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看到經(jīng)開國(guó)際物流園區(qū)的新巢世界灣由美景接手的信息，還是讓我吃了一驚。9月1日，河南自貿(mào)區(qū)獲批，9月9日，河南景麟投資成為鄭州浙甌置業(yè)有限公司股東。動(dòng)作很快，個(gè)人猜測(cè)美景在經(jīng)開區(qū)還會(huì)有后續(xù)的動(dòng)作。
平心而論，我對(duì)國(guó)際物流園區(qū)是沒有太多好感的，而現(xiàn)在保利、恒大、碧桂園、美景接連進(jìn)入，不禁讓我感到：自貿(mào)區(qū)的強(qiáng)大吸引力，房企的嗅覺之敏銳，經(jīng)開區(qū)正在快速崛起。

前段時(shí)間“屋頂”引起的南北之爭(zhēng)也甚是熱鬧。

結(jié)合這兩件事談?wù)剬?duì)鄭州東西南北發(fā)展的個(gè)人觀點(diǎn)：

一、從目前的態(tài)勢(shì)來看，東邊的鄭東新區(qū)（含白沙）、綠博，東南的經(jīng)開區(qū)、港區(qū)，是第一重點(diǎn)發(fā)展方向。
一句話來說：這即是省里的方向，也是市里的方向，是省市兩級(jí)雙重加碼的方向，這是省里一只手+市里一只手的雙重指揮。
省里的戰(zhàn)略：
1、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)：核心城市還是鄭汴洛，鄭州與開封之間是鄭汴新區(qū)，鄭州與洛陽之間是鄭洛工業(yè)走廊。相比鄭洛工業(yè)走廊，鄭汴新區(qū)是核心帶，也是最容易實(shí)現(xiàn)的突破點(diǎn)。從剛剛開業(yè)的杉杉奧特萊斯，向東17公里就到達(dá)了開封新區(qū)的建業(yè)菊香里項(xiàng)目，18公里到達(dá)綠地的鄭開綠地城項(xiàng)目，19公里到達(dá)永威梅隆公館項(xiàng)目。從萬科蘭喬圣菲到以上三個(gè)項(xiàng)目的距離只需再增加4公里。鄭汴新區(qū)是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心地帶，向東發(fā)展是大方向，開封與鄭州之間空間上的距離感會(huì)逐漸壓縮。

2、航空港區(qū)是省市兩級(jí)戰(zhàn)略的重中之重，這個(gè)已無需贅述。

3、得益于自貿(mào)區(qū)的落定，以及港區(qū)戰(zhàn)略的帶動(dòng)，經(jīng)開區(qū)將迎來大發(fā)展。如果說前些年經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)還是平起平坐的話，未來經(jīng)開區(qū)將超越高新區(qū)。

二、再接著說北（惠濟(jì)區(qū)）、南（管南、西南）、西（中原區(qū)、滎陽、高新區(qū)），這三個(gè)方向基本上就是只有鄭州市這一級(jí)來指揮了，缺少省里的支撐。總的來說，這三個(gè)方向的發(fā)展，應(yīng)該還是會(huì)弱于東、東南兩個(gè)方向。但這三個(gè)方向也都是鄭州市自己的娃，未來的發(fā)展也不會(huì)厚彼薄此，北、南、西均衡發(fā)展應(yīng)是主流。

1、向北。
個(gè)人認(rèn)為北區(qū)的發(fā)展極限就是黃河了。鄭州突破黃河繼續(xù)向北發(fā)展的可能性極小極小，接近為0。黃河北岸除了規(guī)劃成宜居之地外，還能干什么？但鄭州缺宜居之地嗎？向東、向南、向西同樣也可拓展宜居之地，特別是向東、向西的黃河南岸，以及綠博以東，還有大片的宜居之地，所以，去黃河北岸發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力幾乎不存在。說白了，鄭州不缺宜居之地，而黃河北岸又不能給鄭州的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、產(chǎn)業(yè)帶來大的裨益，干嗎要去黃河以北？平原新區(qū)也許永遠(yuǎn)只能是新鄉(xiāng)的平原新區(qū)。

2、有黃河天塹，不代表北區(qū)的發(fā)展會(huì)受到制約，向東、向西仍可扁平擴(kuò)展。北區(qū)的定位是鄭州的宜居之地而非產(chǎn)業(yè)之地。北區(qū)仍然是一線房企爭(zhēng)奪的重點(diǎn)區(qū)域。

三、向西。
1、單單從產(chǎn)業(yè)角度來講，高新區(qū)的位置愈發(fā)尷尬，有被邊緣化的可能。主要是因?yàn)楦蹍^(qū)、經(jīng)開區(qū)的勢(shì)頭正在蓋過高新區(qū)，會(huì)對(duì)高新區(qū)有壓制。打個(gè)比方：一外企要投資鄭州，現(xiàn)在可能會(huì)優(yōu)先選擇港區(qū)、經(jīng)開區(qū)，跑到鄭州大西北的高新區(qū)的動(dòng)力不足，優(yōu)勢(shì)在哪里？只可感嘆，三十年河?xùn)|，三十年河西。
產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的弱化，反而會(huì)增強(qiáng)高新區(qū)的宜居之勢(shì)。未來，高新區(qū)成為宜居之地也不是沒有可能。其實(shí)，蓮花街以北的區(qū)域已經(jīng)比較宜居了，西流湖區(qū)域更應(yīng)該成為宜居之地。工廠不妨外遷，可以借鑒一下經(jīng)開區(qū)的退二進(jìn)三，逐漸將西四環(huán)東側(cè)的工廠遷出，遷到工廠應(yīng)該呆的地方。
2、常西湖新區(qū)未來幾年將成為西三環(huán)西四環(huán)地帶的耀眼明珠。雖然缺少了省里這只手的支撐，但市里的這只手的重點(diǎn)就在這里，從這個(gè)角度來講，該區(qū)域樓盤值得關(guān)注。

四、向南。
1、管南、二七新區(qū)也都在快速發(fā)展，航海路與南四環(huán)之間的市場(chǎng)、倉庫、工廠這些年逐步外遷，以前混亂的格局正在改變，特別是南三環(huán)附近，比以前清新了許多。但南四環(huán)與繞城高速之間的市場(chǎng)、倉庫、工廠還有不少，這些對(duì)南四環(huán)以北的區(qū)域也會(huì)有影響，畢竟，路路相通。這兩個(gè)區(qū)域，選樓盤盡量靠北。南四環(huán)的大車長(zhǎng)龍堵起來夠受的。但相信隨著南四環(huán)高架的建成，大車與小型車有效分流后，會(huì)有比較大的改觀。(展開全部)

經(jīng)開區(qū)濱河國(guó)際新城，海馬4號(hào)地王、亞新5號(hào)地王、康橋6號(hào)地王，入市應(yīng)該是明年的事情了，暫且不說這3個(gè)。
現(xiàn)在公開的有5個(gè)：康橋悅城、綠地瀾庭、中建觀湖國(guó)際、信保春風(fēng)十里、海馬清風(fēng)公園。
1、先從高層產(chǎn)品來說：
康橋悅城3期和中建觀湖國(guó)際的位置最好。與地鐵3號(hào)線經(jīng)南八路站近在咫尺，未來這個(gè)站點(diǎn)還是14號(hào)線的換乘站，雙地鐵優(yōu)勢(shì)明顯。并且，二者緊鄰濱河一小和鄭州一中經(jīng)開分校。不得不佩服康橋的眼光獨(dú)到。個(gè)人預(yù)計(jì)康橋悅城3期精裝高層將是濱河國(guó)際新城里最貴的高層。中建觀湖國(guó)際可以關(guān)注，但內(nèi)部人買的太多，外面的不容易買到。

綠地瀾庭的2期、3期，海馬清風(fēng)公園，位置也還不錯(cuò)，臨水系。距離地鐵3號(hào)線和14號(hào)線并不是太遠(yuǎn)。

信保春風(fēng)十里的位置是最不好的，距離3號(hào)線和14號(hào)線是5個(gè)項(xiàng)目中最遠(yuǎn)的，5個(gè)項(xiàng)目中最東南的位置，且臨四港聯(lián)動(dòng)大道。

2、再說洋房：
有3家：中建觀湖國(guó)際、綠地瀾庭2期3期、海馬清風(fēng)公園。中建觀湖國(guó)際位置最好，但其洋房的外觀設(shè)計(jì)比較另類，不是所有人能接受。而海馬清風(fēng)公園是9層洋房，9層的設(shè)計(jì)，讓洋房少了些洋氣，向小高層靠攏了。相對(duì)來說，還是綠地瀾庭的6+1洋房更為大眾所接受。

3、信保春風(fēng)十里的拿地價(jià)格較低，且地理位置一般，個(gè)人預(yù)計(jì)價(jià)格將在濱河國(guó)際新城的所有同期銷售項(xiàng)目中處于相對(duì)較低的區(qū)間，會(huì)有一定的性價(jià)比。
戶型多為N+1設(shè)計(jì)，基本上都是通透戶型，面積偏緊湊，有利于控制總價(jià)。

濱河國(guó)際新城幾乎沒有小開發(fā)商，大牌云集，信保春風(fēng)十里的背后其實(shí)就是中信和保利，靠譜度沒問題。有意在濱河國(guó)際新城置業(yè)的可以關(guān)注一下該項(xiàng)目，可能比較適合在經(jīng)開區(qū)工作的剛需首次置業(yè)客戶以及投資客戶。(展開全部)

一、覺得在經(jīng)開區(qū)工作的還沒有買房的首套剛需置業(yè)者比較悲催。
從經(jīng)開老城區(qū)被趕向?yàn)I河國(guó)際新城，而今，濱河國(guó)際新城也快呆不住了，又被無情地趕向國(guó)際物流園區(qū)。
除了房?jī)r(jià)大漲的大環(huán)境，自貿(mào)區(qū)的落定又無疑起到了超強(qiáng)助推器的作用，事實(shí)上，比主城區(qū)其他區(qū)域顯得更為慘烈一些。

二、首套剛需置業(yè)者，買房要趁早。
去年（2015年）3月3日，恒大綠洲售樓部，1套123平方的大三房，優(yōu)惠下來單價(jià)11182元/平方米。
同一天，富田九鼎世家售樓部，1套132平方的大三房，優(yōu)惠下來單價(jià)10302元/平方米。
去年12月份，綠地海珀蘭軒售樓部，剩下的房源價(jià)格也不過12500-13000左右。
即使是濱河國(guó)際新城的康橋悅城，去年12月份的均價(jià)只有8500元左右。
那時(shí)，還允許你精挑細(xì)選，允許你猶豫一兩個(gè)禮拜、一兩個(gè)月。
那時(shí)，房子在等著你來買。

而今，經(jīng)開老城區(qū)已高攀不起，濱河國(guó)際新城也在加速離你而去，只剩下京港澳高速以東遠(yuǎn)離市區(qū)、大車橫行、物流園、工廠遍地的國(guó)際物流園區(qū)的區(qū)區(qū)幾個(gè)樓盤供你選擇，噢，不對(duì)，也可能是讓房子來搖號(hào)選你。

三、對(duì)于在經(jīng)開區(qū)以外工作的首套剛需置業(yè)者，就別來經(jīng)開區(qū)摻合了，買你工作的區(qū)域的樓盤。
對(duì)于在經(jīng)開區(qū)工作的首套剛需置業(yè)者：
1、經(jīng)開老城區(qū)高攀不起，但濱河國(guó)際新城，雖然價(jià)格也很高了，還是要盡量努力咬咬牙去高攀一下。能買到濱河國(guó)際新城就不要買到國(guó)際物流園區(qū)。不要貿(mào)然前往京港澳高速以東，堅(jiān)守濱河國(guó)際新城的陣地最好。
2、恒大雅苑等物流園區(qū)的樓盤，作為最后的選擇。如果實(shí)在是買不起濱河國(guó)際新城的樓盤，再考慮這里。不要從一開始就先考慮這里，雖然價(jià)格相對(duì)便宜，雖然也會(huì)被眾人爭(zhēng)搶，雖然開盤必特價(jià)，雖然很可能清盤。

四、2016年，地王迭出，地鐵要突飛猛進(jìn)，高架路要四通八達(dá)，奧特萊斯要四面開花，高鐵要書寫米字型，城際鐵路要書寫e字型。。。。。。
與此同時(shí)，房?jī)r(jià)大漲，首套剛需置業(yè)逐漸被趕至四環(huán)之外或衛(wèi)星城。。。。。。
代價(jià)沉重，而我們卻不得不面對(duì)。
為自己、為妻兒、為家庭，為了留在這個(gè)城市，為了更好的明天。。。。。。(展開全部)

永威森林花語，也許是一個(gè)讓永威粉絲們勉勉強(qiáng)強(qiáng)的、不得不接受的、買了也不是那么痛快的選擇。

永威森林花語的客戶，以東區(qū)、金水區(qū)為主，讓這些客戶接受管南的永威城、西郊的三王莊項(xiàng)目，基本上很難，更不要提港區(qū)的永威南樾和滎陽的永威逸陽溪畔了（太遠(yuǎn)）。永威五月花城已經(jīng)交房了、永威迎賓府也快交房了，而永威上和院不是一般人能夠得著的。
所以，永威森林花語幾乎就成了這些客戶的唯一選擇。

從產(chǎn)品來說，永威森林花語沒得說，應(yīng)該是目前永威在售項(xiàng)目中僅低于永威上和院的。
但森林花語的位置其實(shí)真的很尷尬，處于白沙與綠博的交界之處，算是白沙的最東邊了，地理位置過于遙遠(yuǎn)。和白沙的眾多項(xiàng)目來比，沒有任何的位置優(yōu)勢(shì)。
除此以外，距離地鐵8號(hào)線的站點(diǎn)雁鳴路站過遠(yuǎn)，不能從地鐵方面找補(bǔ)地理位置的劣勢(shì)。
遙遠(yuǎn)與地鐵不便利，是該項(xiàng)目的最大缺憾。
所以，想買這個(gè)項(xiàng)目的人，估計(jì)要無比的糾結(jié)，想要永威的品質(zhì)，卻又要接受遙遠(yuǎn)和地鐵不便利的現(xiàn)實(shí)，咋都不是那個(gè)痛快淋漓的勁。

但永威森林花語還有一個(gè)有別其他項(xiàng)目的大亮點(diǎn)，就是6層的疊墅，這種產(chǎn)品在東部片區(qū)還是相當(dāng)稀缺的，估計(jì)又是爭(zhēng)搶的對(duì)象。

展開來說，本土房企想拿優(yōu)質(zhì)地塊越來越難了。
永威目前的儲(chǔ)備土地，除了北龍湖地塊外，其他的并不算優(yōu)秀。永威、建業(yè)、正弘，這哥仨也算是本土大佬了，前年和去年拿下了龍湖的三塊地，當(dāng)時(shí)也是累的大喘氣，也拖累了自身的其他項(xiàng)目。那時(shí)地還便宜啊，1500萬左右一畝的價(jià)格。今年的北龍湖，本土房企徹底是靠邊站了。

本土房企，拿優(yōu)質(zhì)地將會(huì)愈加艱難，因?yàn)槊鎸?duì)的都是一線民企、央企，融資能力強(qiáng)悍。今后，類似名門與碧桂園、萬科與天倫的聯(lián)姻，也許將會(huì)成為發(fā)展的新常態(tài)。(展開全部)

想必買綠博的人都是在主城區(qū)已經(jīng)至少有一套房的，不知道我這個(gè)判斷對(duì)不對(duì)？投資會(huì)有一部分，但考慮未來自住的也會(huì)有一部分，估計(jì)客戶以東區(qū)、金水區(qū)、開封和中牟籍人士、中牟汽車產(chǎn)業(yè)園高管等為主力客戶。

綠博目前大腕云集，這里簡(jiǎn)單說一說自己的觀點(diǎn)：

一、別墅：只有名門紫園和萬科蘭喬圣菲兩個(gè)項(xiàng)目。從品質(zhì)上來說，個(gè)人更偏向于紫園，雖然說名門最近幾年有些平庸，但對(duì)紫園項(xiàng)目還是相當(dāng)用心的，況且教育配套是綠博的獨(dú)一份。未來，永威可能會(huì)在綠博地塊也推出別墅產(chǎn)品，但時(shí)間未定，估計(jì)還得先忙活白沙片區(qū)的森林花語項(xiàng)目。

二、洋房、小高層、高層：
1、若想在綠博出手，就早點(diǎn)選擇那幾個(gè)今年下半年可能開盤的：亞新美好藝境、亞新美好香頌、名門紫園、融創(chuàng)觀瀾一號(hào)、萬科蘭喬圣菲、康橋香溪郡。

這6個(gè)盤里面，亞新美好藝境、亞新美好香頌、名門紫園可以作為第一梯隊(duì)，主要因?yàn)椴皇翘繓|，離市區(qū)更近些，而且離綠博大道近，可以較便捷地享受地鐵8號(hào)線。
融創(chuàng)觀瀾一號(hào)、萬科蘭喬圣菲可以作為第二梯隊(duì)，也可以享受地鐵8號(hào)線的配套，但更靠東了，更遠(yuǎn)一些。萬科因?yàn)槭莿e墅和高層的高低配，未來可能存在隔離的問題，所以，更傾向于融創(chuàng)觀瀾一號(hào)。
康橋香溪郡作為第三梯隊(duì)，康橋品質(zhì)是剛剛的，但主要是因?yàn)榭禈蛳阆じ浇难仄桨泊蟮冷佋O(shè)的地鐵12號(hào)線何時(shí)落地是個(gè)問題。畢竟，前述幾個(gè)項(xiàng)目的地鐵8號(hào)線已經(jīng)進(jìn)入了招標(biāo)程序。

2、至于碧桂園綠博項(xiàng)目、雅居樂綠博項(xiàng)目、金科綠博項(xiàng)目、永威綠博項(xiàng)目，因?yàn)槎忌形垂_，所以，也無須刻意等待它們了，等待的結(jié)果可能是更高的價(jià)格。況且，金科地塊、雅居樂地塊、碧桂園地塊、永威地塊，均離綠博大道距離較遠(yuǎn)，乘坐地鐵8號(hào)線不太方便，地鐵便利性不如亞新美好藝境、亞新美好香頌、名門紫園、融創(chuàng)觀瀾一號(hào)、萬科蘭喬圣菲。

以上僅是從綠博大的格局方面做一些建議，至于產(chǎn)品細(xì)節(jié)等方面，還需要大家認(rèn)真對(duì)比后做出選擇，總的來說，綠博片區(qū)的開發(fā)商多為品牌房企，還是令人放心的。(展開全部)

鄭地新港華苑，位于航海路與城東路交匯處向西280米的位置，或者說是航海路與紫荊山路交匯處向東450米的位置。其對(duì)面以及身后就是源升金鑼灣的各個(gè)地塊。地塊的東側(cè)原來是鋼材市場(chǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)被眾多汽車4S店占領(lǐng)了。
項(xiàng)目屬于MINI型的，一共約16畝地，只有兩棟樓，北側(cè)樓棟34層，南側(cè)樓棟33層。

優(yōu)點(diǎn)：
1、地理位置優(yōu)越：二環(huán)的區(qū)位，緊鄰航海路主干道，自駕以及公交都很便利。
2、地鐵房：左擁地鐵2號(hào)線南五里堡站（2號(hào)線與5號(hào)線的換乘站），距離約450米；右抱地鐵5號(hào)線弓莊站（航海路與城東南路交匯處），距離約280米。
3、雖緊鄰航海路，卻沒有裙樓型的底商，只有614平方米的社區(qū)便利店位于北側(cè)的樓棟1層。北側(cè)的樓棟與航海路間規(guī)劃的是綠地。
4、南側(cè)樓棟的南面是7層的老舊多層，基本無遮擋，采光通風(fēng)較好。
5、分離式核心筒設(shè)計(jì)，中間的兩個(gè)南戶的通透性以及采光得到改善。

缺點(diǎn)：
1、容積率很高：達(dá)到了5.464。
2、兩棟樓的樓間距為45米，嚴(yán)格來說，偏小了點(diǎn)，但和鄭州多數(shù)項(xiàng)目比較來說，還是能接受的，也不能算一個(gè)很大的瑕疵。
3、機(jī)動(dòng)車車位配比不足：一共616戶，機(jī)動(dòng)車停車位565個(gè)，未達(dá)1：1。其中，地下機(jī)動(dòng)車停車位556個(gè)（有一半以上的機(jī)械停車位）。地上車位9個(gè)，分布在小區(qū)的西北角3個(gè)、東北角3個(gè)、東南角3個(gè)。地上車位實(shí)際上對(duì)人行的影響較小。
4、地上規(guī)劃有395個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位，若啟用的話，不能實(shí)現(xiàn)完全意義的人車分流。但地下規(guī)劃有616個(gè)充電非機(jī)動(dòng)車停車位，理論上也夠用了，一家一輛電動(dòng)車。

綜合來說，雖然有容積率偏高的硬傷，但從區(qū)位、交通、產(chǎn)品規(guī)劃來說，個(gè)人認(rèn)為該項(xiàng)目還是值得關(guān)注的。

開發(fā)商屬于國(guó)企，相對(duì)靠譜。開發(fā)商：鄭州新天地置業(yè)有限公司。其股東為：鄭州商都新區(qū)控股有限公司。而鄭州商都新區(qū)控股是鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的子公司。所以，該項(xiàng)目的命名就是鄭地系了。

鄭地美景東望、鄭地璞園、鄭地美巢、鄭地新港華苑，這幾個(gè)鄭地系的項(xiàng)目比較有意思，除了和美景合作的東望入市了，其他幾個(gè)項(xiàng)目均是干打雷不下雨的節(jié)奏，遲遲沒有入市，但卻恰恰趕上了房?jī)r(jià)大漲的年份。(展開全部)

尚悅居和瀾庭敘是鄰居，競(jìng)爭(zhēng)不可避免。但說實(shí)話，瀾庭敘的高層就剩1棟樓了，洋房有3棟（尚悅居無洋房）。所以，瀾庭敘和尚悅居的競(jìng)爭(zhēng)又沒有太多的交集。

但對(duì)于購(gòu)房者而言，總要把兩家的貨比一比的，OK，今天，就讓它們PK一下。

一、瀾庭敘的89平方米純南小三房是主力產(chǎn)品，占比較大。另外，110平方米的純南三房也有一定的比例。而尚悅居的97平方米三房是絕對(duì)的主力產(chǎn)品，占比很大，一共382套。
較量:
1、尚悅居的這個(gè)97平方米的戶型,因?yàn)榉蛛x式核心筒設(shè)計(jì)（連廊設(shè)計(jì)），通透性更好。瀾庭敘的這兩個(gè)純南戶型，通透性很差。
2、尚悅居的97平方米戶型的客廳以及兩個(gè)臥室均朝南。
3、尚悅居的97平方戶型是2衛(wèi)設(shè)計(jì)。
這輪PK，尚悅居的97平方米3室2廳2衛(wèi)戶型完勝。有人批評(píng)這個(gè)戶型有一個(gè)衛(wèi)生間是沒有窗戶的暗衛(wèi)，批評(píng)的不錯(cuò)，但97平方米做到2衛(wèi)就不必苛求太多了。
類似瀾庭敘這樣的純南不通透戶型能不買就不買，目前的這個(gè)季節(jié)，不開門就會(huì)很悶的。

二、四房之間的較量。
1、瀾庭敘的4房戶型，只有一個(gè)臥室超南，但陽臺(tái)也朝南。而尚悅居的4房戶型，兩個(gè)臥室超南，而客廳朝東或朝西。
2、尚悅居戶型南北過于狹長(zhǎng)。
3、瀾庭敘4房為全明全通透，而尚悅居的主衛(wèi)是個(gè)沒有窗戶的暗衛(wèi)，大硬傷。
4、瀾庭敘餐廚相鄰，作業(yè)方便。尚悅居餐廚相距較遠(yuǎn)，有不便之處。
總的來說，瀾庭敘的4房稍勝出，尚悅居敗北的主要原因是那個(gè)暗衛(wèi)、暗衛(wèi)、暗衛(wèi)。

總的來說，尚悅居的97平方米3室2廳2衛(wèi)戶型值得推薦，比買瀾庭敘的小戶型要更有價(jià)值。對(duì)于四房來說，喜歡陽臺(tái)朝陽，不能接受暗衛(wèi)的，瀾庭敘的4房戶型更合適。(展開全部)

9月17日，也就是本周六，碧源月湖和園項(xiàng)目開始會(huì)員升級(jí)，交一萬享受3%優(yōu)惠。
和園在哪，就在洋房區(qū)奕園和榮園的北側(cè)，在地塊西側(cè)規(guī)劃有一所小學(xué)。該項(xiàng)目為純高層社區(qū)，南低北高。
戶型面積區(qū)間較廣泛：從69.9平方米的兩房到139.9平方米的四房都有覆蓋。戶型大概有10個(gè)，由于數(shù)量限制，只能給大家上部分戶型圖。

目前，給我的感覺就是：碧源月湖儼然一副惠濟(jì)CBD的模樣了。

原來，碧源月湖一直以來給大家的印象是那個(gè)不斷內(nèi)購(gòu)的小開發(fā)商，和金水科教園區(qū)的什么偉業(yè)、美商、東方國(guó)際基本上是屬于同一個(gè)陣營(yíng)的。

但是，目前，碧源月湖牛起來了，原因有三：
1、惠濟(jì)萬達(dá)廣場(chǎng)11月18日就要開業(yè)，可以說，惠濟(jì)萬達(dá)的入駐，至少給去年的碧源月湖給托了一下。
2、今年房?jī)r(jià)暴漲，眾人搶盤的大形勢(shì)下，廢品盤售罄，已死盤回生，土雞變鳳凰。所以，碧源月湖也不例外。
3、不可否認(rèn)，碧源月湖的整個(gè)大地塊，居于惠濟(jì)之中，地理位置優(yōu)勢(shì)突出，CBD基因是胎帶的。

目前，月湖已注水，景觀初現(xiàn)。從市里、區(qū)里的各層面的領(lǐng)導(dǎo)不斷去視察指導(dǎo)工作可以看出，碧源月湖基本上是惠濟(jì)區(qū)的1號(hào)臉面工程了。

碧源屬于不知名開發(fā)商，歷史業(yè)績(jī)空白，未來品質(zhì)會(huì)怎樣，尚不得而知。等那些前期內(nèi)購(gòu)的業(yè)主們收房時(shí)才可以知曉。且行且觀察吧。

對(duì)于和園，估計(jì)還是無證銷售，大家可以對(duì)土地信息再向置業(yè)顧問確認(rèn)一下，畢竟，有土地證是最起碼的基本保證，讓風(fēng)險(xiǎn)處于基本可控的范圍。

和園的價(jià)格，肯定是比周邊的項(xiàng)目要低，這已經(jīng)是碧源公司的一貫路數(shù)了。(展開全部)

和昌林與城將在明日開始認(rèn)籌，置業(yè)顧問預(yù)計(jì)在10月份開盤。整個(gè)小區(qū)約1700多套，首次開盤大概1000套，開的是最北側(cè)的兩排高層以及高層前面的三排洋房。

從目前置業(yè)顧問透露的價(jià)格區(qū)間來看，還是令人驚喜的：高層的價(jià)格集中在9000-10000之間，部分房源會(huì)過萬。洋房一層的價(jià)格20000左右，標(biāo)準(zhǔn)層13000左右，頂層復(fù)式15000元左右。

個(gè)人認(rèn)為，如果最終是這樣的價(jià)格，在當(dāng)下的市場(chǎng)，還是相當(dāng)有性價(jià)比的。
1、很多人聽了北四環(huán)，就不由得會(huì)有一種抵觸情緒，太遠(yuǎn)了。遠(yuǎn)，我承認(rèn)，離瀾庭敘還有10公里的車程。但是，從和昌林與城出發(fā)，向南到鄭州市第三人民醫(yī)院北區(qū)新院（建設(shè)中），車程約3.8公里。到惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院約6.3公里。到惠濟(jì)萬達(dá)約6.4公里。在此區(qū)域內(nèi)，生活還是很方便的，自駕便利，地鐵便利，未來沒有想象的那么不堪。
2、賈魯河已經(jīng)由中國(guó)電建開始改造，曾看過電建做的一個(gè)視頻，未來賈魯河的景觀效果相當(dāng)眩目。林與城南側(cè)的索須河已經(jīng)部分改造，可能不及未來的賈魯河漂亮，但目前看到的效果也還不錯(cuò)。
3、1.99的容積率，你懂的。
4、高層除了最北側(cè)的一排為2T4，其余均為2T3。
5、18層的小高層，稀缺。
6、地鐵3號(hào)線天山路站，900多米左右的距離，稍有點(diǎn)遠(yuǎn)，但還是可享的。
7、87平方米分離式核心筒小三房，通透性不錯(cuò)。112平方米的大三房，有效地控制了總價(jià)。

如果這個(gè)區(qū)域沒有地鐵，和昌林與城與正商林語溪岸基本上沒什么區(qū)別，個(gè)人也不會(huì)看好這個(gè)區(qū)域。但有了地鐵3號(hào)線的延伸，已經(jīng)大不一樣。

如果開盤價(jià)格與置業(yè)釋放的一致，那真是當(dāng)下大北區(qū)的價(jià)格洼地。有和昌林與城和融創(chuàng)大河宸院在此區(qū)域深耕細(xì)作，加上地鐵3號(hào)線二期的落地，此區(qū)域會(huì)加快成熟，上漲的空間還是存在的。

推薦價(jià)格敏感客戶密切關(guān)注該項(xiàng)目，可以去實(shí)地看一看。低價(jià)格的樓盤是開一個(gè)少一個(gè)，和昌林與城應(yīng)該還是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。暫且相信一下置業(yè)目前所說的價(jià)格吧，和昌可千萬不要臨時(shí)變卦啊。(展開全部)

先把尚悅居的戶型圖給大家奉上。主力戶型有四個(gè)：
1、97平方米的3室2廳2衛(wèi)B戶型（分離式核心筒的中戶），一共382套。
2、133平方米的4室2廳2衛(wèi)E戶型（東邊戶或西邊戶），一共254套。
3、118平方米的南北通透3室2廳2衛(wèi)D戶型，一共128套。
4、77平方米的2室2廳2衛(wèi)A戶型，一共64套。分布在4號(hào)樓，就是那棟朝向最怪異的樓棟。這個(gè)戶型是東西向的，臥室都是朝西的。另外，這棟樓的下面就是地下車庫的出入口，較低的樓層受到的影響會(huì)較大。
由此可見，B戶型和E戶型占比最大。

項(xiàng)目詳情：
1、10棟住宅樓，其中8號(hào)樓為15層，其余均為16層。3號(hào)樓為公租房，將會(huì)單獨(dú)劃院，單獨(dú)管理。
2、現(xiàn)在的售樓部，是規(guī)劃的幼兒園。
3、人車分流。地面有22個(gè)機(jī)動(dòng)車位，說是不啟用。一共988戶，規(guī)劃988個(gè)車位，1:1,地下停車場(chǎng)負(fù)1層，局部負(fù)兩層。電動(dòng)車也會(huì)停到地下。（置業(yè)說法）
4、外立面是整體真石漆。
5、除去4號(hào)樓得房率在78%左右，其他樓棟得房率84%左右。（這個(gè)有待驗(yàn)證）
6、精裝修。裝修標(biāo)準(zhǔn)具體多少未知，比五龍新城高一些。內(nèi)墻貼壁紙。入戶門為乙級(jí)入戶門，2.3米高子母門，不是指紋密碼鎖。鋪設(shè)地暖，三層中空玻璃。

個(gè)人對(duì)該項(xiàng)目持推薦態(tài)度，有興趣的可以去實(shí)地看看。
南邊的朋友，到售樓部，可以走中州大道向北，到迎賓路調(diào)頭，向南到賈魯河橋（售樓部在橋北）便到。從北邊過來的話，直接走迎賓路或者北四環(huán)轉(zhuǎn)中州大道向南到賈魯河橋即可。(展開全部)