個人觀點：隨著主城區(qū)房價的不斷拉升，未來低收入剛需階層將被迫外溢至外圍的衛(wèi)星城片區(qū)。這是市場化自然選擇的結(jié)果，由兜里的銀子和房價雙重因素疊加決定。軌道交通的建設(shè)會加快這種選擇趨向和人口流動趨勢。
這是個人對鄭州未來的一個判斷，鄭州走的路，是一線城市和熱點二線城市已經(jīng)走過的路。這是鄭州實現(xiàn)航空大都市、國際大都市、區(qū)域中心城市的目標而要經(jīng)歷的必然過程。
【當然，現(xiàn)在有能力留在主城區(qū)，抓緊時間出手。房價必有頂峰，但在霧里頭誰也看不清在哪兒，沖過頂峰后，也未必會快速下跌到你現(xiàn)在的這個入手點?！?
可住，可售，可租，這個原則很對。但對于低收入剛需階層，實現(xiàn)這個的前提就是：可買，意思就是首先得買自己能負擔得起的房子。如果連買進入手都實現(xiàn)不了，房子都沒有，可住，可售，可租，也成空談。另外，可租、可售這兩個指標本身也是動態(tài)變化的，隨著時間的遷移，原來不好租的可能會好租了，原來不好賣的可能又好賣了。
未來外溢衛(wèi)星城方向主要有：
西：滎陽市區(qū)、洞林湖片區(qū)。
南：航空港區(qū)、南龍湖。
東：綠博、中牟縣新城區(qū)
1、建議首選航空港北港樓盤，特別是正弘、永威、萬科。據(jù)網(wǎng)友爆料，昨日，正弘中央公園所推房源的最后一套頂層昨日出清，成交價8000多元，最近會加推房源。永威南樾目前還有7000多的房源。未來港區(qū)有2號線南延線、11號線、鄭機城軌的支撐，鄭機城軌已通車，班次密度較低。2號線南延線力爭今年年底通車。11號線已啟動招標，且已進入優(yōu)先建設(shè)序列。
2、南龍湖或許將迎來第二春。也許在我們一貫的鄙視下，南龍湖又將枯木逢春。因為2號線南延線的緣故，以及與主城區(qū)緊密相鄰的緣故，低收入剛需向南龍湖流動的趨向明顯，從最近兩個月南龍湖成交量也可印證。選擇地鐵口樓盤，選擇大開發(fā)商，如康橋等。
3、洞林湖片區(qū)。未來有地鐵6號線支撐，已招標。有幾個大品牌開發(fā)商，恒大、碧桂園等。
4、滎陽市區(qū)。未來有地鐵10號線支撐，已招標，且已進入優(yōu)先建設(shè)序列。碧桂園龍城未來是影響力最大的盤。還有金地格林小城、永威逸陽溪畔等。
5、綠博片區(qū)。未來有地鐵8號線支撐。但該片區(qū)的定位基本將剛需排除在外，整體偏改善、偏終極。
6、中牟縣新城區(qū)。短期來看，地鐵支撐薄弱。已經(jīng)啟動招標的地鐵線均未進入中牟縣新城區(qū)，所以，不建議選擇。目前，中牟縣的重點放在綠博區(qū)域，而非新城區(qū)域。
7、新密、上街、平原新區(qū)、雁鳴湖區(qū)域，不要選擇。
？
