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理想國的理想生活，還能維持多久？
在遠離嘈雜市中心的遠郊之地，打造一個四平方公里的避世小鎮(zhèn)，這里有低密舒適的住宅，有逼格滿滿的藝術(shù)文化中心，有童趣盎然的小人國兒童圖書館，有生機勃勃的理想國中央公園、還有能提供各色美食的公園湖邊窗外西餐廳、稻草人食堂等，老人、小孩、中年人都可以過上自己的理想生活。
這是一個成功的販賣夢想的項目，已經(jīng)超越其他樓盤庸俗的賣房子理想，自然取得了不俗的業(yè)績，2018年理想國銷售70億，2019年再次銷售66.3億奪，即使口罩的2020年，依然取得了40億的銷售額，真可謂是中原紅盤，打卡圣地。
但繁華過后，終究要回歸現(xiàn)實。覆巢之下，安有完卵？
曾幾何時，理想國的洋房均價毛坯高達14500元一平，精裝的更是能達到16500元一平。但如今，二手房跌跌不休，洋房一平8000-10000，依然出不了手。大盤的永恒詛咒，就是售樓部的高價一手房，要面對自身廉價二手房的慘烈競爭，再加上大環(huán)境不景氣，銷售回款就不可能好。
避世獨立的理想生活，是需要高昂成本的，開發(fā)商普羅中國需要錢來維持公司運營，大盤運轉(zhuǎn)，業(yè)主也需要錢來還房貸，交學費。突飛猛進時沒事，但現(xiàn)在一冷，各種問題就暴露了，比如什么工資拖欠，物業(yè)小程序資金無法使用，遲遲不交房。
理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。(展開全部)
上個月還想著好久沒去理想國啦，準備抽個時間去了解下售樓部房源情況。
還沒來的及驅(qū)車前往，就接收了鋪天蓋地的消息，先是某報道發(fā)布視頻，理想國運營的“理想生活”小程序里的錢不能使用，之前承諾業(yè)主可以用于繳納物業(yè)費和園區(qū)里消費，現(xiàn)在不能用的原因是開發(fā)商不給結(jié)算，還欠了很多沒有結(jié)清。事情到這里基本差不多了，源頭在于開發(fā)商，然后就找到了開發(fā)商，誰知員工工資已經(jīng)被拖欠數(shù)月（長的據(jù)說8個月），整個一癱瘓狀態(tài)。
想想2016-2020每年的總銷售額都在40-70億之間，那可不是一般樓盤，一度可以跟“阿那亞”“良渚小鎮(zhèn)”“麓湖”這種神盤較高下。
2016年一期入市，內(nèi)購搶房，后期還有加價10-100萬轉(zhuǎn)讓費的房源，鄭州上漲，綠博的反應(yīng)還是很快的，高層產(chǎn)品最高賣至14000一平，大平層更貴，洋房16000一平，現(xiàn)在以下以下也沒有二手房成交。，當時500萬的270平聯(lián)排別墅，現(xiàn)在降到300萬都難以出手。
本來想著綠博是挺慘的，但理想國自有配套還是很良心的，教育方面有一八學校，醫(yī)療方面有河南中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院，商業(yè)有杉杉奧特萊斯，園區(qū)里還有超市、咖啡店、餐飲，比如窗外餐廳（西餐）、稻草人餐廳（自助餐）、川上川菜館、拾歲火鍋、北島烤肉吧、極日料等等，這些我曾去奧萊時候也都品嘗過，味道還是不錯的，整盤除了距離市區(qū)遠，舒適度真是沒得說。
但從購房角度肯定是不太建議的，因為流通性也很重要。但若真像外界傳聞XYM已跑，那就麻煩大了，不只是流通性，后續(xù)配套及物業(yè)服務(wù)都是大問題，謹慎謹慎再謹慎。并且，據(jù)我小道消息，確實跑過了，回不回來另說。。。(展開全部)
《賣柑者言》：“觀其坐高堂，騎大馬，醉醇醴而飫肥鮮者，孰不巍巍乎可畏，赫赫乎可象也？又何往而不金玉其外，敗絮其中也哉！
環(huán)鄭近郊的王者理想國要暴雷？
最近媒體爆出普羅理想國運營的“理想生活”小程序，突然停止運營了！不少業(yè)主在上面充值的費用無法使用，商戶收不到普羅物業(yè)的結(jié)賬，普羅物業(yè)也哭訴收不到普羅理想生活的結(jié)算，搞了半天是個閉環(huán)危機，源頭就是普羅生活出現(xiàn)問題了，連員工薪資都開始拖欠，這真的是哪個之前全年熱銷30億的王者？甚至于2024年上半年普羅理想國的全口徑銷售數(shù)據(jù)還高達7億+
2012年起,普羅理想國集合城市規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)、文化及世界團隊,打造4平方公里的理想生活。截止到2020年,已建成彩虹隧道、中央公園、藝術(shù)文化中心、西川生態(tài)河道、西川北島公園、奧特萊斯購物廣場、稻草人農(nóng)場、窗外餐飲系列、15年制一八聯(lián)合學校等配套設(shè)施,并自行孵化出理想音樂季、理想國國際兒童戲劇節(jié)、百老匯音樂劇夏令營、軟式棒壘球夏令營、航空航天科技夏令營、大普羅生活節(jié)等自有文化IP節(jié)日。
項目占地面積40萬平方米，建筑面積4萬平方米，綠化率40%，容積率1.1，規(guī)劃戶數(shù)6080戶，建筑類型有雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、多層、小高層、高層和洋房。
普羅旺世、龍之夢給普羅在鄭州的品質(zhì)樹立了很好的形象，所以理想國一出圈就備受改善們的青睞，一部分都是被理想國的理想生活舒適所打動，一部分是理想國的配套確實在一一落地，而且社群文化做的非常好，加上中牟近兩年在醫(yī)療教育資源上不斷建成落地投入使用，使得區(qū)域的價值也體現(xiàn)出來，當然理想國更適合的是養(yǎng)老度假型居住，比如財務(wù)自由的老板們或者周邊的地緣改善們，它更像一個備用的家庭聚會和休閑地方，何北邊的思念果嶺有點類似。
去年普羅旺世的學校就爆出過財務(wù)問題，理想國的銷售中也不斷地有各種抵押房違規(guī)銷售等套路存在，可以看出資金情況也是不容樂觀的，這就像個人債務(wù)一樣已經(jīng)擠壓到一塊沒辦法拆東補西的維持了才會發(fā)生這種事情，除非變現(xiàn)一部分錢或者得到銀行的大額授信貸款，否則理想國的后路很難，一旦各種危機爆發(fā)，理想國賴以生存的各種IP節(jié)日活動以及商業(yè)文化等配套都將受到打擊。
還是希望普羅能挺過來的~（話說徐老板是回國籌錢去了還是跑路了，這么大的攤子和心血應(yīng)該有所不舍的）(展開全部)
借地發(fā)言。
永威上和府雖然在雁鳴湖片區(qū)，但他的競品卻不存在于周邊，理想國是他最大的阻礙，也是不可逾越的鴻溝。
如果從鄭開大道往東，理想國會稍微緊一些，但從連霍高速中牟站下來，兩者距離相當，上和府甚至還更近一些。
但從產(chǎn)品來講，兩個項目都是要被豎大拇指的，只是區(qū)域都不太行，被很多人詬病。養(yǎng)老、后花園這些概念在經(jīng)濟上行期還可以成為賣點，下行期都難的不行，沒人聽這些。
上和府總占地面積約1000余畝，其中保留林地500畝，建設(shè)用地約650畝，林地在永威的保留下整的很不錯，據(jù)說現(xiàn)在每一棵樹都需要當爺一樣伺候著，少一顆都會被問責。
產(chǎn)品確實一流，也請來李瑋珉大師設(shè)計，采用超現(xiàn)代風格，融入美國流水別墅等先進理念，親地、密林、大落地窗，個人認為僅別墅產(chǎn)品來看比理想國更勝一籌，雖然理想國也不錯，但主要在裝修層面。
景觀方面，請的是莊鎮(zhèn)光大師，永威也舍得花錢，每一處，每一景都能感受到用心。
之前主要推售洋房部分，從138-220㎡，標準層最高賣到15000左右，后來又加上別墅和小高層，別墅面積約230-510㎡，總價500-1600萬/套，尤其是類獨棟產(chǎn)品，6室4廳6衛(wèi)，層層套房設(shè)計，戶戶三面采光，舒適的很。小高層價格之前有過塌陷，大概7000左右。
B1/B2地塊現(xiàn)在是準現(xiàn)房，外立面已經(jīng)做完，預計明年交付，B3/B4/B5地塊已經(jīng)停工，估計也賣不動。二期地塊上還有330㎡精裝大平層，也是老大難，產(chǎn)品和區(qū)域錯配。
去年，永威同時引進了兩家做社區(qū)文化和社區(qū)生活的IP——金達利和安答文化。上和府的后期運營交給了金達利；山悅和上和郡的后期運營交給了安答文化。金達利在鄭州曾代理過普羅旺世和現(xiàn)在的華僑城，全國知名的四大神盤之一阿那亞也是其一直在服務(wù)的。
尤其是夏季的時候，什么露營活動、帳篷節(jié)、燒烤節(jié)、音樂節(jié)層出不窮，確實吸引不少人流，也有帶來成交。但過去因為疫情影響，時不時地就會被叫停，五一和十一期間都有趕上過，損失也不小。(展開全部)
無恥普羅，毫無底線?。?！
個人2020年在西9苑全款購買了一套房產(chǎn)，當時草簽了合同，錢沒進監(jiān)管賬戶，因此合同沒有備案，房管局系統(tǒng)中也不會查到；
西9苑2022年5月底交付，在交付前，聽說普羅把一部分已售房產(chǎn)抵押給了銀行，因此就催促普羅進行合同備案，但一直推脫，后來通過私人關(guān)系查到本人房產(chǎn)的確也被抵押，因此多次找他們理論，要求盡快解壓，進行合同備案，但過去半年了，本屬于我的房子還在抵押給銀行中，現(xiàn)在也無法收房，根本談不上辦理房產(chǎn)證。
關(guān)鍵是5月份要交房，他們辦下來大證后，4月份把房子抵押給銀行，就是這樣對待業(yè)主的？這就是普羅的所謂的企業(yè)文化？
個人原因，不愿意也不希望跟普羅撕破臉說這事，因此多次跟他們銷售總監(jiān)，甚至與徐董事長發(fā)信息，但遲遲得不到回復，根本就不當回事?。?！
現(xiàn)在還在宣傳現(xiàn)房銷售，是不是現(xiàn)房銷售了，他們更好操作？收一遍業(yè)主錢，再把業(yè)主房子抵押給銀行，再收一遍銀行的錢，然后出問題了讓業(yè)主跟銀行去爭房子，業(yè)主能掙過銀行嗎？
以上情況個人完全能夠拿出證據(jù)證明，也知道好幾個同樣情況的人，大家也不用懷疑真假?。?！只是提醒已經(jīng)買過房子，但合同沒進行備案的，或者正準備買的人，多去問問吧，多個心眼，小心跟我一樣。
如果有懷疑自己房子的，可以跟我私聊，我?guī)椭治觯蚕Ｍ嗾倚┻@樣的朋友，我們共同解決！(展開全部)
剛剛宣布現(xiàn)房發(fā)售的普羅理想國，于上周正式開盤推出東3苑。
5層洋房標準層18000-20000元/㎡，頂層復式19000-21000元/㎡，一層26000-28000元/㎡，贈送約100來平院子，沒有地下室。
雖是精裝修交付，雖是洋房，但這個價格還是令很多人咂舌。那個地方不是在中牟嗎？那個地方不是六七千一平嗎？竟然賣了100多套？
不止于此，面積還都很大。標準層200㎡四室兩廳四衛(wèi)，一樓帶院188㎡四室兩廳四衛(wèi)，頂復265㎡五室兩廳四衛(wèi)和285㎡五室兩廳四衛(wèi)。
總價基本上都在400萬以上，便宜點的也要360萬。
這個位置、這個單價、這個總價段在這兩年的鄭州市場能取得這個開盤成績實屬不易，可以與華潤幸福里、華潤瑞府平起平坐。
也有一個信息源說此次只是預開盤，后期會有退房，但我想即使退一半，有一半真買的也不錯。
西3苑外立面風格與東邊疊拼聯(lián)排風格類似，呈現(xiàn)效果不錯。
室內(nèi)客廳采用橫廳設(shè)計，寬約7.8米，層高3.3米，很開闊。
精裝修交付，衛(wèi)浴是德國貝朗，油煙機、燃氣灶、蒸烤箱、洗碗機是老板，標配中央空調(diào)、新風、壁掛爐，在室內(nèi)燈光設(shè)計、全屋凈水和衣柜上也很下功夫。
這個精裝房可以說是我看到的標配柜體和燈具最多的一個，不像有些樣板間擺的停滿，交房時候還需要花大價錢添置。
還有下沉式會所，有桌球。瑜伽室、茶室、琴房等功能，裝修的很漂亮，目前主要呈現(xiàn)精裝配置。
小區(qū)對面是在建的普羅市集，預計十一開業(yè)，再往北能看到已經(jīng)開學的一八學校，很漂亮。
但此次并不是現(xiàn)房，準確的說是準現(xiàn)房。外立面和部分綠化雖已呈現(xiàn)，但室內(nèi)精裝還都沒做，預計明年才能交房。
并且現(xiàn)房也確實沒什么可吹噓的，最主要原因還是賣不動，庫存量大。還有一種可能是——限價，倒掛大，開發(fā)商惜售捂盤，很顯然不可能。
普羅這些年大大小小賣的也有大幾千套，預估6000套以上。抱著投資想法的估計心態(tài)已崩。抱著養(yǎng)老自住休閑度假想法的應(yīng)該挺開心，這個地方也確實比較適合富人，就是大玩具，不適合剛需，吞金獸一個。(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
1這個城市第一個宣布全面現(xiàn)房銷售的開發(fā)商，是普羅。我用了開發(fā)商這個名詞，但我也知道這對于普羅似乎并不太合適。因為一直以來...
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