在永威的各個樓盤，經(jīng)常有一些這樣的聲音：這里縮水了，那里縮水了，等等。
前段時間，應(yīng)朋友之邀，到開封考察了一圈，也順便看了一下開封的永威項目：永威梅隆公館。
開封之旅，有幾個感受：
1、先說永威的：定位有差異，品質(zhì)也不同。
開封永威梅隆公館快交房的一期的剩余房源大概7000元一平方，二期大概6600元一平方。如果鄭州的永威迎賓府在售的話，現(xiàn)在價格至少應(yīng)該在18000元。
梅隆公館是定位于開封的高端樓盤的，3層以下全石材，18層高層，2梯2戶，景觀區(qū)的地面、人行小路也是全石材鋪的，另外，下沉式恒溫游泳池（5000元管一家3口一年）、會所、健身房，戶型以136--162的大面積居多，最大的戶型是377.77平方米超級大平層，1棟樓，1個單元，雙電梯獨享（2梯1戶），每一層是一家，電梯間和消防步道的周圍東、西、南、北都是你家，隨便哪個方向都通透。
如果永威迎賓府和梅隆公館比品質(zhì)的話，我覺得還是梅隆公館要更高一些。
永威在鄭州的各個樓盤的品質(zhì)呈現(xiàn)有不同，我覺得還是可以理解的。定位不同，品質(zhì)有高低也是正常的。不能非得把永威某個樓盤的品質(zhì)硬套到另一個上面。
關(guān)鍵是前期的承諾和后期的實際品質(zhì)不能有偏差，這就是一個誠信的問題了。
其實，一線房企的產(chǎn)品體系都是分著不同的檔次的。只不過，永威、建業(yè)、正弘這些企業(yè)沒有以特別的產(chǎn)品體系名來定義自己的不同檔次的產(chǎn)品。
2、再說說建業(yè)。
開封建業(yè)菊香里，價格比永威便宜近2000，大概4900元左右。電梯間和公共走廊還是刷大白墻，看了直搖頭。
永威的過人之處是形成了自己的品質(zhì)體系，包括品質(zhì)創(chuàng)造、品質(zhì)維護、品質(zhì)提升，說白了是形成了核心競爭力，走出了一條自己的品質(zhì)取勝之路。
但建業(yè)的路線，我確實看不太明白。
3、恒大在開封囤地千畝，蓄勢待發(fā)。爪哇集團運作的千畝大盤--東匯名城（建業(yè)菊香里東側(cè)，城際鐵路汴梁河站北側(cè)），已經(jīng)由恒大集團接手。但這個項目目前封存，先開的是恒大在開封的另一個項目，恒大帝景，在鄭開大道北側(cè)的行政中心附近，位置優(yōu)越，距離規(guī)劃的中意湖非常近，預計10月份啟動認籌，12月份開盤。
4、最近一段時間開封樓盤銷售向好，樓盤里置業(yè)者增多。一個有趣的現(xiàn)象是：商丘等地的豫東區(qū)域人士近期在開封頻頻出現(xiàn)買房。河南整個房地產(chǎn)市場，除鄭州一片紅火外，都面臨著巨大的去庫存任務(wù)，未來，開封在去庫存方面可能比其他地市更有優(yōu)勢一些。
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最后，再補充一點剛看到的消息，開封還是要與鄭州更緊密地牽手，開封計劃實施東京大道連接鄭州平安大道工程，以及規(guī)劃鄭州地鐵入汴工程，等等。這些，要實現(xiàn)了，對開封的發(fā)展還是大有幫助的。
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和鄭州漲幅比起來幾乎沒有
