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名門紫園最近一直在封盤，我始終都沒弄明白，為什么？
現(xiàn)在，明白了，原來是和碧桂園合作了，估計是涉及到股權(quán)變更、資產(chǎn)核算，所以，封盤了。
這里，也給名門紫園先澄清一個事實。很多人說名門資金緊張，認(rèn)為紫園項目也是沒有土地證的。這就錯了，名門在綠博分兩次斥巨資拍下了8塊住宅用地，在綠博的地都是有證的。或者說名門是綠博的大地主也不為過，住宅地塊大約700畝左右，除了住宅地塊，還有商業(yè)地塊和教育地塊。

這8塊住宅地分別以中牟名望房地產(chǎn)有限公司和中牟名興房地產(chǎn)有限公司的名義拿下。
經(jīng)查詢，中牟名興以及中牟名望的股東在8月31日均已發(fā)生了變更：河南碧桂園置業(yè)有限公司成為股東。

碧桂園和亞太在綠博已有合作，合資公司中牟亞太碧桂置業(yè)有限公司已取得一塊土地，而這次又入股中牟名望和中牟名興，可以看出碧桂園在綠博可謂野心勃勃、蓄勢待發(fā)，但我心中也有個疑問：碧桂園同時和亞太、名門談戀愛，這關(guān)系怎么處？這盤棋怎么下？

暫且不說這個復(fù)雜的三角關(guān)系吧，總有水落石出的時候。

碧桂園和名門又是怎么樣的一種合作方式呢？目前還不清楚。
若由碧桂園***盤紫園，或許將成為綠博最有競爭力的項目：
1、地塊位置優(yōu)良。這8塊地離綠博大道均不太遠(yuǎn)，距離地鐵8號線牡丹一街站、牡丹三街站（目前看到的站點，后續(xù)不排除有變化）不算太遠(yuǎn)，特別是北側(cè)的幾個地塊。
2、距離綠博園也比較近，人文路上看到有座施工中的天橋（似乎是停工狀態(tài)），不知是不是傳說中的紫園直通綠博園天橋？
3、省實驗小學(xué)、楓楊外國語東校區(qū)，是對綠博其他項目的碾壓性優(yōu)勢。教育優(yōu)勢是獨有的。
4、碧桂園的品牌。

欲在綠博置業(yè)的朋友，可以繼續(xù)關(guān)注碧桂園、名門在紫園項目上的動向。(展開全部)

金九月，銀十月，關(guān)注鄭州房產(chǎn)市場，要密切關(guān)注三件事：
1、 9月10日前后，房管局公布的8月份的備案價格等數(shù)據(jù)。
2、 9月29日，鄭東新區(qū)龍湖15號、16號地的出讓。
3、 10月份，有沒有新的城改土地入市？

8月份備案價格，主要看比7月份的漲的多不多？猛不猛？畢竟，決策者要看這個數(shù)據(jù)來決策，這個數(shù)據(jù)對調(diào)控政策出臺的可能性和時間節(jié)點還是有聯(lián)系的。因為鄭州無證售樓的存在，8月份的備案價格是前幾個月無證內(nèi)購但到8月份才備案的樓盤價格和拿到預(yù)售證以后當(dāng)月銷售的樓盤價格的混合，有滯后和稀釋的成分，并不能及時地反映現(xiàn)實的市場狀況。密切關(guān)注吧。

9月底，放假前，龍湖15號、16號兩塊土地將再次出讓。地價會不會再創(chuàng)新高？會不會有新的一線房企來超越融創(chuàng)和金茂？鄭州本土開發(fā)商是就此偃旗息鼓還是卷土重來？這些都值得我們關(guān)注。

自7月13日鑫苑國際新城所在的管城區(qū)十里鋪兩塊城改土地、中原區(qū)三王莊兩塊城改土地成功出讓以后，城改土地市場逐漸進(jìn)入沉寂狀態(tài)。9月份，依舊沒有看到新的城改土地掛牌。但鄭州的城改又是勢不可擋，地，還是必須要出讓的。否則，捂盤惜售的開發(fā)商只會越來越多。所以，看10月份有沒有城改土地推出吧？自從來了K2后，城改開發(fā)商如坐針氈，現(xiàn)在有部分開發(fā)商已經(jīng)在尋求合作伙伴了，至少這樣，拿地的保險系數(shù)會大些，資金緊張的局面也會得到緩解。如今，拿到土地的開發(fā)商，不蓋樣板間，也是賣得唰唰的；而沒拿到地的開發(fā)商，縱然蓋了好多樣板間，也不敢去賣一間房，只能是一直維持著前期咨詢的狀態(tài)。

上述三件事，對已經(jīng)進(jìn)入瘋狂狀態(tài)的鄭州房地產(chǎn)市場的影響還是挺大的：備案價格關(guān)系著調(diào)控的趨勢和時間；龍湖土拍也關(guān)系著調(diào)控趨勢以及龍湖的市場價格；而城改土地的入市關(guān)系著供應(yīng)層面的流量和流速，關(guān)系著捂盤和封盤狀態(tài)能否及時解除，繼而也會影響市場價格，畢竟，鄭州雖然還沒有進(jìn)入無房可售的斷供局面，但也已經(jīng)是比較嚴(yán)重的供不應(yīng)求了。(展開全部)

看了一個網(wǎng)友在金地格林小城所說的:現(xiàn)在金地已經(jīng)7600左右了。無房。。。。。。
我的心咯噔一下：去球，滎陽也快失守了，快沒洼地了。

在融創(chuàng)瓏府開盤前一天，我寫了一篇文章，委婉地提醒不要輕易放棄瓏府，即使和置業(yè)顧問認(rèn)籌時釋放的價格差別大。老樸也隨后寫了一篇文章，更直接地給大家提了個醒，老樸被罵的不輕。其實，說的都是心里話，不認(rèn)同很正常，也無妨，聽聽算了，但也不必人身攻擊，畢竟，每個人的買房決定最終還是由自己的大腦來控制的。

就像我在那篇文章所寫的：融創(chuàng)瓏府，是今年大北區(qū)最后一個最值得關(guān)注的首開樓盤了，不要輕易放棄。放棄瓏府，要先考慮好下一個替補樓盤是什么？

那么，放棄了瓏府，基本上是與大北區(qū)說BYE-BYE了。除非你考慮大北區(qū)的這些個樓盤：
1、正商三兄弟：正商林語溪岸、正商玉蘭谷、正商興漢花園。這里面，也就林語溪岸還值得考慮。
2、和昌林與城：以洋房為主的林與城一期，價格未必低。但也可以試試，畢竟，也是地鐵盤。只是，等待開盤的這段時間會讓人抓狂。
3、思念果嶺：鳥語花香。但一定不適合第一套房的人。

再放眼全鄭州主城區(qū)去選選吧：
1、鄭東新區(qū)、金水區(qū)、經(jīng)開區(qū)基本上找不出替補隊員。因為這三個區(qū)域都有地王在那兒頂著。
2、管南能作為瓏府的替補的也不多，有的還超出了瓏府，轉(zhuǎn)會價格也比較高。
3、惠濟區(qū)剛才上面說過了。
4、中原區(qū)：其實替補也不多。金水世紀(jì)城都到12800了，似乎還不如瓏府吧?？申P(guān)注的也就是：匯泉西悅城、華瑞紫韻城。永威三王莊的價格應(yīng)該會高于前面兩個，而且還需要等待。
5、二七區(qū)：放棄瓏府后，還是可以在這里重點淘淘寶的，還是有一些樓盤的價格要低于瓏府的。
6、高新區(qū)：能夠關(guān)注的樓盤可能只有裕華滿園和恒大城了，裕華滿園的價格會讓你輕松，而恒大城的價格估計還是要讓你咬咬牙。

能留在主城區(qū)還是留在主城區(qū)，實在沒辦法了，再去考慮衛(wèi)星城片區(qū)，永遠(yuǎn)記住要買地鐵沿線樓盤、地鐵沿線樓盤、地鐵沿線樓盤，重要的事情提醒3遍：
1、港區(qū)：很抱歉，港區(qū)的投資客的腿比剛需的快，從6000多到10000多，洼地填得夠快。2號線南延線、11號線，2號線南延線、11號線，2號線南延線、11號線。
2、綠博：亞新美好藝境、融創(chuàng)觀瀾一號、名門紫園（封盤中）可以去了解一下，價格絕不容樂觀，因為這里就是改善的集聚地，但可以試一試運氣，特別是將要首開的亞新美好藝境以及融創(chuàng)觀瀾一號?？禈蛳阆み€是先放放，畢竟，前面三個樓盤都有地鐵8號線的支撐，香溪郡雖也規(guī)劃有地鐵，但落地時間未定。8號線、8號線、8號線。
3、南龍湖：最近幾個月，剛需蜂擁而入，價格已起。2號線南延線、2號線南延線、2號線南延線。
4、滎陽：可能是目前鄭州價格最低的洼地了，緊緊抓住地鐵10號線的沿線樓盤。資金最緊張的客戶應(yīng)該重點關(guān)注的區(qū)域。10號線、10號線、10號線。
5、上街、新密、登封、平原新區(qū)、雁鳴湖，還是暫不考慮、暫不考慮、暫不考慮。(展開全部)

地鐵2號線二期工程站點已經(jīng)基本確定，應(yīng)該不會有大的變化了。

9月2日，鄭州市軌道交通有限公司網(wǎng)站發(fā)布了“鄭州市軌道交通2號線二期工程控制測量檢測（含工后監(jiān)測）及第三方監(jiān)測項目招標(biāo)公告”。
招標(biāo)信息顯示：2號線二期工程線路起于天山路站，沿開元路東行，分別設(shè)置天河路站、金河路站、文化路站（含7號線換乘站）、田園路站，其后沿花園路南下，設(shè)置 金達(dá)街站（預(yù)留與規(guī)劃13號線換乘條件），出站后下穿賈魯河、連霍高速公路后到達(dá)終點（一期工程起點廣播臺站）。線路全長約10.133km，均為地下 線，共設(shè)車站6座，平均站間距1.728km。線路西端設(shè)停車場一處，出入線由天山路站接軌。其中分別在天河路站與3號線換乘，在文化路站與7號線換乘，在金達(dá)街站與20號線換乘。

這是軌道公司官方所發(fā)布的信息，由此可見，前段時間我所說的站點調(diào)整已經(jīng)得到了證實。

1、增設(shè)天河路站。主要是因為3號線二期工程沿天河路鋪設(shè)，所以，需要設(shè)立換乘站。
2、清華園路站取消，增設(shè)金河路站。對于融創(chuàng)瓏府還是利好的，距離大概1.1公里，還是能夠接受的，比原來到清華園路站近太多了。金河路站以及文化路站未來將比較繁忙，畢竟，分立惠濟萬達(dá)一左一右。
3、文化路與花園路之間將只有一個站點了：田園路站。原來所規(guī)劃的桂園路站、銀通路站都取消了。永威迎賓府的業(yè)主要多走750米左右，而花園里的各個地塊離站點距離相對均衡了許多。
4、金達(dá)街站是2號線與20號線的換乘站。20號線建好后，這個站點也會更加繁忙。

2號線一期工程已經(jīng)通車，而讓大北區(qū)眾多業(yè)主期盼的二期工程也在穩(wěn)步推進(jìn)當(dāng)中。(展開全部)

一般來說，房產(chǎn)項目的首開一期價格是最低的，大部分都是低開高走，高開低走的還不多，有的話估計售樓部也已經(jīng)被憤怒的業(yè)主給砸了個稀巴爛。

那我們來看看大北區(qū)將要首開的項目還剩下幾個：
1、融創(chuàng)瓏府
2、建業(yè)富力尚悅居
3、和昌林與城
4、融創(chuàng)大河宸院

建業(yè)富力尚悅居，開盤尚需時日，價格一定很高。昨日，其鄰居，正弘瀾庭敘加推的房源，16層小高層均價16000元，洋房19000元，所以，尚悅居的價格你可以想像了。這兩個樓盤比較特殊，區(qū)位優(yōu)勢，價格參考的是和昌悅瀾、康橋朗城、以及鄭東高鐵、龍子湖區(qū)域的樓盤，有吸附部分東區(qū)置業(yè)客戶的能力（以洋房對標(biāo)高鐵、龍子湖片區(qū)的高層）。

和昌林與城，8月初去探盤，預(yù)計10月、11月開盤。當(dāng)時，怡豐森林湖還能8500元買到高層，現(xiàn)在高層清盤了。當(dāng)時還曾想10月份林與城一期開盤時也許9000左右還能買到小高層，13000左右還能買到洋房，但現(xiàn)在看來，難。
融創(chuàng)大河宸院，首開地塊是豪宅，跟咱們普通老百姓沒什么關(guān)系。

再捋一捋大北區(qū)非首開的在售項目：
建業(yè)花園里：非首開。價格你知道的。
美景麟起城：非首開。價格你知道的。
正弘瀾庭敘：非首開。價格你知道的。
萬科天倫紫臺：非首開。北四環(huán)以北了，聽說置業(yè)顧問已經(jīng)提高了大家的心理價位。
錦藝四季城：非首開。還在捂著嗎？捂盤必漲價。
民安北郡：清盤。很多人懷念的一個低價盤。
建業(yè)富力尚悅居：首開項目，但欲與瀾庭試比高。
正商林語溪岸：非首開，北四環(huán)以北，無地鐵，能接受嗎？2015年正商林語溪岸比瀾庭敘便宜2000元，當(dāng)時，綠都紫荊華庭比瀾庭敘便宜1500元，但很明顯，現(xiàn)在綠都紫荊華庭坐上地鐵2號線就把林語溪岸甩開了幾條街。地鐵，地鐵，地鐵，你必須懂。
怡豐森林湖：高層清了，還剩下部分別墅。
正商興漢花園：古滎，大部分人接受不了的地帶，但也均價7500了。
錦藝金水灣：非首開。和四季城一樣，捂著嗎？捂盤必漲價。
和昌悅瀾：非首開，比瀾庭敘的高層價格高一些，是實實在在的看房就能坐地鐵去的地鐵房。
康橋朗城：非首開，繼續(xù)捂著呢？

總結(jié)一下：融創(chuàng)瓏府是大北區(qū)僅存的幾個非首開項目中應(yīng)該最值得普通民眾關(guān)注的，說嚴(yán)重點，也許是大北區(qū)最后一次首開盛宴了，以后，要么去北四環(huán)以北去參加和昌林與城的首開PARTY，要么去吃建業(yè)富力尚悅居的首開高價飯，要么一步到位直接去考慮一下融創(chuàng)大河宸院的首開豪宅，要么繼續(xù)在時而捂盤閃爍其詞、時而尿頻式滴滴答答加推、不斷漲價的這些個二期、三期、四期盤來回轉(zhuǎn)悠繼續(xù)精挑細(xì)選。

有的朋友說：超過多少多少果斷放棄。
我想說的是：不要把融創(chuàng)瓏府明天的價格去和自己心理先設(shè)的那條線去比較，而要去和周邊的樓盤價格相比較。只要融創(chuàng)瓏府價格與周邊項目對比有競爭力，就不應(yīng)該輕言放棄?；蛘攥F(xiàn)在就想好，放棄后再去選擇什么替代項目。

大學(xué)時，你想找個女朋友，當(dāng)然，你心中有個女神，是那樣的美，那樣的端莊，那樣的好。。。。。。但那只是你心中的女神，跟你過不了日子。找女朋友，還得回到現(xiàn)實，不妨找班花吧，或者膨脹一下，找系花，或者再膨脹一下，找?；?，或者再膨脹一下。。。。。。砰的一聲，你膨脹過度爆炸了。在全國范圍內(nèi)找女朋友？選妃呢你？

你心中的價格猶如你心中的女神，但回歸現(xiàn)實，在有限的范圍內(nèi)做對比，發(fā)現(xiàn)性價比，發(fā)現(xiàn)價值，做出合適的選擇。

當(dāng)然，若明天融創(chuàng)瓏府的價格過于離譜，你還得好好掂算掂算。
但真切地希望，融創(chuàng)瓏府不要讓苦等的眾位勞苦大眾失望。大家買房太不容易了。(展開全部)

目前，在中牟有兩個香頌項目。一個是亞新的美好香頌，位于綠博組團，緊緊挨著名門紫園的一期二期。另一個就是綠地香頌，位于雁鳴湖景區(qū)附近。
兩個香頌來PK，從區(qū)位上來說，肯定是亞新的美好香頌勝出，距離綠博大道上的地鐵站點也就是兩到三個小路口的距離。而雁鳴湖區(qū)域，從目前的規(guī)劃來看，是沒有地鐵延伸到此處的。雁鳴湖區(qū)域唯一可圈可點的便捷交通方式就是連霍高速中牟出入口。

綠地香頌的具體區(qū)位就在綠城雁鳴湖玫瑰園項目的斜對面的位置，開發(fā)商為河南綠地牟山置業(yè)有限公司，該公司是河南老街坊置業(yè)有限公司的全資子公司，而河南老街坊又是綠地控股集團有限公司的子公司。

目前，項目已取得三塊土地。
7月份，以1.38億取得了一塊約104畝的住宅用地，容積率大于1小于1.8。
8月份，分別以1.33億、1.39億取得兩塊約101畝、105畝的住宅用地，容積率均為大于1小于1.8。
這三塊地每畝單價約合132萬/畝，共計約310畝，可謂是儲備豐厚。從目前得到的信息來看，綠地香頌項目是要做別墅的。上海的綠地香頌項目就是位于上海奉賢海灣旅游度假區(qū)的一個別墅項目。

綠地香頌和綠城玫瑰園就是個鄰居關(guān)系，也是競爭關(guān)系，也是目前雁鳴湖區(qū)域最大牌的兩個開發(fā)商。但是，由于綠博組團的橫空出世，加上普羅旺世理想國項目扼守進(jìn)入雁鳴湖區(qū)域的門戶--大孟鎮(zhèn)，綠地香頌要想突出重圍，也絕非易事。特別是綠博組團的萬科、融創(chuàng)、名門、亞新、康橋、永威、雅居樂、碧桂園、金科，個個虎視眈眈，還插上了地鐵的翅膀。
所以，今日之中牟，已非10年前的中牟。拋開中牟縣城區(qū)域不說，綠博第一，大孟鎮(zhèn)和雁鳴湖居次的格局已經(jīng)確定無疑。(展開全部)

和昌盛世城邦位于機場南部的南港地帶，遠(yuǎn)不遠(yuǎn)呢？
1、港區(qū)距離市區(qū)就很遠(yuǎn)了，約20多公里，而南港就更遠(yuǎn)了。
2、從北港的萬科美景魅力之城出發(fā)，驅(qū)車南下至南港的和昌盛世城邦，實際行車距離約為16.5公里左右，而二者之間的直線距離約為13公里。
什么概念呢？大北區(qū)的連霍高速到管南片區(qū)的南三環(huán)，這兩條路之間的直線距離約為16.5公里。大家可以自己衡量一下。

南港和北港的主要區(qū)別：
1、北港目前的起步區(qū)是港區(qū)未來的核心居住區(qū)，特別是正弘中央公園、永威南樾、萬科美景魅力之城的附近區(qū)域，或者說鄭港六路以北的區(qū)域，這里幾乎沒有工廠、物流、產(chǎn)業(yè)園。有的是居住區(qū)（包括若干安置區(qū)）、醫(yī)院、公園、學(xué)校。從這一點來說，北港和市區(qū)的大北區(qū)近似。
2、南港也有公園，園博園明年開園，梅河公園雛形已現(xiàn)。但是，南港還有大量的產(chǎn)業(yè)園、工廠、物流、倉儲。所以，南港的宜居指數(shù)比北港要低，從南港的路上奔跑不息的大車就可以明顯的感到。從這一點來說，南港和市區(qū)的南部區(qū)域近似。
3、北港區(qū)域，地鐵2號線南延長線預(yù)計年底通車，沿鄭港六路鋪設(shè)的地鐵11號線招標(biāo)已啟動，年底前要動工，預(yù)計2021年左右通車。而南港區(qū)域，雖然也規(guī)劃有地鐵，但落地時間肯定要更晚了。所以，北港比南港要更早享受地鐵福利。

所以，盡管南港的樓盤規(guī)劃的也不錯，價格也比北港便宜不少。但對于市區(qū)的客戶來說，不建議在南港置業(yè)，宜居指數(shù)低、路程遠(yuǎn)、地鐵建設(shè)時序較晚。目前，南港只建議在南港區(qū)域工作的以及附近的原住民等地緣客戶關(guān)注。投資南港的話，一定是非常長的時間才能夠體現(xiàn)出來價值，絕對沒有北港的房子升值快。

市區(qū)內(nèi)想在港區(qū)置業(yè)的客戶，建議：
1、選擇北港樓盤。
2、緊盯地鐵2號線南延長線（預(yù)計年底通車）以及地鐵11號線沿線樓盤（預(yù)計4-5年后通車）。
3、選擇大品牌開發(fā)商。(展開全部)

鑫苑國際新城、綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、永威城、正商中州城，在管南片區(qū)的貼身纏斗，使我不由得想起了某個武打片的場景：

綠都孿生二兄弟，想象成黑白雙煞也罷，或者花無缺或者小魚兒也罷，大家盡情想吧，反正是一個媽生的二兄弟。
永威城，應(yīng)該是個白衣俠客，帥哥一個，姑且想象成那個“孤影橫笛弄舟，白衣江上凌云”的江左梅郎吧，當(dāng)然，你要非想象成已經(jīng)掌握了九陰真經(jīng)的都敏俊也未嘗不可。
正商中州城，是個其貌不揚、衣冠簡樸的武林中人，乍一看不起眼，殊不知其手中的那把價格殺手锏早已斬敵無數(shù)，其一貫的宗旨就是為剛需代言，盡管剛需也已逐漸不再買他的帳了。

這四位高手，自2014年年底以來，就開始了一番纏斗，上下翻飛，噼里啪啦，好不熱鬧。綠都二兄弟手握地鐵2號線免死金牌，逐漸占據(jù)上風(fēng)。而白衣俠客永威城也用其獨有的精細(xì)化運作獨門暗器站穩(wěn)了陣腳。中州城也不想跑龍?zhí)?，不斷使出低價殺手锏，但面對三大高手，稍稍有些力不從心。

今年，過了春節(jié)后，四位高手繼續(xù)貼身肉搏，大家已經(jīng)都打得有些累了。突然，天空出現(xiàn)一道千年難見的極品彩虹，似乎預(yù)示著市場一片向好。突突突，一架米-26超大型直升機飛過來，空投下若干物資，上書“立漲大力丸”。
歐了，立馬服下，四位高手突然熱血沸騰，眼冒金光，狼性十足，大吼一聲：我漲，漲，漲，漲。剎那間，身高已增高數(shù)尺。

殊不知，還有一位身披黑披風(fēng)，不茍言笑的俠客立在旁邊觀戰(zhàn)了多時，黑披風(fēng)下，腰際間，隱隱約約也掛著個地鐵2號線免死金牌。這位就是鑫兄弟了，名字還帶著國際范。冷眼觀戰(zhàn)多時，不發(fā)一聲，8月30日晚，電視上的焦點訪談剛剛播完，鑫兄弟大吼一聲，一個箭步飛到了臺上，說時遲那時快，雙手伸向腰后，黑披風(fēng)下還有什么秘密武器？難道是傳說中的那把神刀？
?。课胰?。鑫兄弟竟然從腰后直接掏出了一挺AK-47，對著另外四位高手一陣猛掃。。。。。。
還能這么玩？

鑫苑國際新城的云選房，是鄭州的第一例，受贊揚也罷，挨批評也罷，對于開發(fā)商鑫苑而言，應(yīng)該是收獲滿滿：
1、節(jié)省了巨大的費用。節(jié)省了場館，節(jié)省了人力與財力成本。
2、實現(xiàn)清盤。
但云選房還不是那把AK-47,殺傷力巨大的AK-47是鑫苑國際新城的定價策略，均價10000-11500的價格，殺傷力相當(dāng)巨大。

鑫苑國際新城的一期定價策略，是一個從管南片區(qū)整個競爭格局通盤考慮下的戰(zhàn)略性選擇。

有幾個影響：
1、綠都紫荊華庭基本上賣最后的房源了，說屬于清盤階段也不過，反正是拉高了賣。后續(xù)房源很有限，對鑫苑國際新城的影響有限。
2、即使是10000-11500的價格，鑫苑國際新城也應(yīng)該足夠滿意。真正的目的不局限于此。
3、鑫苑國際新城的真正對手是：綠都瀾灣和永威城。還有一個次輕量級對手：正商中州城。這3個樓盤的共同特點就是：還處于項目的初期，后續(xù)還有巨大的體量供應(yīng)。競爭還只是剛剛開始。
4、所以，鑫苑國際新城一期的這個定價有點直接將綠都瀾灣、永威城、正商中州城打懵。不可否認(rèn)，價格仍然是左右老百姓購房的最重要因素，特別是房價如此之高的情況下。
5、鑫苑國際新城以低于周邊市場價的價格入市，其真正的目的在于爭取更多的客戶，為二期、三期蓄客打下了幾乎沒有懸念的基礎(chǔ)。經(jīng)此一役，看到這樣的價格，相信會有大批的客戶從其他三家樓盤跑到鑫苑去等下一批房源，畢竟，綠都瀾灣、永威城、中州城都開到了13000左右。價格的誘惑力是巨大的，而且，鑫苑國際新城在地鐵方面也無短板。
6、綠都瀾灣、永威城、正商中州城的后期蓄客難度加大，又不能降價，怎么辦？鑫苑國際新城給這三家出了個難題。

不走尋常路？
出其不意？
玩刀的遇見打槍的？
管南四雄之爭，還會更加好看。(展開全部)

今日，鄭政經(jīng)開出（2016）028號土地出讓。地塊位于經(jīng)開第七大街東、經(jīng)北二路北，約42畝，限高100米，起始價2.8億，約合670萬/畝。
最終，北京華潤曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過77輪戰(zhàn)斗，以14.96億元摘得此地，樓面價11920.38元/平方米，每畝單價3576.13萬元，溢價率434.29%。
所以，萬科摘鄭紡機地塊算啥？
還是華潤、金茂這類央企牛。
直接將經(jīng)開區(qū)的地價干到了3500萬/畝的水平。而碧桂園天璽的地塊只不過1303萬/畝，相差近3倍。估計碧桂園天璽又要重新?lián)芾瓝芾闼銕ぁ?
隨著自貿(mào)區(qū)的東風(fēng)勁刮，鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、港區(qū)無疑將借得東風(fēng)，一片火熱。
地王+供不應(yīng)求+自貿(mào)區(qū)+恐慌+各種閑資火熱涌入，鄭州房產(chǎn)市場何去何從？

上周正好途徑此塊地，全部圍擋中。距離碧桂園天璽地塊約2公里，均位于經(jīng)北二路北。面積比天璽地塊大了約13畝，但大于1小于4.5的容積率也比天璽地塊容積率要高一些。
離地鐵站點的距離：距離地鐵5號線經(jīng)北二路站約1000米，距離經(jīng)開第八大街站約900米。
地塊小，容積率有點過高。而且，周邊分布有工廠和老舊小區(qū)，環(huán)境欠佳。 華潤將如何打造這個看起來不咋地的地王地塊？讓我們持續(xù)跟進(jìn)。

給我的一個感覺是：隨著鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)各個項目的去化完畢，幾無房源可售，而鄭東新區(qū)龍湖又是高高在上，白沙區(qū)域路途遙遠(yuǎn)，與高鐵片區(qū)僅僅只有隴海鐵路相隔的經(jīng)開區(qū)似乎逐漸開始吸附想在東邊置業(yè)的客戶，而自貿(mào)區(qū)的橫空出世，可能將使得更多的人放棄猶豫和觀望，是強有力的助推劑，盡管濱河國際新城一片荒涼，盡管港區(qū)也是滿滿的大工地，但這絲毫阻擋不了資金進(jìn)入的步伐。(展開全部)

鄭東新區(qū)置業(yè)，無非是三個區(qū)域：
1、龍湖
2、高鐵站和龍子湖
3、白沙
目前，高鐵站附近的海馬公園以及龍子湖區(qū)域的廣電天韻的價格已經(jīng)漲到了20000元。

今天想說的就是：如果是自住的需求，以20000元的價格去買海馬公園和廣電天韻，能承受的話，真不如再加些錢去買龍湖的高層和小高層產(chǎn)品。

畢竟，龍湖是唯一的，也是未來鄭州最好的地方，這是毋庸置疑的，地段價值得天獨厚。在新區(qū)剛起步時買票上船，性價比應(yīng)該還是相當(dāng)高的。而且，隨著高鐵站和龍子湖區(qū)域各個項目逐漸去化完畢，這兩個區(qū)域?qū)⒚媾R無房可售的格局，鄭東新區(qū)未來也許只有龍湖和白沙兩個選項了，到那個時候，龍湖的高層產(chǎn)品一定不是現(xiàn)在的這個價格了。

恒大悅龍臺、正商善水上境、亞新茉莉公館，這三個項目的高層產(chǎn)品，其實提供了龍湖置業(yè)的3張經(jīng)濟艙船票，也給購買高鐵站以及龍子湖區(qū)域甚至鴻園片區(qū)的潛在客戶提供了一個新的選擇，個人認(rèn)為這三個區(qū)域的客戶還是可以考慮一下龍湖區(qū)域的入門級產(chǎn)品-- 恒大、正商、亞新的高層。

這三個項目，個人更傾向于恒大悅龍臺和亞新茉莉公館。正商，一直在努力奮斗，銷售排名也在全國名列前茅。但打個比方：提到永威、康橋，我們想到的是品質(zhì)，會往好的方向想，但提到升龍和正商，我們多會聯(lián)想到維權(quán)與平庸，會往不好的方向去想。所以說，口碑是多么的重要，看到開發(fā)商的名字，就能夠左右我們的取舍，力量很強大，但就是這么現(xiàn)實。
正商善水上境未來可能會成為正商證明自己的產(chǎn)品，但是歷來的產(chǎn)品卻不足以打消潛在購房者的疑慮，正商已售的最高端的龍子湖的書香華府還是沒能夠證明自己的實力。讓購房者該怎么想你？

所以，考慮龍湖高層產(chǎn)品，可以優(yōu)先考慮恒大悅龍臺和亞新茉莉公館，恒大悅龍臺高層和洋房均為精裝修，亞新茉莉公館的高層為精裝修，洋房為毛坯。亞新的精裝標(biāo)準(zhǔn)要高一些。

恒大悅龍臺高層一共13棟，19層--25層不等，兩梯兩戶，面積區(qū)間為：133--200平方米。目前置業(yè)顧問預(yù)估的高層價格是3萬左右，最小的133平方的戶型的總價約在380萬左右，但現(xiàn)在只能是聽一聽，因為離開盤至少還有1-2個月的時間，最近市場變化太大，誰知道到時候是什么情況呢？
悅龍臺的洋房不太推薦，這是一個高低配的小區(qū)，不純粹，想在龍湖買洋房，不如向西跨過東運河，看看那邊更為純粹的洋房小區(qū)，項目很多。悅龍臺的洋房1、2層為復(fù)式，無電梯，帶地下室，帶南北兩院，預(yù)估價格為5萬左右。3、4層為大平層，價格在4萬左右。5、6層為復(fù)式，價格在4-5萬之間。
恒大悅龍臺東側(cè)與高鐵線之間，規(guī)劃有公園綠地，將由恒大自己打造，但應(yīng)該不是私家花園，或多或少能降低一些高鐵線的影響，但選房時還是盡量選西側(cè)的房源吧。(展開全部)