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理想國，鄭開大道與彩虹隧道交匯處。

理想今年你幾歲

你總是誘惑著年輕的朋友

你總是謝了又開，給我驚喜

又讓我沉入失望的生活里

公車上我睡過了車站

很長時間沒有聽到理想國的事情，前一段時間突然看到了一個新聞：理想國的業(yè)主充值的“理想生活卡”，里面的錢越來是可以交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，也可以在理想國消費(fèi)，現(xiàn)在呢就不能用了，因為之前業(yè)主在商戶消費(fèi)之后，過一段時間，物業(yè)就會把錢給商業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)好長時間沒有結(jié)了。

覆巢之下安有完卵，普羅旺世理想國也不例外。2018年理想國銷售70億，2019年是銷售66.3億，2020年依舊是40億，當(dāng)年理想國洋房是145000元/平方米，現(xiàn)在是8000-10000元/平方米，依舊是難以出手。

想起了王小波在《黃金時代》：那一天我二十一歲，在我一生的黃金時代，我有好多奢望。我想愛，想吃，還想在一瞬間變成天上半明半暗的云。后來我才知道，生活就是個緩慢受錘的過程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后變得像挨了錘的牛一樣?？墒俏疫^二十一歲生日時沒有預(yù)見到這一點(diǎn)。我覺得自己會永遠(yuǎn)生猛下去，什么也錘不了我。

有不少的物業(yè)公司到香港上市，然后錢會被地產(chǎn)公司挪用，2022年鑫苑的物業(yè)上市公司4億存款被關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司用于抵押融資，缺錢的開發(fā)商基本是這樣的！物業(yè)公司也沒有話語權(quán)，收上來的錢動不動就被地產(chǎn)公司拿走了。(展開全部)

理想國的理想生活，還能維持多久？
在遠(yuǎn)離嘈雜市中心的遠(yuǎn)郊之地，打造一個四平方公里的避世小鎮(zhèn)，這里有低密舒適的住宅，有逼格滿滿的藝術(shù)文化中心，有童趣盎然的小人國兒童圖書館，有生機(jī)勃勃的理想國中央公園、還有能提供各色美食的公園湖邊窗外西餐廳、稻草人食堂等，老人、小孩、中年人都可以過上自己的理想生活。

這是一個成功的販賣夢想的項目，已經(jīng)超越其他樓盤庸俗的賣房子理想，自然取得了不俗的業(yè)績，2018年理想國銷售70億，2019年再次銷售66.3億奪，即使口罩的2020年，依然取得了40億的銷售額，真可謂是中原紅盤，打卡圣地。

但繁華過后，終究要回歸現(xiàn)實。覆巢之下，安有完卵？
曾幾何時，理想國的洋房均價毛坯高達(dá)14500元一平，精裝的更是能達(dá)到16500元一平。但如今，二手房跌跌不休，洋房一平8000-10000，依然出不了手。大盤的永恒詛咒，就是售樓部的高價一手房，要面對自身廉價二手房的慘烈競爭，再加上大環(huán)境不景氣，銷售回款就不可能好。

避世獨(dú)立的理想生活，是需要高昂成本的，開發(fā)商普羅中國需要錢來維持公司運(yùn)營，大盤運(yùn)轉(zhuǎn)，業(yè)主也需要錢來還房貸，交學(xué)費(fèi)。突飛猛進(jìn)時沒事，但現(xiàn)在一冷，各種問題就暴露了，比如什么工資拖欠，物業(yè)小程序資金無法使用，遲遲不交房。

理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。(展開全部)

上個月還想著好久沒去理想國啦，準(zhǔn)備抽個時間去了解下售樓部房源情況。

還沒來的及驅(qū)車前往，就接收了鋪天蓋地的消息，先是某報道發(fā)布視頻，理想國運(yùn)營的“理想生活”小程序里的錢不能使用，之前承諾業(yè)主可以用于繳納物業(yè)費(fèi)和園區(qū)里消費(fèi)，現(xiàn)在不能用的原因是開發(fā)商不給結(jié)算，還欠了很多沒有結(jié)清。事情到這里基本差不多了，源頭在于開發(fā)商，然后就找到了開發(fā)商，誰知員工工資已經(jīng)被拖欠數(shù)月（長的據(jù)說8個月），整個一癱瘓狀態(tài)。

想想2016-2020每年的總銷售額都在40-70億之間，那可不是一般樓盤，一度可以跟“阿那亞”“良渚小鎮(zhèn)”“麓湖”這種神盤較高下。

2016年一期入市，內(nèi)購搶房，后期還有加價10-100萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)的房源，鄭州上漲，綠博的反應(yīng)還是很快的，高層產(chǎn)品最高賣至14000一平，大平層更貴，洋房16000一平，現(xiàn)在以下以下也沒有二手房成交。，當(dāng)時500萬的270平聯(lián)排別墅，現(xiàn)在降到300萬都難以出手。

本來想著綠博是挺慘的，但理想國自有配套還是很良心的，教育方面有一八學(xué)校，醫(yī)療方面有河南中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院，商業(yè)有杉杉奧特萊斯，園區(qū)里還有超市、咖啡店、餐飲，比如窗外餐廳（西餐）、稻草人餐廳（自助餐）、川上川菜館、拾歲火鍋、北島烤肉吧、極日料等等，這些我曾去奧萊時候也都品嘗過，味道還是不錯的，整盤除了距離市區(qū)遠(yuǎn)，舒適度真是沒得說。

但從購房角度肯定是不太建議的，因為流通性也很重要。但若真像外界傳聞XYM已跑，那就麻煩大了，不只是流通性，后續(xù)配套及物業(yè)服務(wù)都是大問題，謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。并且，據(jù)我小道消息，確實跑過了，回不回來另說。。。(展開全部)

《賣柑者言》：“觀其坐高堂，騎大馬，醉醇醴而飫肥鮮者，孰不巍巍乎可畏，赫赫乎可象也？又何往而不金玉其外，敗絮其中也哉！

環(huán)鄭近郊的王者理想國要暴雷？

最近媒體爆出普羅理想國運(yùn)營的“理想生活”小程序，突然停止運(yùn)營了！不少業(yè)主在上面充值的費(fèi)用無法使用，商戶收不到普羅物業(yè)的結(jié)賬，普羅物業(yè)也哭訴收不到普羅理想生活的結(jié)算，搞了半天是個閉環(huán)危機(jī)，源頭就是普羅生活出現(xiàn)問題了，連員工薪資都開始拖欠，這真的是哪個之前全年熱銷30億的王者？甚至于2024年上半年普羅理想國的全口徑銷售數(shù)據(jù)還高達(dá)7億+


2012年起,普羅理想國集合城市規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)、文化及世界團(tuán)隊,打造4平方公里的理想生活。截止到2020年,已建成彩虹隧道、中央公園、藝術(shù)文化中心、西川生態(tài)河道、西川北島公園、奧特萊斯購物廣場、稻草人農(nóng)場、窗外餐飲系列、15年制一八聯(lián)合學(xué)校等配套設(shè)施,并自行孵化出理想音樂季、理想國國際兒童戲劇節(jié)、百老匯音樂劇夏令營、軟式棒壘球夏令營、航空航天科技夏令營、大普羅生活節(jié)等自有文化IP節(jié)日。
項目占地面積40萬平方米，建筑面積4萬平方米，綠化率40%，容積率1.1，規(guī)劃戶數(shù)6080戶，建筑類型有雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、多層、小高層、高層和洋房。

普羅旺世、龍之夢給普羅在鄭州的品質(zhì)樹立了很好的形象，所以理想國一出圈就備受改善們的青睞，一部分都是被理想國的理想生活舒適所打動，一部分是理想國的配套確實在一一落地，而且社群文化做的非常好，加上中牟近兩年在醫(yī)療教育資源上不斷建成落地投入使用，使得區(qū)域的價值也體現(xiàn)出來，當(dāng)然理想國更適合的是養(yǎng)老度假型居住，比如財務(wù)自由的老板們或者周邊的地緣改善們，它更像一個備用的家庭聚會和休閑地方，何北邊的思念果嶺有點(diǎn)類似。

去年普羅旺世的學(xué)校就爆出過財務(wù)問題，理想國的銷售中也不斷地有各種抵押房違規(guī)銷售等套路存在，可以看出資金情況也是不容樂觀的，這就像個人債務(wù)一樣已經(jīng)擠壓到一塊沒辦法拆東補(bǔ)西的維持了才會發(fā)生這種事情，除非變現(xiàn)一部分錢或者得到銀行的大額授信貸款，否則理想國的后路很難，一旦各種危機(jī)爆發(fā)，理想國賴以生存的各種IP節(jié)日活動以及商業(yè)文化等配套都將受到打擊。

還是希望普羅能挺過來的~（話說徐老板是回國籌錢去了還是跑路了，這么大的攤子和心血應(yīng)該有所不舍的）(展開全部)

12.15 恭喜普羅理想國喜上《小莉幫忙》

西川這塊可以說是理想國的天花板了，有氛圍、有好吃的，逛一逛都覺得美好，可惜理想國是個消費(fèi)品，保值太差太差，周末偶爾感受下得了。

鄭開間首座TOD綜合體舉行開工儀式！理想國業(yè)主有盼頭了？
今日上午，鄭開城際大孟站TOD綜合開發(fā)項目正式舉行開工儀式。項目總占地約200畝，分為4個地塊（A、B、C、D）；項目整體將打造成為集住宅、商業(yè)、辦公、酒店為一體的大型商業(yè)綜合體。
項目周邊配套環(huán)境獨(dú)好，北側(cè)是河南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院新院區(qū)、南側(cè)是牟山濕地公園。

我是普羅理想國的一名業(yè)主，交完錢買了房之后，深感這個公司套路深。無證銷售，中間改了小區(qū)規(guī)劃不通知業(yè)主，臨交房時又說小區(qū)被zf征用為新冠密接者用房，后來了解到整個小區(qū)被抵押，無法交付。改交付別的小區(qū)現(xiàn)房，又拿草簽合同糊弄消費(fèi)者，普羅理想國千萬別買，千萬別買，千萬別買！千萬別被那個環(huán)境蒙閉了雙眼！交款之前服務(wù)很好，交了錢之后，各種坑，各種欺騙，買房時給簽的是草簽合同，要求網(wǎng)簽一拖再拖，后來置業(yè)顧問直接就不理了。維權(quán)很難！我是一名業(yè)主，最大的感概就是這個開發(fā)商套路太深了！催開發(fā)商辦網(wǎng)簽，現(xiàn)在置業(yè)顧問理都不理了。反正錢交了，你業(yè)主愛咋滴咋滴。這就是理想國！

S2市域鐵路東段，鄭開城際大孟站TOD片區(qū)項目啟動！有了輕軌站，理想國能否絕地大反擊？
綠博組團(tuán)大孟站TOD項目位于鄭開同城化橋頭堡、先行示范區(qū)的核心。項目南側(cè)緊鄰4000余畝牟山公園，北側(cè)緊鄰鄭開大道icon和S2線大孟站點(diǎn)（暫定名），據(jù)了解項目占地193.5畝，地塊規(guī)劃有2宗住宅和2宗商業(yè)。當(dāng)前，南側(cè)的住宅地塊開始啟動，北側(cè)的商業(yè)和城際站點(diǎn)后期開發(fā)。

借地發(fā)言。

永威上和府雖然在雁鳴湖片區(qū)，但他的競品卻不存在于周邊，理想國是他最大的阻礙，也是不可逾越的鴻溝。

如果從鄭開大道往東，理想國會稍微緊一些，但從連霍高速中牟站下來，兩者距離相當(dāng)，上和府甚至還更近一些。
但從產(chǎn)品來講，兩個項目都是要被豎大拇指的，只是區(qū)域都不太行，被很多人詬病。養(yǎng)老、后花園這些概念在經(jīng)濟(jì)上行期還可以成為賣點(diǎn)，下行期都難的不行，沒人聽這些。

上和府總占地面積約1000余畝，其中保留林地500畝，建設(shè)用地約650畝，林地在永威的保留下整的很不錯，據(jù)說現(xiàn)在每一棵樹都需要當(dāng)爺一樣伺候著，少一顆都會被問責(zé)。

產(chǎn)品確實一流，也請來李瑋珉大師設(shè)計，采用超現(xiàn)代風(fēng)格，融入美國流水別墅等先進(jìn)理念，親地、密林、大落地窗，個人認(rèn)為僅別墅產(chǎn)品來看比理想國更勝一籌，雖然理想國也不錯，但主要在裝修層面。

景觀方面，請的是莊鎮(zhèn)光大師，永威也舍得花錢，每一處，每一景都能感受到用心。

之前主要推售洋房部分，從138-220㎡，標(biāo)準(zhǔn)層最高賣到15000左右，后來又加上別墅和小高層，別墅面積約230-510㎡，總價500-1600萬/套，尤其是類獨(dú)棟產(chǎn)品，6室4廳6衛(wèi)，層層套房設(shè)計，戶戶三面采光，舒適的很。小高層價格之前有過塌陷，大概7000左右。

B1/B2地塊現(xiàn)在是準(zhǔn)現(xiàn)房，外立面已經(jīng)做完，預(yù)計明年交付，B3/B4/B5地塊已經(jīng)停工，估計也賣不動。二期地塊上還有330㎡精裝大平層，也是老大難，產(chǎn)品和區(qū)域錯配。

去年，永威同時引進(jìn)了兩家做社區(qū)文化和社區(qū)生活的IP——金達(dá)利和安答文化。上和府的后期運(yùn)營交給了金達(dá)利；山悅和上和郡的后期運(yùn)營交給了安答文化。金達(dá)利在鄭州曾代理過普羅旺世和現(xiàn)在的華僑城，全國知名的四大神盤之一阿那亞也是其一直在服務(wù)的。

尤其是夏季的時候，什么露營活動、帳篷節(jié)、燒烤節(jié)、音樂節(jié)層出不窮，確實吸引不少人流，也有帶來成交。但過去因為疫情影響，時不時地就會被叫停，五一和十一期間都有趕上過，損失也不小。(展開全部)