不管是過去、現(xiàn)在、還是未來，價格始終是首套剛需置業(yè)者最敏感的因素，錢，總是最大的困難。所以，遠(yuǎn)郊盤往往是他們心中的備選之一。
遠(yuǎn)郊，遠(yuǎn)郊，遠(yuǎn)郊，個人認(rèn)為是個變化的概念。
隨著時間的變化，遠(yuǎn)郊的含義總是相對而論的，也是處在變化中的。
1、今日你眼中的荒涼遠(yuǎn)郊，明日之繁華都市區(qū)。
2005年，剛來鄭3年，還是單身青年，自己沒錢，買的五龍口附近的房子，西北板塊是當(dāng)時鄭州的價格洼地。交房時：我的窗戶后面就是麥地，是你可以親眼目睹的荒涼，但屋子里就有暖氣、天然氣。10年過去了，你再看看五龍口附近現(xiàn)在是什么樣？
10年前，我買五龍口附近而沒有選擇房價更便宜的高新區(qū)，因為，當(dāng)時的高新區(qū)是更遠(yuǎn)更荒的代名詞，我當(dāng)時也是看不上高新區(qū)一點點的。而現(xiàn)在，高新區(qū)還荒嗎？成為大家爭相涌入的地方。
2005年，省體育中心邊上的新希望澳園小區(qū)，除了省體育中心和公交場站，周圍也是一片荒涼。10年過去了，這里還荒涼嗎？這里是地鐵3號線與4號線的十字交叉。
2003年，北三環(huán)索凌路瑞祥花園頂樓大概1300元/平方，再往北去，也是一片荒涼。21世紀(jì)社區(qū)，往北，同樣一片荒涼。13年過去了，北三環(huán)現(xiàn)在是什么樣？再往北去，現(xiàn)在連霍高速附近是什么樣？現(xiàn)在連霍高速與北四環(huán)之間是什么樣？還荒嗎？
2000年，來鄭州找一朋友，他家在航海路馮莊的金祥花園。那是感覺航海路已經(jīng)很遠(yuǎn)很偏了，要穿過馮莊村的一條小路往南才能進去，小區(qū)還不是現(xiàn)在的金祥花園那么大，一共只有小區(qū)最西南角的三棟樓，那是國家安居工程房（即后來的經(jīng)濟適用房）。再往南去，也是一片荒涼。我給朋友說：咋住這么個旮旯地方？當(dāng)時，華中食品城還傲然挺立在航海路上，航海路給人的感覺就是臟亂差。而15年過去，現(xiàn)在呢？黃金二環(huán)道的位置。再往南的長江路附近、南三環(huán)附近，還荒嗎？
還可以舉更多的例子。。。。。。比如現(xiàn)在的中州大道，我來鄭州時還是大車呼嘯的107國道，旁邊的燕莊就是那個莊。
其實，如果不是老鄭州人，現(xiàn)在手頭上有兩三套房的外來客，大多都有購買過當(dāng)年的遠(yuǎn)郊房的經(jīng)歷。是不是？
城市在發(fā)展，時間在變化，空間在騰挪，總要用發(fā)展的眼光看待問題。
2、順藤摸瓜，順地鐵找房，必須的。
地鐵1號線是2013年開通的，未來還會有更多的線路開通。地鐵是全世界公認(rèn)的最便捷、最快速、最先進的城市公共交通方式。那我們就盡量向先進靠攏，盡量去享用這樣的交通方式，把地鐵作為購房的第一必備要素。
順著地鐵線找房，能選近的不選遠(yuǎn)的。能選直達(dá)線路，不選換乘線路。比如，你在紫荊山附近工作，那么，可以選擇2號線一期工程附近的和昌悅瀾、綠都紫荊華庭、鑫苑國際城市花園等樓盤，而盡量不要選擇更遠(yuǎn)的2號線南延長線的南龍湖樓盤、港區(qū)樓盤。
順地鐵，就近不就遠(yuǎn)，能直達(dá)不換乘。
3、遠(yuǎn)郊是個變化的概念，不能一棍子打死。
4、買新區(qū)，買的是前瞻，也不能因為目前的荒涼而一棍子打死。如果是因為荒涼的話，高新區(qū)早就應(yīng)該被打死好幾回了，但高新區(qū)一直沒有死，現(xiàn)在越來越好了。
5、真正睿智的人，往往先人一步，買今日之荒涼，積明日之黃金。有這種判斷力的人，還是大有人在的。
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澄清一下我的歷來觀點：
很多人看了我的這一篇關(guān)于遠(yuǎn)郊盤的評論，可能有一些歧義。
這主要是因為我發(fā)了500多篇評論，可能大家并沒有全部看過，也不了解我的歷來觀點。
我自始至終的觀點就是：更看好東區(qū)、白沙、綠博、經(jīng)開（不含國際物流園區(qū)）、港區(qū)、大北區(qū)。不看好洞林湖、雁鳴湖、南龍湖、平原新區(qū)。
我所說的遠(yuǎn)郊盤不包含洞林湖、雁鳴湖、南龍湖、平原新區(qū)這些區(qū)域。
因為我想當(dāng)然的認(rèn)為大家看過我歷來的評論，也知道我的觀點，所以就沒有具體闡述具體的區(qū)域。
重申一下：
我所說的遠(yuǎn)郊盤不包含洞林湖、雁鳴湖、南龍湖、平原新區(qū)這些區(qū)域。
我所說的遠(yuǎn)郊盤不包含洞林湖、雁鳴湖、南龍湖、平原新區(qū)這些區(qū)域。
我所說的遠(yuǎn)郊盤不包含洞林湖、雁鳴湖、南龍湖、平原新區(qū)這些區(qū)域。
以前郊區(qū)盤和市區(qū)盤還有價格差，現(xiàn)在感覺郊區(qū)盤比市區(qū)盤還貴，在郊區(qū)就到滎陽，南龍湖了
