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2016年，有不少樓盤嗷嗷著“很快開盤了、就要開盤了、馬上開盤了......”，一推再推，卻始終開不了盤，最終是客戶退籌、顧問跳槽、銷售解散又重組、重組又解散...... 對(duì)于置業(yè)顧問來說，今年如果跟了一個(gè)好樓盤，那就是賺的盆缽滿盈，如果跟錯(cuò)了樓盤，真是一個(gè)天上一個(gè)地下的區(qū)別。

謙祥主導(dǎo)的興隆鋪改造估計(jì)要有點(diǎn)動(dòng)靜了，當(dāng)然，在當(dāng)下，拿到土地是第一步。

12月15日，興隆鋪一塊住宅土地將要出讓。
鄭政出[2016]126號(hào)（網(wǎng)）地塊，位于糧食路南、糧食西路東，占地面積約22畝，容積率大于1小于4.5，限高100米。

如果謙祥如愿拿下此地，那將會(huì)是興隆城的首開地塊了。對(duì)這個(gè)地塊，無須期待太高：1、地塊太小，又偏狹長，高品質(zhì)難以發(fā)揮。2、容積率過高，接近4.5了。3、南邊熱源廠、東邊倉庫、西邊高架。4、這個(gè)兩條高架夾角區(qū)域的交通有些別扭和雜亂。

這里不是改善的地域，定位偏剛需，估計(jì)還是以價(jià)格作為突破點(diǎn)，以區(qū)域地緣客戶為主。

當(dāng)你等到花兒都要謝的時(shí)候，她又要來了。(展開全部)

鄭東新區(qū)北部區(qū)域馬林片區(qū)一幅住宅用地將在12月15日出讓。

鄭政出[2016]121號(hào)（網(wǎng)）地塊，占地面積約55畝，位于永興路北、經(jīng)五街西（市內(nèi)已經(jīng)有經(jīng)五路了，這里再來一條經(jīng)五街，呵呵），容積率大于1小于2.6，建筑限高50米。
該地塊西側(cè)臨慧城明渠以及慧城環(huán)路（規(guī)劃下穿連霍高速到龍湖區(qū)域），北側(cè)距離楊金路一個(gè)路口，向東距離107輔道大約1.5公里。需要注意的是：地塊東側(cè)對(duì)面，規(guī)劃有消防用地、醫(yī)院用地、社會(huì)福利用地、以及一所小學(xué)。

鄭東新區(qū)北部區(qū)域，高大上的規(guī)劃去年橫空出世，但小開發(fā)商云集，缺乏大品牌開發(fā)商的聚集，所以，給我的感覺就是有些逐漸沒落了?？窗咨场⒕G博、大北區(qū)、經(jīng)開濱河國際新城、港區(qū)，大開發(fā)商爭先恐后的進(jìn)入和聚集，一下子讓鄭東新區(qū)北部區(qū)域黯淡了許多。

該加油了，鄭東新區(qū)北部區(qū)域。(展開全部)

12月9日，古滎區(qū)域的鄭政出[2016]114號(hào)（網(wǎng)）地塊將會(huì)出讓，這在上次點(diǎn)評(píng)中已經(jīng)詳述。

而14天后，12月23日，114號(hào)地塊西鄰的地塊，143號(hào)地塊將要出讓，兩塊地是比鄰而居，隔路相望。

鄭政出[2016]143號(hào)（網(wǎng)）地塊，占地很大，約133畝，位于綠達(dá)路北、紅松路東，容積率大于1.1并且小于2.2，限高60米，指標(biāo)同樣不錯(cuò)。掛牌開始時(shí)間： 2016年12月12日08時(shí)00分。掛牌截止時(shí)間： 2016年12月23日09時(shí)00分。

10月底，在新田城舉辦了一次“中原特色小鎮(zhèn)發(fā)展論壇”，新田、恒大、碧桂園三駕馬車，已經(jīng)把洞林湖給拉上了特色小鎮(zhèn)的道路。

而惠濟(jì)區(qū)的古滎鎮(zhèn)，作為歷史文化名鎮(zhèn)，也不甘示弱，在11月11日召開的古滎大運(yùn)河文化區(qū)保護(hù)與開發(fā)研討會(huì)上，對(duì)古滎大運(yùn)河文化區(qū)進(jìn)行了規(guī)劃：以古滎鎮(zhèn)為“龍頭”，以大運(yùn)河遺址為“龍身”，建設(shè)“一河兩岸六園八景十二遺珠”的現(xiàn)代風(fēng)情旅游景區(qū)。

個(gè)人認(rèn)為，古滎和洞林湖的定位還是不同的，畢竟是帶有歷史文化的名鎮(zhèn)，未來可能將更為凸顯旅游板塊這方面的價(jià)值。

也許，古滎可能會(huì)越來越熱鬧了。

但對(duì)比之下，古滎更遠(yuǎn)、正商玉蘭谷更遠(yuǎn)、清華憶江南更遠(yuǎn)、思念果嶺更遠(yuǎn)、思念碧桂園翡翠城更遠(yuǎn)，萬科天倫紫臺(tái)、和昌林與城、融創(chuàng)大河宸院似乎也不再顯得遙遠(yuǎn)。

從最近樓市所發(fā)的一張地鐵3號(hào)線的走向圖上可以看到，遠(yuǎn)期3號(hào)線可能要繼續(xù)向西延伸到古滎。若是這樣的話，對(duì)古滎的發(fā)展還是大有裨益的。

即便未來有地鐵的延伸，古滎這塊兒，似乎還不是我們購房者當(dāng)下應(yīng)該重點(diǎn)考慮的區(qū)域，但周邊的地緣客戶還是可以關(guān)注一下的，畢竟這兩塊地都適合打造低密度舒適度較高的社區(qū)。(展開全部)

在12月23日將要進(jìn)行的土地出讓中，因?yàn)檩^為優(yōu)越的地段優(yōu)勢，金水區(qū)張莊的3塊土地比較引人注目。張莊在哪兒？原來的鄭汴路建材大世界區(qū)域。

這3塊地，屬于城市核心成熟區(qū)域，距離鄭汴路和中州大道都較近，地鐵3號(hào)線和4號(hào)線在鄭汴路和中州大道口形成交匯，雙地鐵優(yōu)勢明顯。

鄭政出[2016]139號(hào)（網(wǎng)）住宅地塊，位于建業(yè)路西、青年路北，占地面積約53畝，容積率大于1小于3.9，限高100米。
鄭政出[2016]140號(hào)（網(wǎng)）住宅地塊，位于英協(xié)路西、青年路北，占地面積約31畝，容積率大于1小于4，限高100米。
鄭政出[2016]141號(hào)（網(wǎng)）商業(yè)地塊，位于鄭汴路南、建業(yè)路西，占地面積約16畝，容積率小于5.6，限高100米。

鄭汴路上的市場逐漸拆遷以及規(guī)范化，使得鄭汴路的整體環(huán)境已得到一定改觀（但和金水路相比，還是相去甚遠(yuǎn)）。永恒在此區(qū)域曾開發(fā)了永恒理想公元。那么，這3塊地的將會(huì)歸屬于哪家開發(fā)商呢？還讓我們拭目以待。(展開全部)

恒大歷來講究速度。

11月13日，恒大城一期首開。
而到12月23日，鄭政出[2016]146號(hào)（網(wǎng)）地塊將會(huì)出讓。該地塊位于新龍路南、銀杏路西，估計(jì)將作為恒大城的后期地塊。此地塊就位于恒大城一期的西側(cè)不遠(yuǎn)處位置，中間有銀杏路以及學(xué)校相隔。
該地塊占地約61畝，容積率大于1小于3.1，限高100米。起始價(jià)2.4218億元。保證金1.211億元。
掛牌開始時(shí)間：2016年12月12日08時(shí)00分。掛牌截止時(shí)間：2016年12月23日09時(shí)00分。

恒大以營銷為導(dǎo)向，高速度，高流轉(zhuǎn)，從不戀戰(zhàn)，速戰(zhàn)速?zèng)Q，形成了一套自己的開發(fā)模式。給大家看到的就如秋風(fēng)掃落葉一般，從拿地到銷售開盤，噼里啪啦的幾個(gè)月的時(shí)間就搞定，把房子賣給了需要的人?？赡芎芏嗳饲撇簧?，但市場經(jīng)濟(jì)下，恒大自然有其生存的理由。

其精裝房，僅僅從個(gè)人觀察的角度來看，其品質(zhì)總體比其他幾家在某些方面要略高一些，但精裝房的一個(gè)問題就是施工工藝的把控，這是所有精裝房開發(fā)商都遇到的一個(gè)問題。

不管市場怎樣調(diào)整，恒大總是會(huì)順應(yīng)市場做出調(diào)整，快速適應(yīng)市場的變化，以銷售為導(dǎo)向，不會(huì)讓貨在手上擱很長時(shí)間。恒大城的開發(fā)速度，也必然是行云流水般，預(yù)計(jì)明年二期的入市時(shí)間也不會(huì)太慢。(展開全部)

大雪紛飛時(shí)，方顯地下機(jī)動(dòng)車位的珍貴。

如圖：左邊為某A小區(qū)，右邊為某B小區(qū)，由圍墻相隔。A小區(qū)為2006年入住產(chǎn)品，B小區(qū)為2008年入住產(chǎn)品。A小區(qū)雖更早，但是全地下停車，地上一個(gè)機(jī)動(dòng)車位也沒有，B小區(qū)晚了兩年，但規(guī)劃原因（可能是地塊過小），未能做到機(jī)動(dòng)車完全入地，地上臨圍墻處設(shè)置了很多機(jī)動(dòng)車位。
很明顯，B小區(qū)的停在地上的機(jī)動(dòng)車被大雪給包裹了嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，如果早上要出車的話，需要花很長的時(shí)間清理積雪，不上凍還好清理，如果上凍了就會(huì)更費(fèi)勁一些。

地下機(jī)動(dòng)車位的優(yōu)勢：

1、在雨雪等惡劣天氣下，乘電梯下了地下車庫干干凈凈地上車跟撐著傘跑到雨雪下急急忙忙地上車的感覺還是不一樣的，特別是家里有老人、孩子的，你可以想像得到我所說的場景。

2、地下車庫對(duì)機(jī)動(dòng)車的保護(hù)更好。長期停在戶外的機(jī)動(dòng)車，車漆和輪胎等部件的損傷更大，老化加快，壽命縮短。

3、機(jī)動(dòng)車全部入地對(duì)在路面的行人更安全。
上述A小區(qū)在2006年做到了機(jī)動(dòng)車全部入地，這在10年前當(dāng)時(shí)已屬先進(jìn)，但非機(jī)動(dòng)車未能入地。
而B小區(qū)的地上機(jī)動(dòng)車位，安全隱患更大，特別是對(duì)體形低矮、動(dòng)作遲緩、自我保護(hù)能力差的小孩子而言。各種機(jī)動(dòng)車的視角盲區(qū)不一、各個(gè)駕駛員的駕駛技術(shù)不等，都可能是釀成慘劇的隱患。
在當(dāng)下，除了機(jī)動(dòng)車的合理布局和安排，非機(jī)動(dòng)車的全部入地以及車行組織也是應(yīng)該考量的必要因素。小電電跑得飛快時(shí)，也能把人撞得不輕，電動(dòng)車撞死人也有先例。

4、現(xiàn)在還有一些機(jī)動(dòng)車庫的地面還用水泥地，不上環(huán)氧地坪或金剛砂。10年前可以這樣做，但放在當(dāng)下，這就是非常落后的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。水泥地的一個(gè)最大弊端是容易起沙，因?yàn)闄C(jī)動(dòng)車在車庫起步或剎車時(shí)輪胎對(duì)地面磨損較大，然后就是地庫顯得不太干凈，地面上老有土，并且土味有點(diǎn)大。保養(yǎng)工作就是灑水，灑了水可降低灰塵，但灑水過后的短時(shí)間內(nèi)，空氣中的土味最大。

5、對(duì)于自身居住而用的，車位還是建議大家能買則買，能早買不晚買。100多萬的房子都買了，還是給愛車安一個(gè)家更好，早買價(jià)格較低是其一，早買更可以選到自己中意的位置。像北區(qū)迎賓府、瀾庭敘、花園里等小區(qū)，車位配比都較高，如有可能，結(jié)合自身需求，可以一次買相鄰的2個(gè)，對(duì)未來的生活更方便一些。關(guān)于車位位置的選擇，以后有機(jī)會(huì)再展開詳述。(展開全部)

今日上午，名門旗下鄭州金運(yùn)置業(yè)有限公司以8.7億元和1.9億元成功競得【2016】110（網(wǎng)）、111號(hào)（網(wǎng)）兩塊商業(yè)地塊。

關(guān)于地塊信息：
鄭政出[2016]110號(hào)（網(wǎng)）地塊，占地約68畝，位于常砦路北、東明路東，40年產(chǎn)權(quán)商務(wù)金融用地，限高200米。
鄭政出[2016]111號(hào)（網(wǎng)）地塊，占地約16畝，常砦路南、東明路西，40年產(chǎn)權(quán)商務(wù)金融用地，限高100米。

估計(jì)未來會(huì)以高端酒店、寫字樓、SOHO公寓、集中商業(yè)為一體的商業(yè)綜合體出現(xiàn)，估計(jì)會(huì)有超高建筑出現(xiàn)，未來可成為農(nóng)業(yè)路地標(biāo)之作，。

鄭州金運(yùn)置業(yè)有限公司的股東有兩個(gè)：名門地產(chǎn)（河南）有限公司和深圳前海鼎力投資基金管理有限公司。而深圳前海鼎力投資基金管理有限公司的股東構(gòu)成中企業(yè)法人股東有：北京博海金控投資有限公司、河南光彩集團(tuán)發(fā)展有限公司。

土拍大潮已經(jīng)拉開序幕，11月份以商業(yè)地塊土拍為主，而到12月份，還有3次住宅地塊的集中出讓，多塊城中村改造的土地將陸續(xù)釋放。(展開全部)

上午看到一朋友在知園吐槽130平方的戶型。那就借這個(gè)朋友的吐槽，也說說這兩天關(guān)于這方面的一個(gè)感想。

因?yàn)橐操I了某個(gè)項(xiàng)目的130平方的3室2廳2衛(wèi)戶型，說句心里話，有點(diǎn)小后悔，后悔買小了。本來買這個(gè)戶型的本意就是沖著改善去的，但是，鄭州市面上絕大多數(shù)的130平方的3室2廳2衛(wèi)戶型、140平方的4室2廳2衛(wèi)戶型，客廳的寬度，在合同上的戶型圖做到4.2米算高的了，超4.2米的不多，但實(shí)際入房測量時(shí)大概只有3.95-4米，還要拋去20-25厘米的墻體厚度。
其實(shí)，客廳和主臥的尺度一般還能接受，但是，其他幾個(gè)臥室的尺度就很小，不寬綽，這種小是一進(jìn)房間就能感覺到的。

現(xiàn)在也算明白了，這130平方的大三房是一點(diǎn)也不大啊，這140平方的四房是聽起來房間多實(shí)際也不大呀。

所以，要是能承受的話，還是直接上150-160左右的大三房，170-180左右的四房，那才是改善得相對(duì)比較徹底點(diǎn)。

但話說回來，人的欲望真是無窮啊，沒房的時(shí)候想有房，有小房的時(shí)候還想換大房，人之常情，也無可厚非，但總得面對(duì)現(xiàn)實(shí)，量力而行就好。知足常樂吧。

放在香港，130平方米的房子，是多少香港人夢(mèng)寐以求的，那里，房子可是論呎賣的，咱們這的1平方米約合11平方呎，那才是寸呎寸金呀。
曾經(jīng)在咱們這里某售樓部見到一對(duì)香港老夫婦咨詢購房，非要讓置業(yè)顧問給換算成呎，這是真事，他們習(xí)慣以呎來衡量大小了。(展開全部)