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理想國(guó)，鄭開(kāi)大道與彩虹隧道交匯處。

理想今年你幾歲

你總是誘惑著年輕的朋友

你總是謝了又開(kāi)，給我驚喜

又讓我沉入失望的生活里

公車(chē)上我睡過(guò)了車(chē)站

很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有聽(tīng)到理想國(guó)的事情，前一段時(shí)間突然看到了一個(gè)新聞：理想國(guó)的業(yè)主充值的“理想生活卡”，里面的錢(qián)越來(lái)是可以交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，也可以在理想國(guó)消費(fèi)，現(xiàn)在呢就不能用了，因?yàn)橹皹I(yè)主在商戶(hù)消費(fèi)之后，過(guò)一段時(shí)間，物業(yè)就會(huì)把錢(qián)給商業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)好長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有結(jié)了。

覆巢之下安有完卵，普羅旺世理想國(guó)也不例外。2018年理想國(guó)銷(xiāo)售70億，2019年是銷(xiāo)售66.3億，2020年依舊是40億，當(dāng)年理想國(guó)洋房是145000元/平方米，現(xiàn)在是8000-10000元/平方米，依舊是難以出手。

想起了王小波在《黃金時(shí)代》：那一天我二十一歲，在我一生的黃金時(shí)代，我有好多奢望。我想愛(ài)，想吃，還想在一瞬間變成天上半明半暗的云。后來(lái)我才知道，生活就是個(gè)緩慢受錘的過(guò)程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后變得像挨了錘的牛一樣?？墒俏疫^(guò)二十一歲生日時(shí)沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到這一點(diǎn)。我覺(jué)得自己會(huì)永遠(yuǎn)生猛下去，什么也錘不了我。

有不少的物業(yè)公司到香港上市，然后錢(qián)會(huì)被地產(chǎn)公司挪用，2022年鑫苑的物業(yè)上市公司4億存款被關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司用于抵押融資，缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商基本是這樣的！物業(yè)公司也沒(méi)有話(huà)語(yǔ)權(quán)，收上來(lái)的錢(qián)動(dòng)不動(dòng)就被地產(chǎn)公司拿走了。(展開(kāi)全部)

理想國(guó)的理想生活，還能維持多久？
在遠(yuǎn)離嘈雜市中心的遠(yuǎn)郊之地，打造一個(gè)四平方公里的避世小鎮(zhèn)，這里有低密舒適的住宅，有逼格滿(mǎn)滿(mǎn)的藝術(shù)文化中心，有童趣盎然的小人國(guó)兒童圖書(shū)館，有生機(jī)勃勃的理想國(guó)中央公園、還有能提供各色美食的公園湖邊窗外西餐廳、稻草人食堂等，老人、小孩、中年人都可以過(guò)上自己的理想生活。

這是一個(gè)成功的販賣(mài)夢(mèng)想的項(xiàng)目，已經(jīng)超越其他樓盤(pán)庸俗的賣(mài)房子理想，自然取得了不俗的業(yè)績(jī)，2018年理想國(guó)銷(xiāo)售70億，2019年再次銷(xiāo)售66.3億奪，即使口罩的2020年，依然取得了40億的銷(xiāo)售額，真可謂是中原紅盤(pán)，打卡圣地。

但繁華過(guò)后，終究要回歸現(xiàn)實(shí)。覆巢之下，安有完卵？
曾幾何時(shí)，理想國(guó)的洋房均價(jià)毛坯高達(dá)14500元一平，精裝的更是能達(dá)到16500元一平。但如今，二手房跌跌不休，洋房一平8000-10000，依然出不了手。大盤(pán)的永恒詛咒，就是售樓部的高價(jià)一手房，要面對(duì)自身廉價(jià)二手房的慘烈競(jìng)爭(zhēng)，再加上大環(huán)境不景氣，銷(xiāo)售回款就不可能好。

避世獨(dú)立的理想生活，是需要高昂成本的，開(kāi)發(fā)商普羅中國(guó)需要錢(qián)來(lái)維持公司運(yùn)營(yíng)，大盤(pán)運(yùn)轉(zhuǎn)，業(yè)主也需要錢(qián)來(lái)還房貸，交學(xué)費(fèi)。突飛猛進(jìn)時(shí)沒(méi)事，但現(xiàn)在一冷，各種問(wèn)題就暴露了，比如什么工資拖欠，物業(yè)小程序資金無(wú)法使用，遲遲不交房。

理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感。(展開(kāi)全部)

上個(gè)月還想著好久沒(méi)去理想國(guó)啦，準(zhǔn)備抽個(gè)時(shí)間去了解下售樓部房源情況。

還沒(méi)來(lái)的及驅(qū)車(chē)前往，就接收了鋪天蓋地的消息，先是某報(bào)道發(fā)布視頻，理想國(guó)運(yùn)營(yíng)的“理想生活”小程序里的錢(qián)不能使用，之前承諾業(yè)主可以用于繳納物業(yè)費(fèi)和園區(qū)里消費(fèi)，現(xiàn)在不能用的原因是開(kāi)發(fā)商不給結(jié)算，還欠了很多沒(méi)有結(jié)清。事情到這里基本差不多了，源頭在于開(kāi)發(fā)商，然后就找到了開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)知員工工資已經(jīng)被拖欠數(shù)月（長(zhǎng)的據(jù)說(shuō)8個(gè)月），整個(gè)一癱瘓狀態(tài)。

想想2016-2020每年的總銷(xiāo)售額都在40-70億之間，那可不是一般樓盤(pán)，一度可以跟“阿那亞”“良渚小鎮(zhèn)”“麓湖”這種神盤(pán)較高下。

2016年一期入市，內(nèi)購(gòu)搶房，后期還有加價(jià)10-100萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的房源，鄭州上漲，綠博的反應(yīng)還是很快的，高層產(chǎn)品最高賣(mài)至14000一平，大平層更貴，洋房16000一平，現(xiàn)在以下以下也沒(méi)有二手房成交。，當(dāng)時(shí)500萬(wàn)的270平聯(lián)排別墅，現(xiàn)在降到300萬(wàn)都難以出手。

本來(lái)想著綠博是挺慘的，但理想國(guó)自有配套還是很良心的，教育方面有一八學(xué)校，醫(yī)療方面有河南中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院，商業(yè)有杉杉奧特萊斯，園區(qū)里還有超市、咖啡店、餐飲，比如窗外餐廳（西餐）、稻草人餐廳（自助餐）、川上川菜館、拾歲火鍋、北島烤肉吧、極日料等等，這些我曾去奧萊時(shí)候也都品嘗過(guò)，味道還是不錯(cuò)的，整盤(pán)除了距離市區(qū)遠(yuǎn)，舒適度真是沒(méi)得說(shuō)。

但從購(gòu)房角度肯定是不太建議的，因?yàn)榱魍ㄐ砸埠苤匾５粽嫦裢饨鐐髀刋YM已跑，那就麻煩大了，不只是流通性，后續(xù)配套及物業(yè)服務(wù)都是大問(wèn)題，謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。并且，據(jù)我小道消息，確實(shí)跑過(guò)了，回不回來(lái)另說(shuō)。。。(展開(kāi)全部)

《賣(mài)柑者言》：“觀其坐高堂，騎大馬，醉醇醴而飫肥鮮者，孰不巍巍乎可畏，赫赫乎可象也？又何往而不金玉其外，敗絮其中也哉！

環(huán)鄭近郊的王者理想國(guó)要暴雷？

最近媒體爆出普羅理想國(guó)運(yùn)營(yíng)的“理想生活”小程序，突然停止運(yùn)營(yíng)了！不少業(yè)主在上面充值的費(fèi)用無(wú)法使用，商戶(hù)收不到普羅物業(yè)的結(jié)賬，普羅物業(yè)也哭訴收不到普羅理想生活的結(jié)算，搞了半天是個(gè)閉環(huán)危機(jī)，源頭就是普羅生活出現(xiàn)問(wèn)題了，連員工薪資都開(kāi)始拖欠，這真的是哪個(gè)之前全年熱銷(xiāo)30億的王者？甚至于2024年上半年普羅理想國(guó)的全口徑銷(xiāo)售數(shù)據(jù)還高達(dá)7億+


2012年起,普羅理想國(guó)集合城市規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)、文化及世界團(tuán)隊(duì),打造4平方公里的理想生活。截止到2020年,已建成彩虹隧道、中央公園、藝術(shù)文化中心、西川生態(tài)河道、西川北島公園、奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)、稻草人農(nóng)場(chǎng)、窗外餐飲系列、15年制一八聯(lián)合學(xué)校等配套設(shè)施,并自行孵化出理想音樂(lè)季、理想國(guó)國(guó)際兒童戲劇節(jié)、百老匯音樂(lè)劇夏令營(yíng)、軟式棒壘球夏令營(yíng)、航空航天科技夏令營(yíng)、大普羅生活節(jié)等自有文化IP節(jié)日。
項(xiàng)目占地面積40萬(wàn)平方米，建筑面積4萬(wàn)平方米，綠化率40%，容積率1.1，規(guī)劃戶(hù)數(shù)6080戶(hù)，建筑類(lèi)型有雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、多層、小高層、高層和洋房。

普羅旺世、龍之夢(mèng)給普羅在鄭州的品質(zhì)樹(shù)立了很好的形象，所以理想國(guó)一出圈就備受改善們的青睞，一部分都是被理想國(guó)的理想生活舒適所打動(dòng)，一部分是理想國(guó)的配套確實(shí)在一一落地，而且社群文化做的非常好，加上中牟近兩年在醫(yī)療教育資源上不斷建成落地投入使用，使得區(qū)域的價(jià)值也體現(xiàn)出來(lái)，當(dāng)然理想國(guó)更適合的是養(yǎng)老度假型居住，比如財(cái)務(wù)自由的老板們或者周邊的地緣改善們，它更像一個(gè)備用的家庭聚會(huì)和休閑地方，何北邊的思念果嶺有點(diǎn)類(lèi)似。

去年普羅旺世的學(xué)校就爆出過(guò)財(cái)務(wù)問(wèn)題，理想國(guó)的銷(xiāo)售中也不斷地有各種抵押房違規(guī)銷(xiāo)售等套路存在，可以看出資金情況也是不容樂(lè)觀的，這就像個(gè)人債務(wù)一樣已經(jīng)擠壓到一塊沒(méi)辦法拆東補(bǔ)西的維持了才會(huì)發(fā)生這種事情，除非變現(xiàn)一部分錢(qián)或者得到銀行的大額授信貸款，否則理想國(guó)的后路很難，一旦各種危機(jī)爆發(fā)，理想國(guó)賴(lài)以生存的各種IP節(jié)日活動(dòng)以及商業(yè)文化等配套都將受到打擊。

還是希望普羅能挺過(guò)來(lái)的~（話(huà)說(shuō)徐老板是回國(guó)籌錢(qián)去了還是跑路了，這么大的攤子和心血應(yīng)該有所不舍的）(展開(kāi)全部)

借地發(fā)言。

永威上和府雖然在雁鳴湖片區(qū)，但他的競(jìng)品卻不存在于周邊，理想國(guó)是他最大的阻礙，也是不可逾越的鴻溝。

如果從鄭開(kāi)大道往東，理想國(guó)會(huì)稍微緊一些，但從連霍高速中牟站下來(lái)，兩者距離相當(dāng)，上和府甚至還更近一些。
但從產(chǎn)品來(lái)講，兩個(gè)項(xiàng)目都是要被豎大拇指的，只是區(qū)域都不太行，被很多人詬病。養(yǎng)老、后花園這些概念在經(jīng)濟(jì)上行期還可以成為賣(mài)點(diǎn)，下行期都難的不行，沒(méi)人聽(tīng)這些。

上和府總占地面積約1000余畝，其中保留林地500畝，建設(shè)用地約650畝，林地在永威的保留下整的很不錯(cuò)，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在每一棵樹(shù)都需要當(dāng)爺一樣伺候著，少一顆都會(huì)被問(wèn)責(zé)。

產(chǎn)品確實(shí)一流，也請(qǐng)來(lái)李瑋珉大師設(shè)計(jì)，采用超現(xiàn)代風(fēng)格，融入美國(guó)流水別墅等先進(jìn)理念，親地、密林、大落地窗，個(gè)人認(rèn)為僅別墅產(chǎn)品來(lái)看比理想國(guó)更勝一籌，雖然理想國(guó)也不錯(cuò)，但主要在裝修層面。

景觀方面，請(qǐng)的是莊鎮(zhèn)光大師，永威也舍得花錢(qián)，每一處，每一景都能感受到用心。

之前主要推售洋房部分，從138-220㎡，標(biāo)準(zhǔn)層最高賣(mài)到15000左右，后來(lái)又加上別墅和小高層，別墅面積約230-510㎡，總價(jià)500-1600萬(wàn)/套，尤其是類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品，6室4廳6衛(wèi)，層層套房設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)三面采光，舒適的很。小高層價(jià)格之前有過(guò)塌陷，大概7000左右。

B1/B2地塊現(xiàn)在是準(zhǔn)現(xiàn)房，外立面已經(jīng)做完，預(yù)計(jì)明年交付，B3/B4/B5地塊已經(jīng)停工，估計(jì)也賣(mài)不動(dòng)。二期地塊上還有330㎡精裝大平層，也是老大難，產(chǎn)品和區(qū)域錯(cuò)配。

去年，永威同時(shí)引進(jìn)了兩家做社區(qū)文化和社區(qū)生活的IP——金達(dá)利和安答文化。上和府的后期運(yùn)營(yíng)交給了金達(dá)利；山悅和上和郡的后期運(yùn)營(yíng)交給了安答文化。金達(dá)利在鄭州曾代理過(guò)普羅旺世和現(xiàn)在的華僑城，全國(guó)知名的四大神盤(pán)之一阿那亞也是其一直在服務(wù)的。

尤其是夏季的時(shí)候，什么露營(yíng)活動(dòng)、帳篷節(jié)、燒烤節(jié)、音樂(lè)節(jié)層出不窮，確實(shí)吸引不少人流，也有帶來(lái)成交。但過(guò)去因?yàn)橐咔橛绊?，時(shí)不時(shí)地就會(huì)被叫停，五一和十一期間都有趕上過(guò)，損失也不小。(展開(kāi)全部)

剛剛宣布現(xiàn)房發(fā)售的普羅理想國(guó)，于上周正式開(kāi)盤(pán)推出東3苑。

5層洋房標(biāo)準(zhǔn)層18000-20000元/㎡，頂層復(fù)式19000-21000元/㎡，一層26000-28000元/㎡，贈(zèng)送約100來(lái)平院子，沒(méi)有地下室。

雖是精裝修交付，雖是洋房，但這個(gè)價(jià)格還是令很多人咂舌。那個(gè)地方不是在中牟嗎？那個(gè)地方不是六七千一平嗎？竟然賣(mài)了100多套？

不止于此，面積還都很大。標(biāo)準(zhǔn)層200㎡四室兩廳四衛(wèi)，一樓帶院188㎡四室兩廳四衛(wèi)，頂復(fù)265㎡五室兩廳四衛(wèi)和285㎡五室兩廳四衛(wèi)。

總價(jià)基本上都在400萬(wàn)以上，便宜點(diǎn)的也要360萬(wàn)。
這個(gè)位置、這個(gè)單價(jià)、這個(gè)總價(jià)段在這兩年的鄭州市場(chǎng)能取得這個(gè)開(kāi)盤(pán)成績(jī)實(shí)屬不易，可以與華潤(rùn)幸福里、華潤(rùn)瑞府平起平坐。

也有一個(gè)信息源說(shuō)此次只是預(yù)開(kāi)盤(pán)，后期會(huì)有退房，但我想即使退一半，有一半真買(mǎi)的也不錯(cuò)。

西3苑外立面風(fēng)格與東邊疊拼聯(lián)排風(fēng)格類(lèi)似，呈現(xiàn)效果不錯(cuò)。

室內(nèi)客廳采用橫廳設(shè)計(jì)，寬約7.8米，層高3.3米，很開(kāi)闊。

精裝修交付，衛(wèi)浴是德國(guó)貝朗，油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒄艨鞠?、洗碗機(jī)是老板，標(biāo)配中央空調(diào)、新風(fēng)、壁掛爐，在室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)、全屋凈水和衣柜上也很下功夫。
這個(gè)精裝房可以說(shuō)是我看到的標(biāo)配柜體和燈具最多的一個(gè)，不像有些樣板間擺的停滿(mǎn)，交房時(shí)候還需要花大價(jià)錢(qián)添置。

還有下沉式會(huì)所，有桌球。瑜伽室、茶室、琴房等功能，裝修的很漂亮，目前主要呈現(xiàn)精裝配置。
小區(qū)對(duì)面是在建的普羅市集，預(yù)計(jì)十一開(kāi)業(yè)，再往北能看到已經(jīng)開(kāi)學(xué)的一八學(xué)校，很漂亮。

但此次并不是現(xiàn)房，準(zhǔn)確的說(shuō)是準(zhǔn)現(xiàn)房。外立面和部分綠化雖已呈現(xiàn)，但室內(nèi)精裝還都沒(méi)做，預(yù)計(jì)明年才能交房。
并且現(xiàn)房也確實(shí)沒(méi)什么可吹噓的，最主要原因還是賣(mài)不動(dòng)，庫(kù)存量大。還有一種可能是——限價(jià)，倒掛大，開(kāi)發(fā)商惜售捂盤(pán)，很顯然不可能。

普羅這些年大大小小賣(mài)的也有大幾千套，預(yù)估6000套以上。抱著投資想法的估計(jì)心態(tài)已崩。抱著養(yǎng)老自住休閑度假想法的應(yīng)該挺開(kāi)心，這個(gè)地方也確實(shí)比較適合富人，就是大玩具，不適合剛需，吞金獸一個(gè)。(展開(kāi)全部)

普羅理想國(guó)位于鄭開(kāi)大道與雁鳴大道交匯處，地處鄭汴一體化核心區(qū)域:鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目總占地4平方公里，旨在打造更好的普羅旺世。

普羅理想國(guó)一期總占地420畝，產(chǎn)品包含聯(lián)排別墅（建筑面積約：270-350㎡）、花園洋房（建筑面積約：146㎡）。
普羅理想國(guó)二期產(chǎn)品總占地面積約為319畝，產(chǎn)品類(lèi)型為親水疊墅（建筑面積約為200㎡）；花園洋房（建筑面積約160㎡）；瞰景高層（建筑面積約為163㎡）。
普羅理想國(guó)三期產(chǎn)品類(lèi)型為聯(lián)排（建筑面積約280、320㎡）、雙拼、洋房（建筑面積約：142㎡）、小高層（建筑面積約：129㎡）
普羅理想國(guó)四期產(chǎn)品類(lèi)型為高層（建筑面積約113㎡、133㎡）

普羅理想國(guó)的策劃目前是最屌的團(tuán)隊(duì)，除了吹牛B“更好的北龍湖”這個(gè)稱(chēng)號(hào)外，大街小巷+公交車(chē)地鐵上的廣告：孩子上學(xué)就住普羅理想國(guó)，康居養(yǎng)老就住普羅理想國(guó)等等，所以理想國(guó)能夠在2018年銷(xiāo)售額達(dá)到65個(gè)億，今年4月份3天平銷(xiāo)3.32億

當(dāng)然了誰(shuí)也不可能為了一些噱頭和吹牛買(mǎi)單，尤其是改善大佬們，見(jiàn)過(guò)了各種豪宅和洋房，為什么還是選擇了理想國(guó)？

1、作為鄭州周邊“小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，理想國(guó)在12年就已經(jīng)啟動(dòng)，區(qū)別于其他的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商先圈地賣(mài)住宅，配套往后站，前期理想國(guó)是純投入打造周邊配套，例如彩虹隧道、藝術(shù)中心和中央公園，東西川河的改造等。
2、理想國(guó)體量巨大，配套建設(shè)和引進(jìn)完善而且都落地，從醫(yī)院到學(xué)校到商業(yè)，項(xiàng)目自成一體全部具備，形成強(qiáng)大的閉環(huán)。
3、理想國(guó)確實(shí)遠(yuǎn)，但是那也是對(duì)你我等在市區(qū)乃至西邊南邊的剛需族所言，對(duì)于常年在東區(qū)居住和工作的金領(lǐng)們而言，理想國(guó)的距離也就和去火車(chē)站的距離沒(méi)什么區(qū)別，所以我們看到的遠(yuǎn)別人根本不覺(jué)得有什么。

從普羅旺世到龍之夢(mèng)再到理想國(guó)，普羅的每個(gè)項(xiàng)目都有自己的特色，而且都能做到區(qū)域明星小區(qū)，所以跟著普羅的老業(yè)主也都發(fā)了，良性循環(huán)，普羅的老業(yè)主會(huì)再買(mǎi)普羅的房子乃至介紹朋友。這就是一個(gè)理念，也是一個(gè)房企用品質(zhì)說(shuō)話(huà)的長(zhǎng)久之道。當(dāng)然普羅也有很多不足和需要改進(jìn)的地方，但是就態(tài)度而言，在下服了。(展開(kāi)全部)

疊墅20000元/平左右
洋房單價(jià)14500元/平左右
小高層13500元/平左右，附帶3500元/平的精裝修。
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理想國(guó)賣(mài)到這價(jià)格，我是蠻震驚的，畢竟是大孟，更核心的靠近綠博園的亞新，我記得精裝小高也就13500-14000的樣子，但二期600多套房賣(mài)完了。
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馬上要推三期了，三期更大，更靠近配套，中間西川河經(jīng)過(guò)，包含280-390平的聯(lián)排雙拼別墅，142平的洋房，128平小高層?？聪聭?hù)型，很驚艷，3.15米層高（鄭州市區(qū)2.9米居多），隱藏式的儲(chǔ)物空間，2米進(jìn)深的大陽(yáng)臺(tái)（鄭州市區(qū)1.3-1.5米居多）。
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產(chǎn)品雖好，但這個(gè)價(jià)格仍然覺(jué)有些偏高，別墅可以理解，小高這個(gè)價(jià)格太。。。

但不賣(mài)這么貴，資金壓力大呀。

12年就啟動(dòng)了，前幾年純投入，800畝的安置區(qū)、彩虹隧道、藝術(shù)中心和中央公園，東西川河的改造等等，都是純投入沒(méi)產(chǎn)出，不從房子上找回來(lái)能成嗎？但這些東西都鋪墊好了，賣(mài)高價(jià)是順其自然的。

除了沖著配套和產(chǎn)品，我發(fā)現(xiàn)有些人還是沖著逼格買(mǎi)的。

有次帶外地同行，建業(yè)、康橋、永威都看了一遍，人家覺(jué)得品質(zhì)雖好，但沒(méi)內(nèi)涵，但看到理想國(guó)眼睛就亮了，很喜歡那種風(fēng)格氛圍，覺(jué)得有格調(diào)，后來(lái)查了查，這叫新城鎮(zhèn)主義，請(qǐng)的是美國(guó)南加州大學(xué)教授 、美國(guó)新城市主義的創(chuàng)始人之一 、國(guó)際著名城市規(guī)劃大師 、建筑師Stefanos Polyzoides做出來(lái)的，很多人都是為心中的一份情懷買(mǎi)單吧。
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單從居住角度講，雖然其他盤(pán)比他位置更好，但其實(shí)離鄭州還是超級(jí)遠(yuǎn)，理想國(guó)雖偏，但自成體系，比康橋香溪郡、鄭東碧桂園等方便生活。
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綠博改善或者HW歸來(lái)的，建議去看看，應(yīng)該很對(duì)口味。(展開(kāi)全部)

普羅旺世理想國(guó)

對(duì)于普羅旺世理想國(guó)大家的評(píng)價(jià)有三方面
1就是普羅旺世、徐益明的情懷系列
2就是老業(yè)主系列
3就是太遠(yuǎn)

1就不多說(shuō)，這年頭說(shuō)誰(shuí)有情懷的我個(gè)人不贊同，無(wú)非就是誰(shuí)掙錢(qián)的時(shí)候要臉，誰(shuí)不要臉。徐老板是前者，說(shuō)話(huà)難聽(tīng)點(diǎn)，但還是不要包裝那么美好。

2老業(yè)主系列。因?yàn)楸救吮砀缇褪窃谄樟_旺世住，所以普羅旺世的N多好評(píng)還真不是胡吹瞎呲，即使普羅旺世后期次了點(diǎn)，即使龍之夢(mèng)次了點(diǎn)，也還是有很多老業(yè)主尾隨。這個(gè)從首期開(kāi)盤(pán)的一大批老業(yè)主捧場(chǎng)可以看的出來(lái)。這些東西是裝不出來(lái)的。

3太遠(yuǎn)，這個(gè)是事實(shí)。但是跑到綠博這塊了，再遠(yuǎn)其實(shí)都一樣，這也是你不得不承認(rèn)的。

好先說(shuō)下現(xiàn)狀然后說(shuō)下對(duì)普羅旺世的建議和說(shuō)給購(gòu)房者的一點(diǎn)想法。

一

現(xiàn)狀就是工程進(jìn)度沒(méi)有任何問(wèn)題，但是出貨有困難。先有一大批老業(yè)主來(lái)支持，固然不錯(cuò)然而老業(yè)主資源用光之后，怎么突圍是非常大的問(wèn)題。西邊包括整個(gè)綠博中牟已經(jīng)開(kāi)始有一大批房企截胡，老徐怎么辦？

二

中間特意陪了一位想買(mǎi)別墅的大哥去看了看，所以代入感還是比較強(qiáng)的，當(dāng)時(shí)看的是不帶電梯的三層別墅邊戶(hù)，花園面積150平。預(yù)算報(bào)價(jià)大概500萬(wàn)。
這個(gè)價(jià)格看來(lái)，還是不貴的，目前鄭州市的經(jīng)濟(jì)型別墅價(jià)格都要300萬(wàn)起。南龍湖別墅的價(jià)格都有400-500萬(wàn)。
這是第一點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)型別墅。

第二點(diǎn)就是有文化的特色小鎮(zhèn)，最近看了綠城集團(tuán)的小鎮(zhèn)***作手冊(cè)，比較了一些普羅旺世的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)和理念，我不能強(qiáng)行說(shuō)普羅旺世是學(xué)綠城的，然而綠城體系絕對(duì)是同類(lèi)理念中比較超前的。普羅旺世給我的感覺(jué)只是流于形式，還沒(méi)能成為可以無(wú)限復(fù)制的體系，這就是差距。
好了，為什么要說(shuō)這些呢？

當(dāng)前鄭州市場(chǎng)上的房子，還在比拼誰(shuí)建的房子更好，單單淪為產(chǎn)品而談。終極置業(yè)，別墅也是如此。包括本土，包括外來(lái)房企還都在比拼產(chǎn)品，而鮮有宋衛(wèi)平這種養(yǎng)老乃至小鎮(zhèn)的理念。

人們還沒(méi)有這樣的理念就是生活的美好，就不單單是房子的基本滿(mǎn)足而是人文環(huán)境的滿(mǎn)足。

普羅旺世已經(jīng)有這樣的摸索了加上本來(lái)地塊的自然資源就不算優(yōu)越，還不如利用這個(gè)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)
。
此時(shí)的策略就是經(jīng)濟(jì)性別墅+人文小鎮(zhèn)理念。多學(xué)學(xué)綠城，好好包裝一下，多做一些可見(jiàn)的基礎(chǔ)建設(shè)，增強(qiáng)體驗(yàn)感，是首先要做的。


三

說(shuō)說(shuō)購(gòu)房者
還是核心關(guān)鍵-經(jīng)濟(jì)型別墅

如果確實(shí)有別墅需求，目前平原新區(qū)、洞林湖、南龍湖這樣的地方實(shí)在不建議，選擇這一塊區(qū)域定是勝過(guò)以上的較好選擇。這是大趨勢(shì)也是大環(huán)境。

個(gè)人覺(jué)得把普羅旺世看成一個(gè)經(jīng)濟(jì)型的別墅+養(yǎng)老，會(huì)是一個(gè)好的選擇。(展開(kāi)全部)

借此地介紹下，杉杉奧特萊斯

目前在鄭州還在運(yùn)營(yíng)的奧特萊斯就只有杉杉奧特萊斯和正在試運(yùn)營(yíng)的華南城奧特萊斯。

先說(shuō)下普羅旺世理想國(guó)引進(jìn)奧特萊斯的策略對(duì)項(xiàng)目本身可以算的上是成功的，項(xiàng)目在運(yùn)行的幾個(gè)月有實(shí)際運(yùn)行的成效。

至少相比驚掉雙眼的華南城奧特萊斯是靠譜的沾邊的像那么回事的。

然而就奧特萊斯本身理念出發(fā)，本人并不太認(rèn)可。

奧特萊斯實(shí)際上一線(xiàn)品牌的奧萊貨擠壓二線(xiàn)品牌的策略和傾銷(xiāo)以及資金補(bǔ)給。對(duì)應(yīng)的客戶(hù)就是有品位和追求的中產(chǎn)階級(jí)。

從實(shí)際來(lái)看，基本上杉杉奧特萊斯沒(méi)有可以稱(chēng)的上的一線(xiàn)品牌。所以哪怕杉杉奧特萊斯我們鄭州目前最為成功的奧特萊斯也并不是純正的，只是掛著奧特萊斯之名，塑造高大上的名頭，的一個(gè)牛逼一點(diǎn)的高檔百貨商場(chǎng)。

鄭州當(dāng)前的土壤本身就沒(méi)有成熟的奢侈品市場(chǎng)，死掉的奢侈品店更是不計(jì)其數(shù)，也沒(méi)有對(duì)應(yīng)的成熟的標(biāo)準(zhǔn)的中產(chǎn)階級(jí)群。這是城市發(fā)展決定的，粗暴點(diǎn)簡(jiǎn)單點(diǎn)的說(shuō)法就是只有屁民和暴發(fā)戶(hù)。

當(dāng)前這種現(xiàn)象。

好聽(tīng)的一點(diǎn)的學(xué)術(shù)叫法就叫奧特萊斯本土化。

杉杉奧特萊斯的地理位置給了奧特萊斯本土化相對(duì)優(yōu)質(zhì)的土壤，還是能夠吸引到很多有購(gòu)買(mǎi)欲望的人。另外杉杉的代運(yùn)營(yíng)相對(duì)也是及格的。

非要排個(gè)第一也是杉杉奧特萊斯。

聊勝于無(wú)。

最后，很多品牌，比如常見(jiàn)的體育用品系列，并沒(méi)有比市區(qū)的工廠(chǎng)店便宜，特此提醒。(展開(kāi)全部)