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          永威迎賓府 點(diǎn)評(píng)
          房產(chǎn)評(píng)論師
          觀瀾聽(tīng)雨 2016-11-23 12:45
          大雪紛飛時(shí),方顯地下機(jī)動(dòng)車位的珍貴。

          如圖:左邊為某A小區(qū),右邊為某B小區(qū),由圍墻相隔。A小區(qū)為2006年入住產(chǎn)品,B小區(qū)為2008年入住產(chǎn)品。A小區(qū)雖更早,但是全地下停車,地上一個(gè)機(jī)動(dòng)車位也沒(méi)有,B小區(qū)晚了兩年,但規(guī)劃原因(可能是地塊過(guò)小),未能做到機(jī)動(dòng)車完全入地,地上臨圍墻處設(shè)置了很多機(jī)動(dòng)車位。
          很明顯,B小區(qū)的停在地上的機(jī)動(dòng)車被大雪給包裹了嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí),如果早上要出車的話,需要花很長(zhǎng)的時(shí)間清理積雪,不上凍還好清理,如果上凍了就會(huì)更費(fèi)勁一些。

          地下機(jī)動(dòng)車位的優(yōu)勢(shì):

          1、在雨雪等惡劣天氣下,乘電梯下了地下車庫(kù)干干凈凈地上車跟撐著傘跑到雨雪下急急忙忙地上車的感覺(jué)還是不一樣的,特別是家里有老人、孩子的,你可以想像得到我所說(shuō)的場(chǎng)景。

          2、地下車庫(kù)對(duì)機(jī)動(dòng)車的保護(hù)更好。長(zhǎng)期停在戶外的機(jī)動(dòng)車,車漆和輪胎等部件的損傷更大,老化加快,壽命縮短。

          3、機(jī)動(dòng)車全部入地對(duì)在路面的行人更安全。
          上述A小區(qū)在2006年做到了機(jī)動(dòng)車全部入地,這在10年前當(dāng)時(shí)已屬先進(jìn),但非機(jī)動(dòng)車未能入地。
          而B(niǎo)小區(qū)的地上機(jī)動(dòng)車位,安全隱患更大,特別是對(duì)體形低矮、動(dòng)作遲緩、自我保護(hù)能力差的小孩子而言。各種機(jī)動(dòng)車的視角盲區(qū)不一、各個(gè)駕駛員的駕駛技術(shù)不等,都可能是釀成慘劇的隱患。
          在當(dāng)下,除了機(jī)動(dòng)車的合理布局和安排,非機(jī)動(dòng)車的全部入地以及車行組織也是應(yīng)該考量的必要因素。小電電跑得飛快時(shí),也能把人撞得不輕,電動(dòng)車撞死人也有先例。

          4、現(xiàn)在還有一些機(jī)動(dòng)車庫(kù)的地面還用水泥地,不上環(huán)氧地坪或金剛砂。10年前可以這樣做,但放在當(dāng)下,這就是非常落后的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。水泥地的一個(gè)最大弊端是容易起沙,因?yàn)闄C(jī)動(dòng)車在車庫(kù)起步或剎車時(shí)輪胎對(duì)地面磨損較大,然后就是地庫(kù)顯得不太干凈,地面上老有土,并且土味有點(diǎn)大。保養(yǎng)工作就是灑水,灑了水可降低灰塵,但灑水過(guò)后的短時(shí)間內(nèi),空氣中的土味最大。

          5、對(duì)于自身居住而用的,車位還是建議大家能買則買,能早買不晚買。100多萬(wàn)的房子都買了,還是給愛(ài)車安一個(gè)家更好,早買價(jià)格較低是其一,早買更可以選到自己中意的位置。像北區(qū)迎賓府、瀾庭敘、花園里等小區(qū),車位配比都較高,如有可能,結(jié)合自身需求,可以一次買相鄰的2個(gè),對(duì)未來(lái)的生活更方便一些。關(guān)于車位位置的選擇,以后有機(jī)會(huì)再展開(kāi)詳述。
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          • 普通會(huì)員
            Fantasy 2016-11-24 17:12
            我自己的車位也是在電梯口,體驗(yàn)非常好,特別是下雨下雪,或者帶東西了,確實(shí)方便。
            但是有一點(diǎn)不太同意,1比1車位配比的剛需或剛改小區(qū),車位是非常充足的。我了解到的有不少小區(qū)都是越賣越便宜,比方說(shuō)恒大的好幾個(gè)盤,之前賣12萬(wàn),后來(lái)賣6萬(wàn)。而且車位都是捂著賣的,先推大部分位置不好的和小部分位置好的,也不存在先買的位置更好。我自己住的這里,我買的就是位置最好的,我就是后來(lái)入住后做活動(dòng)八萬(wàn)多買的,而原來(lái)還沒(méi)交房時(shí)車位開(kāi)盤很多鄰居買的位置比我的差很多的還要12萬(wàn)+。
            所以車位配比1比1以上的剛需剛改小區(qū),不要慣著開(kāi)發(fā)商去車位開(kāi)盤就搶購(gòu),賣不動(dòng)自然會(huì)降價(jià)。賺個(gè)錢都不容易,不要用自己的血汗錢慣著開(kāi)發(fā)商,爭(zhēng)先恐后的套牢自己。
            不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治鱿萝囄恍枨?,?qǐng)觀瀾大師指點(diǎn)。這兩年的剛需或剛改小區(qū),小區(qū)內(nèi)住宅套數(shù)按照自住:投資出租:投資閑置的比例為5:3:2的話。自住的家庭一輛概率大,有的兩輛,有的沒(méi)有,平均一輛車。投資住宅出租的,租戶平均0.5輛車。投資住宅閑置的,平均0輛車。算下來(lái)每戶只有0.65輛車,車位需求量每戶只有0.65個(gè),那就有35%以上的車位應(yīng)該是沒(méi)有需求的,但為什么有的小區(qū)還是車位大量有人購(gòu)買了閑置著,周圍路面上卻停滿了車,都是搶購(gòu)心理決定的,其實(shí)需求量真沒(méi)那么大,在不合適的小區(qū)搶購(gòu)車位投資的,都是要賠的。
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          • 永威迎賓府
          • 開(kāi)盤時(shí)間: 2014年11月1日
          • 交房時(shí)間: 2016年10月31日統(tǒng)一交房。
          • 地址: 惠濟(jì)區(qū)  迎賓路和花園路交匯處
          • 開(kāi)發(fā)商: 河南蘭博置業(yè)有限公司
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           樓盤動(dòng)態(tài)
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