港區(qū)樓盤三大王近況：
1、萬科美景魅力之城三期已經(jīng)清盤。目前二期商鋪正在認(rèn)籌，交5萬抵10萬，面積區(qū)間22-300平米。
2、正弘中央公園9號(hào)地塊前期所推房源在上周已出清最后一套頂樓房源，成交價(jià)8200元。
3、永威南樾7月24日所開的2、3、4、5號(hào)樓目前只剩少量房源，多集中在1、2層和頂層，成交價(jià)格已經(jīng)攀升到了7700-7800元。4號(hào)樓上的兩室兩廳78平方米C戶型剩余3套，1、2、頂樓各一套，總價(jià)約60萬元左右。預(yù)計(jì)近期會(huì)加推房源。
隨著主城區(qū)房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，北港的房?jī)r(jià)也頻繁上調(diào)，基本上步入了8000左右的水平，年初還是6500元左右。今年年底，2號(hào)線南延線通車后，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的人涌入北港。
2016年5月份， 鄭州市區(qū)商品住宅銷售13883套，銷售均價(jià)9216元/平方米。
2016年6月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售17435套，銷售均價(jià)9661元/平方米。相比5月上漲445元。
2016年7月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售12917套，銷售均價(jià)9777元/平方米。相比6月上漲了116元。
官方備案數(shù)據(jù)7月比6月只上漲了116元，這怎么和我們?cè)谑袌?chǎng)上看到的大漲差別這么大呢？
無證銷售造成的，不能即時(shí)網(wǎng)簽合同和備案，所以備案的數(shù)據(jù)是滯后的。記得融創(chuàng)的銷售人員曾這樣說：天津融創(chuàng)的銷售團(tuán)隊(duì)到鄭州后，對(duì)鄭州的無證內(nèi)購感到不可思議，因?yàn)椋麄円郧爸挥蓄A(yù)售證下發(fā)后才可開售。但是，但是，這里就是這樣的，萬科、融創(chuàng)很快就入鄉(xiāng)隨俗了。
相信下半年的備案價(jià)格會(huì)有一定的上升，但是，因?yàn)闀r(shí)間的跨度過長以及一個(gè)項(xiàng)目多批次價(jià)格集中一次性備案的緣故，價(jià)格上漲幅度還會(huì)被一定程度的稀釋。
鄭州市場(chǎng)，火，鄭州市場(chǎng)，亂。
