1、問：正商智慧城四期128平的高層，想換成128平的洋房，價格差2000左右，長期看劃算不？
2、 問：高新區(qū)恒大城二期（2.1萬）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么選擇？請給予指導(dǎo)。
答：建議選金科。
金科城位置要比恒大城好，開發(fā)商是以洋房專家著稱，建筑質(zhì)量更有保證，物業(yè)也不錯。有鄭州中學(xué)的學(xué)位，這些都是金科城的附加值。
恒大城溢價太高，裝修一般。雖說帶精裝，但是比金科高了每平米近3000塊的價格，裝修的溢價也不低了。
3. 問：綠都廣場二環(huán)里（1.7萬）和名門翠園小戶型（1.5萬）哪個適合純投資？
答： 相比之下，翠園更好一點(diǎn)。
綠都二環(huán)里唯一的優(yōu)勢就是位置，1.7萬多的價格不低，性價比不高。翠園位置不錯，也有地鐵，學(xué)校這些附加值。另外，也可以考慮一下南三環(huán)附近的小戶型，價格也更低一些。
4. 問：東潤城，希望從投資和自住分析利弊。首付40萬，東南邊或三環(huán)內(nèi)有沒有其他項(xiàng)目推薦？
答： 東潤城靠近中牟縣城，價格已經(jīng)不低，未來升值潛力遠(yuǎn)不如北邊的象湖片區(qū)。品質(zhì)期望度不要太高。自住建議考慮四環(huán)內(nèi)。
首付40萬，三環(huán)內(nèi)的興隆城，和昌灣景國際；再比如南三環(huán)沿線的永威城，綠都瀾灣等的小三房都是可以買到的。
5. 問：錦藝金水灣3期分析一下吧，考慮3房和以上大戶型。
答：三期地塊位置不錯，不臨連霍高速，臨賈魯河，環(huán)境比較好。距離7號線（還沒動工）站點(diǎn)約400米。目前配套的學(xué)校是金桂小學(xué)和金桂中學(xué)。三期142的四房戶型不錯，可以考慮。
價格在15500左右，毛坯，這個價格目前在北區(qū)不算低。
6. 問：你好，投資兼自用，現(xiàn)在買商鋪怎么樣？純投資的話元通醫(yī)藥港和良庫老街怎么樣？
答：要是自用，什么時候買都可以。但要是投資，建議放棄和遠(yuǎn)離。
不動產(chǎn)投資鏈條中，住宅永遠(yuǎn)都是第一位，其次才是優(yōu)質(zhì)的寫字樓，再就是公寓。而對于商鋪，產(chǎn)業(yè)園和分割式集中商鋪?zhàn)钗ｋU，住宅底商稍好，但也不是散戶可以買的。商鋪是專業(yè)炒家的玩具，散戶建議遠(yuǎn)離。
7. 問：總價60萬到70萬之間的一房，交通方便有地鐵，自住且具有投資價值四環(huán)內(nèi)。
答：鑫苑國際新城，旭瑞和昌城市之光，名門翠園，這三個有50平左右的一房。
南邊鑫苑國際新城，有地鐵有學(xué)校有商業(yè)，三環(huán)內(nèi)。
西邊旭瑞和昌城市之光，挨著中原路未來有地鐵，緊挨三環(huán)邊。
北邊名門翠園，三環(huán)路旁邊，有地鐵，大盤，自住保值都沒問題。
8. 問：五龍新城，九龍國際，錦藝金水灣，翠園，興隆城，錢隆城，民安尚郡，這幾個小區(qū)自住哪個性價比高，有上學(xué)需求。
答：根據(jù)樓盤品質(zhì)，再結(jié)合您的教育需求，五龍新城，九龍國際，興隆城，民安尚郡可以先排除。
錦藝金水灣（1.55萬），翠園（1.55萬），錢隆城（1.3萬），都配建有學(xué)校。金水灣三期，位置和周邊環(huán)境都還不錯。
翠園目前應(yīng)該還有少量房子，地塊位置也還能接受。
錢隆城在高新區(qū)，位置可以，更偏剛需一些。
預(yù)算充足的話可以考慮金水灣和翠園，預(yù)算緊張的話可以考慮錢隆城。
9. 問：正商家河家洋房精裝，尚悅居精裝小高層，永威城毛坯房， 怎么選擇？
答：優(yōu)先選擇尚悅居。
尚悅居位置不錯，距離東區(qū)比較近，還有地鐵。旁邊瀾庭敘價格1.4-1.5萬，美景精裝1.5萬。 家河家性價比一般，永威位置不如尚悅居。
10. 問：廣電天韻、融創(chuàng)象湖壹號怎么選？或者有其它樓盤推薦，自有資金200萬，年收入50萬左右，想再買一套，或住或投資都可以。
答：全款的話，不急于入住，象湖壹號是個很好的選擇，140平或180平的小高都可以，既改善了環(huán)境，又改善了居住的產(chǎn)品。而且后期有升值潛力。但如果自住的話需要差不多5年的周期。
如果是按照二套按揭，同在龍子湖北的泰宏陽光和苑，價格1.98，要比廣點(diǎn)天韻更有性價比，升值潛力也不錯。
1. 問：位于火車站西廣場西工房小區(qū)，房齡近四十年，最多賣五十萬。考慮后期會不會也一起拆遷?今年租賃市場行情并不好，是租著等拆遷還是置換品質(zhì)？
2.問： 盧浮公館一期的二手房怎么樣？89平兩房，戶型是全南戶型，單價20500，不知道這個選擇怎么樣？
3.問：天下城的二手房，單價2.3萬，房本166平的價格合適入手嗎？購買二手房需要注意什么 ？
答：如果樓層和裝修都合適的話，這個價格還是可以的。
購買二手房注意： 1.一定要走全額資金監(jiān)管。
2.不要給房東解壓貸款。
3.提前把房子的戶口搞定，確定買過房子后遷戶口沒問題。
4.問：東潤泰和的小兩室83平210萬，永威五月花城的小三室95平215萬，主要自住，注重建筑質(zhì)量和物業(yè)，這兩個房子哪個更合適？
答：建議東潤泰和。
自住就不用考慮五月花城，位置附近幾乎沒有配套，永威的作品雖然很有品質(zhì)感，但這個位置跟價格沒有性價比。
泰和的品質(zhì)感也同樣不差，整個項(xiàng)目除了83兩房其他都是大面積，圈層也不一樣，重點(diǎn)是生活便利又沒有擠在市中心。
5.問：南區(qū)的水岸花園小區(qū)交房三年了，106平方，精裝修，要賣什么價位合適？
6.問：自住，北龍湖安置房龍興嘉苑1.6萬值得購買嗎？
7. 問：綠城百合的二手房，帶電梯，不臨路，復(fù)式，一般裝修，2.6萬，是否值得購買？還有資金監(jiān)管是按月收費(fèi)嗎？
1. 問：您好！北海的房子可以投資嗎？
2. 問：鄭州和惠州惠陽相比較，哪個地方房產(chǎn)更有投資價值？從經(jīng)濟(jì)、教育等綜合比較，哪個城市更有前景未來？
答：惠州在臨深區(qū)域，可以實(shí)現(xiàn)職住同城，目前惠州居住深圳工作的群體不少，當(dāng)然也要看工作地點(diǎn)，通勤方式和個人對通勤時間的接受程度。
相比之下更看好鄭州，有內(nèi)在的經(jīng)濟(jì)和人口支撐，房價很穩(wěn)，未來也更有成長空間，惠陽完全依附于深圳，自身經(jīng)濟(jì)和教育都很弱，投機(jī)性更強(qiáng)。
3. 問：?？诰G城桃李春風(fēng)樓盤位于瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)，我準(zhǔn)備買的二期風(fēng)禾里，93.5平四合院子，單價33000，一次性付款，但是不靠海，價格高，請問這個樓盤的升值空間大嗎？
答：這個房子自己住沒問題，不過等配套起來需要的周期會長一些。
投資轉(zhuǎn)手的話，首先要考慮投資周期，拿到房本后最快幾年可以交易；其次要看變現(xiàn)能力，這個區(qū)域已經(jīng)33000買入了，比成熟區(qū)域一些別墅還貴，到時候周邊能否起來，是否有人會接盤，變現(xiàn)能力怎樣，都是個問題。
4. 問：你好，首套房，預(yù)算在350萬以內(nèi)，目前看了羅湖區(qū)的樓盤，一個是雍翠華府，百仕達(dá)四期東郡，選哪一個比較好？
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1. 問 : 老師您好，正弘數(shù)碼公寓，中介說是文化路二小和省實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)區(qū), 說是可以落戶。聽說將來數(shù)碼公寓不會劃入省實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)，是否值得購買?
答：1.中介說的目前來說是對的，但是劃學(xué)區(qū)這個事兒不是一成不變的，會發(fā)生變化。 2.數(shù)碼公寓劃入省實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)，也不是固定的，是近幾年劃入的。
2. 問：想問下以老人名義買，孩子戶口能落入老人名下嗎？對上學(xué)有無影響？最近在看錦藝金水灣，不知道學(xué)校如何。
答：1.不能直接落在老人名下，可以老人兒子先遷進(jìn)來，然后再遷孩子戶口。鄭州入學(xué)是以孩子父母的真實(shí)居住地劃片。
2.金水灣的學(xué)校是金桂小學(xué)，金桂中學(xué)。據(jù)說簽約的是文化路一小和鄭州七中，在新建樓盤中，學(xué)校配套還不錯。
3. 和昌灣景國際算不算學(xué)區(qū)房，目前已持有該小區(qū)，擔(dān)心瀾景小學(xué)不行，想在東區(qū)改善購買學(xué)區(qū)房，尤其初中的學(xué)區(qū)房。接受總價400-500萬，請推薦樓盤。
答：1.和昌灣景國際的小學(xué)簽約的互助路，有互助路做支撐，學(xué)校在新建學(xué)校的發(fā)展中應(yīng)該還不錯。不過周邊沒有優(yōu)質(zhì)初中。
2.如果以改善為主，可以考慮東區(qū)。東區(qū)可以選擇周邊有小學(xué)和初中的房源。但東區(qū)初中教育資源也一般，請知悉。
3.這個房款價格，海馬公園還可以，周邊也有學(xué)校。不過也都是劃片的公辦學(xué)校。
4.建議以改善需求為主，學(xué)校要有，然后加上課外和家庭教育。
1、問：剛定了XXX高層?xùn)|邊戶，但現(xiàn)在又感覺戶型不是很好，總高34層我21，樓間距45米，影響采光不，還調(diào)高不？
答：采光一般沒有問題，我想你問的不是“采光”，而是“日照”。放心，開發(fā)商蓋的房子，日照一定是符合《鄭州市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》：大寒日，至少有一個房間，日照不低于2小時。
所以，就算是一樓，中午時正好陽光被前樓擋住，但早上和晚上，陽光還是會斜著射進(jìn)來。
當(dāng)然，我想你想表達(dá)的是，全天只要有太陽就有日照。那根據(jù)我的之前的計(jì)算，如果層高2.85米，你這個層數(shù)，要25層及以上，才會在冬至那天也能不被前樓擋陽光。
但你東戶，我估計(jì)下午還是會被你自已那棟數(shù)的南戶擋陽光。
2、問：最近裝修房子，12月16號左右?guī)鶑N房陽臺墻鋪貼完畢，22號做了木地板找平，現(xiàn)在墻磚脫落了十幾塊了，瓷磚背面很干凈。做地平水滲到樓下比較嚴(yán)重，很多水。懷疑是質(zhì)量問題，怎么解決？
答：墻磚脫落找你的裝修公司。
往樓下滲水，你打地坪了嗎？和物業(yè)、樓下鄰居三方協(xié)商吧。如果懷疑建筑質(zhì)量問題，可以請河南省建筑科學(xué)研究院來鑒定。
3、問：這是8月份入手的一套小戶型，23層，頂層，東北戶，毛坯交付，一直在想如何改造裝修才能提高房屋的利用率，但都沒想到一個好的思路，請問如何改造設(shè)計(jì)能更好的發(fā)揮其居住使用價值？
答：我之前特別想把空間用盡，現(xiàn)在更多的是想讓空間舒適。這個戶型現(xiàn)在我會想把它做成一個舒舒服服的一室一廳，多儲物，合理，人性。偶爾有人留宿，可以用沙發(fā)床去解決。我畫了個簡圖在下面。
P.S.你這是騙我給你做設(shè)計(jì)▼
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1. 問：主編你好，想咨詢一下多倫多房產(chǎn)，可以入手嗎？
2. 問 : 曼谷出租如何？
3.問：日本大城市的房租是比較可觀的，個人感覺長期持有日本房產(chǎn)不錯, 主編怎么看？
答：投資日本房產(chǎn)比較安全，但是升值不行，稅太多太高，例如不動產(chǎn)登記稅、印花稅、固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃稅及個人所得稅等等。
4. 問：爾灣旁邊的新港灘市的房子值得買嗎？
5. 問：孩子出生在溫哥華，計(jì)劃陪讀想選擇好的學(xué)區(qū)的房子，有什么推薦的？
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