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有點(diǎn)兒太往西了，最主要的還是地塊緊挨馬上就要修的新龍路今后少不了噪音污染！后期地塊應(yīng)該還行！

萬(wàn)科紫臺(tái)這個(gè)項(xiàng)目的配套設(shè)施主要在環(huán)線以外，文化路已經(jīng)明確今年將沿伸到黃河大堤并與將來(lái)要修的北五環(huán)和沿黃快速路相連接。等七號(hào)線開建、北四環(huán)高架幾年后建成通車時(shí)、四環(huán)外與環(huán)內(nèi)將不僅僅是江山路，天河路、文化路、花園路與中州大道這幾個(gè)節(jié)點(diǎn)可以互通、而是如北三環(huán)一樣將一些小的路口節(jié)點(diǎn)南北相連通。像北四環(huán)外的一些臨環(huán)線的低價(jià)正規(guī)項(xiàng)目一定會(huì)有一個(gè)升值的空間、如正商的多層住宅，建業(yè)的小高層項(xiàng)目，我覺的會(huì)有一定的升值潛力。(展開全部)

我也發(fā)幾張手機(jī)拍的照片，這好房子是用來(lái)安居樂(lè)業(yè)，用來(lái)孝敬雙親，用來(lái)幸福一生的地方。

地鐵對(duì)于鄭州市民是一個(gè)近幾年才新出現(xiàn)的便捷高效的交通工具，關(guān)于居住地和地鐵的遠(yuǎn)近大家也是各有不同的想法，那么咱們看看帝都人民怎么來(lái)看待這件事情，下面來(lái)自于一篇標(biāo)題為（揭開地鐵神秘面紗 離得越近越好嗎？）

近日，一條“居民不滿北京地鐵大興線震動(dòng)擾民 元旦之日聚集抗議”的新聞見諸報(bào)端， 報(bào)道中指出，家住大興區(qū)青島嘉園的數(shù)十位業(yè)主聚集在小區(qū)東側(cè)，打出橫幅，抗議新開通的地鐵大興線在運(yùn)行中產(chǎn)生震動(dòng)和噪音，擾亂居民生活，每當(dāng)有地鐵駛過(guò)，屋子里就隆隆作響，連地面都跟著微微顫動(dòng)，動(dòng)靜大的時(shí)候，屋子里的吊燈都會(huì)輕微擺動(dòng)，家中的寵物犬也跟著不停地狂吠。 在一個(gè)臨近地鐵站曾最熱銷的項(xiàng)目論壇里甚至出現(xiàn)了“幸好我沒排到號(hào)?！钡难哉?。 隨著北京地面交通越來(lái)越擁堵以及軌道交通的快速發(fā)展，地鐵站周邊的土地成為了房地產(chǎn)開發(fā)商的必爭(zhēng)之地，與地鐵站“零距離”也成為了房地產(chǎn)項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，但是，這條新聞的發(fā)布，再次引起了人們對(duì)住宅距離地鐵站多遠(yuǎn)合適的反思。 距離2公里內(nèi)較合適 軌道交通的迅速發(fā)展，給居民出行帶來(lái)了極大的便利，但是，一些軌道交通的噪音、震動(dòng)等問(wèn)題也困擾著沿線居民，報(bào)道中提到的青島嘉園的居民就面臨著這樣的問(wèn)題，青島嘉園距離地鐵大興線高米店北站約50米，可以說(shuō)坐地鐵出行非常便捷，但地鐵的震動(dòng)也令居民不堪其擾。 上海有機(jī)構(gòu)曾經(jīng)對(duì)公眾做過(guò)調(diào)研，80%以上的居民認(rèn)為距離地鐵步行5—15分鐘最合適，太近了難免會(huì)環(huán)境嘈雜，太遠(yuǎn)了的話出行又不是很方便。在國(guó)外，也有個(gè)1公里效應(yīng)，也就是說(shuō)國(guó)外大都市的老百姓認(rèn)為任何的住宅最好離開軌道交通和商業(yè)中心1公里以上的距離，步行10—15分鐘可以到達(dá)，否則的話不是噪音就是環(huán)境污染就會(huì)長(zhǎng)相伴。 一一一（投資、商業(yè)選站口 自住1公里外為宜 ）目前，北京地鐵沿線的土地炙手可熱，在售項(xiàng)目也受到了購(gòu)房者的熱捧，呈現(xiàn)出熱銷的態(tài)勢(shì)，但是，購(gòu)買的用途確有著較大的差異。 業(yè)內(nèi)專家指出，距離地鐵站較近的項(xiàng)目，適合開發(fā)小戶型項(xiàng)目，用于投資和年輕人作為過(guò)渡居住產(chǎn)品比較適合，而距離地鐵站1至2公里的項(xiàng)目，用于長(zhǎng)期自住或改善居住比較適合。 去年12月底開通的地鐵大興線沿線在大興新城的各站均有項(xiàng)目在售，在距離地鐵站口100-1000米的項(xiàng)目有，新里西斯萊公館，興創(chuàng)地標(biāo)、波普公社以及保利茉莉公館，銷售情況都很好，其中保利茉莉更是不到半年就結(jié)案了且購(gòu)房者中投資的比例較高，而距離地鐵站1-2公里左右的東亞馬賽公館 、金地仰山、旭輝紫郡等項(xiàng)目，都主打自住及改善型居住，偏向舒適戶型，也受到了購(gòu)房者認(rèn)可。 以東亞馬賽公館為例，項(xiàng)目位于清源西路與興旺路交界處，距離地鐵大興線清源路站1.3公里，正好處于1—2公里的范圍，既能享受到地鐵帶來(lái)的出行便利，又避免了地鐵站口因地鐵本身的震動(dòng)及人流、車流比較集中造成的環(huán)境嘈雜。 一位剛剛在馬賽公館買房簽約的李先生對(duì)記者說(shuō)：“我覺得距離地鐵站口太近了會(huì)有些亂，住起來(lái)不舒服，馬賽公館的這個(gè)距離正合適，
加個(gè)剛剛朋友發(fā)過(guò)來(lái)的圖，原來(lái)迎賓府南門的惠民路往東邊走五十米不到花園路還有條南北向通往開元路的馬路，這樣步行到達(dá)金達(dá)街地鐵站口也就800米的距離。后期開元路南邊金達(dá)街北這一塊路網(wǎng)打通后會(huì)更近，更方便。上圖(展開全部)

其實(shí)這次站口小調(diào)整對(duì)迎賓府是好事，調(diào)整后的距離和康橋朗城到劉莊廣播臺(tái)站基本距離一樣。 下面我的想法、

其一是如不調(diào)整太近了從交通和居住環(huán)境上有影響，地鐵站口一般人員太雜亂太鬧了也對(duì)小區(qū)安全有影響、二是調(diào)整后的另一個(gè)科達(dá)街站改成了向北邊的金達(dá)街站，這樣一來(lái)金達(dá)街站北邊花園路沿線包括花園路東側(cè)居民做地鐵也更近了一些，也不用過(guò)花園路穿惠民街銀通路、這樣也對(duì)迎永威迎賓府的安全和出行包括宜居更加得以體現(xiàn)，有效引導(dǎo)花園路兩側(cè)居民沿花園路出行，迎賓府又是個(gè)丁字路口可以講真是鬧中取靜了，而從西門到田園路口（田園路站）僅九百多米，從開元路銀通路口到田園路口才僅僅七百米整。包括金達(dá)街站以后將是和十三號(hào)線的換乘站，從惠民街花園路口往南走到金達(dá)街站也不遠(yuǎn)呀！另外上個(gè)月迎賓府鄰花園路的兩棟東西向的商務(wù)樓下開通了公交，是鄭州老牌公交32路，還有銀通路也開通了兩路公交其中90路也是老鄭州人熟悉的。迎賓府十月?就交房了，去看了看感覺是選對(duì)了。


正如王寧老師所講好房子是一牌子好、二臨大路卻又不緊挨著，三離地鐵公交近但不能吵鬧雜亂影響宜居。這三條迎賓府都有，另在門口花園路坐公交不用過(guò)馬路、因?yàn)榘俜种攀娜宋蚁牖臼悄舷虺鲂兴灾荒軄?lái)花園路西邊坐車車?yán)玻?/cite>(展開全部)

決定以后保值增值的主因就是土地供應(yīng)量的多與少，越少越值得入手。

紫臺(tái)這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)高層南邊這一排也挺好的，高可觀景，低的相對(duì)噪音小一些，還能感受小區(qū)內(nèi)景觀并且接地氣。性價(jià)比更大一些。后期還是看萬(wàn)科的物業(yè)怎么用一流的管理水平服務(wù)業(yè)主吧。萬(wàn)科在鄭發(fā)展迅速不過(guò)融創(chuàng)好像是更快，融創(chuàng)在北區(qū)的項(xiàng)目隨著拉開序幕相信萬(wàn)科也不敢小視吧？隨著開元路上的2號(hào)線2期地鐵進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的詳勘，2號(hào)地鐵一期十一通車，3號(hào)4號(hào)線進(jìn)入前期拆遷準(zhǔn)備，宜家入住北區(qū)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)年底之前開業(yè)。北區(qū)是一片欣欣向榮。其實(shí)相比白沙中牟的距離北區(qū)項(xiàng)目還是要幾乎近太多太多了。以紫荊山為中心點(diǎn)到北四環(huán)直線距離才十三公里左右，而且無(wú)論你是住在西北正北東北從文化路花園路還是走京沙中卅大道這一路過(guò)去都是市區(qū)呀坐公交坐地鐵順路購(gòu)物逛超市商場(chǎng)送娃上輔導(dǎo)班全不愁。和東邊京港澳高速以東的區(qū)別是一個(gè)是一條線從市區(qū)到市區(qū)中心一個(gè)是從一個(gè)點(diǎn)到另一點(diǎn)從衛(wèi)星城到市區(qū)。我們有些朋友如果有能力可以在中牟白沙買一套用于周未渡假或是為老人買但真心覺得如果是投資真心太遠(yuǎn)了周期也太長(zhǎng)了。因?yàn)榫嚯x會(huì)毀掉你的生活，除非你的重心從此遠(yuǎn)離鄭州，記住讓你堅(jiān)定信心留下來(lái)的這座城市叫鄭州，不是中牟白沙如果那樣我們當(dāng)初為何留在這座城市呢?(展開全部)

房?jī)r(jià)早該降了好多人這樣講，去年初包括我自己也堅(jiān)定看空可是一晃一年不到漲兩仟多。其實(shí)包括東區(qū)連著前幾年價(jià)格都是沒有漲，前年夏天賣的東區(qū)中凱的小房子，到去年還是這個(gè)價(jià)。然后今年?yáng)|區(qū)跟著又漲。記得當(dāng)時(shí)中介講東區(qū)有價(jià)無(wú)市買來(lái)自住還行投資不行。其實(shí)實(shí)事是回頭看是幾年一個(gè)臺(tái)階的漲。有領(lǐng)漲的有跟漲的，市場(chǎng)轉(zhuǎn)熱了每個(gè)區(qū)域都漲只是有多有少罷了。另外要看交房時(shí)間如最近這一輪北區(qū)瘋狂的大漲，成交如文化路花園路沿線己經(jīng)是一萬(wàn)一二左右了大部分交房都是兩年或近叁年。那么實(shí)際你花的是一萬(wàn)三四的價(jià)錢買的房。這些人三四年后入住或出租賣出你想他會(huì)賣多少錢?(展開全部)

隨著中州大道北部東側(cè)的幾個(gè)由大品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目慢慢落地，那包括中州大道西側(cè)的整個(gè)東北部會(huì)價(jià)格飛漲的。不光是這片區(qū)域會(huì)和正牌龍湖北區(qū)相連的原因，還包括這個(gè)區(qū)域是金水區(qū)這個(gè)河南第一大區(qū)向北的自然沿伸和自然的發(fā)展形成。北三環(huán)天河路北四環(huán)中卅大道合圍這一片區(qū)發(fā)展的太快了北三環(huán)外的三全路沿線發(fā)展的不是南環(huán)西環(huán)外能比的，都講北邊比別的地方發(fā)展快其實(shí)是金水區(qū)在北邊而三環(huán)又早先規(guī)劃的離市區(qū)太近了。個(gè)人感覺北三環(huán)應(yīng)該北移到連霍高速一線，可是正向的北側(cè)區(qū)域寸土寸金不好移呀！多關(guān)注這一片區(qū)吧特別是口碑相對(duì)比較好的開發(fā)商。(展開全部)