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這個項目看證件是個倉儲用地，倉儲用地拿得到預售證么？可以有獨立的房產(chǎn)證么？想只要他預售證是怎么拿到的，有沒有大神給個回復

這個盤不行，開發(fā)商不簽合同延期交房，資金鏈斷，還有很多官司，部分資金凍結，我是業(yè)主，買個房子，后悔死了，工地停工至今

這幾天一直在接到良庫的促銷電話，好像公寓已經(jīng)賣完了，在售的是民國風情商業(yè)街。

價格從20000+，到30000+。面積從十幾平到幾百平都有。

有意思的是這個項目的返租計劃。鄭州的商鋪，一般都是返租三年，然后交給業(yè)主自我經(jīng)營。

但是良庫房租卻是十年。怎么反呢？

前三年，7%，沖抵房款。

從第四年開始，保底7%，然后剩下的租金收益，開發(fā)商和業(yè)主二八分。一直到第十年。

看著很誘人。但是，請記住，高售價決定一切。

維權已經(jīng)開始

說白了，就是買廠房

這個位置，北三環(huán)，南陽路，最大優(yōu)勢就是離主城區(qū)近，但周邊發(fā)展遲緩，沒有熱鬧的感覺。
去過良庫老街一次，有點文藝氣息，但感覺比較冷清。
在這個地方買公寓，感覺不是好的選擇。除非良庫老街火的一塌糊涂，能帶來較大人流量，公寓才會產(chǎn)生價值。但這個可能不大，畢竟老街本身定位就是文藝范，一個小眾的市場而已。
如果這個地方是住宅，還可考慮，畢竟在四環(huán)外都火爆的今天，三環(huán)還是好的。

沙口路北段的文創(chuàng)烏托邦——良庫工舍，兩年前就接觸過這個項目。過了北環(huán)橋，走過涵洞，看到一條廢棄的鐵軌，旁邊就是一座頗有歷史感的倉庫，以前這里是面粉廠，這段鐵軌有著一段運輸軍糧和解救無數(shù)平民百姓的故事。園區(qū)內(nèi)矗立著一棟1921年民國時期的百年建筑，這是棲棠博物館，里面播放著民國時期的老唱片，滄海桑田，風雨變幻，曾經(jīng)，已經(jīng)成為歷史；現(xiàn)在，屬于我們。


如今的這棟大樓，是良庫老街公寓的售樓部，目前在售公寓和商鋪，公寓產(chǎn)品共6棟樓，這兩年銷售的只剩下5號樓（共11層），公寓基本為尾盤，剩余20多套房源，大多在頂層位置，公寓沒有暖氣和天燃氣，公攤30%，屬筒子樓，1T10戶，一層共四個電梯，走廊三米。


走廊位置帶窗戶和不帶窗戶29㎡、31㎡房源推出十套特價房，成交價8000元/㎡，但需要交認籌的兩萬元；位置好些有窗戶向陽位置戶型，成交價9200-9700元/㎡。像對于走廊暗室的特價房，均價8000多元，前來咨詢并簽合同的人不間斷，不得不感慨，鄭州房產(chǎn)市場的熱度依然不減。但購房者購買前，一定要了解此公寓為50年產(chǎn)權，房子為集體產(chǎn)權，購買后沒有房產(chǎn)證。


當初園區(qū)的建立初衷是為了拯救鄭州記憶，曾一度被稱為“鄭州未來798”，把一些古村落古建筑，用和諧的眼光，保護起來，留存起來，成為有夢想、有追求的青年部落集聚地?！傲紟旃ど帷钡拿制鹪?，良去‘糧'的‘米'，去物質(zhì)，存精神，糧是錢，就是去‘功利之心'。


6棟公寓起初是想試圖把社會的大量存量資產(chǎn)盤活，營造類似YOU+公寓的易house,把冰冷的公寓改造成暖哄哄的青年部落，居住、創(chuàng)業(yè)、社交、娛樂于一體的生態(tài)群。如今達到初衷了嗎，只有他們知道。你是你的，我是我的，方向。(展開全部)

廣告語：金北環(huán) 魔變空間 買一套變?nèi)?
地鐵口 準現(xiàn)房
這個項目其實就是以前的易谷，開發(fā)商也許覺得以前的案名太不接地氣，現(xiàn)在二期換成良庫老街公寓，項目共六棟樓。位置在北環(huán)南陽路向西300米，位置算不上好，但也不算太差，畢竟緊挨著北三環(huán)、京沙快速路。出行還算方便。
項目以小戶型為主，商住兩用，50年工業(yè)用地，層高3.4米，毛坯交房，如果不顯壓抑的話，可以加裝樓梯，局部改成LOFT。一期四棟有天然氣、無暖氣，兩梯十戶。面積在50至80平米，價格在8000左右，馬上調(diào)價500元，現(xiàn)在僅余30多套80平方的，60%為投資客戶?，F(xiàn)主推二期，二期無天然氣、無暖氣，但送一個中央空調(diào)，價格未定。芬蘭通力電梯，開發(fā)商以前在地市做項目，這是鄭州第一個項目，完全符合鄭州樓市所說的小項目、小公司、第一個項目的謹慎的觀點。但項目一期已快封頂，而且五證齊全，并且在這種小戶型產(chǎn)品上開發(fā)商竟然配置芬蘭通力電梯，可見開發(fā)商對此項目的足夠重視，對于投資客戶來說性價比還是比較高的。(展開全部)

也許唯一的優(yōu)勢只剩價格了，在普遍房價高漲的時代，依舊沒能上揚，開盤時全款5000，之后均價7500，9月1日上漲至8000，公寓住房，2T16，想想還是挺密集的，有人群恐懼癥的，還是多考慮其他的吧，再說位置，在北三環(huán)南陽路向西200米，是被封閉起來的區(qū)域，項目南是北三環(huán)高架，有涵洞(一小段，不長)，西面是京廣快速路和鐵路，東面也有一條鐵路，北面臨連霍高速，被分割開來，可惜不是世外桃源，去過兩三次，施工斷斷續(xù)續(xù)，透過破爛的建筑綠紗，建筑質(zhì)量讓我這個門外漢也不敢恭維，項目東邊還有一個小區(qū)的廉租房，項目周圍目之所及，沒有大商超等生活配套，與東邊幾百米之隔的綠地璀璨天城差的不是一星半點，所以投資的話可以考慮一套小點兒的，自住的還是不太建議，能有其他選擇還是選擇其他的吧。(展開全部)

易谷在實地的感覺還是不錯的，特別是棲堂那個樓，樓前的綠化，頗有一點文藝小清新的感覺，斑駁的歐式大門，盆景式的庭院，做舊不錯的花池間的魚池，一切現(xiàn)實其文青的定位，至少在感覺方面比高新區(qū)的石佛藝術公社讓人喜歡。
售房部放的那么靠里，在brt沙口樓和南陽路兩站之間，下了車都得走上15分以上，有點尷尬。外邊環(huán)境確實不佳，北環(huán)的汽車嗚嗚叫，周邊除了路就是車，沒啥生活的感覺。
價格不算貴，標價7000多，但是是工業(yè)用地性質(zhì)，不知道以后有啥問題。
戶型一房的小戶型居多，如果實在在鄭州這種市場上走投無路的剛需可以來看一下，當然缺點優(yōu)點都很明確，就看自己的選擇。