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12月9日，金水區(qū)杲村1塊城改土地將出讓。
鄭政出[2016]115號（網(wǎng)）地塊坐落：麗水路南、索凌路東，就在錦藝金水灣售樓部南側(cè)位置。
總面積約105畝，容積率大于1小于3.5，限高100米。起始價4.8426億元，保證金2.422億元。

論位置，這個地塊不如金水灣2期地塊，俯瞰連霍高速，緊鄰收費站和匝道，一是噪音粉塵多，二是近高速出入口的交通比較雜亂。目前來看，挨著美景麟起城的2期地塊算是較好的，當(dāng)然，挨著保利海上五月花的3個地塊最好，但是這3個地塊上的房子明年能不能入市是個問題，現(xiàn)在都必須先拿地呀。

對于杲村的改造，從居住的角度來說，還是選擇賈魯河北岸最好，每次開車走文化路去大北區(qū)，都會覺得一過賈魯河，馬上就有豁然開朗的感覺，壓抑感、嘈雜感頓時少了許多。(展開全部)

12月9日，鄭州市惠濟區(qū)綠達路北、毓秀路西的一塊70年產(chǎn)權(quán)住宅土地將要出讓。

地塊在哪兒？
鄭政出[2016]114號（網(wǎng)）地塊，位于惠濟區(qū)古滎鎮(zhèn)范圍內(nèi)，屬于張定邦、嶺軍峪村合村并城項目。

正商目前在古滎的紀(jì)信路、聽風(fēng)街在建有正商興漢花園項目，但這個待出讓地塊離正商興漢花園大概有2公里的距離，所以，是不是正商來做，還尚存疑問。這個地塊再向北不遠處，就是思念果嶺項目了。

該地塊較大，占地約142畝，容積率大于1.1小于2，限高60米，未來產(chǎn)品估計和正商興漢花園、和昌林與城的類似，洋房+高層的高低配可能性較大。

11月11日，鄭州市惠濟區(qū)舉行了古滎大運河文化區(qū)保護與開發(fā)研討會，初步的設(shè)計是：大運河鄭州段將以古滎鎮(zhèn)為“龍頭”，以大運河遺址帶為“龍身”，建設(shè)“一河兩岸六園八景十二遺珠”的現(xiàn)代風(fēng)情旅游景區(qū)。

規(guī)劃很美好，但畢竟這里過于偏遠，估計未來還是以較低的價格來拼市場。

惠濟區(qū)古滎鎮(zhèn)、滎陽廣武鎮(zhèn)等區(qū)域，未來有思念果嶺、清華憶江南、正商興漢花園、碧桂園思念翡翠城、天倫桃花源項目聚集。
但按照目前公布的軌道交通規(guī)劃：這片區(qū)域內(nèi)，沒有地鐵線延伸過來，這是個大大的硬傷，原先古滎鎮(zhèn)規(guī)劃的有18號線沿綠達路、紅松路鋪設(shè)，現(xiàn)在看不到了，地鐵1號線2期向北不過連霍高速，到不了這里，3號線2期向西不過江山路，也到不了這里。
遠郊盤，而且暫時看不到清晰的地鐵規(guī)劃，一定要慎重考慮。(展開全部)

縱觀將在12月9日、12月15日出讓的所有地塊，金水區(qū)二十里鋪村給我的印象最為深刻：
12月9日，將有9個住宅地塊出讓。
12月12日，將有16個地塊出讓，其中14個住宅地塊，2個商業(yè)地塊。
在這兩天出讓的這25個地塊中（絕大部分為城改土地），金水區(qū)二十里鋪村的地塊占了6塊，其中，5個住宅地塊，1個商業(yè)地塊。體量巨大，住宅地塊總面積約253畝，商業(yè)地塊面積約126畝，合計約379畝。

鄭政出[2016]130號（網(wǎng)）住宅地塊，約36畝，位于冠軍路南、金牌路西，容積率大于1小于3，限高80米。起始價1.7505億元。
鄭政出[2016]131號（網(wǎng)）住宅地塊，約20畝，位于冠軍路北、金杯路東，容積率大于1并且小于3，限高80米。起始價0.9683億元。
鄭政出[2016]132號（網(wǎng)）住宅地塊，約35畝，位于冠軍路北、金牌路東，容積率大于1并且小于3.5，限高150米。起始價1.746億元。
鄭政出[2016]133號（網(wǎng)）住宅地塊，約27畝，位于冠軍路北、豐收路東，容積率大于1并且小于3.5，限高150米。起始價1.2443億元。
鄭政出[2016]134號（網(wǎng)）住宅地塊，約135畝，位于新龍路南、索凌路東，容積率大于1并且小于3.5，限高100米。起始價6.3094億元。
鄭政出[2016]135號（網(wǎng)）商服用地，40年產(chǎn)權(quán)，約126畝，位于金冠路南、索凌路東，容積率小于4.5，限高160米。

幾個看點：
1、其中130、131、132、133均為小地塊，面積不大。
2、其中130、131地塊限高80米，容積率也相對較低，不到3。
3、其中132、133地塊的限高為150米，有可能出現(xiàn)超高型住宅。
4、其中134號地塊面積最大，135畝，起始價就是6.3094億，光是保證金就需要3.76億元。

因為土地原因，名門翠園項目一直遲遲未能入市，而今，名門和碧桂園合作，即使翠園項目不是由碧桂園***盤，想必資金的問題也已經(jīng)不會是什么大問題，若如愿以償拿到土地，估計整個項目的推進速度預(yù)計將會很快。
預(yù)計這個項目將會是2017年北區(qū)一個明星項目，準(zhǔn)備在2017年置業(yè)的人士可以關(guān)注一下。至于定價，個人估計高層低于15000的可能性不是很大，畢竟連霍高速以南，離北三環(huán)不遠，有地鐵，如果名門把知名學(xué)校給引進來，估計價格只能是就高不就低了，很有可能就往16000以上靠了。(展開全部)

金水區(qū)馬李莊的兩塊城改土地將在12月15日出讓。
掛牌開始時間：2016年12月02日08時30分。掛牌截止時間：2016年12月15日09時00分。

先說說這兩塊地的位置：就在正在售賣的國泰一品莊園（國泰羅馬假日二期）的兩個地塊的北側(cè)，應(yīng)該不是汽配市場拆遷后的土地，而是馬李莊原村莊拆遷后的土地。

鄭政出[2016]124號（網(wǎng)）地塊，位于國泰北路北、黃家庵東路西，占地面積約22畝，容積率大于1.1小于4，限高100米，起始價1.5257億元，保證金7700萬元。
鄭政出[2016]125號（網(wǎng)）地塊，位于黃家庵北路西、國泰北路北，占地面積約38畝，容積率大于1.1小于4，限高100米，起始價2.5395億元，保證金1.27億元。

兩個地塊的容積率稍偏高，但也沒超過4，在主城區(qū)三環(huán)區(qū)域的城改項目中這個容積率還算可以接受的。兩個地塊和國泰一品莊園現(xiàn)售項目地塊近在咫尺，所以，估計和國泰扯上關(guān)系的可能性很大，讓我們拭目以待吧。至于邊上的汽配市場拆遷，原先說的是和馬李莊改造結(jié)合起來搞。所以，隨著馬李莊的逐步改造建設(shè)，未來這里的周邊環(huán)境，有望得到較大的改善。(展開全部)

11月份，鄭州市本級的土地出讓還有4幅土地：
下周三，11月23日，經(jīng)開區(qū)國際陸港區(qū)域有1塊商業(yè)用地出讓。
同一天，還有金水區(qū)常砦2塊商業(yè)用地出讓，這些年，名門一直在跟常砦這個項目。
11月25日，化工路北、凱旋路西1塊批發(fā)零售用地出讓。
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進入12月份，碧源月湖將會開啟12月份的土拍大幕。
12月7日，碧源月湖區(qū)域，2塊街巷用地、2塊商業(yè)用地、3塊批發(fā)零售用地，共7塊土地出讓。
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然后，到了12月9日，眾目期待的住宅用地將開始出讓：
惠濟區(qū)碧源月湖，2塊住宅用地。
惠濟區(qū)古滎1塊住宅用地。
金水區(qū)杲村（錦藝金水灣）1塊。
管城區(qū)尚莊（陽光城）2塊。
鄭東新區(qū)北部區(qū)域新莊1塊，徐莊1塊。
當(dāng)日，共計要出讓9塊土地。
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12月15日，繼續(xù)：
鄭東新區(qū)北部區(qū)域馬林片區(qū)1塊。
鄭東新區(qū)北部區(qū)域河村2塊。
金水區(qū)國泰北路附近（疑似國泰羅馬假日后續(xù)地塊）2塊。
惠濟區(qū)興隆鋪（謙祥興隆城）1塊。
惠濟區(qū)新城路、娛樂路附近（疑似正商賈河村項目）1塊。
惠濟區(qū)下坡楊1塊。
金水區(qū)二十里鋪6塊（名門翠園），含部分商業(yè)地塊。
常西湖新區(qū)1塊商務(wù)金融用地。
惠濟區(qū)蘇屯（錦藝四季城）1塊。
當(dāng)日，共計要出讓16塊土地。
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12月16日，還有：
常西湖新區(qū)1塊文體娛樂用地出讓。
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碧源月湖的兩塊住宅用地，一塊約51畝，容積率大于1小于1.8，限高120米；另一塊約48畝，容積率大于1小于3.5，限高100米。
碧源月湖前期售賣的洋房品質(zhì)還不錯，不知這個并不知名的開發(fā)商能不能保持住品質(zhì)，希望如此吧，如果大家都去做品質(zhì)，好房子多了，購房者的錢才不會花得冤枉，維權(quán)也會越來越少。
惠濟萬達今天開業(yè)了，不但是對碧源月湖，對大北區(qū)，無疑都有正面的影響，大北區(qū)、惠濟區(qū)，相信會逐漸的高、大、上起來。(展開全部)

到現(xiàn)在，鄭州房地產(chǎn)市場的價格，經(jīng)過半年多時間的跳躍式增長，目前的基本面大概是這樣的：

一、限購區(qū)域內(nèi)：
1、金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、航空港區(qū)：目前的價格在12000-18000之間。12000以下的房價，在限購區(qū)域內(nèi)鳳毛麟角。12000-13000之間的項目，也是屈指可數(shù)。大部分在13000以上了。

2、鄭東新區(qū)北龍湖：30000就是起步價。

3、鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)、龍子湖南北片區(qū)：大部分在20000左右，建業(yè)天筑、瀚海晴宇除外。

4、鄭東新區(qū)白沙：目前基本上沒有在售樓盤，個人預(yù)計融創(chuàng)美盛二期、永威森林花語的高層價格預(yù)計將在14000起步。

二、非限購區(qū)域內(nèi)：
1、綠博：綠博的房價預(yù)計也是11000起步了，或者更高一些，可能我說的偏保守。因為不限購，又屬于大東區(qū)范疇內(nèi)，有地鐵8號線、12號線支撐，多為大品牌開發(fā)商的大盤，所以，改善型客戶、投資型客戶的資金會流向這里較多，市場就是這樣的。所以，個人預(yù)計綠博各項目的未來去化率都不會低，市場會比較紅火。部分小面積戶型對于剛需客戶來說還能夠得著，但總體上來看，綠博不是為剛需客戶準(zhǔn)備的。

2、新鄭南龍湖：目前的房價在9000-10000，因為地鐵2號線南延線即將開通，所以，這里的價格總體上還會穩(wěn)定堅挺。剛需因價格和地鐵原因，還在大量涌入。

3、滎陽：價格弱于新鄭南龍湖，畢竟，6號線、10號線的落地尚需時日，大概8000左右。

4、中牟縣城：在綠博的光環(huán)之下，這里黯淡了許多，價格在8000左右，但隨著綠博的帶動，賈魯河南岸的中牟新城區(qū)也將逐漸發(fā)力，遠期有地鐵20號線支撐，但何時落地是個疑問?？偟膩碚f，不像綠博看得那么透徹。

5、平原新區(qū)：雖然房價較低，雖然鄭濟高鐵在平原新區(qū)設(shè)有平原新區(qū)站，但僅僅靠兩座橋跨過黃河回家上班來來回回，將來必有擁堵的一天，橋的寬度跟不上車的增速。平原新區(qū)，和新鄉(xiāng)之間，是大片的良田，和鄭州之間，是大片的良田，還有黃河天塹，這個飛地型新區(qū)，我個人認為其前景還不如距離更遠的開封新區(qū)，畢竟，開封新區(qū)與開封老城區(qū)無縫對接，城際鐵路早已落地，鄭徐高鐵也已開通，新區(qū)內(nèi)各項配套如醫(yī)院、學(xué)校等在逐步完善。綠城超大項目落地開封汴西湖，也不是隨隨便便的。個人認為，開封新區(qū)的房地產(chǎn)市場不簡單，總有崛起的一天，也許總有和鄭州房產(chǎn)市場放在一塊看的一天。

6、上街、新密、鞏義、登封：這四個區(qū)域剔除在外，不要考慮了，新密、鞏義、登封畢竟離鄭州太遠，上街雖有地鐵10號線的支持，但實在沒有理由去選擇上街而不去選更近鄭州的滎陽的樓盤。

三、當(dāng)前市場下，買房還是要量力而行，且不可逞強。畢竟，買房要有支付能力作為保證，一是首付款，二是還貸能力。首付款從哪出？貸款咋還？這是兩個非常現(xiàn)實的問題，要好好考慮考慮。
價格將不同的人，趕向不同的區(qū)域，這就是殘酷的市場。限購區(qū)域內(nèi)基本上是12000起步了，這其間，12000-13000之間的樓盤也是非常少的，大部分在13000以上了，這樣的價格我不知有多少人能承受，單身狗買房者的壓力大了許多，準(zhǔn)備婚房的小朋友的壓力大了許多，想賣小房換大房的人壓力大了許多。原來準(zhǔn)備在三環(huán)置業(yè)的，被趕向了四環(huán)以外，以前準(zhǔn)備在金水區(qū)置業(yè)的，被趕向了二七新區(qū)，有的選擇了南龍湖，有的選擇了滎陽，有的選擇了回老家。。。。。。種種這樣的，一定不再少數(shù)。

四、當(dāng)前市場下，安全尤為重要，尤其要遠離小開發(fā)商。大小開發(fā)商都是賣的期房，大開發(fā)商給你許個美味佳肴，端上來可能有差距，但還是一盤不錯的菜。小開發(fā)商給你許個山珍海味，端上來一盤你一嘗“呸呸呸”，或者干脆就端不上來。

五、首開大盤碰運氣，低價中簽概率高。還是應(yīng)該關(guān)注類似和昌林與城等這樣的首開大盤，這個低價是相比周邊的當(dāng)前市場價來說的，但想讓房價回到半年前也是不可能的了。

六、二手房里能淘寶，淘到也是運氣好。二手房得慢慢淘，有寶，但也看運氣，也看房東愿不愿意把“寶”放出來，各種因素使然。另外，二手房首付偏高以及最近繁瑣的不動產(chǎn)登記程序，也是應(yīng)該考慮到的，時間成本和難以預(yù)料的推諉扯皮，也是令人頭痛的地方。其實，二手房漲的也挺多的，現(xiàn)在住的小區(qū)也從半年前的13000漲到了18000了。房東也不傻啊，一定會爭取盡量高的溢價。

七、對于在鄭州工作的無房者來說，一定首先做一道選擇題：問問自己，是否要扎根鄭州發(fā)展？是否要在鄭州定居？
如果是，那就根據(jù)自己的實際情況，面對現(xiàn)實，買適合自己的房子，量力而行，安全第一，區(qū)域?qū)κ滋追空邅碚f，區(qū)別也不是多么的大，東西南北中，先把根扎下來，有了房，穩(wěn)住了，再去謀求更大的發(fā)展，一步一個腳印，相信自己的能力，相信明天更美好。(展開全部)

最近平臺里維權(quán)的、吐槽的可真不少，吵吵的也怪熱鬧。
看慣了鄭州房地產(chǎn)市場的多種亂象，多么的希望：

講誠信，說實話，少吹牛，少忽悠。
有證售房。
高質(zhì)房賣高價，中質(zhì)房賣中價，低質(zhì)房賣低價。不同檔次的產(chǎn)品有不同的價格，讓不同的人據(jù)需選擇，開發(fā)商不能以次充好，魚目混珠。
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鄭州房地產(chǎn)市場，依然任重道遠。

希望，未來，鄭州的房產(chǎn)市場能夠有標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范出臺，以此來約束開發(fā)商。

0、必須有證售房，杜絕無證售房。這是房產(chǎn)市場回歸健康的最基本要求。

1、戶型圖一定要標(biāo)定尺寸。這方面，其實恒大做的比較到位，每個項目的戶型圖都標(biāo)定了具體的尺寸。除了恒大，我看到的在戶型圖標(biāo)注尺寸的還有：建業(yè)天筑、東潤泰和、豫發(fā)藍山公館、豫發(fā)國園、廣電天韻、東方鼎盛御府、雅居樂國際花園、民安北郡二期、三期等等。真的不多，絕大部分項目的戶型圖是沒有具體尺寸的。如果大家都有了尺寸，是不是我們能夠更細致地對比產(chǎn)品的優(yōu)劣？

2、在戶型圖標(biāo)注尺寸還不夠，還要提供整個單元或整個樓棟的平面圖。恒大這方面依然到位，戶型圖就放在整個單元的平面圖中，和其他戶型的相對位置、電梯、設(shè)備間、步梯的位置都很清楚。在鄭州，大部分沒有這方面的公示，很少一小部分開發(fā)商提供這樣的平面圖，但沒有具體的尺寸標(biāo)注。

3、不利因素要公示到位。例如，廢品站建在你家不遠處，變電站就在你家隔壁，所以這個房子便宜，給大家講清楚，不隱瞞、不夸大，尊重事實。

4、建筑面積和套內(nèi)建筑面積要在銷售環(huán)節(jié)提前公示?，F(xiàn)在這個很坑爹，很多人交了定金后還不知道套內(nèi)建筑面積和公攤多大，交了首付以后將要打印聯(lián)機備案合同時才看到套內(nèi)建筑面積，晚了，想不要的話會有等不盡的扯皮。此時，看到極低的得房率后，是不是有種上當(dāng)受騙的感覺？是不是有種想怒扇開發(fā)商的沖動？

5、建材標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)要準(zhǔn)確明了，不能含混。如品牌電梯之類的模糊說法就很容易引發(fā)維權(quán)，哪個電梯沒品牌呢？說是石材就別用真石漆，說是真石漆就別用平涂，約定要清晰明白無歧義。

6、杜絕吹牛、忽悠?，F(xiàn)在銷售人員亂承諾、胡吹牛的現(xiàn)象比較常見，因為為了達到讓你買房的目的。個人覺得一個有遠大目標(biāo)的開發(fā)商一定要有一定的內(nèi)部監(jiān)督、約束機制，內(nèi)部審計監(jiān)察部門要盯緊。不然，這個公司有一天非得被吹牛和忽悠給整垮。

調(diào)控時節(jié)，是個治病的好時節(jié)，該規(guī)范的都要規(guī)范起來。其實，去真正地切切實實地做到這些，也不難吧。

若不抓緊治病，那咱們的房產(chǎn)市場，就會如目前的商城路，還是一個接一個的大坑、小坑。(展開全部)

10月23日，也就是昨天，鄭州索須河花王橋至中州大道生態(tài)提升工程開工，總投資為5656萬元。
天河路到花王橋這一小段索須河，已在2015年進行了景觀提升改造。昨日開工的大約4公里的這一段，從已完工的河段向東一直到中州大道附近。
這對融創(chuàng)大河宸院、萬科天倫紫臺、正商林語溪岸是個利好消息，因為這三個項目基本上被該段河道穿過。

但說實話，索須河的景觀提升和賈魯河的綜合整治，錯勁太大。賈魯河的綜合整治是從中原區(qū)、高新區(qū)一直到中牟，打包給中國電建來做。而索須河的景觀提升就這么一段。10年后，再看兩條河，估計差距會比較大。

當(dāng)然，一條河道也決定不了什么。在未來幾年，北四環(huán)以北、天河路以東、中州大道以西、黃河大堤的圍合區(qū)域，仍將是大北區(qū)的開發(fā)熱點區(qū)域之一。融創(chuàng)大河宸院、萬科天倫紫臺、正商林語溪岸，三缺一，把天河路西側(cè)不遠處的和昌林與城拉過來，就湊一桌了。
這牌怎么打？還是需要性價比。說白了，拋去精裝修成本后的毛坯價，還是要比北四環(huán)以南的同層次產(chǎn)品價格要低才有競爭力。

地鐵3號線、地鐵7號線，中州大道、北四環(huán)、天河路，一塊干干凈凈的基本沒有工廠、物流倉庫的區(qū)域，理論上沒有理由發(fā)展不起來。當(dāng)然，希望暖氣很快通到北四環(huán)以北也不現(xiàn)實，畢竟，去年暖氣管道還只是在英才街那疙瘩叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)厥┕つ亍?/cite>(展開全部)

綠博漸入佳境，已變身為鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
向東、向東、向東，資源不斷東移，醫(yī)療資源也不例外。

一、3天前的10月21日，在鄭開大道與紫寰路交匯處，鄭州大學(xué)第三附屬醫(yī)院（省婦幼保健院）新區(qū)醫(yī)院正式開工，預(yù)計5年后這所三甲婦幼保健院將投入使用。新院區(qū)占地167畝，是河南省人民政府重點民生工程，新區(qū)醫(yī)院建筑面積約21.4萬平方米，規(guī)劃建設(shè)床位999張。

該醫(yī)院就位于康橋香溪郡的售樓部的對面，隔鄭開大道相望。

二、另外，河南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院新院區(qū)也已正式通過審批，將于今年年底前動工開建，中醫(yī)院新院還在省婦幼保健院新院的以東位置，近彩虹隧道附近。

三、在萬三公路的西側(cè)、綠博大道南側(cè)位置，是河南省腫瘤醫(yī)院鄭東分院。

醫(yī)療資源的完善，相信對白沙、綠博的發(fā)展都是利好，讓未來的業(yè)主打消了一部分疑慮，特別是一部分以養(yǎng)老為目的來進行置業(yè)的業(yè)主。(展開全部)

奧蘭和園距離地鐵2號線二里崗站的距離約為900米，可以享用，但也不算近，稍有些遠。距離地鐵5號線弓莊站（航海東路與城東南路交匯處）約為950米，還要更遠一點。

從目前看到的規(guī)劃來看，未來離奧蘭和園最近的地鐵站點是地鐵6號線設(shè)在魏莊西街的一個站點，距離不到200米。地鐵6號線開建后，如果這個站點沒有變化的話，會大大的方便奧蘭和園業(yè)主的出行。當(dāng)然，地下OK了，地上不行的話體驗也會較差，奧蘭和園東側(cè)的鐵軍路、魏莊西街、豫英路等一些小路支路，也應(yīng)該早日進行建設(shè)改造，給市民的出行提供更大的方便。否則，都憋到城東路上出行，那就是一個字，堵。

單從地鐵交通來看，奧蘭和園可以稱為3條地鐵線環(huán)繞，沒有言過其實。(展開全部)