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9月23日，我在康橋悅城的一篇點評中這樣寫的：
“如果你問我投資濱河國際新城怎么樣？我覺得：不錯。就是現(xiàn)在的價格不正常，你去年買更好。

現(xiàn)在的房價咋不正常？半年漲6000-8000，我就覺得不正常。
你說深圳、南京、蘇州、合肥都暴漲了，鄭州咋就不正常？
我說深圳暴漲也不正常。
南京暴漲也不正常。
蘇州暴漲也不正常。
合肥暴漲也不正常。
。。。。。。
正常的情況下不應該暴漲，暴漲了就是不正常，但大家看到的都是暴漲，所以就習以為然的覺得是正常的。

追漲的大潮下，也是人性貪婪盡出的時刻。 ”
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OK,馬上調(diào)控襲來。國慶節(jié)期間的鄭州各個售樓部，瞬間冰凍。

1、如果不是特別著急置業(yè)的話，現(xiàn)在最好是等待和觀望，也讓自己歇歇吧。
2、從現(xiàn)在到春節(jié)前這段時間，大概4個月的時間，就留給開發(fā)商和投資投機客們?nèi)ヌ幚碚{(diào)控帶來的各種“后事”吧。
3、無證售房的樓盤，肯定已經(jīng)傷了一部分剛需，也需要在這段時間慢慢處理后續(xù)問題。估計上半年及年中無證開盤的樓盤，預售證都會在春節(jié)前陸續(xù)下來。
4、怎么處理，這肯定是一個智慧的問題，不光單單涉及到開發(fā)商。
5、確實有急迫的置業(yè)需求的，能在限購區(qū)域內(nèi)有資格購買的，建議只關(guān)注新開大盤，其他的二期、三期、四期等暫時忽略吧。新開大盤沒有前期定價的束縛，新建的售樓部也不怕砸，定價靈活性高，可能會低于周邊樓盤的價格。
6、經(jīng)過此段調(diào)控和整改，希望無證售樓從鄭州絕跡消失。本人早已吶喊多次：無證售房，乃鄭州房地產(chǎn)市場一大毒瘤，罪不可赦。擾亂市場，助漲泡沫。如果鄭州房地產(chǎn)市場進入低迷期后，又有眾多的開發(fā)商開始各種無證低價TG、內(nèi)購，那是鄭州的悲哀，優(yōu)不勝，劣不汰，何時是盡頭？有病，趁這段時間治一治，徹底地治療，該切除就切除，該化療就化療，這樣，方能健康長壽。(展開全部)

在永威的各個樓盤，經(jīng)常有一些這樣的聲音：這里縮水了，那里縮水了，等等。
前段時間，應朋友之邀，到開封考察了一圈，也順便看了一下開封的永威項目：永威梅隆公館。
開封之旅，有幾個感受：

1、先說永威的：定位有差異，品質(zhì)也不同。
開封永威梅隆公館快交房的一期的剩余房源大概7000元一平方，二期大概6600元一平方。如果鄭州的永威迎賓府在售的話，現(xiàn)在價格至少應該在18000元。
梅隆公館是定位于開封的高端樓盤的，3層以下全石材，18層高層，2梯2戶，景觀區(qū)的地面、人行小路也是全石材鋪的，另外，下沉式恒溫游泳池（5000元管一家3口一年）、會所、健身房，戶型以136--162的大面積居多，最大的戶型是377.77平方米超級大平層，1棟樓，1個單元，雙電梯獨享（2梯1戶），每一層是一家，電梯間和消防步道的周圍東、西、南、北都是你家，隨便哪個方向都通透。
如果永威迎賓府和梅隆公館比品質(zhì)的話，我覺得還是梅隆公館要更高一些。
永威在鄭州的各個樓盤的品質(zhì)呈現(xiàn)有不同，我覺得還是可以理解的。定位不同，品質(zhì)有高低也是正常的。不能非得把永威某個樓盤的品質(zhì)硬套到另一個上面。
關(guān)鍵是前期的承諾和后期的實際品質(zhì)不能有偏差，這就是一個誠信的問題了。
其實，一線房企的產(chǎn)品體系都是分著不同的檔次的。只不過，永威、建業(yè)、正弘這些企業(yè)沒有以特別的產(chǎn)品體系名來定義自己的不同檔次的產(chǎn)品。

2、再說說建業(yè)。
開封建業(yè)菊香里，價格比永威便宜近2000，大概4900元左右。電梯間和公共走廊還是刷大白墻，看了直搖頭。
永威的過人之處是形成了自己的品質(zhì)體系，包括品質(zhì)創(chuàng)造、品質(zhì)維護、品質(zhì)提升，說白了是形成了核心競爭力，走出了一條自己的品質(zhì)取勝之路。
但建業(yè)的路線，我確實看不太明白。

3、恒大在開封囤地千畝，蓄勢待發(fā)。爪哇集團運作的千畝大盤--東匯名城（建業(yè)菊香里東側(cè)，城際鐵路汴梁河站北側(cè)），已經(jīng)由恒大集團接手。但這個項目目前封存，先開的是恒大在開封的另一個項目，恒大帝景，在鄭開大道北側(cè)的行政中心附近，位置優(yōu)越，距離規(guī)劃的中意湖非常近，預計10月份啟動認籌，12月份開盤。

4、最近一段時間開封樓盤銷售向好，樓盤里置業(yè)者增多。一個有趣的現(xiàn)象是：商丘等地的豫東區(qū)域人士近期在開封頻頻出現(xiàn)買房。河南整個房地產(chǎn)市場，除鄭州一片紅火外，都面臨著巨大的去庫存任務，未來，開封在去庫存方面可能比其他地市更有優(yōu)勢一些。
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最后，再補充一點剛看到的消息，開封還是要與鄭州更緊密地牽手，開封計劃實施東京大道連接鄭州平安大道工程，以及規(guī)劃鄭州地鐵入汴工程，等等。這些，要實現(xiàn)了，對開封的發(fā)展還是大有幫助的。(展開全部)

已經(jīng)在主城區(qū)有2-3套房，正在尋求終極置業(yè)和終極改善的想買別墅的客戶，還是可以適當關(guān)注一下綠地香頌這個項目。

雁鳴湖區(qū)域，對于普通剛需和一般改善型客戶來說，這里的高層、小高層、洋房產(chǎn)品，絕對是不推薦，畢竟，這里太遠又不通地鐵，可以去更好的區(qū)域找到替代樓盤、替代產(chǎn)品。

但從別墅這個層面來說，綠地香頌仍然可以來看一看。主要有三個原因：

1、縱觀鄭州所有遠郊型的別墅樓盤，大多需要下了高速后還要繼續(xù)較遠的車程，而綠地香頌離連霍高速入口非常近（永威逸陽溪畔也離高速口比較近），只有1公里多一些。從這里到達鄭東龍湖區(qū)域，應該在30-40分鐘車程之內(nèi)。從龍湖鄭大一附院位置，到這里的距離約為30公里，未來107輔道高架修好后，將更為快捷。
2、雁鳴湖區(qū)域的環(huán)境還是可以的。
3、綠地的靠譜度還是可以的。

綠地香頌4種產(chǎn)品，雙拼、聯(lián)排、院墅、疊加。這里重點說一說疊加，畢竟，這個產(chǎn)品也是一些非塔尖人士能夠得著的，是入門級的終極置業(yè)產(chǎn)品。1層不用電梯，1梯1戶，即一部電梯只為中疊和上疊的這一共2戶服務。

疊加主要是6層疊加，有21棟，還有少量5層疊加?？們r最低的，預計是6層疊加中的上疊，面積約133平方米，總價預計大概200萬左右。

下疊銷售面積208平方米（不含地下室），套內(nèi)贈送面積約44平方米，庭院面積約39-100平方米不等，地下室面積31平方米。

中疊銷售面積175平方米（不含地下室），套內(nèi)贈送面積約58平方米，庭院面積約30-81拼房米不等，地下室面積39平方米。

上疊銷售面積133平方米（不含地下室），套內(nèi)贈送面積約24平方米，庭院面積約20平方米，無地下室，有樓頂露臺。

東邪西毒。東，綠地香頌，西，永威逸陽溪畔。這兩個產(chǎn)品有些異曲同工之妙，特別是疊加別墅產(chǎn)品產(chǎn)生了直接的對話。綠地香頌總體比逸陽溪畔更偏終極一些，從面積區(qū)間、純粹性、規(guī)劃有雙拼等更高等級產(chǎn)品等等，足以看出。但永威逸陽溪畔周邊不遠處規(guī)劃有地鐵線，而綠地香頌沒有這一優(yōu)勢。

想圓別墅夢的，可以去考察一下這個項目。(展開全部)

萬科蘭喬圣菲147套別墅開盤即搶光，看似不可思議，其實也沒有什么大驚小怪的。

到了終極置業(yè)這個層面，客戶的圈層已明顯不同，不能以常規(guī)眼光來看待了。

富豪的世界，也許我們不懂。到了這個階層，錢，資金，基本上不是大問題。換句話說，用錢去交換的豪宅、豪車應該也不是大問題。

我現(xiàn)住的房子的同一個單元，大概就住著這么一個富豪。我當然也沒問過人家是不是富豪，也沒法問。但從他的三輛車來判斷，是富豪的可能性極大。一輛賓利慕尚，市價498萬~555萬，一輛奔馳G級AMG，市價231~381萬，一輛奔馳CLS，市價69~98萬。均為京字頭牌照，在電梯里因為孩子有過幾次寒喧，聽口音還是咱河南人。車都到這個程度了，買房應該是不差錢的。我們小區(qū)只是2007年建的當年算是高檔小區(qū)，個人猜測他在鄭州其他地方還會另有豪宅，北京估計也會有啊。

別墅這種終級置業(yè)，注定只是為一小部分人準備的小眾產(chǎn)品。富豪也分大中小，各有各的圈層。鄭州的一些大房產(chǎn)公司的老板，看似沒有交集。其實，很多早就是十幾年甚至幾十年的同學關(guān)系、朋友關(guān)系。當然，不是成為富豪后才是朋友，早年這些人還沒成為富豪時就是朋友了。

不同等級的富豪，置業(yè)等級也有不同，總價便是直接的體現(xiàn)。

現(xiàn)在來看，東部區(qū)域的終級別墅，未來供應量主要來自于綠博以及雁鳴湖區(qū)域，北龍湖、白沙的別墅會呈減少趨勢。(展開全部)

1、綠地香頌定位于純墅區(qū)，有雙拼、院墅、聯(lián)排、疊墅四種產(chǎn)品。這種純粹、高端、終極的定位策略，還是相當正確的。
拋棄洋房絕對正確，綠地香頌身處雁鳴湖區(qū)域，在北龍湖、白沙、綠博的大片洋房樓盤的包夾之下，綠地香頌唯有定位更為純粹高端的別墅才有機會突出重圍。

2、 當然，這個項目可能一點也不適合你我這樣的普通老百姓，咱們更多考慮的還是離市區(qū)近、有地鐵。但它也給東部區(qū)域的人士提供了一個圓別墅夢的機會。

3、在鄭州去圓一個別墅夢。
西邊的人去圓別墅夢：可以去滎陽洞林湖、滎陽五云山、新密白寨、新密伏羲山。
南邊的人去圓別墅夢：可以去南龍湖和新密皇帝宮。
北邊的人去圓別墅夢：可以去迎賓路和索須河。

東邊的人去圓別墅夢：
北龍湖：基本上沒有別墅，也就正弘瓴有聯(lián)排吧。
白沙：有美景的東望，的確不錯，值得購買。藍城玫瑰園也有少量疊加別墅產(chǎn)品。
綠博：目前也就紫園和萬科蘭喬圣菲有。還有大孟鎮(zhèn)的普羅旺世理想國。

目前，東邊的洋房項目眾多：北龍湖、白沙、綠博，仔細地數(shù)了數(shù)，大概有28個之多。所以說，未來東部區(qū)域，不缺洋房。
反而，在東部區(qū)域，別墅是相對稀缺的。所以，綠地香頌定位純墅區(qū)而不做洋房還是非常正確的策略。

4、從地段來講，個人認為雁鳴湖處于東部區(qū)域第4級的水平，北龍湖、白沙、綠博在地理位置上完勝雁鳴湖，但由于綠地品牌優(yōu)勢、項目價格優(yōu)勢，綠地香頌注定還是會吸引一部分東區(qū)和金水區(qū)想圓別墅夢的人。

總而言之，綠地香頌，適合想圓東區(qū)別墅夢、又不想付出太多資金的人。圓夢之時，也要忍受相對偏僻的環(huán)境（交通尚可，出門1.5公里可以直接上連霍高速進出主城區(qū)）、不通暖氣的不便，但也許，正是這種田園生活才是引人之處吧。到了終極置業(yè)這個層面，已不能做常規(guī)解讀，是只為一部分特別的客戶準備的小眾產(chǎn)品。綠地香頌對面的綠城雁鳴湖玫瑰園同樣如此。(展開全部)

一、綠博適合什么樣的客戶?
我覺得適合這樣的：在主城區(qū)已經(jīng)有2-3套房子，咔嚓在綠博買一套，先放在這，反正也不急著住。
在主城區(qū)只有1套房，想二套改善的，還是不建議，白沙或者北區(qū)或者主城區(qū)其他區(qū)域更合適。
剛需首次置業(yè)，原則上不建議，還是盡量選擇離主城區(qū)近的樓盤。雖然有地鐵8號線，但還是要就近不就遠。第1套房還是盡量不要離主城區(qū)太遠，綠博要成熟起來，尚需較長時日。

二、當然，即使這樣，估計現(xiàn)在也會有部分剛需首次置業(yè)人群來美好藝境排號。
這就是市場。錢，價格，往往成為一些首次剛需置業(yè)者所首先考慮的因素。

三、綜合來看，在綠博片區(qū)，亞新美好藝境還算不錯。
優(yōu)點：
1、地鐵盤。臨綠博大道（中央大道），規(guī)劃的地鐵8號線在綠博片區(qū)的三個站點（目前知道的，后期不排除有變化），牡丹一街站，牡丹三街站（三街和四街之間），廣惠街站。亞新美好藝境離前兩個站點都不是太遠，享用地鐵配套應該沒有問題。
2、位置偏西，距離主城區(qū)和綠博園都更近，從這一點來看，比萬科蘭喬圣菲和融創(chuàng)觀瀾一號要好。
3、距離紫園配套的省實驗小學和楓楊外國語不算遠。目前來看，綠博片區(qū)的教育配套還只能指望這兩所學校了，雖然是分校，但也算有名?；颉?
4、精裝交付，省心省事，雖然目前還不能給亞新的精裝功底下個定論，但亞新明顯是往精裝的路上狂奔了。

缺點：
1、綠博片區(qū)的暖氣是個問題。因為綠博目前還屬于中牟，所以，白沙的熱電廠應該不會短時間內(nèi)將管道鋪到綠博，畢竟，是兩個行政區(qū)域。況且，白沙還有眾多的區(qū)域需要熱力管網(wǎng)建設，自己的地盤可能還忙不過來呢。
2、地鐵的噪音滋擾問題。8號線在綠博片區(qū)規(guī)劃的是地上線，而亞新美好藝境又緊鄰綠博大道，所以，最南側(cè)的一排樓會受到一定程度的滋擾，但地鐵晚上11點就停運了，夜晚影響不大。
3、綠博雖然說還是有前途的，但說白了，綠博的房子，買過來交房就立刻住，會面臨很多的不便，有很長的時間需要忍受周邊都是建設中的工地的大環(huán)境。開頭的幾年的PM2.5和PM10達不到你想像中的綠博該有的綠。

希望亞新美好藝境的價格不要過高，也希望綠博的整體房價不要過高，畢竟，一下子吃盡未來的過多溢價，對綠博是有百害而無一利。既然各大開發(fā)商在此區(qū)域拿地的價格都不高，土地成本不高，就不妨讓綠博成為一個具有較高性價比的綠色改善居住區(qū)域，那該多好？(展開全部)

如果你問我是否看好經(jīng)開區(qū)的發(fā)展，我的回答是：看好。

如果你問我愿不愿意在這里買房自住，我的回答是：不想。
我不想買在這里是個人因素使然，本人現(xiàn)居金水路近中州大道附近，去經(jīng)開區(qū)老城區(qū)和濱河國際新城幾次，確實沒有給我?guī)硇膭拥母杏X，很簡單，沒有戀愛心動的感覺，沒有喜感，所以，不喜歡，就不愿意住這里。
這是因人而異的，畢竟，我的生活環(huán)境、經(jīng)歷與你絕不相同。希望我的觀點不要影響你的置業(yè)想法，僅為個人因素導致。

如果你問我投資濱河國際新城怎么樣？我覺得：不錯。就是現(xiàn)在的價格不正常，你去年買更好。

現(xiàn)在的房價咋不正常？半年漲6000-8000，我就覺得不正常。
你說深圳、南京、蘇州、合肥都暴漲了，鄭州咋就不正常？
我說深圳暴漲也不正常。
南京暴漲也不正常。
蘇州暴漲也不正常。
合肥暴漲也不正常。
。。。。。。
正常的情況下不應該暴漲，暴漲了就是不正常，但大家看到的都是暴漲，所以就習以為然的覺得是正常的。

追漲的大潮下，也是人性貪婪盡出的時刻。
在所有的人都開始變得無比貪婪的時候，我想，也該到頭了，必然會有懲罰的，不在房地產(chǎn)領域懲罰我們，也會在其他領域懲罰我們。

我歷來的觀點：更看好這些區(qū)域的發(fā)展：東區(qū)、白沙、綠博、港區(qū)、經(jīng)開（不含國際物流園）、大北區(qū)。（僅為個人觀點參考。）

看好區(qū)域的發(fā)展，不代表我認同這些區(qū)域的房價就應該高漲、暴漲，不代表這些區(qū)域的房價就應該處于高位，不代表我認同這些區(qū)域的地王就應該層出不窮。

這不是一條康莊大道，這是一條充滿荊棘的矛盾之路，泡沫不會爆炸性破裂而讓你疼不欲生，也不打你的臉讓你很沒面子，但也會抽你的屁股、擰你的肉，總會有懲罰的時刻。

不敢大手術(shù)，只能保守治療，但最終也會病入膏肓、奄奄一息的。

暴漲下，慶幸上船的人也只會快樂這一陣，未來再次換房和置業(yè)面對的還是高價；開發(fā)商也只能哭笑不得，笑一下是因為房價漲了賣得快了也賺了，緊接著哭一下是因為拿不了地了，或者拿了地也是把多賺的利潤又還回去了。

這樣走下去，ZF、開發(fā)商、購房者，最終都是騎虎難下。

我覺得是時候限購限貸了，就算是做一次小手術(shù)吧，泡沫暫不刺破，但應該不會讓泡沫膨脹過快過大。
將投資客擠出，是鄭州房地產(chǎn)市場、中國房地產(chǎn)市場回歸正常的第一步。(展開全部)

不管是過去、現(xiàn)在、還是未來，價格始終是首套剛需置業(yè)者最敏感的因素，錢，總是最大的困難。所以，遠郊盤往往是他們心中的備選之一。
遠郊，遠郊，遠郊，個人認為是個變化的概念。
隨著時間的變化，遠郊的含義總是相對而論的，也是處在變化中的。

1、今日你眼中的荒涼遠郊，明日之繁華都市區(qū)。

2005年，剛來鄭3年，還是單身青年，自己沒錢，買的五龍口附近的房子，西北板塊是當時鄭州的價格洼地。交房時：我的窗戶后面就是麥地，是你可以親眼目睹的荒涼，但屋子里就有暖氣、天然氣。10年過去了，你再看看五龍口附近現(xiàn)在是什么樣？
10年前，我買五龍口附近而沒有選擇房價更便宜的高新區(qū)，因為，當時的高新區(qū)是更遠更荒的代名詞，我當時也是看不上高新區(qū)一點點的。而現(xiàn)在，高新區(qū)還荒嗎？成為大家爭相涌入的地方。
2005年，省體育中心邊上的新希望澳園小區(qū)，除了省體育中心和公交場站，周圍也是一片荒涼。10年過去了，這里還荒涼嗎？這里是地鐵3號線與4號線的十字交叉。
2003年，北三環(huán)索凌路瑞祥花園頂樓大概1300元/平方，再往北去，也是一片荒涼。21世紀社區(qū)，往北，同樣一片荒涼。13年過去了，北三環(huán)現(xiàn)在是什么樣？再往北去，現(xiàn)在連霍高速附近是什么樣？現(xiàn)在連霍高速與北四環(huán)之間是什么樣？還荒嗎？
2000年，來鄭州找一朋友，他家在航海路馮莊的金祥花園。那是感覺航海路已經(jīng)很遠很偏了，要穿過馮莊村的一條小路往南才能進去，小區(qū)還不是現(xiàn)在的金祥花園那么大，一共只有小區(qū)最西南角的三棟樓，那是國家安居工程房（即后來的經(jīng)濟適用房）。再往南去，也是一片荒涼。我給朋友說：咋住這么個旮旯地方？當時，華中食品城還傲然挺立在航海路上，航海路給人的感覺就是臟亂差。而15年過去，現(xiàn)在呢？黃金二環(huán)道的位置。再往南的長江路附近、南三環(huán)附近，還荒嗎？
還可以舉更多的例子。。。。。。比如現(xiàn)在的中州大道，我來鄭州時還是大車呼嘯的107國道，旁邊的燕莊就是那個莊。

其實，如果不是老鄭州人，現(xiàn)在手頭上有兩三套房的外來客，大多都有購買過當年的遠郊房的經(jīng)歷。是不是？
城市在發(fā)展，時間在變化，空間在騰挪，總要用發(fā)展的眼光看待問題。

2、順藤摸瓜，順地鐵找房，必須的。
地鐵1號線是2013年開通的，未來還會有更多的線路開通。地鐵是全世界公認的最便捷、最快速、最先進的城市公共交通方式。那我們就盡量向先進靠攏，盡量去享用這樣的交通方式，把地鐵作為購房的第一必備要素。
順著地鐵線找房，能選近的不選遠的。能選直達線路，不選換乘線路。比如，你在紫荊山附近工作，那么，可以選擇2號線一期工程附近的和昌悅瀾、綠都紫荊華庭、鑫苑國際城市花園等樓盤，而盡量不要選擇更遠的2號線南延長線的南龍湖樓盤、港區(qū)樓盤。
順地鐵，就近不就遠，能直達不換乘。

3、遠郊是個變化的概念，不能一棍子打死。

4、買新區(qū)，買的是前瞻，也不能因為目前的荒涼而一棍子打死。如果是因為荒涼的話，高新區(qū)早就應該被打死好幾回了，但高新區(qū)一直沒有死，現(xiàn)在越來越好了。

5、真正睿智的人，往往先人一步，買今日之荒涼，積明日之黃金。有這種判斷力的人，還是大有人在的。

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澄清一下我的歷來觀點：
很多人看了我的這一篇關(guān)于遠郊盤的評論，可能有一些歧義。
這主要是因為我發(fā)了500多篇評論，可能大家并沒有全部看過，也不了解我的歷來觀點。
我自始至終的觀點就是：更看好東區(qū)、白沙、綠博、經(jīng)開（不含國際物流園區(qū)）、港區(qū)、大北區(qū)。不看好洞林湖、雁鳴湖、南龍湖、平原新區(qū)。
我所說的遠郊盤不包含洞林湖、雁鳴湖、南龍湖、平原新區(qū)這些區(qū)域。
因為我想當然的認為大家看過我歷來的評論，也知道我的觀點，所以就沒有具體闡述具體的區(qū)域。
重申一下：
我所說的遠郊盤不包含洞林湖、雁鳴湖、南龍湖、平原新區(qū)這些區(qū)域。
我所說的遠郊盤不包含洞林湖、雁鳴湖、南龍湖、平原新區(qū)這些區(qū)域。
我所說的遠郊盤不包含洞林湖、雁鳴湖、南龍湖、平原新區(qū)這些區(qū)域。(展開全部)

北區(qū)高端疊墅洋房的又一選擇，嫌北龍湖洋房貴的可以來看一看。
迎賓路3號的4期產(chǎn)品，將在后天（本周六，9月24日）公開，鄭東新區(qū)設有展示中心，位置在九如東路與天韻街交匯處西南角。

恒大悅龍臺的售樓部也在隔壁，永威上和院的售樓部也在對面不遠處，還有正商善水上境的拓客在四處活動。

4期地塊就是7月7日裕華置業(yè)與攪局者苦戰(zhàn)67輪，花了2.7173億，比底價溢價了1.11個億艱苦拿下的鄭政出（2016）74號地。
該地塊約40畝，容積率1.4，限高35米，指標優(yōu)秀。
產(chǎn)品具體信息尚未公開，初步確認有疊加別墅和洋房兩種產(chǎn)品。洋房為6+1層洋房，一層帶院。兩種產(chǎn)品的整體面積區(qū)間從180平方米--330平方米。

相比融創(chuàng)大河宸院的高低配（小高+洋房+別墅），迎賓路3號4期顯然更為純粹，而且，地理位置更為優(yōu)越。當然，其洋房也要比正弘瀾庭敘、融創(chuàng)瓏府、萬科紫臺的洋房要更高端、更純粹。
顯然，迎賓路3號的價位不會太低，在永威上和院、恒大悅龍臺售樓部門口設立東區(qū)展示中心足以說明這一點，但相比北龍湖的眾多項目，相信其價位還是低的，目標就是要以性價比來爭取客戶。

近期準備高端置業(yè)的客戶，可以關(guān)注一下此項目。(展開全部)

昨日，康橋拍下經(jīng)開區(qū)五星級大酒店地塊，地理位置優(yōu)越，就位于經(jīng)開中心廣場的邊上，緊鄰地鐵5號線經(jīng)開中心廣場站。
7天之前，9月14日，陽光城旗下的福建宏輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司28.24億元拿下經(jīng)開區(qū)26號綜合體地塊。
在此之前，經(jīng)開區(qū)地王迭出，濱河國際新城亞新、海馬、康橋地王，經(jīng)北二路華潤地王。。。。。。
在自貿(mào)區(qū)、港區(qū)雙重戰(zhàn)略的帶動下，經(jīng)開區(qū)舊貌換新顏的大幕已經(jīng)徐徐拉開，正在迎來發(fā)展新機遇。

1、商業(yè)短板將要被補齊。以前，經(jīng)開區(qū)沒有一家5星級酒店，沒有像樣的商業(yè)，唯一的大商業(yè)就是像物流倉庫似的那個丹尼斯，的確有些土得掉渣。在不遠的將來，或許就是這樣的一幅畫面：航海西路上，西有陽光城綜合商業(yè)體地標建筑，東有康橋五星級大酒店地標建筑（具體引進哪家酒店管理集團尚不明了），一東一西的兩個地標，加上中間經(jīng)開萬錦城的商業(yè)進行點綴，這才算有了自貿(mào)區(qū)橋頭堡的樣子。

2、由于經(jīng)開區(qū)老城區(qū)新盤供應量極小，不能滿足經(jīng)開區(qū)的置業(yè)需求。隨著軌道交通的完善（地鐵5號線正在加緊施工，3號線、11號線也將陸續(xù)開工建設），濱河國際新城的住宅市場，將會繼續(xù)紅火，人口流入加速。濱河國際新城的發(fā)展速度也許會超越我們的想像。

3、康橋的眼光的確獨到。從去年進入濱河國際新城，和中建觀湖國際幾乎是并肩齊發(fā)，可以算是第一個拓荒者。今年，又撤退南龍湖，轉(zhuǎn)戰(zhàn)東區(qū)綠博片區(qū)。足以看出企業(yè)的戰(zhàn)略眼光，所深耕的區(qū)域均是鄭州的主流發(fā)展方向，先人一步就是高人。另外，值得一提的是，康橋目前有一個特點，即：只拿凈地，不做城中村改造。這樣，基本上不被城改的泥潭所拖累?？纯脆嵵萦卸嗌匍_發(fā)商被城改項目拖成啥球樣了？

4、事實證明，新區(qū)剛起步時必然荒涼，買新區(qū)的第一波人必須買這個荒涼，否則，就不是新區(qū)，等到各方面都完善了，也必然是高價了。

5、對于在經(jīng)開區(qū)工作的人來說，如果承受不了經(jīng)開老城區(qū)的房價，不妨考慮大牌云集的濱河國際新城，不要貿(mào)然前往東邊的國際物流園。

6、但是，在其他區(qū)域工作的人，到經(jīng)開區(qū)老城區(qū)或者濱河國際新城看房，一定要好好盤算一下交通距離、通勤方式、通勤時間，綜合權(quán)衡，細細權(quán)衡，不可勉而為之。(展開全部)