沙、綠博的距離及用時(shí)測(cè)試。
出發(fā)時(shí)間：下午14：00。
出發(fā)地點(diǎn)：中州大道商鼎路-福元路隧道。
自駕工具：1.6L排量普通家用車(chē)。
路線：從中州大道--商鼎路福元路隧道出發(fā)，沿商鼎路一路向東，因107輔道施工，不得不從中興路右轉(zhuǎn)繞行康寧街下穿隧道，至四港聯(lián)動(dòng)大道，然后向北轉(zhuǎn)入綠博大道（鄭汴物流通道），然后一路向東至綠博大道與廣惠街交匯處，即萬(wàn)科蘭喬圣菲的位置。

到達(dá)白沙鄭信路綠博大道路口時(shí)，里程11.2公里，用時(shí)28分。
到達(dá)白沙錦繡路綠博大道路口時(shí)，里程12.8公里，用時(shí)31分。
到達(dá)萬(wàn)三公路（即白沙綠博的分界線）時(shí)，里程17.9公里，用時(shí)37分。

到達(dá)綠博園區(qū)人文路綠博大道路口時(shí)，里程19.4公里，用時(shí)41分。
到達(dá)綠博園區(qū)廣惠街綠博大道口時(shí)（即萬(wàn)科蘭喬圣菲），里程23.3公里，用時(shí)48分。

也就是說(shuō)，從金水立交附近，到達(dá)萬(wàn)科蘭喬圣菲，大概距離約24公里，用時(shí)接近50分鐘。這個(gè)數(shù)據(jù)，供大家參考吧。

去年下半年，本人表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)：看好東區(qū)、白沙、綠博、大北區(qū)、航空港區(qū)。大北區(qū)如火如荼，白沙也正在快速隆起。綠博和航空港區(qū)也不甘示弱，加快建設(shè)中。

綠博區(qū)域，比港區(qū)（北港）更接近市區(qū)，距離上要少大約5-8公里。
交通方面，港區(qū)線路單一些，四港聯(lián)動(dòng)和機(jī)場(chǎng)高速；而白沙綠博，現(xiàn)狀有鄭開(kāi)大道、綠博大道、商都路三條，未來(lái)還有科學(xué)大道、平安大道、永盛西路，線路更豐富些。
兩區(qū)域未來(lái)都有多條地鐵線路支撐。
港區(qū)項(xiàng)目整體偏剛需，綠博項(xiàng)目整體偏改善、終極。(展開(kāi)全部)

看到綠都瀾灣的11000，那綠都紫荊華庭下一次釋放房源，會(huì)不會(huì)直接向12000發(fā)起沖擊呢？鑫苑國(guó)際新城能夠坐懷不亂嗎？還會(huì)低價(jià)入市給大家做慈善嗎？

我不禁又一次哼起了《五環(huán)之歌》。

啊 五環(huán) 你比四環(huán)多一環(huán)
啊 五環(huán) 你比六環(huán)少一環(huán)
終于有一天 你會(huì)修到七環(huán)
修到七環(huán)怎么辦
你比五環(huán)多兩環(huán)

經(jīng)過(guò)2016年這么一個(gè)房?jī)r(jià)大漲的年份，地王頻出的年份，這么一輪大洗牌，結(jié)果也許就是：剛需被趕向更遠(yuǎn)的遠(yuǎn)方，四環(huán)、五環(huán)將會(huì)被迫選擇，衛(wèi)星城將會(huì)被迫選擇，小開(kāi)發(fā)商將因?yàn)闆](méi)地玩而逐漸消失。所謂被迫，是由剛需族的錢(qián)包和開(kāi)發(fā)商的價(jià)格雙重因素疊加決定的。

現(xiàn)在也許還為時(shí)尚早，但我想，有朝一日，剛需族也許將會(huì)探討的是：四環(huán)、五環(huán)間的哪個(gè)樓盤(pán)合適？買(mǎi)港區(qū)？還是洞林湖？南龍湖？中原新區(qū)？滎陽(yáng)？經(jīng)開(kāi)國(guó)際物流園區(qū)？上述區(qū)域都有地鐵支撐。或許現(xiàn)在已經(jīng)有剛需中資金最匱乏的已經(jīng)在做這樣的選擇題了。鄭州今年開(kāi)始加快了軌道交通建設(shè)的進(jìn)度和力度，從交通方面對(duì)遠(yuǎn)郊盤(pán)和衛(wèi)星城盤(pán)的支撐較大。

河南省，鄭州獨(dú)大，鄭州購(gòu)房，不是光居住在鄭州的人在買(mǎi)，是全河南省的購(gòu)買(mǎi)力的集中釋放通道。未來(lái)，如一線城市那樣，居于遠(yuǎn)郊盤(pán)或衛(wèi)星城，乘坐地鐵日常出行，或許也會(huì)成為鄭州的常態(tài)模式。當(dāng)然，這必然是需要一個(gè)過(guò)程，而我們現(xiàn)在似乎已經(jīng)在開(kāi)始這樣一個(gè)過(guò)程。高房?jī)r(jià)我們都痛恨，但除了痛恨，我們又能做什么，因?yàn)槟鞘菤埧岬默F(xiàn)實(shí)，不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)，所以，一部分人去選擇遠(yuǎn)郊盤(pán)、衛(wèi)星城樓盤(pán)，那都是面對(duì)現(xiàn)實(shí)不得不做出的選擇，買(mǎi)哪兒不買(mǎi)哪兒不是我們想想說(shuō)說(shuō)決定的，是由兜里的銀子來(lái)決定的。

總有比你錢(qián)多的人，也總有比你錢(qián)少的人。

房?jī)r(jià)這么漲下去，上面的事情是會(huì)發(fā)生的，所以，開(kāi)唱四環(huán)、五環(huán)之歌，進(jìn)入衛(wèi)星城，也許就在不遠(yuǎn)的將來(lái)。而地鐵3、4、5、6、7、8、9、10、11、14號(hào)線進(jìn)入大規(guī)模實(shí)質(zhì)性開(kāi)工建設(shè)以后，會(huì)加速這種人口流動(dòng)趨勢(shì)。

7月27日，康橋22億元拿下經(jīng)開(kāi)區(qū)006號(hào)地塊，成為經(jīng)開(kāi)區(qū)地王。
就在當(dāng)天，金地競(jìng)拍583輪，擊敗融創(chuàng)、平安、龍湖等22名對(duì)手，以總價(jià)88億元拿下上海浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)G-10地塊，成為年度總價(jià)地王。而這塊地，距離上海市中心城區(qū)30公里。(展開(kāi)全部)

今天，綠都瀾灣二期所推房源以11000的價(jià)格凊盤(pán)，管南片區(qū)全面瘋狂模式開(kāi)啟。估計(jì)8月份地鐵2號(hào)線通車(chē)那一天還會(huì)再打一針雞血。
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買(mǎi)不起北區(qū)的人轉(zhuǎn)戰(zhàn)管南、高新，當(dāng)然，也有不少投資客和已有房子本來(lái)無(wú)購(gòu)房打算但恐怕以后付出成本更多而決定加入的。
管南、高新拉起來(lái)后，還要去拉大學(xué)南路、嵩山南路，接著拉…… 拉拉拉。
地王頻出+快速上漲的預(yù)期+恐慌的心理+拆完城中村，將購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力火山爆發(fā)般釋放。
只要信貸寬松，又無(wú)行政限購(gòu)，投資投機(jī)不離場(chǎng)，就會(huì)如波浪一樣，向外圍區(qū)域?qū)訉油七M(jìn)。
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南區(qū)綠都瀾灣11000的情況下，北區(qū)融創(chuàng)瓏府會(huì)低于10000嗎? 高新區(qū)金科城會(huì)低于10000嗎?
估計(jì)開(kāi)發(fā)商還要繼續(xù)打臉。
現(xiàn)在的情況下，認(rèn)籌時(shí)說(shuō)的價(jià)格，跟屁也差不多，放放而已。
錦藝四季城、錦藝金水灣、融創(chuàng)瓏府、美景麟起城，這4個(gè)文化路、天河路一帶，地鐵3號(hào)線、7號(hào)線覆蓋的樓盤(pán)，會(huì)繼續(xù)呼應(yīng)管南片區(qū)，南北互動(dòng)。
金科城在認(rèn)籌時(shí)的做法已經(jīng)不地道了，好吧，不深究，就讓我們看看你能不能在開(kāi)盤(pán)價(jià)格上厚道一些? 會(huì)不會(huì)打臉呢？
拭目以待吧。
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2016，注定是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有史以來(lái)最瘋狂的一年。
去年年底，7600多元可以買(mǎi)到謙祥萬(wàn)和城清盤(pán)的特價(jià)120平方大三房，8000多元可以買(mǎi)謙祥萬(wàn)和城平價(jià)130平方大三房，當(dāng)時(shí)看萬(wàn)和城，地鐵1號(hào)線，大堂貼石材，芬蘭通力電梯，也可以呀，如果以8000多元買(mǎi)30層以上的，還送一個(gè)車(chē)位。
去年年底，英地金臺(tái)府邸，130平方大三房10層左右，12900就可以拿到。華啟金悅府高層不過(guò)13000元。
去年年底，一朋友入手瀾庭敘一期尾房特價(jià)房，9840元2樓，幸虧他沒(méi)等。
去年年底，綠都紫荊華庭不過(guò)8900元。
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俱往矣，數(shù)高房?jī)r(jià)，還看今朝。(展開(kāi)全部)

剛剛結(jié)束的土拍，海馬以鄭州河海置業(yè)有限公司的名義，總價(jià)15.32億元拿下經(jīng)開(kāi)004號(hào)地塊，單價(jià)1405.89萬(wàn)/畝，樓面價(jià)10543.81元/平方米，再創(chuàng)新高。
鄭州河海置業(yè)有限公司是河南青風(fēng)置業(yè)有限公司的全資子公司，而河南青風(fēng)置業(yè)有限公司又是海馬投資集團(tuán)有限公司的全資子公司。
該地塊就在海馬原來(lái)地塊的南側(cè)，看來(lái)海馬是準(zhǔn)備連片開(kāi)發(fā)，志在必得。約108.97畝，容積率小于2.0，比昨天的005號(hào)地大了約40畝，比前天的006號(hào)地塊小了40畝，容積率和005號(hào)地塊一樣，小于2.0。
三連拍，三地王，步步高。
這是什么節(jié)奏。很多人都很排斥的荒涼的濱河國(guó)際新城。
但個(gè)人認(rèn)為，經(jīng)開(kāi)區(qū)和濱河國(guó)際新城如此受青睞，和省市兩級(jí)的航空港戰(zhàn)略密不可分。
航空港和經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城，未來(lái)也許就是一個(gè)經(jīng)濟(jì)的聯(lián)合體來(lái)看待。
經(jīng)開(kāi)區(qū)與港區(qū)的經(jīng)濟(jì)密不可分，物流港、保稅港，或者未來(lái)可能的自由貿(mào)易區(qū)，很難將二者割裂開(kāi)來(lái)。港區(qū)的規(guī)格高，受重視，連帶著經(jīng)開(kāi)區(qū)也被高高掛起了。其實(shí)，二者如果是一個(gè)區(qū)更會(huì)合力促發(fā)展，由于歷史的原因，一前一后，成為兩個(gè)區(qū)，但現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是相互融合的，有上下游產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系、也有鐵路陸港與航空港的物流聯(lián)系，等等。
7月鄭州土拍市場(chǎng)不斷引爆，8月還有龍湖13、14號(hào)地即將登場(chǎng)，讓我們繼續(xù)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

因?yàn)猷嵵轃o(wú)證開(kāi)盤(pán)的太多，導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)會(huì)滯后幾個(gè)月后才能備案，所以，個(gè)人認(rèn)為，鄭州市場(chǎng)調(diào)控政策在短期內(nèi)出臺(tái)的可能性不大，只有這些滯后的數(shù)據(jù)備案了以后，監(jiān)管層看到這些官方備案數(shù)據(jù)后，才有可能去決策調(diào)控不調(diào)控。

決策層的決策依據(jù)是官方的備案數(shù)據(jù)，不會(huì)是市場(chǎng)上無(wú)預(yù)售證+有預(yù)售證的混合數(shù)據(jù)。

不妨看看今年上半年和去年上半年的備案數(shù)據(jù)對(duì)比。數(shù)據(jù)采集自房管局網(wǎng)站。
2016年1月份，商品住宅銷(xiāo)售9258套，銷(xiāo)售面積93.93萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)8655元/平方米。
2016年6月份，商品住宅銷(xiāo)售17435套，銷(xiāo)售面積182.34萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)9661元/平方米。
2016年1月份到6月份，房?jī)r(jià)上漲了1006元。但銷(xiāo)量幾乎翻番，這庫(kù)存去的。

前段時(shí)間，各大媒體都是這樣報(bào)道這個(gè)1006元的漲幅的:
【根據(jù)鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為9661元/平方米，比1月份的8655元/平方米上漲了1006元/平方米。根據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年鄭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)31099元，也就是說(shuō)年初你一猶豫，三年多又白忙了！】

1006元，很多人都說(shuō)，乖乖，不少呀。
1006，多嗎？

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再來(lái)看看去年，2015年1月份和6月份的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)同樣采集于房管局網(wǎng)站。
2015年1月份，商品住宅銷(xiāo)售8863套，銷(xiāo)售面積84.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)7990元/平方米。
2015年6月份，商品住宅銷(xiāo)售8349套，銷(xiāo)售面積86.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)9395元/平方米。
那么，9365-7990=1375元。
乖乖，比今年的漲幅還大。去年6月份，因?yàn)辇堉畨?mèng)高端項(xiàng)目備案的原因，所以6月份備案價(jià)格很高。所以，這個(gè)月的數(shù)據(jù)不算數(shù)，作廢，我們就采集去年7月份的數(shù)據(jù)，以便客觀一些：
2015年7月份，商品住宅銷(xiāo)售9846套，銷(xiāo)售面積100.78萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)8969元/平方米。
2015年從1月份到7月份，房?jī)r(jià)上漲了979元。
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所以，去年上半年的漲幅979和今年上半年的漲幅1006，相差極小，上漲百分比都是12%左右。

去年上半年，監(jiān)管層和決策層看到979元的漲幅還沒(méi)有驚訝，那么，看到今年上半年1006元的漲幅，就會(huì)立刻驚訝嗎？就會(huì)立刻出臺(tái)調(diào)控政策嗎？

我感覺(jué)應(yīng)該不會(huì)那么快，因?yàn)閿?shù)據(jù)的滯后、失真、稀釋。但這并不代表調(diào)控不會(huì)到來(lái)，當(dāng)官方備案數(shù)據(jù)讓監(jiān)管層不安后，會(huì)有調(diào)控出臺(tái)的可能。

目前市場(chǎng)上的無(wú)證售房項(xiàng)目的價(jià)格在幾個(gè)月后才能備案，但過(guò)了幾個(gè)月的時(shí)間，其實(shí)是稀釋了漲幅，本來(lái)實(shí)際是3-6個(gè)月的時(shí)間段內(nèi)的漲幅，最后備案時(shí)成了9-12月內(nèi)的漲幅。
以某樓盤(pán)為例，1月份，一期的尾房的均價(jià)為10000元。
目前的二期價(jià)格為13000元。我們驚呼，6個(gè)月漲了3000元。
但備案可能還得再等3個(gè)月，說(shuō)不定到10月份了，或者更長(zhǎng)也有可能，那么，我們只能說(shuō)是9個(gè)月漲了3000元。
6個(gè)月漲了3000元跟9個(gè)月漲了3000元，是不是感覺(jué)不太一樣呢？

其實(shí)，無(wú)證售房，早已是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大毒瘤，惡貫滿(mǎn)盈，罪不可赦。使得數(shù)據(jù)滯后、失真，又是其中一大罪過(guò)。(展開(kāi)全部)

地鐵1號(hào)線規(guī)劃向北延伸進(jìn)入鴻園片區(qū)，那么，站點(diǎn)在哪兒？

站點(diǎn)有兩個(gè)，一個(gè)位于鴻寶路與慧科環(huán)路交匯處，另一個(gè)位于楊金路與慧科環(huán)路交匯處。鴻寶路的這個(gè)站點(diǎn)，離三期玫瑰園最近，楊金路的這個(gè)站點(diǎn)，離一、二期最近，所以，一期、二期、三期的業(yè)主未來(lái)乘坐地鐵的便利性還是不錯(cuò)的。

規(guī)劃的慧科環(huán)路，這一段的具體走向基本上就是原來(lái)的任莊明渠一線，這條路是50米寬主干道，未來(lái)會(huì)向南下穿鄭濟(jì)高鐵聯(lián)絡(luò)線、鄭徐高鐵、鄭濟(jì)高鐵，繼續(xù)下穿連霍高速，最終與明理路連起來(lái)。

鴻寶路目前向東南下穿鄭徐高鐵后往東南方向接?xùn)|四環(huán)，但規(guī)劃顯示，鴻寶路向東過(guò)了鴻園三期玫瑰園后，不再下穿鄭徐高鐵，向東北方向平行于鄭徐高鐵線接?xùn)|四環(huán)。

現(xiàn)狀只有一條鄭徐高鐵線，但未來(lái)不孤單，鄭徐高鐵北側(cè)，有鄭濟(jì)鐵路客運(yùn)專(zhuān)線聯(lián)絡(luò)線，鄭徐高鐵南側(cè)，有鄭濟(jì)鐵路客運(yùn)專(zhuān)線，這么多高鐵線，離的太近的地塊會(huì)有一定的影響。

地鐵規(guī)劃站點(diǎn)已確定，但何時(shí)開(kāi)工建設(shè)，目前還是未知？如果地鐵能夠早點(diǎn)開(kāi)工，如果規(guī)劃的道路能夠盡快的建設(shè)，相信會(huì)對(duì)鴻園片區(qū)的發(fā)展有大的促進(jìn)。

鴻園片區(qū)，需要加油努力！(展開(kāi)全部)

在2016年7月21日的河南商報(bào)的一篇報(bào)道：

標(biāo)題：期待！鄭州年內(nèi)開(kāi)工7條地鐵線

文章主要對(duì)《暢通鄭州白皮書(shū)（2016--2018）》作了解讀，關(guān)于軌道交通，是這樣說(shuō)的：

【未來(lái)3年，鄭州將進(jìn)入軌道交通建設(shè)高峰期，涉及軌道交通工程15項(xiàng)。
　　 鄭州市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)公共交通建設(shè)提高公交出行分擔(dān)率實(shí)施方案的通知》顯示，2016年12月底前，有7條軌道交通要開(kāi)工建設(shè)。
　　 鄭州市市民文化服務(wù)區(qū)地下交通工程（地鐵14號(hào)線一期及6號(hào)線兩站一區(qū)間），計(jì)劃今年10月底前開(kāi)建，第11屆全國(guó)少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)前（2019年下半年）通車(chē)試運(yùn)營(yíng)。
　　 城郊鐵路二期（機(jī)場(chǎng)站東側(cè)盾構(gòu)井至鄭州南站段）將于今年12月底前開(kāi)工建設(shè)，2019年7月底前通車(chē)試運(yùn)營(yíng)。
　　 地鐵2號(hào)線二期今年12月底前開(kāi)工建設(shè)，2020年7月底前通車(chē)試運(yùn)營(yíng)。
　　 此外，地鐵3號(hào)線一、二期，4號(hào)線、10號(hào)線、11號(hào)線，也將在今年12月底前開(kāi)工建設(shè)，2020年12月底前通車(chē)試運(yùn)營(yíng)?！?

一、地鐵2號(hào)線二期，今年年底前開(kāi)工，這對(duì)大北區(qū)的諸多樓盤(pán)來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。另外，3號(hào)線一、二期、4號(hào)線、10號(hào)線、11號(hào)線，也將在今年12月底前開(kāi)工建設(shè)。從這里可以看出，這幾條線路是優(yōu)先于6、7、8、9號(hào)線的，7月22日鄭州軌道交通公司的單項(xiàng)設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程勘察招標(biāo)公告中已經(jīng)可以印證。此次招標(biāo)公告中，3號(hào)線二期、10號(hào)線、11號(hào)線的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要比6、7、8、9線的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要早6--9個(gè)月。2號(hào)線二期、3號(hào)線一期、4號(hào)線前兩年就已招標(biāo)開(kāi)標(biāo)，不再贅述。

2號(hào)線二期和3號(hào)線二期北段工程，利好惠濟(jì)大北區(qū)。
4號(hào)線，利好金水北區(qū)三全路國(guó)基路一線。
10號(hào)線，利好中原路一線以及常西湖新區(qū)、滎陽(yáng)市。
3號(hào)線二期南段工程和11號(hào)線，利好濱河國(guó)際新城以及港區(qū)北部。
希望年底能看到好消息。

二、地鐵14號(hào)線一期及6號(hào)線兩站一區(qū)間：看3月份公布的那份規(guī)劃圖，常西湖新區(qū)有1號(hào)線2期、10號(hào)線、6號(hào)線，然后就剩一條R4線了，那么，所說(shuō)的這個(gè)14號(hào)線估計(jì)就是R4線了，從1號(hào)線鐵爐站引出，向南經(jīng)過(guò)常莊水庫(kù)、尖崗水庫(kù)區(qū)域，折向東，沿長(zhǎng)江路，經(jīng)二七南區(qū)、管南片區(qū)，然后向東南方向進(jìn)入經(jīng)開(kāi)金沙湖區(qū)域、濱河國(guó)際新城區(qū)域，繼續(xù)向東，穿過(guò)國(guó)際物流園區(qū)、中牟縣南部區(qū)域，最后向北進(jìn)入中牟縣北側(cè)鄭汴中央?yún)^(qū)域。但14號(hào)線一期肯定不會(huì)建這么長(zhǎng)，只會(huì)是其中一段。至于6號(hào)線兩站一區(qū)間，估計(jì)是涉及到常西湖新區(qū)地下工程，提前先建新區(qū)內(nèi)的一段和兩個(gè)站點(diǎn)。4號(hào)線在北龍湖區(qū)域的部分站點(diǎn)和線路也是這么干的。

三、 城郊鐵路二期：2號(hào)線南延線現(xiàn)在不是修到機(jī)場(chǎng)了嘛，接著繼續(xù)向東修從機(jī)場(chǎng)到高鐵南站的線路。這個(gè)是必須給高鐵南站及時(shí)配建的。(展開(kāi)全部)