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你小子是不是宋春風(fēng)

看完興漢花園的交房，我要對正商路轉(zhuǎn)粉了。
整體的選材也許不是很高級，但畢竟是個剛需型的社區(qū)，難能可貴的點在于規(guī)整。
宅前綠化很規(guī)整，五重的景觀做的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，道路鋪裝很規(guī)整，橫平豎直，中式景觀很規(guī)整，該有的元素，影壁，夾絹玻璃等等全都有。
整體的感覺就是談不上很高端，但看起來很舒服。

正商提出“品質(zhì)生活到永遠(yuǎn)”這個口號也已有幾年了。
日前，正商興漢花園交房，說實話，景觀非常驚喜！
中式風(fēng)格，徽派建筑。景觀有對稱，有框景，移步易景，曲折迂回。
鍍鈦鋼板、夾絹玻璃、小青瓦……雪浪石、木紋石、太湖石、雨花石、爵士白、黑金沙、芝麻灰……白蠟、黑松、龜甲竹、樸樹……每一種材質(zhì)、每一種植物，都顯示出溫潤有秩序，有蘊含著內(nèi)斂和品質(zhì)。
正商興漢花園，會是正商的品質(zhì)提升的開端，還是品質(zhì)提升的個案？我們拭目以待。

當(dāng)初興漢花園是鄭州規(guī)劃主城區(qū)準(zhǔn)四環(huán)內(nèi)的最便宜的樓盤，那么多人看不上，評價不好。隨著地鐵3號線3期古滎站的規(guī)劃，四環(huán)及大河路快速化的征地建設(shè)，古滎大運河文化區(qū)的推進(jìn)，商業(yè)、學(xué)校等規(guī)劃配套的落地，古滎片區(qū)會越來越好。目前興漢花園周邊更“偏”的樓盤高層1萬左右，洋房1.4-1.6萬。

這兩年古滎建設(shè)古鎮(zhèn)相信古滎能繁榮起來

正商興漢花園（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售479套，總銷售金額共3.2137億，總銷售面積共50363.47平，全年均價6381元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

12月9日，古滎區(qū)域的鄭政出[2016]114號（網(wǎng)）地塊將會出讓，這在上次點評中已經(jīng)詳述。

而14天后，12月23日，114號地塊西鄰的地塊，143號地塊將要出讓，兩塊地是比鄰而居，隔路相望。

鄭政出[2016]143號（網(wǎng)）地塊，占地很大，約133畝，位于綠達(dá)路北、紅松路東，容積率大于1.1并且小于2.2，限高60米，指標(biāo)同樣不錯。掛牌開始時間： 2016年12月12日08時00分。掛牌截止時間： 2016年12月23日09時00分。

10月底，在新田城舉辦了一次“中原特色小鎮(zhèn)發(fā)展論壇”，新田、恒大、碧桂園三駕馬車，已經(jīng)把洞林湖給拉上了特色小鎮(zhèn)的道路。

而惠濟(jì)區(qū)的古滎鎮(zhèn)，作為歷史文化名鎮(zhèn)，也不甘示弱，在11月11日召開的古滎大運河文化區(qū)保護(hù)與開發(fā)研討會上，對古滎大運河文化區(qū)進(jìn)行了規(guī)劃：以古滎鎮(zhèn)為“龍頭”，以大運河遺址為“龍身”，建設(shè)“一河兩岸六園八景十二遺珠”的現(xiàn)代風(fēng)情旅游景區(qū)。

個人認(rèn)為，古滎和洞林湖的定位還是不同的，畢竟是帶有歷史文化的名鎮(zhèn)，未來可能將更為凸顯旅游板塊這方面的價值。

也許，古滎可能會越來越熱鬧了。

但對比之下，古滎更遠(yuǎn)、正商玉蘭谷更遠(yuǎn)、清華憶江南更遠(yuǎn)、思念果嶺更遠(yuǎn)、思念碧桂園翡翠城更遠(yuǎn)，萬科天倫紫臺、和昌林與城、融創(chuàng)大河宸院似乎也不再顯得遙遠(yuǎn)。

從最近樓市所發(fā)的一張地鐵3號線的走向圖上可以看到，遠(yuǎn)期3號線可能要繼續(xù)向西延伸到古滎。若是這樣的話，對古滎的發(fā)展還是大有裨益的。

即便未來有地鐵的延伸，古滎這塊兒，似乎還不是我們購房者當(dāng)下應(yīng)該重點考慮的區(qū)域，但周邊的地緣客戶還是可以關(guān)注一下的，畢竟這兩塊地都適合打造低密度舒適度較高的社區(qū)。(展開全部)

12月9日，鄭州市惠濟(jì)區(qū)綠達(dá)路北、毓秀路西的一塊70年產(chǎn)權(quán)住宅土地將要出讓。

地塊在哪兒？
鄭政出[2016]114號（網(wǎng)）地塊，位于惠濟(jì)區(qū)古滎鎮(zhèn)范圍內(nèi)，屬于張定邦、嶺軍峪村合村并城項目。

正商目前在古滎的紀(jì)信路、聽風(fēng)街在建有正商興漢花園項目，但這個待出讓地塊離正商興漢花園大概有2公里的距離，所以，是不是正商來做，還尚存疑問。這個地塊再向北不遠(yuǎn)處，就是思念果嶺項目了。

該地塊較大，占地約142畝，容積率大于1.1小于2，限高60米，未來產(chǎn)品估計和正商興漢花園、和昌林與城的類似，洋房+高層的高低配可能性較大。

11月11日，鄭州市惠濟(jì)區(qū)舉行了古滎大運河文化區(qū)保護(hù)與開發(fā)研討會，初步的設(shè)計是：大運河鄭州段將以古滎鎮(zhèn)為“龍頭”，以大運河遺址帶為“龍身”，建設(shè)“一河兩岸六園八景十二遺珠”的現(xiàn)代風(fēng)情旅游景區(qū)。

規(guī)劃很美好，但畢竟這里過于偏遠(yuǎn)，估計未來還是以較低的價格來拼市場。

惠濟(jì)區(qū)古滎鎮(zhèn)、滎陽廣武鎮(zhèn)等區(qū)域，未來有思念果嶺、清華憶江南、正商興漢花園、碧桂園思念翡翠城、天倫桃花源項目聚集。
但按照目前公布的軌道交通規(guī)劃：這片區(qū)域內(nèi)，沒有地鐵線延伸過來，這是個大大的硬傷，原先古滎鎮(zhèn)規(guī)劃的有18號線沿綠達(dá)路、紅松路鋪設(shè)，現(xiàn)在看不到了，地鐵1號線2期向北不過連霍高速，到不了這里，3號線2期向西不過江山路，也到不了這里。
遠(yuǎn)郊盤，而且暫時看不到清晰的地鐵規(guī)劃，一定要慎重考慮。(展開全部)

這個項目一期清盤了，牛逼

不要以為現(xiàn)在各大房企扎堆四環(huán)，惠濟(jì)區(qū)房價被炒得火熱就把目光投向這里了，以我個人的探盤經(jīng)驗來看，正商興漢花園實在不適合鄭州北三環(huán)以內(nèi)的剛需一族，盡管它的價格那么低：高層均價6000左右?。ㄒ辣比h(huán)這樣的價格只能買到半平米左右！）

不推薦這里不代表這個小區(qū)的品質(zhì)很差，容積率1.99，建筑密度21%，綠化率31%，盡管它不是人車分流，但這種低密度的住宅小區(qū)即使搬到白沙片區(qū)也不算丟臉，不推薦的原因無它：配套太差了。
先看看它的交通吧：盡管項目位于北四環(huán)西四環(huán)交叉口，駕車出行十分方便，但是你也知道現(xiàn)在鄭州堵成什么樣了。如果鄭州各處都像四環(huán)那么順暢，買這里也還可以，但現(xiàn)實大家都知道。附近沒有地鐵，至少目前沒看到任何規(guī)劃，感覺這里像是被遺忘了一樣。公交只有723一路，終點站是東風(fēng)路的中醫(yī)院。試想你即使是在北三環(huán)工作，每天浪費到路上要多少時間？

學(xué)校方面，看看小區(qū)周邊的學(xué)校吧：古滎鎮(zhèn)中心小學(xué)、紀(jì)公廟小學(xué)、鄭州市二十中學(xué)，惠濟(jì)區(qū)第五中學(xué)……基本都是鎮(zhèn)級教育配套。這樣的學(xué)校你放心讓孩子在這里就讀嗎？

商業(yè)方面，項目位于古滎鎮(zhèn)，周邊沒有大型的商業(yè)中心，配套都是一些街邊店，買到這里就只能期待惠濟(jì)萬達(dá)早日開業(yè)了，不過順便說一句這里距離惠濟(jì)萬達(dá)差不多有10.7公里。

綜上所述，我認(rèn)為這里適合在周邊工作的剛需一族?；蛘呷绻惴浅Ｏ矚g車，錢又不是很多，那么你也可以選擇這里，這樣你就車房一下配齊了。(展開全部)