808來了，這是昨日在尚悅居項目邊上的中州大道公交廣告牌上看到的，上面配的圖片就是花園口鎮(zhèn)的輪廓了。
就像我在上次點評說的，以尚悅居項目為起點，建業(yè)富力將開啟花園口鎮(zhèn)改造的大幕。
尚悅居，總占地面積約67畝（比瀾庭敘一期地塊小了近一半），容積率2.499，由10棟16層高層組成，16層是最大限，因為此地塊的限高就是48米。規(guī)劃一共有約1100套房子。
好的方面：
1、作為808的起步項目，富力應(yīng)該會用心去做，不然中州大道東側(cè)那808公頃土地怎么玩？
2、容積率2.5，較低，和瀾庭敘相比沒優(yōu)勢，但和其他絕大部分項目相比優(yōu)勢明顯。
3、僅僅16層的高層，同樣和瀾庭敘相比沒優(yōu)勢，但在大北區(qū)同樣稀缺。
4、南側(cè)臨賈魯河。賈魯河已經(jīng)開始綜合整治工程，由中國電建集團承接。
5、精裝模式。
要注意的不利因素：
1、東側(cè)臨中州大道。從北四環(huán)大立交到連霍高速這一段，目前是地面形式，但規(guī)劃的也是高架。高架后的影響可能會更大。最東側(cè)的房源慎選。
2、距離2號線二期工程的地鐵口相對瀾庭敘遠一些，但應(yīng)該還可以接受。
3、南側(cè)臨濱河路，45米寬主干道，最南側(cè)第一排臨路樓棟影響大，但預(yù)計價格也會便宜。
4、北側(cè)規(guī)劃有商業(yè)和公寓。未來人流、車流可能會較大，略嘈雜。
富力尚悅居的入市，肯定會對正弘瀾庭敘形成競爭，但指望二者拼價格也不現(xiàn)實，對購房者而言，多了一個比較對象，多了一個選擇。
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