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項(xiàng)目位置在中州大道與航海路交叉口，緊挨萬(wàn)科美景龍?zhí)?，是典型的的鄭州樓市要求客戶?jǐn)慎對(duì)待的“小公司、小項(xiàng)目”、“第一個(gè)項(xiàng)目”的觀點(diǎn)，但去了現(xiàn)場(chǎng)看了以后，覺(jué)得開(kāi)發(fā)商還比較用心，開(kāi)發(fā)商以前是做土建的，先后承建了金城國(guó)貿(mào)、國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng)，建業(yè)置地廣場(chǎng)等建筑。在信陽(yáng)、登封開(kāi)發(fā)過(guò)一些小項(xiàng)目，在綠博組團(tuán)有一塊60畝的土地儲(chǔ)備，這是鄭州第一個(gè)項(xiàng)目，地塊較小、就10畝地，每畝地將近700萬(wàn)，近7000萬(wàn)的地價(jià)對(duì)這樣的公司可謂大手筆了。
項(xiàng)目就一棟高層，共33層。兩梯四戶共200多套房，兩個(gè)戶型：一個(gè)小三房89平、一個(gè)二房75平。戶型還算合理，均干濕分離。室內(nèi)新風(fēng)、指紋密碼鎖、智能安防、社區(qū)免費(fèi)wifi，大公司有的這兒幾乎都有，最主要是雙地鐵、距4號(hào)、5號(hào)線步行300米。目前，在排號(hào)階段，一期推出100多套房源，排號(hào)已經(jīng)400多號(hào)，因?yàn)槭枪镜谝粋€(gè)項(xiàng)目，定價(jià)不會(huì)太高，目前市面上在售的項(xiàng)目大都是偏改善的，75左右兩房比較少，所以投資客戶和剛需客戶可關(guān)注一下。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：體量大，容積率低（1.99）小區(qū)環(huán)境好，開(kāi)發(fā)商品牌尚可
項(xiàng)目劣勢(shì)：遠(yuǎn)、太遠(yuǎn)，目前無(wú)暖氣
項(xiàng)目在北四環(huán)外，共1000多畝，首開(kāi)140畝，規(guī)劃小高層與洋房共1700多套，全地下車位，車位比1比1.2，與和昌的早期作品怡豐森林湖很近，臨時(shí)售房部就在怡豐森林湖的會(huì)所內(nèi)。項(xiàng)目定位較改善性。高層定價(jià)9500到10000元，洋房首層20000元，標(biāo)準(zhǔn)層13000元，產(chǎn)品無(wú)論從戶型上、外立面和一些建標(biāo)在鄭州市屬中上等。
目前在排號(hào)階段，三天時(shí)間已經(jīng)排了1000多號(hào)，售樓部客戶來(lái)訪量較多。洽談桌幾乎全部坐滿，看樣子大多數(shù)客戶對(duì)該項(xiàng)目認(rèn)可度較高。改善性客戶如果能接受位置的話，不妨可以考慮。(展開(kāi)全部)

廣告語(yǔ)：金北環(huán) 魔變空間 買一套變?nèi)?
地鐵口 準(zhǔn)現(xiàn)房
這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)就是以前的易谷，開(kāi)發(fā)商也許覺(jué)得以前的案名太不接地氣，現(xiàn)在二期換成良庫(kù)老街公寓，項(xiàng)目共六棟樓。位置在北環(huán)南陽(yáng)路向西300米，位置算不上好，但也不算太差，畢竟緊挨著北三環(huán)、京沙快速路。出行還算方便。
項(xiàng)目以小戶型為主，商住兩用，50年工業(yè)用地，層高3.4米，毛坯交房，如果不顯壓抑的話，可以加裝樓梯，局部改成LOFT。一期四棟有天然氣、無(wú)暖氣，兩梯十戶。面積在50至80平米，價(jià)格在8000左右，馬上調(diào)價(jià)500元，現(xiàn)在僅余30多套80平方的，60%為投資客戶?，F(xiàn)主推二期，二期無(wú)天然氣、無(wú)暖氣，但送一個(gè)中央空調(diào)，價(jià)格未定。芬蘭通力電梯，開(kāi)發(fā)商以前在地市做項(xiàng)目，這是鄭州第一個(gè)項(xiàng)目，完全符合鄭州樓市所說(shuō)的小項(xiàng)目、小公司、第一個(gè)項(xiàng)目的謹(jǐn)慎的觀點(diǎn)。但項(xiàng)目一期已快封頂，而且五證齊全，并且在這種小戶型產(chǎn)品上開(kāi)發(fā)商竟然配置芬蘭通力電梯，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)此項(xiàng)目的足夠重視，對(duì)于投資客戶來(lái)說(shuō)性價(jià)比還是比較高的。(展開(kāi)全部)

在“萬(wàn)千寵愛(ài)于一身”的綠博組團(tuán)，在王中軍、周星馳都趨之若鶩的“東方奧蘭多”，亞新地產(chǎn)美好系的TOP級(jí)作品，“美好藝境”終于面世了。
項(xiàng)目位于綠博大道與屏華路交匯處，規(guī)劃兩梯三戶高層，一梯兩戶的小高層和花園洋房，精裝交房，精裝地下車庫(kù)，周邊規(guī)劃小學(xué)、初中、高中一應(yīng)俱全。休閑娛樂(lè)有方特歡樂(lè)世界、1800畝環(huán)球美食城、省圖書(shū)館、省美術(shù)館等。項(xiàng)目定位偏改善、目前在排號(hào)階段，高層在1.1萬(wàn)左右，洋房標(biāo)準(zhǔn)層1.6萬(wàn)，洋房一層2萬(wàn)左右。目前高層小三房戶型因?yàn)檎J(rèn)籌過(guò)多，已停止排號(hào)。首次推出的400套房，目前已排號(hào)600多個(gè)。光亞新公司員工就排了200多個(gè)，按排號(hào)順序選房。
如果開(kāi)盤高層在1.1萬(wàn)左右的話，性價(jià)比還是很高的。畢竟周邊某潤(rùn)城、某東城，毛坯已經(jīng)14000了，而且還沒(méi)有房源。用置業(yè)顧問(wèn)的話說(shuō)，不是你想買不買的問(wèn)題，而是你能不能買到的問(wèn)題。投資客戶和改善客戶強(qiáng)烈推薦。(展開(kāi)全部)

東韓里項(xiàng)目是瀚海地產(chǎn)的“東韓寨”城改項(xiàng)目，位于經(jīng)二路與紅旗路交匯處，是二環(huán)內(nèi)少有的黃金地段，離5號(hào)線 不遠(yuǎn)。周邊配套成熟，目前已拆遷完畢，占地65畝，總建筑面積28萬(wàn)平方。建筑設(shè)計(jì)有瀚海的御用設(shè)計(jì)師王弄極大師***刀，外立面由黑色、金黃色組成，有較強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力。這是王弄極大師繼瀚海晴宇、瀚海璞麗、瀚海北金、瀚海思念城、瀚海海尚后第六個(gè)作品。當(dāng)然也是王弄極大師在鄭州的唯一六個(gè)作品，祝大師在天堂一路走好。
項(xiàng)目雖然占據(jù)黃金地段，但由于是城改項(xiàng)目，所以4.0的容積率也就可以忽略不計(jì)了。項(xiàng)目由五棟高層、三棟多層洋房組成，年前瀚海由于資金緊張已經(jīng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了一棟小戶型的高層，內(nèi)部?jī)r(jià)9500左右，，但現(xiàn)在還是沒(méi)有辦下來(lái)土地證。這一點(diǎn)跟思念城一樣，今年5月因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題上了正版的《大河報(bào)》。不知道哪些簽過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的客戶現(xiàn)在心情是該擔(dān)心還是該慶幸呢。
戶型方面，雖然是王大師的作品，但是戶型真心是太一般了，不是東西朝向，就是南北不通透，要不就是手槍戶型。但是這個(gè)項(xiàng)目又定位偏改善，可惜了這么好的位置。
關(guān)于無(wú)證內(nèi)購(gòu)的問(wèn)題，現(xiàn)在在鄭州好像不是什么問(wèn)題，我認(rèn)為還是要看公司。小公司五證齊全也會(huì)爛尾，老板也會(huì)跑路。東韓里這個(gè)項(xiàng)目只要思念的餃子還有人吃，房地產(chǎn)就不會(huì)有什么大問(wèn)題，最多資金緊張而已，又試問(wèn)有幾個(gè)公司資金不緊張呢。只要你能接受這個(gè)價(jià)格，只要你能看上這個(gè)戶型，改善性客戶還是可以關(guān)注的。(展開(kāi)全部)

建業(yè)富力尚悅居是富力地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、易居中國(guó)繼五龍新城后聯(lián)合推出的又一個(gè)大型高檔居住社區(qū)。但位置可以說(shuō)比五龍新城好的太多了。說(shuō)是占地808公頃，合12000畝，河南省最大的地產(chǎn)項(xiàng)目，但首期只有70多畝，位于中州大道西側(cè)，其余位置都在中州大道東側(cè)。1萬(wàn)多畝的體量也只是規(guī)劃而已。目前只拿地是70多畝，因?yàn)楸揉徱粋€(gè)軍用機(jī)場(chǎng)限高，只能蓋16層的小高層，精裝交房?，F(xiàn)售房部剛剛開(kāi)放，戶型設(shè)計(jì)一般，兩房東西朝向，三房有一個(gè)暗衛(wèi)，2.5的容積率在這個(gè)位置也稱不上什么優(yōu)勢(shì)。樣板房已建好，在參觀樣板房時(shí)，因不認(rèn)識(shí)樣板房里的潔具、煙機(jī)、灶具等標(biāo)志，咨詢置業(yè)顧問(wèn)后才得知這些都是開(kāi)發(fā)商訂做的。意思是讓你不知道什么檔次的，在這里要鄙視一下開(kāi)發(fā)商，這點(diǎn)小錢也省，一個(gè)方太的煙機(jī)、一個(gè)TOTO的潔具在現(xiàn)在動(dòng)輒一、二百萬(wàn)的房?jī)r(jià)里面還算個(gè)錢嗎！
價(jià)格方面，我估計(jì)加上精裝一期價(jià)格不會(huì)低于16000元，畢竟隔壁瀾庭敘毛坯都在17000元了，如果不急于住的話，我認(rèn)為不妨再等等，關(guān)注后期中州大道以東的地塊。各種配套、商業(yè)、學(xué)校都會(huì)齊全，雖然是一個(gè)項(xiàng)目，但隔了一個(gè)中州大道，價(jià)格可能會(huì)比現(xiàn)在高很多。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目在金水路與萬(wàn)三路交匯處南800米，雖然屬于白沙，但現(xiàn)在已經(jīng)劃入大鄭東了，過(guò)了萬(wàn)三公路就屬于中牟了。目前市區(qū)售樓部在中州大道與商鼎路交匯處，永威翡翠城樓下，還沒(méi)有正式開(kāi)放，沙盤還沒(méi)有做好，樓書(shū)也沒(méi)有印好，所以也沒(méi)有太準(zhǔn)確的樓盤數(shù)據(jù)。十五棟高層，十棟多層洋房，因?yàn)橛劳膽粜鸵恢辈皇翘?，這個(gè)項(xiàng)目老板親自主抓戶型，從3月份拿地開(kāi)始對(duì)戶型研究了半年多，包括對(duì)永威的業(yè)主針對(duì)戶型發(fā)放了200多份調(diào)查問(wèn)卷，可見(jiàn)老板對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的重視。
另外300多套花園洋房可以說(shuō)是一個(gè)“小上和院”，外立面與一些建材標(biāo)準(zhǔn)基本上與上和院無(wú)異。項(xiàng)目要十月底開(kāi)始認(rèn)籌，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，光永威的老業(yè)主就可能會(huì)訂400多套。不用說(shuō)，一旦開(kāi)盤肯定又是日光盤。目前周邊毛坯在13000左右，該項(xiàng)目定價(jià)肯定不會(huì)低于13000，有意向的客戶不妨積極關(guān)注。(展開(kāi)全部)

作為中國(guó)民營(yíng)百?gòu)?qiáng)排名第九的浙江廣廈集團(tuán)進(jìn)軍鄭州的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，雖然體量不算太大，但占據(jù)鄭州的財(cái)富大道——經(jīng)三路，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)上來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品還是很值得期待的。如果周邊再規(guī)劃一條地鐵線，這個(gè)項(xiàng)目堪稱完美。
項(xiàng)目一期15萬(wàn)平方，兩棟28層高層，一棟精裝小戶型800多套，一棟寫字樓，40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，地下三層停車位，車位比1:1.2，比鄰一個(gè)23畝的市政公園，配建4萬(wàn)平方的集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)一體的百貨。開(kāi)發(fā)商全部自持。雖然售房部的沙盤上分別建了二期、三期大約30萬(wàn)平方左右的寫字樓和住宅。但大家也就看看就行了，千萬(wàn)不要太當(dāng)真。在一期還五證不全的情況下，二期、三期也就是開(kāi)發(fā)商單方面的構(gòu)想而已。
項(xiàng)目目前正在地基階段，價(jià)格未定，一路之隔的對(duì)面嘉辰麗景苑住宅已經(jīng)16000了，華爾中心大概在14000至15000之間，如果不介意40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的話，建議投資客戶長(zhǎng)期持有。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 雙地鐵 ，距地鐵口幾百米。樓間距較大，管城區(qū)最好的小學(xué) 外國(guó)語(yǔ)牧歌小學(xué)
項(xiàng)目劣勢(shì) 項(xiàng)目所處位置雖然在二環(huán)內(nèi)，但周邊環(huán)境 生活配套一般，項(xiàng)目地塊較小
項(xiàng)目一共60畝。共六棟高層，一棟小高層，樓間距最寬達(dá)70米，共1000多戶，地下三層停車場(chǎng)，車位比1比1.2.定位偏改善。大戶型較多，小三房戶型較差，目前在排號(hào)階段，認(rèn)籌費(fèi)五萬(wàn)，就是為了抬高門檻，防止過(guò)多水號(hào)。估計(jì)價(jià)格會(huì)16000左右。
康橋公司的品牌 品質(zhì)自然不用多說(shuō)。但是康橋除了南龍湖，在鄭州主城區(qū)的地塊都不太理想，要不是位置太遠(yuǎn)，要不是面積太小。雖然在售的項(xiàng)目很多，但沒(méi)有一個(gè)可以拿的出手的代表作品。做為‘鄭州最靠譜的三大開(kāi)發(fā)商之一。做為一個(gè)號(hào)稱擁有15000畝土地儲(chǔ)備的公司。我只想說(shuō)，在鄭州這樣一個(gè)廢品盤橫行的市場(chǎng)。我希望你們的作品早一點(diǎn)面世。最大化的占有這個(gè)市場(chǎng)。因?yàn)樵卩嵵萦泻芏嗍治沾蟀熏F(xiàn)金的客戶和你們的粉絲（包括老業(yè)主）在翹首以盼等著你們。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目所處位置在索凌路與三全路交叉口 ，90多畝， 建筑面積18萬(wàn)平方，土地方正，四面臨路。容積率3.5，規(guī)劃了九棟樓，33層。共1490戶。車位比1:1.1，無(wú)底商，無(wú)安置房。這個(gè)位置目前在大北區(qū)算是屬一屬二的好超地方。開(kāi)發(fā)商和昌也算靠譜，商業(yè)配套方面一路之隔就是北京華聯(lián) 成龍影院。戶型堪稱完美，是鄭州市第一個(gè)提出全生命周期的戶型，物業(yè)簽約綠城物業(yè)。唯一不足是沒(méi)有好的學(xué)校，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)講，目前項(xiàng)目是商業(yè)土地，正在變更為住宅用地。也就是一個(gè)證也沒(méi)有，只有一個(gè)很難找的臨時(shí)售樓中心。
。’在房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)在，這給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)很好的借口捂盤。本人預(yù)計(jì)，這個(gè)項(xiàng)目如果年底認(rèn)籌的話，價(jià)格不會(huì)低于17000，樓王會(huì)超過(guò)20000元(展開(kāi)全部)