借地發(fā)言。
永威上和府雖然在雁鳴湖片區(qū)，但他的競(jìng)品卻不存在于周邊，理想國(guó)是他最大的阻礙，也是不可逾越的鴻溝。
如果從鄭開大道往東，理想國(guó)會(huì)稍微緊一些，但從連霍高速中牟站下來，兩者距離相當(dāng)，上和府甚至還更近一些。
但從產(chǎn)品來講，兩個(gè)項(xiàng)目都是要被豎大拇指的，只是區(qū)域都不太行，被很多人詬病。養(yǎng)老、后花園這些概念在經(jīng)濟(jì)上行期還可以成為賣點(diǎn)，下行期都難的不行，沒人聽這些。
上和府總占地面積約1000余畝，其中保留林地500畝，建設(shè)用地約650畝，林地在永威的保留下整的很不錯(cuò)，據(jù)說現(xiàn)在每一棵樹都需要當(dāng)爺一樣伺候著，少一顆都會(huì)被問責(zé)。
產(chǎn)品確實(shí)一流，也請(qǐng)來李瑋珉大師設(shè)計(jì)，采用超現(xiàn)代風(fēng)格，融入美國(guó)流水別墅等先進(jìn)理念，親地、密林、大落地窗，個(gè)人認(rèn)為僅別墅產(chǎn)品來看比理想國(guó)更勝一籌，雖然理想國(guó)也不錯(cuò)，但主要在裝修層面。
景觀方面，請(qǐng)的是莊鎮(zhèn)光大師，永威也舍得花錢，每一處，每一景都能感受到用心。
之前主要推售洋房部分，從138-220㎡，標(biāo)準(zhǔn)層最高賣到15000左右，后來又加上別墅和小高層，別墅面積約230-510㎡，總價(jià)500-1600萬/套，尤其是類獨(dú)棟產(chǎn)品，6室4廳6衛(wèi)，層層套房設(shè)計(jì)，戶戶三面采光，舒適的很。小高層價(jià)格之前有過塌陷，大概7000左右。
B1/B2地塊現(xiàn)在是準(zhǔn)現(xiàn)房，外立面已經(jīng)做完，預(yù)計(jì)明年交付，B3/B4/B5地塊已經(jīng)停工，估計(jì)也賣不動(dòng)。二期地塊上還有330㎡精裝大平層，也是老大難，產(chǎn)品和區(qū)域錯(cuò)配。
去年，永威同時(shí)引進(jìn)了兩家做社區(qū)文化和社區(qū)生活的IP——金達(dá)利和安答文化。上和府的后期運(yùn)營(yíng)交給了金達(dá)利；山悅和上和郡的后期運(yùn)營(yíng)交給了安答文化。金達(dá)利在鄭州曾代理過普羅旺世和現(xiàn)在的華僑城，全國(guó)知名的四大神盤之一阿那亞也是其一直在服務(wù)的。
尤其是夏季的時(shí)候，什么露營(yíng)活動(dòng)、帳篷節(jié)、燒烤節(jié)、音樂節(jié)層出不窮，確實(shí)吸引不少人流，也有帶來成交。但過去因?yàn)橐咔橛绊?，時(shí)不時(shí)地就會(huì)被叫停，五一和十一期間都有趕上過，損失也不小。
