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房產(chǎn)項(xiàng)目除了自身品質(zhì)可以出圈外，營(yíng)銷定位也很重要。最近看到普羅理想國(guó)的廣告標(biāo)語(yǔ)，“好，城里好，城里真好，尺度漸漸把人分，過(guò)來(lái)人，居住在城外”，不得不說(shuō)，這個(gè)廣告語(yǔ)很有水平。

除了營(yíng)銷，項(xiàng)目本身的品質(zhì)也挺好的。理想國(guó)項(xiàng)目現(xiàn)在賣(mài)的都是現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，實(shí)地看時(shí)，除了位置離鄭州較遠(yuǎn)，其它沒(méi)有什么毛病。

項(xiàng)目售樓部在藝術(shù)文化中心，二樓有圖書(shū)館和藝術(shù)展覽空間、稻草人食堂等，都是對(duì)外開(kāi)放的；項(xiàng)目?jī)?nèi)部還有小型農(nóng)場(chǎng)、主要針對(duì)兒童占地9萬(wàn)方的中央公園、南邊還有可容納1500人的足球場(chǎng)地、還有針對(duì)成年人的運(yùn)動(dòng)公園（明年五月份左右對(duì)外呈現(xiàn)）。

商業(yè)：目前有杉杉奧特萊斯，總占地188畝，車位有兩千個(gè)，一期于16年開(kāi)始營(yíng)業(yè)，二期今年8月份開(kāi)始營(yíng)業(yè)，后期還有其它的商業(yè)地塊；中央公園、運(yùn)動(dòng)公園兩側(cè)也會(huì)做商業(yè)，是公園集市的形態(tài)，今年下半年左右會(huì)對(duì)外呈現(xiàn)；還有一些些地塊目前還沒(méi)有確定產(chǎn)品形態(tài)。

教育：目前從幼兒園、小學(xué)、初中、高中都已經(jīng)開(kāi)學(xué)，高中招生了兩個(gè)班，高一的，是在北區(qū)普羅這邊就學(xué)；小學(xué)和初中是在理想國(guó)就學(xué)，幼兒園是全班制18個(gè)班，業(yè)主優(yōu)先入學(xué)，不接受插班生；小學(xué)、初中、高中的學(xué)費(fèi)是六萬(wàn)一年，，從今年開(kāi)始，業(yè)主上學(xué)有六折優(yōu)惠，后面會(huì)變成七折、八折、九折，最后也會(huì)按市場(chǎng)價(jià)沒(méi)有優(yōu)惠，后期還有高中、初中的教育用地，也是15年一貫的學(xué)校。

醫(yī)療：三甲醫(yī)院河南中醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院，占地268畝，床位1700張；旁邊有塊地不對(duì)外售賣(mài)，作為醫(yī)院?jiǎn)挝蝗藛T的TG房。

產(chǎn)品：整個(gè)社區(qū)占地6000畝，分東西兩個(gè)地塊，主要在售西地塊，以雁鳴大道為分界線。西地塊分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一期有三個(gè)地塊，西一苑、西二苑、西六苑，以別墅為主，北側(cè)有少量洋房，16年就對(duì)外售賣(mài)，19年交房，目前已經(jīng)售罄，中間四棟是大平層，精裝高層，也已經(jīng)沒(méi)有房源；

二期是西三苑和西五苑，主要以疊拼為主，北側(cè)有少量洋房和小高層。疊拼面積200平左右，贈(zèng)送比例是144平-250平不等，上疊總價(jià)500萬(wàn)左右，下疊是600萬(wàn)左右，現(xiàn)房在售。

西七苑、西八苑產(chǎn)品以別墅為主，聯(lián)排面積290平-330平，贈(zèng)送比例在200-260平左右，總價(jià)在1000-1300萬(wàn)；雙拼面積400平左右，贈(zèng)送面積在400平左右，總價(jià)在1800萬(wàn)上下浮動(dòng)；洋房是142平，西七苑精裝修，16500元/平米左右，西八苑是毛坯，單價(jià)在14500-14700/平米左右；

西九苑精裝洋房，面積段150左右，明年五月份交房，價(jià)位在15500-15800元/平米。(展開(kāi)全部)