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綠博的項(xiàng)目，大體可以分為三個(gè)區(qū)域：
1、鄭開大道以北：主要是康橋的香溪郡項(xiàng)目。另外，廣電投資下屬的天禧置業(yè)在此區(qū)域有一塊約150畝的儲(chǔ)備地。鄭州金煙置業(yè)有兩塊約110畝的土地。
2、鄭開大道以南、綠博大道以北區(qū)域：主要有金科儲(chǔ)備項(xiàng)目、雅居樂儲(chǔ)備項(xiàng)目、碧桂園儲(chǔ)備項(xiàng)目、亞新美好藝境。
3、 綠博大道以南：主要有名門紫園、亞新美好香頌、融創(chuàng)觀瀾一號、萬科蘭喬圣菲、永威綠博項(xiàng)目。

金科的儲(chǔ)備地塊在第2個(gè)區(qū)域，目前摘得了兩塊地，基本上就是富貴三路、屏華路、富貴四路、錦榮路圍合的區(qū)域，加起來一共約100畝地，容積率均為大于1小于2.5。以河南中建錦倫置業(yè)有限公司拿的地，這個(gè)中建錦綸由鄭州遠(yuǎn)威企業(yè)管理咨詢有限公司持股，遠(yuǎn)威又由無錫金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股，無錫金科又由金科股份持股。復(fù)雜？打個(gè)比方就是：重孫、孫、兒、爹的關(guān)系。

金科地塊的南側(cè)就是碧桂園的地塊，東側(cè)就是雅居樂的地塊，有點(diǎn)貼身肉搏的意思。論位置，碧桂園的后期地塊更好些，特別是靠近綠博大道的地塊，因?yàn)榈罔F8號線沿綠博大道鋪設(shè)，目前看到的兩個(gè)站點(diǎn)據(jù)說是牡丹一街站和牡丹三街站，即使后期站點(diǎn)有調(diào)整，離綠博大道近的項(xiàng)目毫無疑問更有優(yōu)勢。金科的兩個(gè)地塊位置并不占優(yōu)。
所以，從這個(gè)意義上來說，第2個(gè)區(qū)域中的亞新美好藝境的位置是相當(dāng)好的，緊臨綠博大道，距離東西兩個(gè)地鐵站點(diǎn)都不太遠(yuǎn)。而且也是4個(gè)項(xiàng)目中唯一入市的。誰知道金科綠博、碧桂園綠博、雅居樂綠博何時(shí)入市呢？或許可以優(yōu)先關(guān)注亞新美好藝境這個(gè)看得見摸得著的，即使亞新的名氣比不上金科、雅居樂、碧桂園，一線房企在鄭州又做得怎樣呢？也沒有我們想像的那么漂亮。(展開全部)

瀾庭敘的房價(jià)，或者和昌悅瀾、康橋朗城、綠都紫荊華庭、海馬公園等樓盤的價(jià)格，已不想討論。也討論不出什么意義，無非是誰比誰漲得更猛。
放眼望去，凡是和地鐵沾邊的樓盤，漲幅都較大，離地鐵站點(diǎn)越近，價(jià)格也漲的更快。
所以，今天還是說說地鐵2號線的二期工程。
1、鄭州市軌道交通公司在8月18日作了一個(gè)關(guān)于二期工程的公示：鄭州市軌道交通(2號線二期、4號線站點(diǎn))管線遷改綜合規(guī)劃技術(shù)服務(wù)單一來源采購（直接委托）公示。
這說明2號線二期工程正在穩(wěn)步推進(jìn)中，年底動(dòng)工開建很有可能。
2、關(guān)于2號線二期站點(diǎn)變更的說法。目前，在軌道交通公司網(wǎng)站沒有看到相關(guān)的權(quán)威信息。
在惠濟(jì)區(qū)政府網(wǎng)站的領(lǐng)導(dǎo)信箱欄目，5月27日有人提問：雙橋村何時(shí)開建，地鐵二號線首發(fā)站在哪何時(shí)開建？
回復(fù)是這樣的：您好：經(jīng)向區(qū)征收辦了解，地鐵2號線二期工程擬定起點(diǎn)為惠濟(jì)區(qū)內(nèi)開元路西段的天山路站（江山路東側(cè)550米左右），規(guī)劃線路沿開元路東行，分別設(shè)置天河路站（與規(guī)劃3號線換乘）、金河路站、文化路站（與規(guī)劃7號線換乘）、田園路站，其后沿鄭州市南北干道花園路南下，設(shè)置金達(dá)街站，出站下穿賈魯河、連霍高速公路后到達(dá)終點(diǎn)（一期工程起點(diǎn)廣播站臺(tái)）。二期工程主要位于惠濟(jì)區(qū)內(nèi)，線路全長約10.133km，均為地下線，共設(shè)車站6座，預(yù)計(jì)于2016年下半年開建，2020年年底前通車。下一步，我區(qū)將積極配合鄭州市軌道公司做好地鐵2號線二期工程紅線內(nèi)房屋及附屬物拆遷準(zhǔn)備工作，爭取2號線二期工程早日開工建設(shè)。
按照這個(gè)說法，天河路與開元路處設(shè)有換乘站，清華園路的那個(gè)站點(diǎn)向東挪到了金河路。文化路站與金達(dá)街站這個(gè)區(qū)間只有一個(gè)站點(diǎn)田園路站了（原來有兩個(gè)：桂圓街站和銀通路站）。
這個(gè)說法和融創(chuàng)瓏府的銷售人員所說的基本一致，站點(diǎn)挪到金河路后，離融創(chuàng)瓏府相對近一些了。
但是，地鐵建設(shè)，不到圍擋施工的那一天，一切都有可能發(fā)生變化。上述的說法也未必是最終的，僅供大家參考吧。
歡迎有知道更多最新的、確切的消息的朋友給予補(bǔ)充說明。(展開全部)

代表碧桂園在綠博片區(qū)運(yùn)作的公司是：中牟亞太碧桂置業(yè)有限公司。河南碧桂園置業(yè)有限公司是股東之一，另一個(gè)股東是中牟亞太新宇置業(yè)有限公司。

2016年2月，中牟亞太碧桂置業(yè)有限公司以1.95億元取得富貴四路以南、錦榮路以東約73畝住宅用地，容積率大于1小于2.5。

同月，股東之一的中牟亞太新宇置業(yè)有限公司，取得周邊另外三塊住宅用地，共計(jì)約143畝，容積率均為大于1小于2。
在此之前，2014年3月份，中牟亞太新宇置業(yè)有限公司取得一塊約120畝的住宅用地，容積率大于1小于2.5。
2015年7月份，中牟亞太新宇取得兩塊共計(jì)約130畝的住宅用地，容積率均為大于1小于2。

中牟亞太碧桂運(yùn)作的這塊地是73畝，股東之一的中牟亞太新宇儲(chǔ)備了另外6塊共計(jì)約393畝土地，一共約466畝住宅用地。地塊的容積率多在1-2或者1-2.5，適合打造終極或改善型產(chǎn)品。

從洞林湖、滎陽到經(jīng)開區(qū)，碧桂園逐漸東移，現(xiàn)在，碧桂園在綠博已經(jīng)布下了棋子，這里的定位應(yīng)該是會(huì)高于洞林湖的，畢竟，區(qū)位價(jià)值在這擺著呢，究竟碧桂園綠博項(xiàng)目會(huì)帶來什么樣的產(chǎn)品體驗(yàn)，讓我們密切關(guān)注。(展開全部)

永威在白沙，森林花語項(xiàng)目。
而綠博園區(qū)，永威也已悄悄地進(jìn)入。
早在今年3月16日，河南偉業(yè)博郡置業(yè)有限公司拿下了綠博園區(qū)兩塊土地，共計(jì)約187畝。而河南偉業(yè)博郡置業(yè)有限公司現(xiàn)在的股東之一就是：鄭州市永威置業(yè)有限公司。

3月16日，拿地時(shí)永威還沒有入股偉業(yè)博郡，信息顯示：永威是在2016年6月24日進(jìn)入偉業(yè)博郡的，法定代表人也在當(dāng)日變更為李偉。我們可以理解為永威是在1個(gè)多月前的6月24日正式進(jìn)入綠博區(qū)域了。

兩塊土地位于綠博片區(qū)南部區(qū)域，名門紫園一二期向南4個(gè)路口的國華路南側(cè)位置，離賈魯河很近。一塊約98畝，另一塊約89畝，容積率很低，均為大于1小于1.6。估計(jì)未來會(huì)以別墅洋房的形式呈現(xiàn)。永威上和院項(xiàng)目沒能做別墅，永威逸陽溪畔在偏西的非主流區(qū)域做了個(gè)疊墅，那么，綠博地塊或許將可以讓永威好好做一做別墅產(chǎn)品了。

白沙勢必崛起，綠博漸入佳境。向東依然是鄭州發(fā)展的主旋律。未來，綠博將成為僅次于北龍湖的鄭州終極置業(yè)集聚地。

名門紫園在綠博單打獨(dú)斗多年，如今將不再寂寞?？禈蛳阆?，是康橋撤退南龍湖轉(zhuǎn)戰(zhàn)綠博的開始。萬科蘭喬圣菲、融創(chuàng)觀瀾一號、亞新美好香頌、亞新美好藝境、碧桂園亞太綠博合作項(xiàng)目、雅居樂綠博項(xiàng)目、金科綠博項(xiàng)目，一個(gè)個(gè)大品牌接踵而來，蓄勢待發(fā)。而隨著永威的加入，大佬們逐漸聚齊了。(展開全部)

今年，經(jīng)開區(qū)給人的感覺是不斷地發(fā)力中。
9月14日，經(jīng)開區(qū)核心區(qū)將出讓一宗商務(wù)金融用地。

鄭政經(jīng)開出（2016）026（網(wǎng)）地塊，面積約106畝。
位置：經(jīng)開第一大街西、航海東路南，大概就在丹尼斯的對面，鮑湖村位置。
出讓年限：40年。 容積率大于1小于4.5，建筑限高100米。
該宗地規(guī)劃用途為商業(yè)用地，地塊內(nèi)允許兼容商務(wù)用地和二類居住用地，其中二類居住用地兼容比例不得超過45%。土地用途為批發(fā)零售、住宿餐飲用地兼容商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅用地，批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融使用年期40年，城鎮(zhèn)住宅使用年期70年。

地塊位于經(jīng)開建成區(qū)核心區(qū)域，緊鄰航海路，交通便利，向東500米就是地鐵5號線鮑湖站（航海東路與經(jīng)開第三大街交匯處），向西300米就是5號線中原福塔站（航海東路與朝鳳路交匯處西側(cè)）。

這會(huì)是經(jīng)開區(qū)商業(yè)布局的一個(gè)大動(dòng)作嗎？這會(huì)是某個(gè)商業(yè)大鱷在經(jīng)開區(qū)的重點(diǎn)布局嗎？讓我們密切關(guān)注，9月14日，將水落石出。(展開全部)

港區(qū)樓盤三大王近況：
1、萬科美景魅力之城三期已經(jīng)清盤。目前二期商鋪正在認(rèn)籌，交5萬抵10萬，面積區(qū)間22-300平米。
2、正弘中央公園9號地塊前期所推房源在上周已出清最后一套頂樓房源，成交價(jià)8200元。
3、永威南樾7月24日所開的2、3、4、5號樓目前只剩少量房源，多集中在1、2層和頂層，成交價(jià)格已經(jīng)攀升到了7700-7800元。4號樓上的兩室兩廳78平方米C戶型剩余3套，1、2、頂樓各一套，總價(jià)約60萬元左右。預(yù)計(jì)近期會(huì)加推房源。
隨著主城區(qū)房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，北港的房價(jià)也頻繁上調(diào)，基本上步入了8000左右的水平，年初還是6500元左右。今年年底，2號線南延線通車后，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的人涌入北港。

2016年5月份， 鄭州市區(qū)商品住宅銷售13883套，銷售均價(jià)9216元/平方米。
2016年6月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售17435套，銷售均價(jià)9661元/平方米。相比5月上漲445元。
2016年7月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售12917套，銷售均價(jià)9777元/平方米。相比6月上漲了116元。

官方備案數(shù)據(jù)7月比6月只上漲了116元，這怎么和我們在市場上看到的大漲差別這么大呢？
無證銷售造成的，不能即時(shí)網(wǎng)簽合同和備案，所以備案的數(shù)據(jù)是滯后的。記得融創(chuàng)的銷售人員曾這樣說：天津融創(chuàng)的銷售團(tuán)隊(duì)到鄭州后，對鄭州的無證內(nèi)購感到不可思議，因?yàn)?，他們以前只有預(yù)售證下發(fā)后才可開售。但是，但是，這里就是這樣的，萬科、融創(chuàng)很快就入鄉(xiāng)隨俗了。

相信下半年的備案價(jià)格會(huì)有一定的上升，但是，因?yàn)闀r(shí)間的跨度過長以及一個(gè)項(xiàng)目多批次價(jià)格集中一次性備案的緣故，價(jià)格上漲幅度還會(huì)被一定程度的稀釋。
鄭州市場，火，鄭州市場，亂。(展開全部)

808來了。
808指的是中州大道東側(cè)花園口鎮(zhèn)的808公頃土地，約12120畝。
富力建業(yè)在未來的幾年，要在這片廣袤的土地上深耕細(xì)作了，從體量上來說，不可謂不大，可以說是超級大。

但從購房者的角度來說，個(gè)人覺得這1萬多畝土地中，也只有少量的地塊可以重點(diǎn)關(guān)注，原因就是地鐵。
作為一個(gè)賈魯河以北，緊鄰北四環(huán)的遠(yuǎn)郊地域，地鐵的重要性不言而喻。
但恰恰在這一點(diǎn)上，808的缺點(diǎn)比較突出。

看3月8日鄭州市規(guī)劃局的軌道交通規(guī)劃以及昨日鄭州樓市所發(fā)的6號線線路圖，在花園口鎮(zhèn)只有一個(gè)站點(diǎn)。根據(jù)軌道交通的招標(biāo)文件可知，6號線起點(diǎn)祥云大道站，沿迎賓路走行，那么我們大概可以推斷出站點(diǎn)的大概位置在祥云大道與金京東環(huán)路交匯處附近，這個(gè)站點(diǎn)周邊可以便捷的乘坐地鐵的地塊最多有8-9塊，其他的地塊就太遠(yuǎn)了。

同屬鄭東新區(qū)北部區(qū)域，楊金片區(qū)和鴻園片區(qū)在軌道交通方面相對較好，畢竟，多了一條東西向的20號線（M9）線的串聯(lián)，覆蓋的區(qū)域大大增加。而花園口鎮(zhèn)，只有6號線向北的一個(gè)站點(diǎn)，東西向沒有線路支持，覆蓋范圍大大較少。

偌大的花園口鎮(zhèn)，只有一個(gè)地鐵站點(diǎn)，這對富力的808項(xiàng)目是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。畢竟，遠(yuǎn)郊地塊，如果沒有強(qiáng)大的軌道交通的支持，便會(huì)在競爭中處于下風(fēng)。(展開全部)

開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值。
無理由退房。
.......
恒大的營銷，在業(yè)界是出了名的，對此，我們也無可厚非，畢竟，每個(gè)企業(yè)都有自己的特點(diǎn)。希望恒大在追求卓越的營銷效果的同時(shí)，也要把品質(zhì)給做好。
面對恒大的營銷，購房者要保持足夠清醒的頭腦，沉著、冷靜、不急于做決定。

對于恒大雅苑這個(gè)項(xiàng)目，如果你是市區(qū)內(nèi)的購房者：無論自住或是投資，個(gè)人都認(rèn)為可以放棄。在物流園區(qū)內(nèi)實(shí)地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)就知道了，這地方環(huán)境不宜居、交通不方便，物流園區(qū)、大市場、倉儲(chǔ)、大車遍布，嘈雜、混亂，真找不出舍棄其他區(qū)域非奔這兒而來的理由。
當(dāng)然，如果你是在物流園區(qū)內(nèi)工作的：出于工作和生活的方便，還是可以考慮的。畢竟，物流園區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目本身就寥寥無幾，相比一些小開發(fā)商，由恒大***盤的此項(xiàng)目還是令人放心的。

按恒大的一貫策略，恒大雅苑估計(jì)會(huì)以較低的價(jià)格入市，但是，如果這是不適合你的產(chǎn)品，再低的價(jià)格也要拒絕誘惑，即便這是全國第二大地產(chǎn)商恒大。

許多人去了經(jīng)開濱河國際新城的項(xiàng)目看了后，會(huì)感覺濱河國際新城太偏了、太荒了，但如果你再往東跑跑，看看經(jīng)開國際物流園區(qū)的現(xiàn)狀和項(xiàng)目，你會(huì)忽然覺得經(jīng)開區(qū)濱河國際新城立刻變得高大上和可愛了。(展開全部)

和昌林與城是和昌繼怡豐森林湖后的又一重磅力作。
首開一期就是前些日子摘得的最大的147畝地塊，與建業(yè)運(yùn)河上院為鄰，地塊南側(cè)規(guī)劃有部分商業(yè)，再往南就是索須河。

優(yōu)點(diǎn)：
1、容積率大于1小于2，極少見，決定了居住舒適度較高。
2、有60米限高要求，樓棟較低，一共13棟18層的高層和14棟7+1洋房（部分6+1）。
3、在13棟高層中，除了1、5號樓為2梯4戶外，其余11棟高層全部為2梯3戶。
4、洋房為英倫風(fēng)格，退臺(tái)設(shè)計(jì)。1層143平方米，贈(zèng)送地下室、庭院、雙車位。頂層復(fù)式設(shè)計(jì)，客廳、餐廳挑空，贈(zèng)送大露臺(tái)。
5、配置新風(fēng)、地暖、指紋密碼鎖。
6、林與城項(xiàng)目后續(xù)體量巨大，配置有5所幼兒園、2所公立小學(xué)。
7、在建業(yè)運(yùn)河上院的對面，售樓部北側(cè)，打造蹦蹦云兒童主題樂園。
8、離索須河很近，北部就是黃河濕地，環(huán)境好。
9、一期地塊位于天山路與綠源路東南角，地鐵3號線二期沿綠洲路鋪設(shè)，在天山路與綠洲路設(shè)置站點(diǎn)，步行距離約900米左右，還可以算作地鐵房范疇，但稍有些遠(yuǎn)。綠源路北側(cè)的后續(xù)地塊更近更方便。

缺點(diǎn)：
1、和昌口碑一般，前期在幾個(gè)項(xiàng)目上都有不同程度的維權(quán)。
2、片區(qū)內(nèi)除了綠源路和天河路，其他路網(wǎng)還是一片空白。
3、公交線路少。

綜合來說：
個(gè)人持謹(jǐn)慎推薦態(tài)度。推薦是因?yàn)椋核趨^(qū)域是大北區(qū)的潛力發(fā)展區(qū)域，目前的價(jià)格洼地，未來有上漲空間。謹(jǐn)慎是因?yàn)椋汉筒罱鼛啄曜龅漠a(chǎn)品的確很一般，維權(quán)不時(shí)發(fā)生。

開盤時(shí)間：，臨時(shí)案場設(shè)在怡豐森林湖的售樓部里，項(xiàng)目的售樓部正在施工，預(yù)計(jì)10月份左右開盤?，F(xiàn)在不著急立刻購買的客戶可以關(guān)注并等待。

價(jià)格預(yù)估：預(yù)計(jì)將能夠以比較剛需的價(jià)格買到高層。在大北區(qū)，拋開正商玉蘭谷、正商林語溪岸、正商興漢花園這三個(gè)正商系的盤子不說，林與城的洋房價(jià)格預(yù)計(jì)將是大北區(qū)最低的。(展開全部)

萬科天倫紫臺(tái)二期正在排號，5000抵10000。一期尾盤還剩不到10套房子，高層只有2套，價(jià)格在12000+,洋房價(jià)格在14000左右。

說說紫臺(tái)二期：
1、早的話可能會(huì)在8月底開盤，晚的話會(huì)放到9月，還沒有確定。個(gè)人感覺9月份的可能性更大。
2、目前沙盤還沒有，資料還沒有到位。
3、置業(yè)釋放的預(yù)計(jì)價(jià)格，高層在11000左右，洋房在13500左右，比目前一期現(xiàn)在價(jià)格會(huì)低一些，主要是考慮了客戶對北四環(huán)的心理抗性。
4、高層最南側(cè)3棟樓是2梯6戶，小戶型，投資還行，自住的盡量往后面的樓上選吧，將來，北四環(huán)高架的噪音夠這3棟樓受的。
5、最南側(cè)這3棟樓前面還規(guī)劃有220KV高壓線。
6、二期確定人車不分流。注意，不分流，地上有機(jī)動(dòng)車位。

自住考慮精裝房的，可以對比美景麟起城、美景美境、以及建業(yè)富力尚悅居這三個(gè)項(xiàng)目綜合考慮決定，價(jià)格應(yīng)該是紫臺(tái)二期的優(yōu)勢，當(dāng)然，這種優(yōu)勢是基于更偏遠(yuǎn)的地段。(展開全部)