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先把鄭州泛東區(qū)（老東區(qū)、龍湖區(qū)域、白沙、綠博）的豪宅項目給梳理一下：
老東區(qū)：瀚海晴宇
建業(yè)天筑

龍湖區(qū)域：永威上和院
藍城蘭園
建業(yè)海馬九如府
亞新茉莉公館
國投九棟
正商善水上境
普羅旺世龍之夢
正弘瓴筑
豫農(nóng)金領(lǐng)九如意
軌道交通頤嘉園
恒大悅龍臺花園
魯能北龍湖項目
萬眾如意府

白沙：鄭地美景東望
星聯(lián)灣
建業(yè)春天里
藍城玫瑰園

綠博: 名門紫園
萬科榮成蘭喬圣菲
康橋香溪郡
融創(chuàng)觀瀾壹號
雅居樂綠博園項目

瀚海晴宇和建業(yè)天筑都是高層產(chǎn)品，龍湖區(qū)域、白沙、綠博的項目中也有部分的高層產(chǎn)品，個人認(rèn)為這種高層大平層還是缺少了股子豪氣，暫且不說。
主要說說別墅和洋房。龍湖區(qū)域以洋房的供應(yīng)量為多、別墅較少。白沙和綠博的別墅的供應(yīng)量更多些。毫無疑問，龍湖的區(qū)域價值比白沙和綠博要大，不管是現(xiàn)在和未來，應(yīng)該都會是這樣。這些通過土地價格以及項目的價格都有直接的體現(xiàn)。這種區(qū)域價值的差異，造成了價格的梯度差。

龍湖區(qū)域買別墅的，基本可以傲世全鄭州了。
龍湖區(qū)域買套洋房的，用這個錢也差不多在白沙和綠博去買疊加別墅或小面積聯(lián)排產(chǎn)品了。
在老鄭東新區(qū)買個高層的，用這個錢基本可以在白沙買個洋房，在綠博買洋房應(yīng)該還能剩點錢。

再叉開說說對鄭州發(fā)展的個人觀點：
西邊：雖然ZF一直說一心兩翼，但東邊的翼展顯然更長，而且東邊的這個翅膀也明顯比西邊的要撲扇地更厲害、更有勁。

南邊：二七區(qū)、管城區(qū)、經(jīng)開區(qū)的各個區(qū)自定的南向發(fā)展戰(zhàn)略而已，各自分區(qū)自治，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，高度、格局不夠，說白了，就是沒有上升到省、市的層面。航空港區(qū)，這個是上升到省級的層面了，但距離過于遙遠(yuǎn)，將來就是鄭州的一個衛(wèi)星城，飛地感太強。

北邊：目前也是一片紅火，發(fā)展迅猛，但終有一天會嘎然而至，畢竟，黃河的天然屏障就在那現(xiàn)實地擺著呢。這不是說北區(qū)不好，在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，北區(qū)還是主城外溢的主要方向，還是宜居的后花園，但到黃河邊，不得不停下自己的腳步。

東邊：從長遠(yuǎn)來看，東邊還是鄭州向外擴展、延伸的主要方向，無天然屏障、地勢平坦、地域?qū)拸V，相比北、南、西，優(yōu)勢頗多。老鄭東新區(qū)自不用多說，白沙、綠博，省、市兩級都相當(dāng)重視，重大項目紛紛落地于此，未來發(fā)展不容小視。當(dāng)然，這個未來絕不是以5年、10年來看的，應(yīng)以戰(zhàn)略的眼光從20年、30年來考量。

這也并不是鼓勵大家都去白沙、綠博買房，不同的人需求不同。
對于剛需族來說，還是要好好考量一下，遠(yuǎn)景也許很美好，但短期內(nèi)的配套不完善、交通不便會造成不小的麻煩，現(xiàn)實的生活很重要。剛需人群快速涌入白沙、綠博的局面估計要等到地鐵8號線正式開工以后，目前處于招標(biāo)狀態(tài)顯然吸引力不夠大。
但對于改善人群、養(yǎng)老人群、有閑錢投資的，個人覺得白沙、綠博還是可以考慮的。中醫(yī)一附院、腫瘤醫(yī)院、省婦幼保健院、阜外華中心血管病醫(yī)院（河南省人民醫(yī)院）均在白沙、綠博有新院，對于8-10年后退休的養(yǎng)老人群來說，選擇這里應(yīng)該比洞林湖、滎陽、思念果嶺、平原新區(qū)等更合適吧。

美景東望所在的白沙區(qū)域價值當(dāng)然比不上龍湖區(qū)域，龍湖區(qū)域建成后是鄭州未來的NO.1了，屬于城市內(nèi)豪宅集聚地，學(xué)校、交通、醫(yī)療配套完備。這種差距始終是會存在的，但也不是說白沙不會發(fā)展，都在發(fā)展，白沙在發(fā)展，龍湖也在發(fā)展，但起跑時龍湖就領(lǐng)先了，要追上絕非易事。都在向前奔跑，但始終保持距離。

是龍湖洋房還是白沙美景東望別墅，一千個人有一千個答案。別墅比洋房豪勁大、私密性強，龍湖比白沙起點更高、發(fā)展力度更大，結(jié)合自己實際情況綜合考慮吧，每個人的具體情況不同：資金狀況不同，喜好不同，需求不同，各種不同，從而選擇不同，但應(yīng)該都不會是錯誤的選擇。(展開全部)

2016年4月28日，萬眾·如意府在龍湖破土動工。
位置在哪？龍湖中環(huán)路與如意西路交匯處，藍城蘭園的北側(cè)。
開發(fā)商：萬眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。在鄭東新區(qū)康寧街與站南路交叉口開發(fā)有萬眾大廈（寫字樓），在洛陽開發(fā)有萬眾E家（住宅）和萬眾金融廣場（寫字樓）。母公司為河南萬眾集團有限公司，主要業(yè)務(wù)涉及天然氣能源綜合利用，是一家集能源開發(fā)、能源分銷、能源綜合利用為一體的綜合性企業(yè)集團。
萬眾如意府的拿地信息：2014年11月5日，以鄭州眾之和置業(yè)有限公司的名義拍地，最終經(jīng)過53輪爭奪，以6.416億元摘得，地塊共約47.57畝，容積率小于1.5，建筑限高18米，每畝地價為1348.75萬元。當(dāng)時，廣州合景泰富、江蘇新城、河北榮盛參與了此塊地的競拍。
關(guān)于產(chǎn)品：10棟洋房，4棟雙拼。產(chǎn)品由上海天華建筑設(shè)計，貝爾高林負(fù)責(zé)景觀設(shè)計，邀請了室內(nèi)設(shè)計大師梁景華***刀，整個布局是以紫禁城為樣本的國“宮”布局，以中國宮殿為原型，并汲取帶有中國色彩的漢唐風(fēng)味，毫無疑問，又是一個中式風(fēng)格。呵呵，龍湖區(qū)的豪宅都開始走中式風(fēng)格路線了。
龍湖區(qū)域的豪宅項目逐漸進入“井噴狀態(tài)”，當(dāng)然，有建業(yè)、正弘、永威、恒大、魯能、正商、合景泰富等大品牌專業(yè)開發(fā)商，也有藍城參與的代建，也有軌道交通、豫農(nóng)置業(yè)、國投置業(yè)、萬眾地產(chǎn)等相對較小或者不太專業(yè)的開發(fā)商。有底價拿地的，有拼地王拼出來的，成本不一。有國企、有民企，品牌知名度有大有小，口碑有好有一般，實力有強有弱，各有各的路，客戶群的分化也會逐漸的形成。對于購房者來說，挑選的余地就大了些，總歸是好事。
目前來看，無非是三種業(yè)態(tài)：別墅、洋房、高端高層，其中，洋房每個項目幾乎都有，競爭最為激烈。
從產(chǎn)品設(shè)計來說，萬眾地產(chǎn)在這個項目上也是用心的，但其畢竟在鄭州耕耘的時間不長，品牌和口碑均未形成，在這種情況下，如何在龍湖區(qū)域突圍？如何與大鱷們競爭？這都是值得我們關(guān)注的。
龍湖，以前我們都說是豪宅的集聚地，下一步，也許是：不是所有的“豪宅”都叫豪宅，高中低檔的分化一定會自然形成。(展開全部)

地鐵2號線在宇通路與紫荊山南路交匯處設(shè)有站馬屯站，在中州大道與南四環(huán)交匯處西南側(cè)設(shè)有南四環(huán)站。
綠都瀾灣的一期位于整個站馬屯改造區(qū)域的最東南角位置，看衛(wèi)星地圖似乎是離南四環(huán)站的距離更近一些，是不是這樣呢？今天就來仔細(xì)量一下。
首先，要明白：小區(qū)是有出入口的，只能從出入口進出，不可能隨隨便便的從四圍任意一個地方翻墻而過，呵呵。
綠都瀾灣一期有兩個出入口：一個位于北側(cè)的霞飛南路上，這里定義為A口，一個位于西側(cè)的霞飛路上，這里定義為B口。
經(jīng)過測量，A口經(jīng)霞飛南路-- 中州大道 -- 南四環(huán)， 到達地鐵2號線南四環(huán)站的距離約為1.6公里。A口經(jīng)霞飛南路 -- 紫荊山南路 ，到達地鐵2號線站馬屯站的距離約為1.4公里。
B口經(jīng)霞飛路-- 環(huán)翠路 -- 中州大道 -- 南四環(huán)，到達地鐵2號線南四環(huán)站的距離約為1.58公里。B口經(jīng)霞飛路-- 霞飛南路 -- 紫荊山南路，到達地鐵2號線站馬屯站的距離約為1.4公里。
由此可見，瀾灣一期乘坐地鐵2號線，最近的還是站馬屯站，比南四環(huán)站近了約200米,另外，去南四環(huán)站還要過河過橋過南四環(huán)，這一路也不是那么安逸。
小區(qū)出入口的位置，會給步行的距離帶來不小的變化。
綠都瀾灣的二期，更靠北一些，毫無疑問，乘坐地鐵2號線也是去站馬屯站更近更方便一些。但實話實說，1.4公里的距離已經(jīng)有點遠(yuǎn)了，相當(dāng)于從紫荊山向北走到紅旗路的距離。從這一點說，完敗于綠都紫荊華庭3期。(展開全部)

前幾日，經(jīng)過萬科天倫紫臺項目，不免有以下幾個感想：
1、北四環(huán)上大車沒有西四環(huán)、南四環(huán)多，但還是有大車的，即使四環(huán)全線高架后，小車走高架橋，大貨還要走橋下的地面道路，大貨和小車分道行駛而已。未來四環(huán)短期內(nèi)禁大貨的可能性和可行性也不大，鄭州的五環(huán)之歌還沒有真正的開唱呢。
2、目測紫臺的樓棟距離道路還是比較近的，剛才用衛(wèi)星地圖測了一下，主路距離最北側(cè)樓棟約90米左右，純南戶型受影響較小，邊戶的北側(cè)房間受影響會較大，最北側(cè)的這一排4棟樓價格比較低，但邊戶不建議大家選擇，純南戶酌情考慮。能加點錢最好還是選擇南邊的樓棟。
3、目前建筑已出地面4-5層的樣子，建設(shè)速度還可以，另外，北四環(huán)北側(cè)的東趙村安置房也基本全部封頂了。
萬科天倫紫臺的銷售，應(yīng)該是贏得了市場，但也失去了不少口碑，無證內(nèi)購，雞肋的萬萬卡，等等。身為全國第一住宅開發(fā)商，這樣的做法，似乎是不應(yīng)該的，這折射了企業(yè)的價值觀體系還有欠缺，有些對不上全國老大的稱號。

北區(qū)項目仍然處于火熱之中，這么多人選擇北區(qū)，相信每一個人買房都經(jīng)過了深思熟慮、前思后想、左比右看，甚至是輾轉(zhuǎn)難眠。就在我寫此點評的同時，看到一個消息，北區(qū)某樓盤6月1日后每平方米上調(diào)300元，呵呵！樓盤都在調(diào)價嗎？繼續(xù)漲漲漲？
開發(fā)商是商人，目標(biāo)就是追求利潤的最大化，我們購房者也無法左右其行為。
切實有購房居住需求的，資金也到位的，根據(jù)自己的總價款承受力，買自己喜歡的就是了，可能等待房價立刻下降也不現(xiàn)實。(展開全部)

先來說說經(jīng)開區(qū)“退二進三”優(yōu)惠政策。
什么是“退二進三”？1993年4月1日，鄭州經(jīng)開區(qū)正式成立，至今已經(jīng)走過了23個年頭，已經(jīng)聚集各類企業(yè)3000余家，其中包括二十多家世界500強企業(yè)，對居住配套服務(wù)的呼聲與日俱增，城市功能的轉(zhuǎn)變刻不容緩。在此基礎(chǔ)上，政府決定將經(jīng)開區(qū)起步區(qū)的10平方公里的土地由工業(yè)區(qū)整體變更為生活商務(wù)區(qū)。
起步區(qū)10平方公里按“退二進三”的指導(dǎo)思想，經(jīng)開區(qū)第八大街以西，南三環(huán)以北區(qū)域廠礦企業(yè)都要外遷，將外遷后的土地打造成為與鄭東新區(qū)相媲美的現(xiàn)代化新城。而對于這些工礦企業(yè)政府將給予大量政策扶持，將土地成交價的65%作為土地補償返還給原企業(yè)。

萬錦城的所在地塊，就是原來華圖利合實業(yè)公司的廠房用地，萬錦地產(chǎn)抓住時機，迅速控股華圖利合實業(yè)公司，然后于去年9月30日以3.8億元拿下2塊商業(yè)、1塊住宅共78畝土地。
有了退二進三的政策支持，萬錦地產(chǎn)的拿地成本是比較低的，所以，萬錦城這個項目基本是穩(wěn)賺不賠的。
隨著廠礦的陸續(xù)遷出，經(jīng)開區(qū)起步區(qū)這10平方公里將會置換出體量巨大的住宅用地以及商業(yè)用地，當(dāng)然，這需要一個過程，所有的工廠不可能在一夜之間同時全部遷出，一個一個來，節(jié)奏可能不會太快，土地供應(yīng)仍然是一塊一塊的逐步放出，這樣帶來的結(jié)果就是起步區(qū)的土地供應(yīng)還會相對短缺，土地仍然會被各個大鱷緊盯或搶拍（比城中村改造好太多的凈地，無須考慮拆遷和安置），土地價格仍會逐漸走高。
個人認(rèn)為，經(jīng)開區(qū)畢竟是產(chǎn)業(yè)區(qū)，有產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入及滯留，另外，主城區(qū)外溢需求也在進入，所以，需求這方面會比較穩(wěn)定。目前，起步區(qū)這10平方公里的房價，一年以來上漲了不少，因為項目實在是太少，實在是稀缺，供應(yīng)量跟不上需求量，而且，未來，這種局面并不容易打破，土地供應(yīng)持續(xù)緊張的話，房子供應(yīng)量也會繼續(xù)緊張，起步區(qū)的房價可能還會持續(xù)走高，這樣，逐漸將經(jīng)開區(qū)剛需人群擠壓至濱河國際新城房價相對較低的區(qū)域，而起步區(qū)的項目將越來越高端化。
個人認(rèn)為，經(jīng)開區(qū)和航空港區(qū)會在鄭州未來的經(jīng)濟活動中扮演越來越重要的角色，如果說現(xiàn)在濱河國際新城區(qū)域購房居住還不是很方便的話，但在起步區(qū)購房，還是相當(dāng)安全的，也是相當(dāng)有未來價值的。
萬錦城，起步區(qū)核心位置，核心道路，地鐵盤，從區(qū)域價值來說，沒有問題，相當(dāng)?shù)暮?。至于品質(zhì)以及物業(yè)管理軟服務(wù)，那就需要看開發(fā)商的***盤水平了，且行且觀察吧。(展開全部)

建業(yè)花園里3號院1、2、3、4號樓在5月25日開始進行預(yù)售許可前公示，一共533套房，估計預(yù)售許可證會在近期下達，這4棟樓的房子簽訂合同為時不遠(yuǎn)。
施工單位：新蒲建設(shè)集團有限公司，是一家河南本土老牌的建筑公司，還是挺有實力的。
物業(yè)公司是建業(yè)自己的物業(yè)公司：河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司，目前所看到的最新的收費標(biāo)準(zhǔn)是高層2.79元/平米/月。比永威迎賓府和正弘瀾庭敘的要高0.44元/平米/月。
相比物業(yè)費，我想，業(yè)主們現(xiàn)在更關(guān)心的是建標(biāo)、景觀綠化水準(zhǔn)等硬件的情況。比如電梯這些大的硬件，什么品牌的電梯？等等。
畢竟，很快就要簽訂合同了，個人認(rèn)為，建業(yè)應(yīng)就購房者關(guān)心的建標(biāo)等事項做出必要的說明，以消除誤會，增進互信。

附周邊項目的物業(yè)費水平：
永威迎賓府：2.35元/月/平方米
正弘瀾庭敘：2.35元/月/平方米
迎賓路3號：住宅2.35元/月/平方米
千鹿山：住宅2.5元/月/平方米
保利海上五月花：住宅2.4元/平方米， 商業(yè)3.5元/平方米
正商林語溪岸: 高層住宅2.6元/平方米；商業(yè)4.0元/平方米
康橋朗城：住宅2.65元/平方米，商業(yè)5.5元/平方米
和昌悅瀾：高層2.2元/月/平方米、商業(yè)4.0元/月/平方米
碧源月湖：高層住宅1.85元/月/平方米；商業(yè)3.6元/月/平方米；洋房2.2元/月/平方米
錦藝金水灣：2.2元/月/平方米。
錦藝四季城：高層2.2元/平方米, 洋房2.4元/平方米(展開全部)

5月26日，永威城楓香庭西苑一期7號樓、8號樓開始預(yù)售許可前公示，預(yù)計在近期這兩棟樓的預(yù)售許可證將會下來，購買這兩棟樓的業(yè)主將會進入簽訂合同辦理貸款的實質(zhì)性程序。
永威城自去年無證開盤以來，也是風(fēng)波不斷，唉，都是無證內(nèi)購惹的禍。永威城、建業(yè)花園里都是無證內(nèi)購，但兩者還是有一定的不同，至少永威城在建標(biāo)、景觀綠化、物業(yè)方面是比較確定的，因為這是永威所有項目的一致性銷售策略，即先告訴購房者所用的建材、施工工藝、綠化水準(zhǔn)、物管水平。從這一點來說，比建業(yè)花園里要敞亮。
此次公示的為7、8號樓，共272套房，施工單位:河南京晟建設(shè)工程集團有限公司。經(jīng)查詢，該公司為一家注冊地在商城縣的建筑公司，前身為河南大別山建設(shè)安裝工程有限公司，2016年1月21日變更為現(xiàn)名。個人對這個公司并不是很熟悉，有知道的朋友可以給大家說道說道。
物業(yè)公司為永威自己的物業(yè)：鄭州市永威物業(yè)服務(wù)有限公司。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)：高層：2.7元/月/平方米；商業(yè)：5元/月/平方米。與周邊對比一下：綠都瀾灣高層：2.42元/㎡/月 商業(yè)：3.50元/㎡/月 ，正商中州城住宅：2.60元/平方米/月、商業(yè)：4.0 元/平方米/月，綠都紫荊華庭高層：2.27元/平方米/月 商業(yè)：3.50元/平方米/月。
永威城在同區(qū)域中，品質(zhì)應(yīng)該是超越其他三家的，唯一的遺憾就是離地鐵2號線站點遠(yuǎn)了點，不太在意這個的，永威城還是值得考慮的。(展開全部)

美景美境住宅項目，瀚海思念城北側(cè)，美景大觀音寺商業(yè)項目的東側(cè)，由1號、2號、3號、5號、6號、7號樓一共6棟住宅組成，6號樓為9層，2梯3戶，其余樓棟為27層、33層，2梯4戶。
從沙盤上來看，靠東邊還有8號、9號、10號、11號、12號共5棟樓，這是安置房，將來與商品房要分離。
整個小區(qū)的地面將抬高3米(置業(yè)顧問所說，會有這么高？），地下2層車庫，完全人車分流，電動車、汽車全部停到地下。交房時為精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)高于美景麟起城，樣板間未完工，裝修具體細(xì)節(jié)未知。配備新風(fēng)系統(tǒng)和指紋密碼鎖。
戶型方面，小戶型有一個89平方米的半通透戶型，連廊設(shè)計（分離式核心筒），其余為127、129、143平方米的大三房、四房，127平方米的大三房，南北較狹長，客廳、1臥朝南，2臥朝北，類似和昌悅瀾一期的大三房戶型。129平方米的大三房，2臥朝南，客廳居中帶東向或西向陽臺，另有1臥朝北?？偟膩碚f，偏改善，戶型中規(guī)中矩，也沒有令人眼前一亮的感覺，南北過于狹長這一點可能不是所有人都喜歡。
置業(yè)顧問說地鐵4號線站點就在項目東側(cè)不遠(yuǎn)處，個人表示懷疑。目前所查資料，一個站點在文化路上，另有一個站點在花園路國基路交匯處，并無置業(yè)顧問所說站點?？次磥硪?guī)劃信息吧，當(dāng)然，有了更好。沒有的話，距離文化路站點的距離應(yīng)該在800-900米，到花園路站點的距離約1000米。
目前可以0元入會，樣板間尚未開放，按最近兩年美景的做法，無證內(nèi)購的可能性較大。在北區(qū)樓盤中，瀚海思念城、美景美境地理位置都是算優(yōu)越的，關(guān)注的人、想買的人應(yīng)該不在少數(shù)，但還是要大聲提醒一句：
無證內(nèi)購有風(fēng)險，謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎。(展開全部)

構(gòu)筑健康的房地產(chǎn)市場是利民、利商、利國的基本要求。

需求方面: 只需把投機性需求擠出，一個3口兩代之家，最多2套房。一個5口三代之家，最多3套房。現(xiàn)在如果二孩了，可以再在上面的基礎(chǔ)上再增加1套房。一部分人買幾套甚至十幾套的，空置房屋，形成無效需求(脫離了房屋居住功能的需求)，產(chǎn)生了巨大的浪費。

供給方面: 無證內(nèi)購必須TMD摧毀。這種干法，未來一定會自食惡果。

市場監(jiān)管: 就是上面兩個重點，一控投機購房，二加大對無證違規(guī)售房行為的打擊力度。這個事，現(xiàn)在不抓起來，總有一天市場會帶來更大的懲罰。

有效的需求，高質(zhì)的供給，有力的監(jiān)管，便是健康的市場。

真正讓供需關(guān)系主導(dǎo)市場，市場是什么?價格有漲有跌，均屬正常。上上下下，波動起伏。永遠(yuǎn)上漲的市場不存在，永遠(yuǎn)下跌的市場也不存在，你溫恭，市場對你溫柔有加，你狂妄，市場也會狂扁你豪無留情。

鄭州目前雖沒有出現(xiàn)合肥那樣的瘋狂，但也應(yīng)警惕了，投機、非理性投資、炒房、無證內(nèi)購、惡性營銷等危害市場的行為有抬頭跡象。

投機者離場、開發(fā)商自律、監(jiān)管方嚴(yán)控，足矣。濱河國際新城區(qū)域，價格漲或跌，區(qū)域發(fā)展快慢，均是市場自然選擇的結(jié)果。

土地招拍掛是土地法規(guī)定的，不可更改。當(dāng)一個區(qū)域的供給嚴(yán)重大于需求時，開發(fā)商自然會不敢輕易再拿地，土地流拍也會產(chǎn)生。這也是市場調(diào)節(jié)的一部分。

其實，個人最擔(dān)心的是非剛需的北龍湖。地王瀕出，還都是低密豪宅，供給源源不斷，但需求呢? 豪宅、高端住宅屬性，高昂的價格，直接將剛需和初改、小改客戶割裂出去，接盤的需求夠大嗎? 看5年內(nèi)北龍湖供求關(guān)系博弈，價格走向，應(yīng)該是一個生動的樣本。(展開全部)

瀚海思念城與美景美境項目，一路之隔。但美境的安置房基本上蓋到了10層以上，而思念城是一片靜悄悄，售樓部繼續(xù)圍擋中，看項目還得去北金原來的售樓部。
炫酷的設(shè)計也許未必實用，太過超前反而會與現(xiàn)狀發(fā)生沖突。瀚海系的多個項目均有王弄極***刀，夠炫，夠酷，但是不是真的就很實用呢？有熟悉瀚海的朋友曾告訴我，瀚海晴宇設(shè)計得相當(dāng)驚艷、炫酷，但在實際施工過程中還是有不少問題，設(shè)計師可能過多地從設(shè)計的角度出發(fā)了，現(xiàn)實的一些問題考慮可能并不周全。理想過于遠(yuǎn)大、設(shè)計過于超前，也許和并不太容易妥協(xié)的現(xiàn)實還是會發(fā)生沖突的，只能是出現(xiàn)問題解決問題了，最終，呈現(xiàn)的效果，也許就打了不少的折扣。
炫酷的設(shè)計只是開頭，后面還需要卓越的、精湛的施工、人性化的物業(yè)服務(wù)，這些都是需要一個企業(yè)長期積淀的。個人感覺瀚海在精細(xì)化運作、物業(yè)管理方面還有較大的提升空間。
名門翠園、美景美境、瀚海思念城，還有那個誰誰誰，估計還會在無證內(nèi)購的路上狂奔。再次提醒大家，無證內(nèi)購有風(fēng)險，謹(jǐn)慎還是謹(jǐn)慎。交錢前好好掂量掂量，看自己未來能否承受各種不利后果。

最后還是要說說鄭州市場上泛濫的無證內(nèi)購。
無證內(nèi)購，鄭州房地產(chǎn)市場之大痛。癌細(xì)胞已經(jīng)全面擴散。
無證內(nèi)購，勢必讓鄭州的房地產(chǎn)市場扭曲變形，人為制造虛假短期繁榮，制造更多的泡沫，短期內(nèi)一片歡呼，長期來看無異于飲鴆止渴，不要說缺錢，不要說城改項目難作，沒有那金剛鉆就別攬那瓷器活，鄭州也有做著城改項目規(guī)規(guī)矩矩有證售樓的開發(fā)商。
必須根除無證內(nèi)購，方能讓供給和需求在干凈的市場環(huán)境里博弈，那才是真正的、不摻假的、健康的市場，游戲規(guī)則必須遵守。(展開全部)