今日，鄭政經(jīng)開出（2016）028號(hào)土地出讓。地塊位于經(jīng)開第七大街東、經(jīng)北二路北，約42畝，限高100米，起始價(jià)2.8億，約合670萬/畝。
最終，北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過77輪戰(zhàn)斗，以14.96億元摘得此地，樓面價(jià)11920.38元/平方米，每畝單價(jià)3576.13萬元，溢價(jià)率434.29%。
所以，萬科摘鄭紡機(jī)地塊算啥？
還是華潤(rùn)、金茂這類央企牛。
直接將經(jīng)開區(qū)的地價(jià)干到了3500萬/畝的水平。而碧桂園天璽的地塊只不過1303萬/畝，相差近3倍。估計(jì)碧桂園天璽又要重新?lián)芾瓝芾闼銕ぁ?
隨著自貿(mào)區(qū)的東風(fēng)勁刮，鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、港區(qū)無疑將借得東風(fēng)，一片火熱。
地王+供不應(yīng)求+自貿(mào)區(qū)+恐慌+各種閑資火熱涌入，鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)何去何從？
上周正好途徑此塊地，全部圍擋中。距離碧桂園天璽地塊約2公里，均位于經(jīng)北二路北。面積比天璽地塊大了約13畝，但大于1小于4.5的容積率也比天璽地塊容積率要高一些。
離地鐵站點(diǎn)的距離：距離地鐵5號(hào)線經(jīng)北二路站約1000米，距離經(jīng)開第八大街站約900米。
地塊小，容積率有點(diǎn)過高。而且，周邊分布有工廠和老舊小區(qū)，環(huán)境欠佳。 華潤(rùn)將如何打造這個(gè)看起來不咋地的地王地塊？讓我們持續(xù)跟進(jìn)。
給我的一個(gè)感覺是：隨著鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)各個(gè)項(xiàng)目的去化完畢，幾無房源可售，而鄭東新區(qū)龍湖又是高高在上，白沙區(qū)域路途遙遠(yuǎn)，與高鐵片區(qū)僅僅只有隴海鐵路相隔的經(jīng)開區(qū)似乎逐漸開始吸附想在東邊置業(yè)的客戶，而自貿(mào)區(qū)的橫空出世，可能將使得更多的人放棄猶豫和觀望，是強(qiáng)有力的助推劑，盡管濱河國(guó)際新城一片荒涼，盡管港區(qū)也是滿滿的大工地，但這絲毫阻擋不了資金進(jìn)入的步伐。
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